Як зани 29-солаи амрикоӣ худро дар як моҳ 19 ҳазор доллар даромади ғайрифаъол таъмин кард ва ба нафақа баромад: чӣ гуна ӯ ин корро кард

То охири соли 2020, Рейчел Ричардси 28-сола аллакай аз ҳадафи гирифтани 10 доллар даромади ғайрифаъол дар як моҳ гузашта буд. Вай ва шавҳараш Эндрю тӯли солҳо фаъолона ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекунанд, ки дар баробари лоиҳаҳои дигар ба ҷуфти ҳамсарон дар як моҳ 000 16000 доллар фоида оварданд. Парвариш

Аксҳо: Shutterstock

Даромад ба Ричардс имкон дод, ки кори 9-5-ро тарк кунад ва барвақт ба нафақа барояд.

Ричардс иқрор мешавад, ки “барвакт ба нафақа баромадан” як ибораи лағжангез аст.

"Мо худро ё нафақахӯр меномем ё аз ҷиҳати молиявӣ мустақил - мо истилоҳҳоро ба ҷои ҳамдигар истифода мебарем" мегӯяд ӯ. "Гап дар он аст, ки ман кай, дар куҷо ва агар хоҳам кор мекунам."

Дар ҳақиқат, Ричардс кор карданро дӯст медорад: ӯ бештари солҳояшро барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул, навиштани ду китоб ва оғози тиҷорат сарф кардааст.

Соли гузашта ӯ ва шавҳараш тасмим гирифтанд, ки фаъолияти худро каме маҳдуд кунанд.

"Мо дар як моҳ 16 000 доллар даромад ба даст овардем, ки барои пӯшонидани хароҷоти мо беш аз кифоя буд ва мо ба ҷое расидем, ки ба он қадар заҳмат кашидан лозим набуд" мегӯяд ӯ.

Ин маънои фурӯши аксари амвол ва дарёфти роҳи дигари камтар амалӣ барои сармоягузорӣ дошт. Ин маънои қурбонии гардиши пули нақдро надошт. Дарвоқеъ, дар ин рӯзҳо лоиҳаҳои даромади пассивии ҳамсарон ба онҳо дар як моҳ 19 000 доллар меорад.

Ба мавзӯи: Дигар векселҳои ҳайратангези тиббӣ нест: Қонуни ИМА эътибор пайдо мекунад, ки амрикоиҳоро аз қарзҳои азими беморхона муҳофизат мекунад

Фурӯши амволи ғайриманқул "бо мақсади ба даст овардани фоидаи хуб" бо афзоиши арзиши хона

Ричардс ва шавҳараш бори аввал дар соли 2017 ба харидани амволи иҷора шурӯъ карданд, ки ҳар яке барои хариди амволи аввалини худ, дуплекси 10000 доллар дар Луисвил, Кентукки 100000 доллар сарфа карданд. Азбаски вай риэлтори иҷозатномадор буд, Ричардс аз фурӯшанда ҳар дафъае, ки ҳамсарон амволро ба даст меоранд, комиссия ба даст меовард, ки ин тартиб ба онҳо имкон дод, ки зуд васеъ шаванд.

То охири соли 2018, онҳо шаш амволи умумии 38 ададро ба даст оварданд.

Ҳамсарон се бинои калонро ҳамчун пансионат идора мекарданд ва ҳар як ҳуҷраро ҳар ҳафта алоҳида ба иҷора медоданд. Ин як модели фоидаовар буд, гуфт Ричардс.

"Мо дар як ҳафта аз 130 то 150 доллар иҷора гирифтем, аз ҷумла утоқҳои муҷаҳҳаз, Wi-Fi ва хидматрасониҳои коммуналӣ" гуфт ӯ. "Ба чунин манзил талабот зиёд аст - мо метавонем хонаро дар давоми 24 соат пур кунем." Даромади моҳонаи иҷораи як хона 375 000 доллар бо 11 иҷорагир 6850 XNUMX доллар буд.”

Аввали соли равон ҳамсарон тасмим гирифтанд, ки пансионатҳоро фурӯшанд.
"Мо аз Кентукки ба Колорадо кӯчидем ва дар он вақт мо то ҳол моликияти худро идора мекардем" мегӯяд Ричардс. "Оқибат, мо аз соҳиби хона будан хаста шудем."

Ғайр аз он, вай гуфт, вақте ки нархи хона боло мерафт, вақти хубе барои фурӯш буд: "Мо фаҳмидем, ки мо метавонем фоидаи хуб ба даст орем ва кори ғайрифаъолтар кунем."

Гузариш ба "яке аз ғайрифаъолтарин" намудҳои сармоягузории амволи ғайриманқул

Ин ҷуфт се амволи калонтарини худро фурӯхт. Онҳо аз ду хонае, ки дар вақти ба даст овардани онҳо аллакай ҳамчун пансионатҳо муҷаҳҳаз шуда буданд, фоидаи нисбатан хоксор ба даст оварданд. Дигаре, ки бо нархи 125 000 доллар харида, ба маблағи 40 000 доллари дигар таъмиру тармим карда буд, ба 325 000 доллар фурӯхта шуд.

Ба ҷои харидани амволи нав, Ричардс ва шавҳараш даромади фурӯши хонаи худро барои сармоягузорӣ дар муомилоти амволи ғайриманқул истифода бурданд. Як намуди сармоягузорӣ, ки шарикии сармоягузоронро дар бар мегирад, ки пулҳои худро барои харидани амволи ғайриманқул муттаҳид мекунанд ва сипас ба ҳиссаи мутаносиби фоида, аз ҷумла даромади иҷора ва ҳама гуна пули нақд, ки аз фурӯши амволи ғайриманқул ба даст меоянд, ҳуқуқ доранд.

Ҳамсарон дар соли 2020 ба ду синдикат ва дар соли 2021 панҷ синдикат сармоягузорӣ карданд, ки ҳар яки онҳо ба сармоягузорон моҳона ё семоҳа пардохт мекунанд.

Ричардс мегӯяд, ки ин сармоягузориҳои мураккабест, ки ҳам таҷриба аз одамоне, ки онҳоро идора мекунанд ва ҳам баррасии бодиққат аз сармоягузоронро талаб мекунанд.

"Шумо бояд санҷиши зарурии худро дар бораи синдикат ва синдикатор анҷом диҳед" мегӯяд ӯ. "Хеле муҳим аст, ки шумо бо шахси қонунӣ ва ботаҷриба кор кунед."

Барои оғоз кардан ба шумо эҳтимоли зиёд тағирот лозим аст. Бисёре аз чунин қарордодҳо аз шумо талаб мекунанд, ки сармоягузори аккредитатсияшуда бошед, ки умуман маънои онро дорад, ки шумо бояд маблағи софи беш аз 1 миллион долларро ба истиснои манзили асосии худ дошта бошед ё даромади солонаи на камтар аз ду сол аз 200000 доллари муҷаррад ё доллар дошта бошед. 300000 дар даромади муштарак.

Ричардс мегӯяд, ки вақте ки шумо дар дохили он ҳастед, шумо нисбат ба идоракунии моликияти худ камтар хавотир мешавед.

"Ин яке аз роҳҳои ғайрифаъолтаринест, ки ман мустақиман сармоягузорӣ кардан ва моликияти иҷора гирифтам" гуфт ӯ. - Пас аз интиқоли маблағ, шумо метавонед минбаъд аз тамоми бартариҳои моликият бархурдор шавед. Гурӯҳи синдикат ҳама чизро мекунад ва шумо фоида мегиред. ”

Имкониятҳои фоида, инчунин хатарҳои алоқаманд гуногунанд. Дар ҳоле ки синдикаторҳо маълумотеро паҳн мекунанд, ки онҳо аз сармоягузорӣ чӣ интизоранд, ҳам аз нуқтаи назари даромади ҷорӣ ва ҳам кай молу мулк дар ниҳоят фурӯхта мешавад, ин кафолат нест. Вобаста аз шароити бозор, шумо шояд камтар аз он ки интизор будед, фоидаи камтар ба даст оред ва дар бадтарин сенария, шумо метавонед сармоягузории ибтидоии худро комилан аз даст диҳед.

"Мо ба ҳадафҳои даромади пассивии худ расидем."

Даромади синдикатӣ ва чаҳор тиҷорати боқимондаи Луисвил дар як моҳ тақрибан 4000 доллар ба даст меоранд, аммо онҳо танҳо як қисми ҷараёнҳои зиёди даромади ғайрифаъоли Ричардс мебошанд.

Ду китоби Ричардс, "Асали нақд" ва "Даромади ғайрифаъол, нафақахӯрии хашмгин" мустақилона нашр мешаванд ва дар Amazon ба маблағи 8000 доллар дар як моҳ фурӯхта мешаванд. Курси онлайни қаблан сабтшудаи Ричардс, ки дар вебсайташ мавҷуд аст, дар як моҳ тақрибан 6000 доллар меорад.

Ҳамсарон дар як моҳ тақрибан 1000 доллар ба даст меоранд, ба монанди манфиатҳои сармоягузорӣ ва даромади таблиғотӣ.

Дар маҷмӯъ, лоиҳаҳои даромади пассивии онҳо тақрибан 22 000 доллар даромади моҳона ба даст меоранд, ки аз ҳисоби хароҷот 19 000 доллар фоидаи моҳонаро ташкил медиҳад.

Ин маънои онро надорад, ки онҳо низ барои даромади фаъол кӯшиш намекунанд. Эндрю то ҳол ҳамчун директори киберамният пурра кор мекунад ва ҳамсарон метавонанд 100% маоши ӯро сарфа кунанд.

Шояд шумо ба инҳо таваҷҷӯҳ дошта бошед: хабарҳои асосии Ню-Йорк, ҳикояҳои муҳоҷирони мо ва маслиҳатҳои муфид дар бораи ҳаёт дар Big Apple - ҳамаашро дар ForumDaily Ню Йорк хонед.

"Аён аст, ки суғуртаи саломатии ӯ низ муфид аст" мегӯяд Ричардс. "Вақте ки ӯ мехоҳад аз кораш равад, вай тавассути VA хидмати ройгони тиббӣ мегирад ва ман барои нигоҳубини тиббии хусусӣ пардохт мекунам."

Ричардс ҳоло ҳам дар лоиҳаҳои нав кор мекунад, ки ба наздикӣ як лагери пурборкунанда барои дарёфт ва таҳлили амволи иҷора ва курси ноил шудан ба истиқлолияти молиявӣ бо амволи ғайриманқул таҳия кардааст.

Дар бораи он ки вай ва шавҳараш ҳоло барои чӣ талош мекунанд.

“Биниш чандон тағйир наёфтааст. Мо ба ҳадафҳои даромади пассивии худ расидем," мегӯяд Ричардс. -Ҳоло гап дар ин кор ба дигарон, махсусан ба занон, кӯмак кардан аст. Ман дар ҳақиқат мехоҳам ба онҳо кӯмак кунам, ки ба ояндаи молиявии худ боварӣ дошта бошанд. Ман намедонам, ки ин маънои китобҳои бештар ё курсҳои бештарро дорад ё чӣ,” мегӯяд Ричардс.

"Ман метавонам каме бештар сафар кунам ва кӯшиш кунам, ки аз ҳад зиёд кор накунам" илова мекунад ӯ.

Инчунин онро дар рӯзҳои Forum бихонед:

Сарвари гуфтугӯи ҷанги пандемия: Даромади доктор Фаукӣ дар байни хизматчиёни давлатии ИМА рекорд гузошт

Google Maps дорои хусусиятест, ки ба шумо кӯмак мекунад, ки аз суръати чиптаҳо канорагирӣ кунед: он чӣ гуна кор мекунад

Тӯфони зимистона дар Вашингтон боиси марги 5 нафар, қатъи ҳаракати нақлиёт ва қатъи барқ ​​шуд

Оё шумо мехоҳед хабарҳои муҳимтар ва ҷолибтар дар бораи зиндагӣ дар ИМА ва муҳоҷират ба Амрико? — моро дастгири кунед хайрия! Ба саҳифаи мо низ обуна шавед Facebook. Опсияи "Афзалият дар намоиш" -ро интихоб кунед ва аввал моро хонед. Инчунин ба мо обуна шуданро фаромӯш накунед Канали телеграмма  ва дар Instagram- Дар он ҷо бисёр чизҳои ҷолиб вуҷуд дорад. Ва ба ҳазорон хонандагон ҳамроҳ шавед ForumDaily Ню Йорк — дар он чо шумо дар бораи хаёти метрополия бисьёр маълумотхои шавковар ва мусбат пайдо мекунед.