Ийгиликтүү инвестиция: Пенсильванияда бир адам кароосуз калган мектепти сатып алып, аны 31 батирлүү турак жайга айландырды

2019-жылы Пенсильвания штатынын Хоумстед шаарындагы кароосуз калган орто мектеп сатыкка чыкканда, Джесси Виг аны пайдалуу мүмкүнчүлүк катары көргөн. Ал аны болгону 100 миң долларга сатып алган.Азыр ал 000 батирлүү көп кабаттуу үй. CNBC.

Сүрөт: IStock

34 жаштагы кыймылсыз мүлк агенти Джесси Виг мектепти сатып алып, андан кийин 35 жаштагы кыймылсыз мүлк инвестору жана аудио-видео бизнесинин ээси Адам Колуччи менен байланышта болгон.

"Мага мектеп жөнүндө айтышты жана, чынын айтсам, имарат менен эч нерсе кылуунун мааниси жок экенине ишенген жокмун" деди Виг. "Бирок бул баада мен аны сатып алышым керек болчу жана мен келечекте жакшы план таба алабыз деп үмүттөнгөн элем."

тема боюнча: Мен түшкү тамакты ийгиликтүү жедим: бир кишиге McDonald's заказы менен бир мүшөк акча берилди

Эки жыл бою Виг менен Колуччи имаратты эмне кылууну талкуулашты. Алар аны үйлөнүү үлпөтү, пиво бакчасы, жада калса WeWork мейкиндиги деп эсептешкен.

"Эки жыл иштегенден кийин, бардык адистер бардык жолдор акыры турак жайларга алып барарын айтышты" деди Колуччи.

Экөө жардамга муктаж экенин түшүнүшүп, 41 жаштагы кыймылсыз мүлк куруучу жана көп кабаттуу үйлөрдү башкаруучу Дэн Спанович менен байланышышкан.

"Бул эски имараттарды оңдоо өтө кыйын болушу мүмкүн" деди Спанович. "Биз андан кандай пайда алсак да, тобокелчиликке барууга даяр болчубуз." Биз бул баага бардыгын канааттандыруу үчүн жетиштүү пайда алып келе турган кандайдыр бир пайда таба аларыбызды билчүбүз».

Мурунку класстар кир жуугуч жана кургаткыч орнотулган жаңы заманбап батирлерге айланды, ал эми аудитория Крисси Норман тарабынан иштелип чыккан жалпы мейкиндикке айландырылды. C Норман Дизайндары. Алар ошондой эле биринчи кабатында жарым баскетбол аянтчасы, чайнектер жана Пелотон велосипеддери бар толук спорт залды кошушту.

Ушунчалык көп орун менен үч өнөктөш 60тын тегерегинде батир алууну үмүт кылышкан.

Жыйынтыгында аларга чоң коридорлор, тепкичтер, спорт зал жана актовый залдын эсебинен 31 батирлүү орун калган.

Колуччи алар үчүн имарат мектептин айрым элементтерин сактап калуу маанилүү экенин кошумчалады. «Биз анын тарыхый маанисин сактап калуу үчүн Улуттук парк кызматы менен тыгыз иштештик», - деди ал. «Мектеп өзүнүн тарыхый көрүнүшүн сактап калуу үчүн колдон келгендин баарын жасадык».

Өнөктөштөр федералдык жана Пенсильвания салык кредиттерин алышкан, бирок алар так сумманы ачыкка чыгарышкан эмес.

Мектепти 2019-жылдын май айында сатып алгандан кийин имараттын курулушу 2020-жылы башталып, 2021-жылдын октябрында аяктаган.

Даяр продукцияда 27 бир бөлмөлүү жана төрт эки бөлмөлүү батир бар. Ошондой эле өнөктөштөр айлана-чөйрөгө тийгизген таасирин азайтуу үчүн мектептин чатырына күн батареяларын орнотушту.

Макала жактыбы? Колдоо Forumday!?

Лизинг 2021-жылдын октябрында башталып, алты айдан кийин имарат 100% толгон.

Спанович имараттын ижара акысы кээ бир 1400 бөлмөлүү батирлер үчүн айына 1 доллар, 1650 бөлмөлүү батирлер үчүн 2 долларга чейин экенин айтты.

Киреше менен чыгашаны бөлүштүрүү жөнүндө сөз болгондо, Колуччи ал, Виг жана Спанович бардыгын курулушка пропорционалдуу негизде бөлүшөрүн айтты.

Өнөктөштөр кийинки долбоорлорун баштоодо

Колуччи алардын биринчи үйүнүн каршысындагы мектеп сатыкка коюлганын билди.

Виг башында бир аз олку-солку болду, бирок Колуччи менен Спанович кетүүгө даяр эле. «Джесси келип, биз имаратты сатып алдык, менимче, бул укмуштуудай кадам болду. Биз буга абдан кубанычтабыз жана биз абдан бактылуубуз”, - деп кошумчалады Колуччи.

2020-жылдын августунда сатылып алынган бул экинчи мектеп аларга 90 000 доллар турат.Бирок Спанович алардын бул мектеп менен болгон тажрыйбасы такыр башкача болгонун айтты. Алардын биринчи мүлкү толук оңдоого муктаж болчу. Экинчиси - жок, бирок имарат арбактардын үйүндөй көрүндү.

"Имараттар жакшы көрүнгөндө, көп адамдар аларды каалайт, ошондуктан сиз алардын арбактар ​​үйлөрүнө окшоп калышын каалайсыз - сизде атаандаштык азыраак болот", - деп кошумчалады Спанович.

Бул жаңы үй капиталдык оңдоп-түзөөгө муктаж, анын ичине тамчы чатырын оңдоо кирет. Ошондой эле алар көп жылдар бою суу бузулганына карабай имараттын түзүмү жакшы абалда экенине ынануу үчүн экологиялык изилдөөлөрдү жүргүзүшү керек.

Колуччи экинчи мектептин абалы биринчи мектепке караганда начар экенин жана аны оңдоо кыйыныраак болорун айтты.

Экинчи мектеп негизинен бир уктоочу бөлмөдөн жана бир нече студиядан турган 33 турак жайдан турганы пландаштырылууда.

"Кимдир бирөө мага бир жолу айтты, эгер сен кооз эски имараттарды сүйүп калсаң, бузулуп каласың, андыктан сак бол" деди Колуччи. "Бактыга жараша, биздин командада Дэн бар жана ал аны иштетүү үчүн логистиканы аныктай алды."

Сизди кызыктырышы мүмкүн: Нью-Йорктун негизги жаңылыктары, иммигранттарыбыздын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - баарын оку Forumday жаңы йорк.

Өнөктөштөрдүн айтымында, план жашоочуларга эки имараттын тең ыңгайлуулуктарына, мисалы, биринчи мектептеги аудиторияга, эки кабаттуу гаражга жана экинчи имаратта бар чатырдын террасасына ээ болушу керек. Убакыттын өтүшү менен Виг, Колуччи жана Спанович дагы эки мектепти сатып алышкан.

Вигдин айтымында, ал жана анын өнөктөштөрү иштеген бул долбоорлордон анын эң чоң жетишкендиги — имараттар коомду өзгөртөт.

Ал бул жерден бир нече чакырым алыстыкта ​​жашайт жана өзү бул жамааттын мүчөсү. "Коомчулуктун жакшырганын көрүү пайдалуу жана жагымдуу болду" деди ал.

Оку: ForumDaily да:

Мен түшкү тамакты ийгиликтүү жедим: бир кишиге McDonald's заказы менен бир мүшөк акча берилди

Баңги картелинин өчү: Калифорнияда 6 адам, анын ичинде бир наристе да атылган

АКШ мыйзамсыз иммигранттардын укуктарын кеңейтти

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.