Чӣ тавр як шаҳрванди хориҷӣ метавонад дар Ню-Йорк қарзи манзил ба даст орад? Дастур ва мушкилот - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Чӣ тавр як шаҳрванди хориҷӣ барои гирифтани манзил дар Ню Йорк қарз гирад: дастурот ва нуқсонҳо

Гирифтани қарз барои як шаҳрванди хориҷӣ дар Иёлоти Муттаҳида бо афсонаҳои зиёде фаро гирифта шудааст - бисёре аз сайёҳон ва муҳоҷирон мутмаинанд, ки дар Амрико бидуни корти сабз амволи ғайриманқулро бо кредит харидан ғайриимкон аст. Дар асл, ҳама чиз осонтар аст. Агар шумо ба наздикӣ ба ИМА омада бошед, пас шумо тамоми имкониятҳоро доред, ки на танҳо бо шартҳои амрикоиҳо қарз гиред, балки дар муқоиса бо муҳоҷироне, ки дар ин кишвар муддати тӯлонӣ зиндагӣ кардаанд, як қатор имтиёзҳо гиред. .

Аксҳо: Depositphotos

Як намояндаи амволи ғайриманқули манзилӣ дар Ню Йорк дар бораи он ки чӣ гуна ҳама чизро дуруст анҷом додан лозим аст ва кадом нуктаҳои муҳимро бояд ҳангоми бастани созишнома оид ба хариди амволи ғайриманқул бо маблағгузории як бонки амрикоӣ ба назар гирифт. Дмитрий Стасиук барои канали YouTube Муҳоҷирати видео. Аҳамият диҳед, ки коршинос дар бораи қонунҳои иёлати Ню-Йорк сӯҳбат мекунад - дар дигар иёлотҳо, шароит метавонад ба таври назаррас фарқ кунад.

Чаро дар хориҷа гирифтани қарз дар ИМА муфид аст?

Агар шумо як хориҷиро бо амрикоӣ ё муҳоҷире муқоиса кунед, ки муддате дар ин ҷо зиндагӣ кардааст ва даромади худро чандин сол ба таври расмӣ нишон додааст, хориҷист афзалияти бештаре хоҳад дошт.

Беҳтар аст, ки фавран пас аз расидан ба харид оғоз кунед. Вақте ки шумо дар ИМА ба кор шурӯъ мекунед, ин мушкилтар мешавад - бонк таърихи кредитии амрикоиро барои чанд сол, ҳисобот дар бораи даромад аз кор дар ширкатҳои амрикоӣ талаб мекунад. Пеш аз он ки шумо ба қадри кофӣ "эътимоднокии молиявӣ" пайдо кунед, шояд 3-4 сол лозим шавад. Вақте ки шумо бори аввал меоед, бонк шуморо ҳамчун хориҷие мешуморад, ки хонаи дуюм мехарад, то ба Амрико ҳамчун сайёҳ биёяд ва дар меҳмонхона нанишинад. Ин хеле осонтар ва тезтар аст.

Чӣ тавр як шаҳрванди хориҷӣ метавонад дар Ню-Йорк ипотека ба даст орад

Одатан, бонкҳои мушаххас дар соҳаҳои мушаххас тахассус доранд, баъзеҳо асосан бо харидорони хонаҳо кор мекунанд, касе дар хонаҳо тахассус дорад.

Ҳар як шахси пардохтпазир, ки вазъи молиявии худро тасдиқ карда метавонад ва мавҷуд набудани маълумоти шубҳанок метавонад барои гирифтани ипотека муроҷиат кунад. Довталаб бояд ба талаботе, ки бонки мушаххас дархост кардааст, ҷавобгӯ бошад. Чун қоида, ин аст: мавҷудияти пул барои пешпардохт; даромади муайяне, ки ба бонк нишон медиҳад, ки шахс метавонад пули коммуналиро барои манзил пардохт кунад ва аз рӯи хона пардохт кунад. Баъзе барномаҳои молиявӣ маҳдудияти камтар доранд - масалан, аз 100 ҳазор доллари ИМА.

Аксҳо: Depositphotos

саршавӣ

Шумо бояд шиноснома, раводиди амрикоӣ дошта бошед ва дар вақти дархост бояд дар Иёлоти Муттаҳида бошед. Аввал ба бонк равед, то шароити мушаххасро биёбед ва бубинед, ки онҳо ба шумо тамоман қарз медиҳанд. Пас аз омӯзиши вазъ ва ҳуҷҷатҳои шумо, пас аз чанд рӯз, бонк метавонад ба шумо ҳуҷҷате диҳад, ки пешакӣ тасдиқ карда шавад. Бо ин коғаз, шумо аллакай метавонед вариантҳои мушаххаси манзилро барои ипотека ҷустуҷӯ кунед. Ҳуҷҷат ба шумо кӯмак мекунад, зеро агар шумо хонаеро бо маблағгузории бонк харед, фурӯшанда бояд бинад, ки бонк ба ин розӣ аст.

Баъзе бонкҳое мавҷуданд, ки бо хориҷиён кор мекунанд ва барномаҳои махсуси худро доранд. Бонкҳои маъмултарини ин хизматрасонӣ Citibank ва HSBC, инчунин бонкҳои Чин, ки ҳамаи довталабонро баррасӣ мекунанд.

Шартҳои муқаррарии пардохти пешакӣ 30-40% мебошанд, баъзан онҳо имкони 25% -ро баррасӣ мекунанд. Маблағ бояд дар суратҳисоби бонки амрикоӣ ё дар бонки кишвари аризадиҳанда бошад. Донистани он муҳим аст, ки маблағи ҳисоби шумо бояд аз фоизи муқарраршуда зиёд бошад. Одатан, он дохил мешавад:

  • пардохти пешпардохт талаб карда мешавад;
  • маблағе, ки 12 моҳи пардохт ба бонк ва манзилро дар бар мегирад;
  • маблағ барои анҷом додани амалиёт - 2-4%.

Хизматрасонии риэлторӣ ройгон аст - онҳо аз ҷониби фурӯшандагон пардохт карда мешаванд. То ба охир расидани созишнома, шумо, воқеан, ба ҷуз пул барои хидмати адвокате, ки тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро омода мекунад, ҳеҷ чиз пардохт намекунед, аммо дар муқоиса бо арзиши манзил, ин хароҷоти хурд аст. Дар Ню Йорк ягон созишнома бе адвокат баста намешавад - ӯ тозагии муомилотро тафтиш мекунад, оё ягон маҳдудият дар амволи ғайриманқул вуҷуд дорад ва масъулияти тамоми қисми ҳуҷҷатиро ба дӯш мегирад. Нархи хидмати адвокат вобаста аз ҳаҷми кор аз 2 ҳазор доллар оғоз мешавад. Нархи миёна 2-3 ҳазор аст.

Чӣ гуна чеки бонк мегузарад?

Шумо бояд ҳисоботи бонкӣ, шаҳодатномаи ширкате, ки дар он кор мекунед, биёред ва варақаро бо маълумоти иловагӣ пур кунед - масалан, чӣ қадар вақт кор кардаед, чӣ гуна дороиҳои дигар доред ва ғайра. Бонк пурсишҳо мекунад, аз ҷумла, дархостҳои байналмилалиро тафтиш мекунад, то то чӣ андоза дурустии ин маълумот, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо дар рӯйхати қарздорон дар хона, дар рӯйхати Интерпол, террористон ва ғайра нестед. Ин одатан якчанд рӯз мегирад.

Вақте ки бонк мепурсад, ки дар суратҳисобҳои шумо чӣ пул мавҷуд аст, ба назар мегирад, ки ин пул бояд на камтар аз 3 моҳ дар он ҷо бошад - бинобар ин, дар ин ҳолат пасандоз кардани пул ва фавран гирифтани он имконнопазир аст. Барои бонк муҳим аст, ки шумо пулро қарз нагирифтаед, он шахсан аз они шумост. То баста шудани муомилот, бонк ҳаракатҳои суратҳисобро назорат мекунад ва барои ҳар як маблағи нисбатан ҷиддӣ тасдиқ ва шарҳро талаб мекунад.

Бонк мекӯшад то ҳадди имкон маълумоти бештарро тафтиш кунад: он ба кори дар шаҳодатнома нишондодаатон занг мезанад, бо бонке, ки маълумоташро дар шаҳодатномаи вазъи молиявӣ пешниҳод кардаед, тамос мегирад ва кӯшиш мекунад, ки қобилияти пардохт ва набудани ҷинояти шуморо тавассути тамоми каналҳо тасдиқ кунад. таърих. Бонк ба пардохти шумо манфиатдор аст - ва то он даме, ки шумо пардохт мекунед, саволҳои махсус дар бораи даромади воқеии шумо вуҷуд надоранд.

Аксҳо: Depositphotos

Шартҳои қарзи стандартӣ чӣ гунаанд?

Дар фоизи қарз барои як амрикоӣ ва хориҷӣ барои шумо қариб ҳеҷ фарқият нест. Масалан, шумо барои 30 сол қарз мегиред, ба ҳисоби миёна, меъёри он 4-4,5% -ро ташкил медиҳад. Шумо метавонед меъёрро барои тамоми мӯҳлат ё якчанд сол муқаррар кунед (дар ҳолати дуюм, шароити умумӣ метавонад фоидаовартар бошад). Бонк ҳуқуқ надорад дар давоми мӯҳлати муқарраркардаи шартнома меъёри фоизро баланд кунад.

Донистани он муҳим аст, ки бонк метавонад аз хариди манзили мушаххас даст кашад, агар мушкилот пайдо кунад - баъзан ин дар лаҳзаи охирин рӯй медиҳад. Аз ин рӯ, ба шумо ҳуқуқшинос лозим аст, то шумо барои харидани квартира номнавис нашавед ва ногаҳон бе маблағгузорӣ намонед.

Аз аввал то ба охир дархост барои гирифтани қарз барои манзил ё хона на камтар аз як моҳ, ба ҳисоби миёна тақрибан ду моҳро дар бар мегирад: шумо ба бонк муроҷиат мекунед, пас аз чанд рӯз ба шумо коғаз медиҳад, шумо вариант меҷӯед, пас шартнома имзо мекунед. , банк инчунин ба тафтиши квартира шуруъ мекунад (хамаи хукуки моликият дуруст аст, оё дар хона ягон мушкили молия мавчуд нест) ва пул медихад.

Бонк чӣ қадар хоҳад дод

Бонкҳо омодаанд ба хориҷиён на зиёда аз 3 миллион доллар бидиҳанд, ки ба ин нигоҳ накарда шумо метавонед пули худро илова кунед ва манзил харед - ҳудудҳои боло барои харид вуҷуд надоранд.

Қонунҳои нав барои хориҷиёни сарватманд: агар шумо соҳиби як ширкати калон бошед ва барои харидани хона дар Манҳеттан зиёда аз се миллион доллар дошта бошед, тибқи қоидаҳои нав шумо бояд номи соҳиби инфиродиро ифшо кунед, гарчанде ки аксари соҳибкорон чунин моликиятро ба номи ширкат харидаанд.

Агар шумо пардохти қарзи худро бас кунед

Дар Амрико системаи хеле оддии таъсиррасонӣ ба қарздорон вуҷуд дорад. Аввалан, бонк ҳуқуқ дорад талаб кунад, ки қарзро дар муддати кӯтоҳ ва маҳдуд баста шавад. Сониян, ӯ ҳақ дорад, ки хонаи шуморо дар зери болға, ки шумо тамоми маблағи қаблиро пардохт кардаед, зуд фурӯшад. Ва агар шумо боварӣ надошта бошед, ки шумо метавонед қисмҳои ҳармоҳаро пардохт кунед, беҳтар аст, ки ба қарз ҷалб нашавед. Дар ИМА муҳим нест, ки чанд кӯдаки хурдсол дар квартира ба қайд гирифта мешаванд - инро дар хотир нигоҳ доред.

Инчунин донистан муҳим аст, ки харидани молу мулк ба шумо дар Иёлоти Муттаҳида қонунӣ нахоҳад кард ва дар гирифтани раводид, ба монанди бисёр кишварҳои Аврупо, кӯмак нахоҳад кард.

Инчунин онро дар рӯзҳои Forum бихонед:

Муҳоҷират ба ИМА: Кор, питфоллҳо ва орзуи Амрико

Харидани хона дар шаҳрҳои гуногуни ИМА чанд вақт мегирад?

Роҳнамо барои муҳоҷир: чӣ гуна манзили дастрас дар Ню-Йорк

Разное ипотека манзил дар ИМА қарзҳо Ню-Йорк Барномаи таълимӣ Қарзҳои ИМА
Обуна ба ForumDaily дар Google News

Оё шумо мехоҳед хабарҳои муҳимтар ва ҷолибтар дар бораи зиндагӣ дар ИМА ва муҳоҷират ба Амрико? — моро дастгири кунед хайрия! Ба саҳифаи мо низ обуна шавед Facebook. Опсияи "Афзалият дар намоиш" -ро интихоб кунед ва аввал моро хонед. Инчунин ба мо обуна шуданро фаромӯш накунед Канали телеграмма  ва дар Instagram- Дар он ҷо бисёр чизҳои ҷолиб вуҷуд дорад. Ва ба ҳазорон хонандагон ҳамроҳ шавед ForumDaily Ню Йорк — дар он чо шумо дар бораи хаёти метрополия бисьёр маълумотхои шавковар ва мусбат пайдо мекунед. 



 
1078 дархост дар 1,207 сония.