АКШдагы эң кымбат үй ээсинин карызынан улам үч эсе арзан сатылат

Американын эң кымбат үйү ээсинин кудуретсиздигинен улам базар наркынан үч эсе кымбат сатылууда. Андан үйдү тартып алышкан 165 миллион доллар карызы бар CNBC.

Сүрөт: Shutterstock

Соттун маалыматына ылайык, Лос-Анжелестеги 500 миллион долларга бааланган мега-сарай ээси 165 миллион доллардан ашык кредиттерди жана карыздарды төлөбөй койгондон кийин аутсорсингге алынган.

The One деп аталган 9 чарчы метр Bel Air мүлкү кабыл алуу комиссиясына өткөрүлүп берилген жана арзан баада сатуу үчүн кайра тизмеге киргизилиши күтүлүүдө.

Уктуруу карыздан улам мүлктүк укуктар болгон түш The One жана анын жаркыраган мүлкүн иштеп чыгуучу Нил Ниами үчүн, ал мүлктү көбүнчө "жашоого болгон миссиясы" жана "шаардык урбанизмдеги эң чоң жана эң кымбат үй" деп айткан.

тема боюнча: АКШда үй сатып албаган жакшы: кыймылсыз мүлк салыгы эң көп болгон штаттардын тизмеси

Bel Air мүлкү Лос -Анжелес Каунти Жогорку Сотуна өткөрүлүп берилди жана жакынкы айларда арзан баада сатыкка коюлат деп күтүлүүдө.

2017 -жылы 500 миллион долларлык рыноктун ийгиликтүү ишке ашышы күтүлгөн. Бирок The One кайталанган кечигүүлөр, каржылоо көйгөйлөрү жана саясаттагы өзгөрүүлөр менен жабыркады. Үй ультра заманбап сарай катары жайгашкан 3 гектар жер Лос -Анжелести караган дөбөнүн үстүндө. Анын тогуз уктоочу бөлмөсү, бир нече ашканасы, түнкү клубу, боулингдин төрт тилкеси, конок бөлмөсү, спорт залы, 50 орундуу театры, чуркоо жолу жана эки айлануучу унаа аянтчасы бар 50 унаа үчүн жер астындагы гаражы бар. Суу өзгөчөлүктөрүнө бир нече бассейн, джакузи жана үйдү курчап турган чуңкур кирет. Башкы уктоочу бөлмө 370 чарчы метрди түзөт. Үйдүн ар бир эшиги, туалеттер сыяктуу эле электрдик. Ниами муз тилкесин түзүүнү пландап, бирок бул өтө кымбат болуп чыкты.

"Акчасы көп адамдар көп - алар эч кимге ээ боло албаган нерсени каалашат" деди Ниами 2017-жылы. - Баары болду".

Ошентсе да, The One 2014 -жылдан кийин Бел Эйрде жана Беверли -Хиллзде өсө турган ондогон особняктардын бири болгон, мода магнаты Брюс Маковский Беверли -Хиллздеги сарайын 70 миллион долларга сатып, жаңы кыймылсыз мүлк сайтын ачкандан кийин. Калифорнияда. Алтын ысытма. Курулуш буму — чексиздик бассейндеринин, кылдат дубалдардын, унаа галереяларынын жана кече бөлмөлөрүнүн курал жарышы — кыймылсыз мүлктүн көптүгүнө алып келди. Лос-Анжелестеги көптөгөн мегагомдор, анын ичинде Ниами тарабынан курулган бир нече үйлөр сураган баасына караганда бир топ арзан сатылып бүттү.

Сүрөт: Shutterstock

Баалар түшсө дагы, Ниами "Бирди" бүтүрүү жана алдыга жылдыруу үчүн карызды толтурду. Акыркы төрт жылдын ичинде, Ниами жана аны менен байланышкан ЖЧК Crestlloyd, The Oneдын курулушуна жана сатылышына 165 миллион доллардан ашык карыз алышкан.

Эң ири насыя берүүчү Лос-Анжелестик миллиардер Дон Хэнки негиздеген Hankey Capital компаниясы болуп саналат, анын 115 миллион доллардан ашык насыясы бар. Доктур болгон кыймылсыз мүлк инвестору Жозеф Энгланоф жетектеген Yogi Securities Holdings The One журналына 36 миллион доллардан ашык насыя берген. Дагы эки компания, Inferno Realty жана Maybach Corporation Holdings, ар бири 7 миллион доллардан насыя берген.

One дагы бетон, кондиционер жана шайман чыгаруучу компаниялардын 1 миллион доллардан ашык салыктары жана карыздары бар.

Март айында Ханкей Ниамиге демейки эскертүү менен кызмат кылган. Июль айында Лос -Анжелес Каунти Жогорку Соту мүлктү өткөрүп берүү чечимин кабыл алган жана алуучу катары Lanes Managementтин Тед Лейнсти дайындаган. Банкроттук процессинин алкагында өз милдеттенмелерин аткарбаган мүлк сот тарабынан дайындалган башкаруучуга өткөрүлүп берилет, ал мүлктү сатууга даярдайт.

Сизге кызыктуу болушу мүмкүн: Нью-Йорктогу жаңылыктар, биздин иммигранттардын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - анын бардыгын ForumDaily New Yorkтан окуңуз.

Тобокелдиктерди жана кечигүүлөрдү көбөйтө турган менчикти жана милдеттенмелерди алуунун ордуна, алуучу керектүү уруксаттарды алат, бардык зарыл болгон курулуш иштерин бүтүрөт, кредиторлордун тизмесин түзөт жана кредиторлорго төлөп берүү үчүн үйдү сатууга даярдайт. Банкроттук жол -жобосу ошондой эле төлөнбөгөн кредиторлор жана подрядчылар өз ишин көрсөтө турган эскертүү мөөнөтүн карайт.

«Мен үйдүн бүткөрүлүшүн, турак-жай сертификатынын берилишини жана бизде максималдуу бааны көтөргөн уюшкан сатууну көргүм келет», - деди ал. "Мен сатуудан түшкөн киреше күрөө менен камсыздалган жана күрөөсүз кредиторлорду каржылоого жана кандайдыр бир капиталдын наркын ишке ашырууга жетиштүү болот деп үмүттөнөм."

Ниами көп жылдар бою The Oneдын промоушнунда иштеп, интервьюларды жана сүрөттөрдү ММКларда берип, апрель айында "500 миллион долларлык мүлктү" "дүйнөдөгү эң чоң жана эң кымбат үй" деп тааныштырган Майкл Блейк үчүн атайын YouTube видео турун уюштурган. . ". Нями ошондой эле үйдү медиа мейкиндикке жана бизнеске айлантуу пландары жөнүндө айтып, аны Netflixтин потенциалдуу шоуларын, иш-чараларын жана стартаптарын өткөрүү үчүн колдонгон.

Өткөн жылы Нями Батыш Голливуддагы үйүнө жана Беверли -Хиллздеги сарайына 100 миллион долларга сатууну каалаган, бирок 38 миллион долларга Калифорниядагы мүлктү насыя берген Англаноффко сатылган.

Ниаминин котировка келишими болгон Williams & Williams Estates Groupтун Лос-Анжелестеги брокерлери Аарон Кирман, Рэйни жана Бренден Уильямс менен бирге. Лейнс цитаталар планын айтты мүлктү 288 миллион долларга сатмак болгон, бирок акыркы баа азырынча аныктала элек.

Бул мүлк карызды толугу менен жабуу үчүн жетиштүү баада сатылаары белгисиз. Лос -Анжелесте сатылган эң кымбат үй Беверли -Хиллздеги мурунку Warner Estate болчу, ал өткөн жылы Жефф Безоско 165 миллион долларга сатылган. Лос-Анжелестин кыймылсыз мүлк рыногу Ковидден калыбына келгени менен, айрыкча жогорку сегментте, The One анын баасында сатуу кыйын болот.

"Бул мүлктү баалоо оңой эмес" деди Лейнс. "Ал, чынында эле, уникалдуу."

Оку: ForumDaily да:

Калифорния чөлүнүн ортосундагы "көрүнбөгөн" үй: бул уникалдуу структура кантип жана эмне үчүн камуфляждалган

АКШнын он шаары, анда үй сатып алуу ижарага караганда арзаныраак

Эң ысык базарлар: АКШда көбүнчө кыймылсыз мүлк сатылат

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.