Шаҳрҳо дар ИМА, агар рейтинги кредитии паст дошта бошед, гирифтани ипотека осонтар аст
Нишондиҳандаи миёнаи рейтинги кредити барои онҳое, ки мехоҳанд хона харанд ва дар муддати 30 сол бо пардохти муқаррарӣ ипотека баранд, 755 аст. Мо дар бораи ипотека, ки 80% арзиши амволи дорои арзиши 453 долларро дар сатҳи миллӣ (дар минтақаҳои гарон) фаро мегирад, сухан меронем рақамҳо метавонанд фарқ кунанд). Чӣ гуна хона харидан мумкин аст, агар рейтинги кредитии шумо аз 100 бошад?
Аксҳо: Depositphotos
Ҷавоб аз он вобаста аст, ки шумо онро харидан мехоҳед, чӣ қадар аз бонк қарз гиред ва эҳтимол дорад, ки пас аз пардохти боқимондаи ҳисобҳо ва пардохти дигар қарзҳо шумо қарзро бехатар баргардонед. USA Today.
Се омили асосие вуҷуд доранд, ки муайян мекунанд, ки оё шумо метавонед ипотека ба даст оред: холҳои кредитии шумо, таносуби қарз ба гарав (LTV) ва таносуби қарз ба даромад (DTI). даромади умумии ӯ).
Даҳ сол пеш, дар замони бӯҳрони манзили ИМА, қарздиҳандагони ипотекӣ метавонанд қарзҳое диҳанд, ки ҳеҷ гуна ҳуҷҷати даромади қарзгирандаро талаб намекунанд. Қарзҳо метавонанд баъдтар ба коғазҳои қиматнок табдил дода шаванд ва ба сармоягузороне, ки намедонистанд, ки чӣ мехаранд, дубора фурӯхта шаванд. Имрӯз, ипотека бояд пурра ҳуҷҷатгузорӣ карда шавад ва гарчанде ки онҳо метавонанд дар коғазҳои қиматнок «баста» шаванд, қоидаҳо дар бораи сифати қарзҳо дар ин бастаҳо хеле сахттар шудаанд.
Гурӯҳҳои сармоягузорӣ Fannie Mae ва Freddie Mac ҳоло қарзҳои пурра ҳуҷҷатгирифтаро бо LTV то 97% қарз ва то 3% пардохти пешакӣ мегиранд. Соли гузашта ҳарду оҷонсӣ таносуби DTI -ро аз 45% то 50% бардоштанд. Дар баъзе ҳолатҳо, қарзҳое, ки ба ин талабот мувофиқанд, метавонанд ба муштариён бо рейтинги кредитии ҳамагӣ 580 дода шаванд.
Коршиносони Realtor.com тавзеҳ медиҳанд:
Оё шумо барои гирифтани амволи ипотека бидуни холҳои хуби кредитӣ муроҷиат мекунед? Ин асосан аз он вобаста аст, ки кадом барномаҳои қарздиҳии давлатӣ дар як минтақаи мушаххас мавҷуданд ва онҳо ба таври васеъ фарқ мекунанд. Масалан, USDA баъзан ба қарзгирандагон бо холҳои аз 640 камтар қарзҳо пешниҳод мекунад, аммо танҳо барои хонаҳо дар индексҳои почта дар деҳот.
Қарзҳои Идораи федералии манзил, ки яке аз маъмултарин ипотекаҳои маъмулест, ки аз ҷониби ҳукумат дастгирӣ мешавад, ба қарзгирандагони дорои нуқтаҳои кредитии камтар аз 500 барои гирифтани қарз бо 10% -и пешакӣ иҷозат медиҳад (онҳо бояд 580 нуқта дошта бошанд, то ба қарзҳое, ки танҳо 3,5% пардохти қарзи талабшаванда доранд, дода шаванд). пардохтҳо). Аммо бисёр фурӯшандагон бартарӣ доранд, ки агар онҳо ягон пешниҳоди дигар дошта бошанд, онҳоро қабул накунанд.
Новобаста аз он, ки оё шумо метавонед ипотека бо рейтинги кредитии паст гиред, ҳамааш ба макон, ҷой ва ҷои дигар вобаста аст. Муҳаққиқон дар Realtor.com ҳиссаи қарзҳои ипотекаро дар 200 бузургтарин минтақаҳои Иёлоти Муттаҳида, ки ба 649 ё камтар аз он ба сокинон дода шудаанд, ҳисоб карданд. Ҳиссаи ипотека дар муддати 12 моҳ аз моҳи июли соли 2017 то июни соли 2018 ҳисоб карда шудааст.
Аксҳо: Depositphotos
Инҳо 5 шаҳр бо бисёр қарзгирандагон бо рейтинги кредитии 649 ва поёнтар:
Чарлстон, Вирҷинияи Ғарбӣ
- Арзиши хонагии миёна: $ 147,300
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 39.1%
Кларксвилл, Тенесси
- Арзиши хонагии миёна: $ 209,950
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 35%
Корпус Кристи, TX
- Арзиши хонагии миёна: $ 239,750
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 35%
Лакеланд Флорида
- Арзиши хонагии миёна: $ 229,500
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 30.4%
Августа, Гурҷистон
- Арзиши хонагии миёна: $ 218,000
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 26.5%
Ва дар ин 5 шаҳр гирифтани қарз бо рейтинги паст мушкил аст:
Санта Круз Калифорния
- Арзиши хонагии миёна: $ 936,000
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 4.3%
Фарго, Дакота Шимолӣ
- Арзиши хонагии миёна: $ 257,050
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 5.4%
Энн Арбор, MI
- Арзиши хонагии миёна: $ 350,000
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 6%
Дарем, Каролинаи Шимолӣ
- Арзиши хонагии миёна: $ 356,300
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 7.2%
Боулдер Колорадо
- Арзиши хонагии миёна: $ 612,550
- Фоизи қарзгирандагони сатҳи паст: 7.3%
Инчунин онро дар рӯзҳои Forum бихонед:
Дар ИМА коҳиши бозори амволи ғайриманқул мушоҳида мешавад, аммо нархи манзил ҳамоно афзуда истодааст
10 шаҳрҳои арзонтарини ИМА барои зиндагӣ
Беҳтарин ва бадтарин давлатҳо барои синфи миёна
Чӣ тавр як шаҳрванди хориҷӣ барои гирифтани манзил дар Ню Йорк қарз гирад: дастурот ва нуқсонҳо
Обуна ба ForumDaily дар Google NewsОё шумо мехоҳед хабарҳои муҳимтар ва ҷолибтар дар бораи зиндагӣ дар ИМА ва муҳоҷират ба Амрико? — моро дастгири кунед хайрия! Ба саҳифаи мо низ обуна шавед Facebook. Опсияи "Афзалият дар намоиш" -ро интихоб кунед ва аввал моро хонед. Инчунин ба мо обуна шуданро фаромӯш накунед Канали телеграмма ва дар Instagram- Дар он ҷо бисёр чизҳои ҷолиб вуҷуд дорад. Ва ба ҳазорон хонандагон ҳамроҳ шавед ForumDaily Ню Йорк — дар он чо шумо дар бораи хаёти метрополия бисьёр маълумотхои шавковар ва мусбат пайдо мекунед.
Интихоби муҳаррирон
