АКШда 1 долларга үй сатып алса болот: бул канчалык пайдалуу?

Мамлекеттик программалар сизге 1 долларга үй сатып алууга мүмкүндүк берет, бирок башка чыгымдар сиз ойлогондон алда канча жогору болушу мүмкүн, деп билдирет Lifehacker.

Сүрөт: IStock

Үй сатып алуу - көпчүлүктүн кыялы. Бирок турак-жайдын баасы дагы деле көтөрүлүп, пайыздык чендердин жогорулашынан улам, ипотекалык кредиттер жеткиликтүү эместей сезилиши мүмкүн. Сатып алуу үчүн эң арзан аймактарды карасаңыз да.

Ошентип, адамдар кээде укмуштуудай арзан үйгө жолугуп, ал кандайдыр бир капиталдык оңдоп-түзөөлөргө муктаж болсо да, ага толкунданып жатканы таң калыштуу эмес. Сенин колуңдан келет 13 000 долларга үй табыңыз, жана өлкөнүн бардык шаарларында эч нерсеге үй сатып алууга мүмкүндүк берүүчү программалар бар.

программа Нью-Джерсиде үй ээлик кылууну жандандыруу жана АКШнын Турак жай жана шаарларды өнүктүрүү департаменти (HUD) мүмкүнчүлүк берип жатат болгону 1 долларга үй сатып алыңыз.

тема боюнча: Пайдалуу сатып алуулар үчүн беш лайфхак

Эгер сиз өкмөттүк программага катышуудан чочуласаңыз, анда 10 000 долларлык эски үйлөр көп.

Схема түшүнүктүү: сиз минималдуу баштапкы төлөмдү чогултуп, дүйнөдөгү эң арзан үйдү сатып алып, өз капиталыңыз менен аны жашоого ылайыктуу кыласыз. Бир гана көйгөй бар: бул адатта коркунучтуу идея.

Арзан үйлөр көбүнчө белгилүү бир шарттар менен сатылат

Эгер сиз 1 долларлык үйдү карап, аны коопсуз кылуу үчүн жөн эле көчүп, оңдоп-түзөө иштерин жасап жатканыңызды элестетип жатсаңыз, дагы бир жолу ойлонуп көрүңүз. Бул программалардын дээрлик бардыгында көптөгөн кошумча шарттар бар, анын ичинде:

Ремонт керек. Мамлекеттик программалар ар дайым мыйзам боюнча мүлктү оңдоону талап кылат. Бул, негизинен, өкмөттүн көз карашы боюнча, нөлдүк салыктык киреше алып келген чириген эски үйлөрдү жашоого жарамдуу мүлккө айландыруу. Сизден эмне талап кылынарын так билүү үчүн талаптарды кылдат карап чыгышыңыз керек.

Каржылоо. 1 долларга үй сатып алсаңыз да, адатта, финансылык мүмкүнчүлүктөрүңүздү көрсөтүү менен керектүү оңдоо иштерин жүргүзүүгө мүмкүнчүлүгүңүз бар экенин далилдешиңиз керек.

Резиденция. Көптөгөн программалар бул аймакта бир аз убакыттан бери жашаган адамдар үчүн гана иштейт. Алар жергиликтүү тургундардын арасында үй ээлик кылууну көбөйтүүгө багытталган. Жана бул программалардын көбү сизден белгилүү бир убакытка чейин үйүңүздө калууга милдеттендирүүңүздү талап кылат (мисалы, Ньюарктын программасы ал жерде жок дегенде 10 жыл жашашыңызды талап кылат).

Кепилденбеген баа. Көпчүлүк программалар сизге 1 долларлык үйгө кепилдик бербейт. Кыймылсыз мүлктүн баасы ийкемдүү жана кээ бир адамдар $ 1 баасына гана жарамдуу.

Жыйынтык - бул үйлөрдүн бирин сатып алуу сизди аны оңдоого мыйзамдуу түрдө жоопкерчиликтүү кылат. Оңдоп-түзөө иштерине көп акча сарпталышы мүмкүн жана аларды аткарбасаңыз, жашооңузга көптөгөн терс кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Эгер сиз мунун баарын карап чыгып, ага татыктуу деп ойлосоңуз да (жана сиз бардык талаптарга жооп бере аласыз) же бул программалардын эч бирине катышпаган супер арзан үйдү тапсаңыз дагы, эки жолу ойлонуңуз.

Супер арзан үйлөрдү каржылоо кыйын

Эгер сиз накталай акча менен супер арзан үй сатып алсаңыз, бул бир нерсе. Бирок, кандайдыр бир деңгээлде каржылоону пландап жатсаңыз, кыйынчылыктарга туш болосуз. Жөнөкөй сөз менен айтканда, көпчүлүк кредиторлор 150 000 доллардан төмөн ипотека берүүдөн баш тартышат жана насыяны алда канча азыраак карап турганды табуу дээрлик мүмкүн эмес. Эгер сиз 100 000 доллардан төмөн үй сатып алууну пландаштырып жатсаңыз, бул чыныгы кыйынчылык болот.

Туруктуу чыгымдарды эске алуу керек

Супер арзан үй сатып алуунун дагы бир аспектиси - тейлөөгө кеткен чыгымдар:

Мүлк салыгы. Сиз төлөй турган мүлк салыгынын суммасы жашаган жериңизге жараша болот. Улуттук орточо көрсөткүч 1% дан бир аз жогору (орточо төлөм жылына 3000 долларга жакын). Бирок, эгер сиз Нью-Джерсиде жашасаңыз, анда сиз 2,46% төлөйсүз, бул орточо төлөм 8928 долларга барабар. Эң негизгиси, үйдү сатып алуу баасына эмес, бааланган наркына салык салынаарын эстен чыгарбоо керек. Сиз аны 10 000 долларга сатып алсаңыз, бул сиздин мүлккө болгон салыктарыңыз ошол наркка негизделет дегенди билдирбейт - алар, балким, алда канча жогору болот.

Макала жактыбы? ForumDaily колдоо!?

Insurance. Камсыздандыруунун орточо жылдык баасы болжол менен 1428 долларды түзөт. Эгер сиз сел зонасында же башка табигый кырсыктарга дуушар болгон аймакта жашасаңыз, сиздин камсыздандыруу чыгымдарыңыз бир топ жогору болушу мүмкүн.

Материалдардын баасы. Арзан эски үйүңүздү кыялдагы үйгө айландыруу үчүн өз алдынча оңдоп-түзөө жасайм деп ойлосоңуз да, бардык материалдарды сатып алышыңыз керек. Бул көптөн бери оңдолбогон эски үй экенин унутпаңыз.

Күтүлбөгөн оңдоолор. Колдонулган унаага караганда азыраак акчага үй сатып алуу анын кыйынчылыктары менен коштолорун билесиз. Алардын көбү, балким, жарыядан айкын болот. Бирок, эгерде үй бир нече убакыттан бери каралбаса (же ээленбесе), пайдубалдын жаракаларынан тартып уулуу материалдардын болушуна чейин ар кандай жашыруун бузулуулар болушу мүмкүн, муну оңдоо үчүн кошумча акча талап кылынат. Үйгө ээлик кылып, анын үстүнөн иштей баштамайынча, алар жөнүндө билбей каласыз. Дагы бир көйгөй, жараксыз абалга келген үйлөр көбүнчө жылытуу үчүн бир топ кымбатка турат жана жалпысынан коммуналдык кызматтардын баасы жогору.

башка маселелер

Акыр-аягы, укмуштуудай арзан эски үйдү сатып алуунун башка мүмкүн болгон терс жактары бар, аларды эске алуу керек:

Сизди кызыктырышы мүмкүн: Нью-Йорктун негизги жаңылыктары, иммигранттарыбыздын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - мунун баарын ForumDaily сайтынан окуңуз жаңы -Йорк.

Жашоонун сапаты. Эгерде сиздин максатыңыз дароо көчүп, үйүңүздү тазалоо менен акчаны үнөмдөө болсо, анда сиз көп ыңгайлуулуктары жок жана эң жакшы абалда эмес үйдө жашайсыз деп эсептеңиз. Сиздин супер арзан үйүңүз, балким, эң жакшы конушта эмес.

Кылмыштуу аймакта же кароосуз калган үйлөргө толгон конушта жашоо жагымдуу болбойт.

Кайра сатуу. Эгер сиз үйүңүздү ийгиликтүү оңдоп алсаңыз да, эгер сиз аны сатып, көчүп кетүүнү чечсеңиз, калган аймак да жакшырмайынча, инвестицияңызды кайтарып ала албайсыз. Анткени, сиз үйдү арзан болгону үчүн гана сатып алдыңыз — оңдоп-түзөө иштерин канчалык жакшы жасасаңыз дагы, алда канча жогору баага сатып алуучуну табуу кыйынга турушу мүмкүн.

Үйдүн баасы көтөрүлүп жаткандыктан, арзан үйдү оңдоп-түзөөгө мүмкүнчүлүк алуу азгырыгы да күчөйт. Муну жасоодон мурун, көптөгөн мүмкүн болуучу көйгөйлөрдү билип алыңыз.

Оку: ForumDaily да:

Чикагонун мэри коомдук азык-түлүк дүкөндөрүн ачууну каалайт: ал "советтик" мамилеси үчүн сынга алынган

Флоридадагы Дисней дүйнөсүнө аюу кирип келди: анын айынан парктын бир нече жерлери жабылган

Арнольд Шварцнеггер АКШнын жарандыгын алган жылдыгын таасирдүү белгиледи

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.