Юристтин түшүндүрмөсү: эгер ал жакка барууга жол жок болсо, өз мекенинде иммигрантка мүлктү кантип сатуу керек

Чет өлкөдө жашаган көптөгөн адамдар өз өлкөсүндө кыймылсыз мүлктү сатуу же сатып алуу зарылдыгына туш болушат. Мисалы, Россияда. Биздин офис пландарын ишке ашырууга жардам берет. Ошол эле учурда, сиз чет өлкөгө учуп же консулдукта терезе издөөнүн кереги жок - сиз бардык керектүү кадамдарды жасай аласыз. биздин кеңсе.

Сүрөт: IStock

Көбүнчө адамдар агенттердин, досторунун, тааныштарынын жана кошуналарынын таасири астында калышат, алар профессионал юристтер эмес, туура эмес сунуштарды беришет. Натыйжада миңдеген адамдар туура эмес маалымат алып, сатуу-сатып алуу операциясын жасай алышпайт.

Негизи Орусияга сапар да, консулдукка кайрылуу да талап кылынбайт. Биздин офис 1961-жылдагы Гаага конвенциясына ылайык мыйзамдаштырылган ишеним каттарды түзөт. Легалдаштыруу - бул документке кол койгон адамдын мөөрү менен колунун аныктыгын, ошондой эле бул адам кандай кызматта иштегендигин (нотариус, судья же ЗАГСтын жетекчиси болсун) ырастоонун расмий жол-жобосу. Бул учурда бирден-бир зарыл формалдуулук болуп апостиль коюу саналат, ал документ берилген мамлекеттин компетенттүү органы тарабынан берилет.

Апостиль документтин өзүнө же документке тиркелген өзүнчө баракка коюлат. Апостиль берген органдын расмий тилинде чыгарылат, бирок "Апостиль, Конвенциясы де ла Хай 5-жылдын 1961-октябры" деген сөз айкашы дайыма француз тилинде. Апостиль документти алып жүрүүчүнүн каалоосу боюнча коюлат, ошондуктан аны тариздөө үчүн ишеним кат талап кылынбайт.

Белгиленген тартип Россия Федерациясынын Жарандык процесстик кодексинин 408-беренеси менен тастыкталган, ал чет мамлекеттердин компетенттүү органдары тарабынан белгиленген формада чет мамлекеттердин мыйзамдарына ылайык берилген, түзүлгөн же күбөлөндүрүлгөн документтердин орус тилинде кабыл алынышына кепилдик берет. Мыйзамдаштыруу болгон учурда федерация. Бирок, чет тилинде түзүлгөн документтер орус тилине тийиштүү түрдө күбөлөндүрүлгөн котормосун талап кылат.

ошондуктан биздин кеңсе, басып алуу Сиздин документтериңизди каттоо, аны ачкыч тапшыруу негизинде жүргүзөт, ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

• документтин түздөн-түз аткарылышы;
• ага апостиль коюу;
• документти Россияга же башка өлкөгө жеткирүү;
• нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн котормону каттоо жана документти орусиялык нотариус тарабынан күбөлөндүрүү (Россияда колдонула турган документтер үчүн гана кызмат көрсөтүү).

Ошентип, Россиядагы өкүлүңүз сиздин ишеним катыңызды алгандан кийин, аны менен дароо иштей алат.

тема боюнча: Апостиль, ишеним кат, маанилүү маалымат: АКШда иммигранттардын жашоосун татаалдаштырган документтер жөнүндө уламыштар

Юридикалык "дөңгөлөктөрдөгү шишиктер"

Чет өлкөдө берилген документтер үчүн Россияда жана аймактарда талап кылынган башка нюанстар да бар. Мунун бардыгын сиз жардам сурап кайрылган адамдын билимине жана кесиптик тажрыйбасына таянуу менен эске алуу керек. Ошентип, Rosreestr (кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүзөгө ашырган орган) чет өлкөлүк ишеним каттарга кошумча талаптарды коюп, чет өлкөлүк ишеним катты адвокаттын түздөн-түз катышуусу менен түзүүнү суранат.

Москванын Росреестринин позициясын мындайча далилдейт:

«Сатуучулардын атынан мамлекеттик каттоого арыз жана башка документтер АКШнын Мичиган штатындагы нотариус тарабынан 15-жылдын 2021-январында күбөлөндүрүлгөн ишеним каттын негизинде иштеген алардын өкүлү тарабынан берилет.

1-пунктуна ылайык. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 185.1-пунктуна ылайык, нотариалдык форманы талап кылган бүтүмдөрдү жасоого, укуктарды же бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоого арыздарды берүүгө, ошондой эле мамлекеттик реестрлерде катталган укуктарды тескөөгө ишеним кат нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүүгө тийиш.

Жогорудагы ишеним кат берилген юридикалык аракеттер мыйзамды тикелей көрсөтүү менен милдеттүү нотариалдык форманы талап кылат - 1-пункт. Каттоо мыйзамынын 16. Ошондуктан, 1-пункттун негизинде. Россия Федерациясынын Граждандык кодексинин 185.1, кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоодо өкүлдүн катышуусу нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним каттын негизинде гана мүмкүн болот.

Бирок АКШнын мыйзамдарынын талаптарына ылайык, мамлекеттик нотариус ага кызыкдар тараптар тарабынан берилген актыларда камтылган колдордун аныктыгын гана күбөлөндүрөт жана нотариус документтердин мазмуну үчүн жоопкерчилик тартпайт. Сертификатталган юрист/юристтин ишеним катты аткарууга катышуусу гана анын Россияда иштеши үчүн талап кылынган квалификациялуу форманын талаптарына жооп берет. Ошентип, Россияда таануу үчүн Америка Кошмо Штаттарынын ишеним каты адвокаттын катышуусунда жана жардамы менен даярдалып, мамлекеттик нотариус тарабынан күбөлөндүрүлүп, андан кийин апостиль менен мыйзамдаштырылышы керек.

Жогоруда айтылгандардын негизинде, апостилдин болушу Россиянын мыйзамдарынын императивдик талаптарын бузуу менен байланышкан мындай ишеним каттын толук юридикалык күчүнүн жоктугун толуктай албайт. Ошондуктан, бул документтер, алар чыныгы болгонуна карабастан, Россия Федерациясынын аймагында каалаган юридикалык кесепеттерге алып келбейт.

Мамлекеттик каттоого тоскоол болгон себептерди жоюу үчүн документтерди колдонуудагы мыйзамдарга ылайык келтирүү керек«.

Бул абалдан чыгуунун эки жолу бар: Росреестрдин талаптары менен макул болуу жана аларды аткаруу, же алар менен макул эмес жана баш тартууга сотко даттануу.

Келишим кызуу жүрүп жаткан кырдаалда сотко берүүгө убакыт да, каалоо да жок. Ооба, жана күтүлгөн натыйжа бүдөмүк болот. Ошондуктан, алгач кесипкөй юрист менен чет өлкөдө бүтүмдөрдү иштетүү үчүн ишеним кат берүү жакшы, ошону менен Rosreestr мүмкүн болгон дооматтарды алып салуу.

Биздин офис кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөр боюнча ишеним каттарды жогорку профессионалдык деңгээлде берет, биздин ишеним каттар Россиянын бардык аймактарында жана мурдагы СССРдин башка өлкөлөрүндө кабыл алынат. Мындан тышкары, биздин кардарлар башка өлкөлөрдө: Израилде, Хорватияда, Черногорияда, Болгарияда ж.б. Анан, албетте, биз Кошмо Штаттарда колдонуу үчүн ишеним каттарды жасайбыз. Ишеним кат берүү менен биздин кеңсе, баары туура жасалганына шектенбесеңиз болот.

Сизге кызыктуу болушу мүмкүн: Нью-Йорктогу жаңылыктар, биздин иммигранттардын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - анын бардыгын ForumDaily New Yorkтан окуңуз.

Сиз жеке катышууңузсуз кыймылсыз мүлктү сатып же сата аласыз

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу процесси сатуучунун да, сатып алуучунун да жеке катышуусун талап кылбайт. Эки тарап тең чет өлкөдө болсо дагы, алардын атынан транзакцияны бүтүрүү үчүн ишенимдүү адамдарына уруксат бере алышат. Бүтүмдөрдүн айрым түрлөрү милдеттүү нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылат, кээ бирлери үчүн эки тараптын өкүлдөрү биргелешип Rosreestrге кайрылуусу жетиштүү. Ошол эле учурда башкы нерсе - ыйгарым укуктардын толуктугу жана ишеним каттын туура таризделиши, бул сизди мамлекеттик каттоодон баш тартуу же аны токтото туруу тобокелдиктеринен куткарат.

Carina Duval. жеке Көктөмөлөрдүн Сүрөт

Көбүнчө адамдар кыймылсыз мүлктү сатууга ишеним кат түзүшпөйт, анткени алардын жакын чөйрөсүндө алар толук ишене турган адам жок. Алар, мисалы, батир сатылып, бирок акча алынбай калганда, алдоодон негиздүү коркушат. Жана мындай жагдайлар болот. Мунун алдын алуу үчүн өкүлгө накталай акча алууга ишенбеш керек - батирди сатуудан түшкөн акчаны дароо эсепке которуу максатка ылайык.

Кийинки нюанс көчүрмө / каттоодон чыгаруу менен пайда болот. Жашы жете элек балдар катталган батирди сатууга болбойт деген туура эмес түшүнүк бар. Бул жомок, бул чындыгында мүмкүн. Эгерде бала үлүштүн ээси болуп саналса, анда сатуу үчүн камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органынын макулдугу талап кылынат, ал балага эквиваленттүү турак-жай берилсе же ага чегерилген баланын акчасына эсеп ачылса, алынышы мүмкүн.

Ал эми бала анын ээси болбостон, батирде гана катталган болсо, анда баланы каттоо фактысы батирди сатуу процессине тоскоол болбойт. Сатуучунун үй-бүлөсүн, анын ичинде баласын сатуучу өзү каттоого алуу механизми бар - бул учурда тиешелүү арыздар түзүлөт, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлөт, мыйзамдаштырылат жана белгиленген тартипте Федералдык миграция кызматына берилет. Бүтүм аяктагандан кийин сатуучунун үй-бүлөсү сот аркылуу бошотуу механизми да бар. Дагы бир жолу кайталайм - ээликтен ажыратылган батирдин үлүшүнүн ээси болбогон бала тоскоолдук кылбайт.

Укуктарды ишке ашыруунун эң оңой жолу – өз шаарыңа келип, көйгөйлөрдү жеке өзү чечүү экендиги талашсыз. Бирок, тилекке каршы, бул параметр баарына жеткиликтүү эмес. Ошондой эле консулдукка кайрылуу мүмкүнчүлүгү ар кимдин мүмкүнчүлүгүнө ээ эмес. 1961-жылдагы Гаага конвенциясы көпчүлүк көйгөйлөрдү чечүү үчүн жеткиликтүү механизмди камсыз кылат. Сиз бул механизмди кантип колдонууну билишиңиз керек.

Оку: ForumDaily да:

Израилге кантип репатриациялоо керек: документтердин тизмеси жана юристтин пайдалуу кеңеши

Документтер, шарттар жана Россиянын жарандыгынан ким жана кантип чыга алат

Эмне үчүн орус мыйзамдары боюнча эксперт АКШда абдан зарыл: Карина Дувалдын окуясы

Чет өлкөдө мүлктү тескөө: чет өлкөдө белек, керээз жана мурас жөнүндө эмнени билишиңиз керек

22-жылы сиз көрүшүңүз керек болгон АКШнын эң аз белгилүү 2022 жери

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.