сатып алуу жана Америка Кошмо Штаттарынын мүлктү сатуу тузактары: риэлторлор суроолор окурмандарына жооп ForumDaily

бир үй сатып алып жатканда бир гана америкалык нюанстар тузактар ​​сансыз болуп саналат. Ал эми үй сатып - бул жөн эле сатып алуу, негизинен сага келечекте бул эл сенин жашоо сапатын аныктай турган жооптуу салым эмес. Ар бир кыймылсыз мүлк рыногунда өзүнүн эрежелери, нюанстары бар, ошондуктан, АКШда бир үй сатып алуу үчүн чечим кабыл иммигранттар, ал баштоо кайда чечүүгө көп учурда оор болот, чын эле улуу сунуштарды тандап, чыгарылган ипотека кантип жана сатып алуу өтүнүчүн жиберет.

Коллаж: ForumDaily

Lily теледолбоорунун - Кыргызча менен иштейт San Francisco Bay аймагындагы сатып алуу жана сатуу, кыймылсыз мүлк боюнча адис, ошондой эле орус тилдүү кардарларга, ошондой эле Steve Tsvetkov, кредит брокер ForumDaily жооп менен, дан Я-га чейин АКШда бир үй сатып түшүнүп окурмандар жардам окурмандардын ипотекалык каржылоо жана алуу тууралуу суроолор жана биринчи жолу Кошмо Штаттардагы турак-жай сатып алуу үчүн программаларды иштеп жаткан.

ал ар бир конкреттүү учурда талдоо жекелештирилген кайрылыъыз жакшы Ошондуктан эксперттер ар бир нерсе уникалдуу болгон, сен деп баса белгилеп, суроо кээ бир маанилүү бир жагдайды эске алган эмес.

акы үчүн кыймылсыз мүлк салыгы боюнча өлкөсүнө башка өлкөнүн жараны сатып качан?

Ооба, кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча ар бир бүтүм абалын киргизүү жана / же кыймылсыз мүлк салыгы, дуушар болот Район. California-жылы салык баасы 1,0% дан сатып алуу баасын 1,4% чейин өзгөрүшү мүмкүн.

Мен сатуу үчүн үй куруу маселеси кызыктырат. Биринчи суроо Кошмо Мамлекеттин резиденти болушу мүмкүн эмес иш кылууну болуп саналат. Эмнеден баштоо керек, издөөгө жана анын айырмачылыктары эмне бар? Мен толук жооп ыраазы болмок.

Сиз башкы подрядчыны жалдоо менен баштасаңыз болот. Эгерде сизде бул долбоорду ишке ашырууга каражатыңыз болсо, анда сиз АКШнын резиденти болуп жатасызбы же жокпу, бул маанилүү эмес. Башка жагынан алганда, каржылоо керек болсо, кыймылсыз мүлк сатып алуу жана сатууну каалаган адамдар үчүн насыя адистешкен банктар бар. Бул программалардын кээ бирлери өтө аз өлчөмдөгү баштапкы төлөмдөрдү жүргүзүүгө мүмкүндүк берет - наркынын 10% га чейин, ошондой эле банк курулуш чыгымдарын каржылай алат. Бул ар бир долбоордун өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар экенин эске алуу керек, ошондуктан, кошумча кеңеш керек.

Жолдошум АКШда бир үй ээлик кылган, бирок ага көп убакыт саткан. Мен АКШнын кыймылсыз мүлк сатып алган эмес. Биз бир үй-бүлө биринчи жолу сатып алуучулар катары кабыл болот? 3,5% баштапкы төлөм менен бирге бул программанын артыкчылыктары, кандай болуп жатат? Мен эмне болуп эмес, кичинекей бир салымы менен бир идея болгон. Ошондой эле программа биринчи жолу сатып алуучу пайыздык чен ансыз жогору? рахмат!

Окшош суроо: Hello! Сураныч, биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн жеткиликтүү болгон программалардын кандай түрлөрү айтчы? катышуучулары үчүн кандай талаптар коюлат? программа Америка Кошмо Штаттарынын бою иштейт? Гуам аралында бул программанын бир бөлүгү болуп саналат? аралында турак-жай сатып алуу үчүн эч кандай атайын талаптар барбы? АКШ жалпы талаптарына бою? Кайсы мамлекеттик Бул программага катышуу үчүн акылдуулукка жатат?

Ооба, үй-бүлөлүк программа биринчи жолу сатып алуучулар катыша алышат. Бүгүнкү күндө да көптөгөн жаңы программалары бар, жана биринчи бөлүгү 1% -15% болушу мүмкүн. Айлык төлөмдөр жана пайыздык чендер абдан банктын жана программага жараша, көбүрөөк маалымат алуу үчүн жеке берүү үчүн, биз менен байланышууну өтүнөбүз өзгөрүлүп турат.

Мен жооп бере албайт, ошондуктан башка мамлекеттердин жана аймактар ​​сыяктуу программалары да, бирок, мен бардык мамлекеттер абдан окшош ипотекалык ээ болушу мүмкүн деп ойлоп, мен гана California штатында бир берилген кыймылсыз мүлк агент жатам.

Кутмандуу күнүң менен! Мен бир нече жол менен барып, кантип багам деп жатам:

1. кичинекей үй куруу үчүн жер сатып алууга мүмкүнчүлүгү кызыгасызбы.
2. Курулушка уруксат алуу (эгер имарат туруктуу эмес, модулдук, фундаменти жок болсо, аны алуу зарылбы)?
3. куруу үчүн подрядчыларды жалдоодо.
4. Комиссиянын жана менчик каттоо.

Баары жергиликтүү өз алдынча башкаруу боюнча көз каранды. эреже катары, California шаарларында курулуш уруксат аянты 120 чарчы метрден ашкан болсо, алуу керек. Ошондой эле, эгер шаардык же inzherer Топурак Control (Топурак инженер) талап уюштуруу жер титирөө каршылык үчүн зарыл болушу мүмкүн. Сиз көп сатып алардан мурун, суу өткөргүчтөрү, тазалоочу, газ жана электр энергиясы менен бюджетке киргизилет калбашы үчүн кам көрүшөт. Кээде гана байланыштуу кошумча башкаруу акысын төлөө керек. Сиздин подрядчы айтып берет.

Адатта, жумушчулар үчүн убактылуу тосмо жана ажаткана талап кылынат. Жолдун кирүү мүмкүнчүлүгү да абдан маанилүү, аймак деңизге чыга албайт. Сейсмикалык зоналарда, лоттун астында эч кандай бузулуу линиялары жок экендигин жана шаар сиз каалаган имараттын тибин (бийиктиги, тосмого чейинки аралык ж. лот аянты, антпесе курулушка уруксат берилбейт. Уруксаттын баасы, ошондой эле мектеп районуна төлөмдү камтышы мүмкүн, City Impact Fees, Solar Research - эгерде жаңы үйдүн көлөкөсү башка бирөөнүн менчигине түшүп калса, анда келечекте күн батареялары болушу мүмкүн. Үй курулуп бүтүп, Фианалдык текшерүүдөн өткөндөн кийин, сизге турак-жай сертификаты берилет. Кээ бир шаарларда, инспектор тарабынан кол коюлган уруксат боюнча акыркы текшерүү басып алуу жөнүндө күбөлүк катары кызмат кыла алат. Андан кийин үйдү ижарага алуу үчүн камсыздандырууну сатып алууга болот.

ижара турак түшкөн кирешелер боюнча салык кызыгасызбы. Эгер ижара акысы үчүн үй сатып алуу болсо, анда эч кандай мааниси бар? Мамлекеттик киреше салыгын плюс үйүндө сактоого төлөп бериши керек ...

Батирдин ээси болуу жана ижарага берилген мүлктөрдү башкаруу ар бир адам үчүн эмес, бирок ижарага алынган мүлктү сатып алгандардын көбү келечекте мүлктүн наркынын жана айлык акча агымынын өсүшүн күтүү менен жасашат.

Насыяга өлкөнүн паспорту жок, студент үй сатып алабы?

Ооба, эгерде студент окуудан тышкары дагы иштесе же олуттуу баштапкы төлөмдү төлөй алса (30% - 40%).

Сүрөт: Depositphotos

үй банк каржылоо жана ижарадан түшкөн киреше жапкычтары төлөө боюнча жана киреше ээсин алып жок кылуу болсо, анда жакшы. Киреше сатуу кийин эмне болот?

пайда болгон кыймылсыз мүлккө болгон салымдардын стратегиясы кээде өтө узак мөөнөттүү долбоор болуп калышы мүмкүн.

турак жай сатып алуу программалары / гранттарды жөнүндө суроо. Мен аларга көп билем жана ал мамлекеттин көз каранды болот, бирок, балким, кимдир бирөө өлкөдө бардыгы жөнүндө окуп болот ресурстар бар, билет. рахмат!

California-жылы үй-бүлөлөр биринчи төлөө менен бүтүмдүн жабыларда аларды колдоп, аларды угуучулар алдында биринчи жолу үй сатып берет уюм бар. Бул тууралуу маалымат жазуу "CALHFA" издөө сап менен тапса болот. Сиз California бар болсо, мага түз байланышып, мен баарын майда-чүйдөсүнө чейин айтып бере аласызбы.

кийинки ижарага алуу үчүн көп үй-бүлө үй табуу принцип деген эмне? Биз мындан ары, каржылоо жок, жеке каражаттардын 300 жана 000 доллар сарптап.

Бул эсептөөлөр туура болсо, абдан жакшы салым болуп саналат, көп адамдар узак жана кыска мөөнөттүн ичинде, пайда кылат. Сиз California жүргүзүү жөнүндө ойлоно турган болсо, түздөн-түз тиешелүү, Мен майда-чүйдөсүнө чейин баарын түшүндүрүп берет.

туруктуу киреше алдында биринчи транш эч кандай үй сатып алуу программасы (квартира) барбы?

Ооба, California аманат камтыйт гранттык программасы жана Америка Кошмо Штаттарынын биринчи үй сатып алгандар үчүн бүтүм чыгымдарды жапканга жазыла элек. Көбүрөөк маалымат алыш үчүн, мага түз кайрыла аласыз.

салык кийин, эсеп таза киреше эмес, эске алуу менен, ким каржылайт, ал эми 1099 күнү одоно?

Салттуу банктар 1099-бүгүндөн адамдар үчүн гана "таза" киреше күтүп, алар 1099-жылы кызматкерлер үчүн жеткиликтүү жаңы программаларды көп бар, жана киреше менен чыгашаны эсептөө үчүн абдан башкача жакындаган жок. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн түздөн-түз байланыштуу.

Сураныч, үй 8 жыл мурун Ksh үчүн сатылып алынганбы, айтыңыз. Бул убакыттын ичинде, балким, баасы жогорулады. Муну кандай баалоого болот? Анан андан акчаны “алууга” болобу?

Мен аны акыркы 8 жылдан бери, сенин мүлктүн наркы кыйла өстү кам көргөн эмесмин, сен риэлтордук таянып, баа ала аласыз. Биз эркин баа топтомун түзө аласыз. Бүгүн, кредиттер боюнча пайыздык чен дагы деле өтө төмөн, ал эми адамдар жаңы насыя алуу жана накталай алуу үчүн, алардын үй-жайын колдонот. Көбүрөөк маалымат жана эркин макулдугу боюнча түздөн-түз мени менен байланышкыла.

Тааныш бир нече ирет кабыл алды жана Medicaid пайда болгон. Ал үй сатуу болсо, мурунку пайда ага чейин болсо, акча издешет?

ээси Medicaid колдонуп, кийин негизги турак сатса, анда, демек, ооба, өкмөт төлөп, ал "мүлк калыбына келтирүү" деп аталат чогултат.

55 Анткени программасы боюнча үй сатып кандай пайдалары бар?

эски менчик (көп жыл мурун, ал эми сатып алуу баасын тиешелүү эмес, эсептелет) колдонулган кыймылсыз мүлк салыгы, сактоо, ал эми 60 адам үйүн сатууга жана жаңы сатып берет California, сунушталуу 55 актыларды,-жылы. төмөн баа ижарага берүү менен жаштан 55 Анткени адамдар үчүн мобилдүү үй парктар да бар.

Кутмандуу күнүң менен! Азыркы учурда турак-жай сатуу түшүп же жайдын деъгээлинде сакталып калган? себеби эмнеде?

California бүгүн кыймылсыз мүлк рыногу 6 ай мурун жогору сунуш. Бул сатып алуучулар тандоо бир нече тандоо, ошондуктан, сатуучулар, алар 6 ай мурун күтө алышарын турган максималдуу бааны ала албайт берет. Ошол эле учурда, суроо-талап, аны 0,25 ай мурун эле дээрлик 6% га жогору, жана эксперттер ал өсө берет деп ишенебиз. Сиз California бар жана кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн мүмкүнчүлүктөрдү изилдөө үчүн келсе, эркин талкуусуна мага түз кайрыла аласыз.

АКШ жарандыгы жок, силер бул жерде үй же батир сатып алат?

Ооба, биринчи жолу Кошмо Штаттардагы адамдар ким сатып алууга турак жай үчүн программаларды көп, туруктуу жашаган статусу бар талап кылбайт.

Welcome! Сен үчүн үй сатып алууга даяр, бирок жашыл карта жана жарандыгы жок. Бул да мүмкүн эмес жана кандай укуктары боюнча? Массачусетс. рахмат!

Ооба, жашыл карта жок үй сатып алууга болот. Кээ бир банктар жарактуу иш Сөздүк адамдар үчүн насыя берүүгө даяр. Ийгилик коштосун!

Салам! Мен Россиянын жаранымын. Мен АКШга туристтик виза менен келем. Баары мыйзамдуу. Мен Нью-Йоркто, Бруклинде, Сансет Парктан COOPтен батир сатып алгым келет (тактап айтканда, көп кабаттуу үй эмес). Болжолдуу баасы: $300. Суроолор: 000. Сатып алууда мен кандай салыктарды төлөшүм керек? 1. Батирге ээлик кылууда кандай салыктарды төлөө керек (жылдык салык ж.б.). 2. Акча каражаттарынын келип чыгышынын мыйзамдуулугунун кандай ырастоосу берилүүгө тийиш? Рахмат.

Мен Йорктогу мүлк салыгы менен тааныш эмесмин, бирок, California салык баасы мүлктү сатып алуунун баасын 1% 1,4% түзөт. Бул салык California-жылы, 2-жылына эки жолу алынат.

бул сезим түшкөн үй бааларды (кыймылсыз мүлк) талап кылууга болобу? Мен үй сатып алуу үчүн келет. Азыр баасы өтө эле жогору. Мен үй сатып алуу үчүн келген эмес, ал эми анын баасы эки жыл ичинде төмөндөйт.

Кыймылсыз мүлктү кыска мөөнөткө сатып алуу ар дайым узак мөөнөткө сатып алууга караганда көбүрөөк тобокелчиликти алып келет. Узак мөөнөттүү келечекте калктын жана экономиканын өсүшү менен баалар көтөрүлөт. Кыска мөөнөттө баанын өсүшү же төмөндөшү болушу мүмкүн. Эгер бул сиз жана сиздин үй-бүлөңүз үчүн үй болсо, анда мындай сатып алуу дээрлик дайыма жакшы идея. Бирок, бул инвестиция болсо, анда ал тобокелдикти эсептөө үчүн жакшы. Сиз ошондой эле кийинки 2-3 жылдын ичинде ижарага канча акча коротууңузду эсептеп чыгышыңыз керек? АКШдагы үй ээлеринин кошумча салык жеңилдиктери бар, бирок ижарачылар жок. Эгер сиз Калифорнияда кыймылсыз мүлк сатып алууну ойлосоңуз, акысыз кеңеш алуу үчүн мени менен түздөн-түз байланышыңыз.

Welcome! Мен биринчи кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн жумшак насыя жөнүндө уккан бир. Мындай практика барбы? Жана Лос-Анжелес шаарларында кредит боюнча азыр кандай пайыздык чен? кандай каржылоо жана бул канча турат - бул пайдалуу болобу? рахмат!

Америка Кошмо Штаттарынын биринчи үйдүн алуучуларын тандоо кредит боюнча көптөгөн программалардын чечим бар. банктардын Кээ бир аз төлөнөт акы, төмөн пайыздык чендер жана башка пайда алып. Биздин кардарлардын көпчүлүгү өтө төмөн менен каржылоо жатышат жабуучу баалар өтө төмөн же нөлдүк менен. түздөн-түз мага берчи, биз сага туура программаны таап берет.

Байланыш San Francisco Bay Area Lily теледолбоорунун менен сатып алуу жана сатуу кыймылсыз мүлк боюнча адис 415-910-3958 Сиздер, электрондук почта: [электрондук почта корголгон] же пикир түрүндөгү через сайты.

кыймылсыз мүлк каржылоо параметрлерин сатып алуу боюнча жетекчилик издөө Ипотека: Consultant Tsvetkov Steve жете аласыз: Pacific Бей Каржы Corporation, 355 Gellert сейилбагы Suite # 230, Дэйли Сити, CA 94015; тел: (415) 592-0987 (офис); (925) 594-2520 (мобилдик) же почта аркылуу: [электрондук почта корголгон]

Оку: ForumDaily да:

Zillow Кошмо Штаттардагы мыкты үй кантип колдонуп,

Канча америкалык ири шаарларында бир үй сатып алуу үчүн зарыл

30 шаар жакшы эмгек акы менен жана жеткиликтүү турак-жай

7 АКШ айтылган төмөнкү мүлк салыгы менен

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.