Эмне үчүн сизге мектептин жанында үй керек эмес жана АКШда үй сатып алуу боюнча риэлторлордун 30+ кеңештери

Эмне үчүн эч качан мектептин жанынан үй сатып албашыңыз керек жана дагы 32 сыр, окуялар жана риэлторлордон кеңештер. Түртүүдө.

Сүрөт: Shutterstock

Акыркы жылдары көптөгөн адамдар үй ээлик кылуунун татаал дүйнөсүнө кызыгып калышты.

Көбүрөөк маалымат алуу үчүн биз кыймылсыз мүлк агенттеринен алардын жумушунан укмуштуудай сырлары, окуялары жана кеңештери менен бөлүшүүнү сурандык.

1. Адам өлтүрүү сыяктуу нерселер орун алган жерлер "стигматизацияланган мүлк" деп аталат жана ар бир штаттын өзүнүн ачыкка чыгаруу эрежелери бар.

«Мыйзам боюнча биз сатып жаткан мүлкүбүз боюнча биз билген кемчиликтерди ачыкка чыгарууга милдеттүүбүз. Көптөгөн штаттарда – бирок бардыгында эмес – бизден адам өлтүрүү сыяктуу нерселер жөнүндө да билдирүү талап кылынат”, - дейт Sarahliz16241.

2. Үй сатылбай же ижара келишими түзүлсө риэлторлор айлык алышпайт.

«Демек, бул сөздөрдүн баары, ачык эшик күндөрү, кийинки телефон чалуулар, смс жана электрондук каттар эртең мененден кечке? Биз бул үчүн акы албайбыз ", - дейт Taylord475996e6d

3. Мектептердин жанынан сатып алуудан этият болуңуз.

«Эртең мененки жана түштөн кийин унаалар үчүн кезек күтүүлөр сиздин көчөңүзгө, атүгүл унаа жолуңузга кирүүгө/чыгууга тоскоол болушу мүмкүн. Ал тургай, бир нече блок алыс болушу мүмкүн ", Geauxst дейт.

4. Онлайн кыймылсыз мүлк базарлары сонун болушу мүмкүн, бирок алар "жөн эле кызыккан" адамдардын көп болушуна алып келиши мүмкүн.

"Realtor.com жана Zillow агенттерди сатып алуучулар жана сатуучулар менен шайкеш келтирүү үчүн жакшы ресурс болушу мүмкүн, бирок көптөгөн адамдар суроолорду берип же суроо бергенде" байланыш агентин "басышат. Бирок бул адамдардын чындап сатып алуу ниети жок. Алар бизден ишемби күнүбүздүн жарымын (ал тургай эс алуубузду да!) үйлөрдү көрсөтүү менен өткөрүшүбүздү күтүшөт. Биз ай сайын жүздөгөн, эгер миңдеген долларларды төлөйбүз жана адамдар сатып алгысы келбей, жөн эле сурап жатканы чындап тажатат. Жаңы эрежелерге ылайык, биз квалификациялык катты же акча каражатын тастыктоочу документти сурай алабыз”, - дейт Taylord475996e6d.

5. Кардарлар эгер алар тынчсызданса, өз аймагындагы полициянын документтерин текшериши керек.

"Менин штатымда биз "сатып алуучу сак болгула" деп да белгилүү болгон эскертүү эмптор принцибине баш ийебиз. Ооба, аны Google. Мен муну кылбайм, анткени мен бир нерсени өткөрүп жиберсем, чоң жоопкерчилик болуп калышы мүмкүн. Мен кардарларга кооптонуулары болсо, жергиликтүү полициянын документтерин, ошондой эле аймактагы сексуалдык кылмышкерлердин тизмесин жеке текшерүүнү сунуштайм ", - деп сунуштайт Имашес

6. Мотор өчүрүлгөн унаада көпкө отуруп, көчөдө эмне болуп жатканын жөн гана угуңуз.

«Бул жерде ызы-чуу барбы? Бул кызыктай угулушу мүмкүн, бирок сиз кыйроого окшош унааны сатып албайсыз ", - дейт Петеандрогер.

7. Риэлторлор биз билген ... негиздер боюнча өлүктөр бар болсо кабарлашы керек.

«Жок дегенде бизге эмне деп айтышты! Эгерде азыркы үй ээси бул тууралуу бизге айтпаса, биз маалыматты ачыкка чыгарууга милдеттүү эмеспиз ”, - дейт Taylord475996e6d.

8. Агенттер дайыма жасалма кардарлардын жеми болуп калышат.

«Бул өтө кооптуу жумуш. Мен ар дайым жаңы кардарларды биринчи менин кеңсемде тосуп алууну же паспортунун көчүрмөсүн жөнөтүүнү талап кылам. Жолугушуулар жана көрсөтүүлөр учурунда коопсуз болушубуз үчүн бул менин кеңсемде жазылаарын аларга билдирем. Бош үйдө бейтааныш адамдар менен жалгыз болуу бала кезибизде бизге үйрөтүлгөн нерселердин тизмесинде биринчи орунда турат», - дейт Имашес.

9. Көптөгөн риэлторлор жана агенттер ушундан улам калемпир спрейин жана таң калычтуу куралды тагынышат.

«Күндөрдүн биринде мен риэлтор менен жолугушууда болгом, сатуучу мага үйдү тезирээк сатуу үчүн потенциалдуу сатып алуучуларга уктоочу бөлмөдө кантип жакшы убакыт өткөрүүнү көрсөтөм деп күтпөгөнүн айтты. Ал үйдөгү бикини шоусу тууралуу да комментарий берди. Мен бул жолугушуудан дароо чыгып кетип, кайра анын чалуусуна жооп берген жокмун. Ушул себептен улам, бизде калемпир спрейи жана таң калтыруучу курал бар ", - дейт риэлтор.

10. Үй сатып алууда мүмкүнчүлүгүңүздөн ашык акчаны карызга албаңыз. Кереги жок.

Google Ипотекалык Калькулятор. Таза айлык кирешеңиздин жарымынан көбүн (салыктарды жана пенсиялык төлөмдөрдү төлөгөндөн кийин) жумшоону пландаштырыңыз. Канча карыз ала аларыңызды билүү үчүн бул сандан артка карай иштеңиз. Бул сиздин полуңуз эмес, шыпыңыз», - дейт риэлтор.

Сүрөт: Shutterstock

11. Эгерде сизге жакшы уста, электрик, чатырчы же үйүңүзгө байланыштуу башка нерселер керек болсо, кыймылсыз мүлк агентинен кеңеш алыңыз.

"Биз шаардын бул аймактагы эң мыкты жана эң жакын адамдары менен байланышыбыз бар, алар келип, жакшы жумуш жасашат" дейт Taylord475996e6d.

12. Эгерде сиз үйүңүздү сатсаңыз, сөзсүз түрдө видеокөзөмөл камераларын орнотуңуз.

«Эгер сиздин үйүңүз сатыкка коюлуп, анда дагы эле буюмдарыңыз болсо, мен ички камераларды орнотууну сунуштайм. Көрсөтүү учурунда адамдарды ээрчиген агент болсо да, мен жеке буюмдарын издеп жүргөн адамдарды көрдүм ”, - дейт Taylord475996e6d.

13. Кыймылсыз мүлк боюнча профессионал фотографты жалдоону унутпаңыз.

«Мен жарнаманын начар сүрөттөрүн көргөндө, агенттин жаңы, арзан же аны менен иштөө коркунучтуу экенин дароо билем. Сиз сүйкүмдүү, кең бурчтуу объективди, ачык түстөрдү жана ар бир мейкиндикти ачык жана жагымдуу сезген жарыкты каалайсыз”, - деп сунуштайт Имашес.

14. Үйдүн эмне экенин эмес, кандай боло аларын караңыз.

«Көптөгөн үйлөр оңдоп-түзөөдөн өтүп жатат, андыктан азыр иштер кандай болуп жатканын гана эмес, анын кандай болушу мүмкүн экенин карап көрүңүз. Боёк жана фитингдерди өзгөртүүгө жана жаңылоого болот. Ал тургай кээ бир дубалдарды жылдырууга болот ", - дейт риэлтор.

15. Сатууга аракет кылып жатканда, эл көрүшүн каалабаган нерсени өткөрүп жибербеңиз.

«Тактап айтканда, баңгизатыңды алып кет. Биз үй кимге таандык экенин билебиз, эгер аны көрүп калсак, бул тууралуу башкаруучу компанияга же ээсине билдирүүгө милдеттүүбүз», - дейт кыймылсыз мүлк агенти.

тема боюнча: Продукцияны сатып алууга акча үнөмдөөгө жардам берген тиркемелер жана сайттар

16. Кадимки аймактагы эң кымбат үйдү сатып албаңыз. Жакшы конуштан кадимки үй сатып алыңыз.

«Үйүңүздүн наркын төмөндөткөндөн көрө, коңшунун эсебинен кымбаттаганы жакшы», - деп эскертет риэлтор.

17. «Үй сатып алардан мурун жумушка чейинки аралыкты жасаңыз. Кыш убакта жарым сааттык жол 2 саатка созулушу мүмкүн ”, - деп эскертет tinyevilsponges

18. Адегенде даректи гуглдан издеңиз жана жаңылыктар бар-жогун көрүңүз.

«Бул кооз аймактагы өзгөчө үй, анын айланасындагы бардык нерселерге караганда бир топ арзан, балким мурунку ээси аялын жана балдарын башкы уктоочу бөлмөдө өлтүргөндүктөн. Эгер бул сизди тынчсыздандырбаса, анда жакшы, бирок кээ бир адамдар үчүн бул келишимди бузуу болуп саналат ", - дейт grammeofsoma.

19. "Сансыз мүмкүнчүлүктөрү бар жайлуу үй... же кыялыңыздагы үйдү куруңуз!" деген сыяктуу онлайн сүрөттөмөлөрдөн сак болуңуз.

""Кыялыңыздагы үйдү куруңуз" деген коду "бул үй ушунчалык талкалангандыктан, жер оңдоп-түзөө керек болгон үйдөн кымбатыраак." Эгер сиз нөлдөн баштап, өз үйүңүздү курууга олуттуу мамиле кылмайынча, бул мүлккө барбаңыз. Мындай учурларда көк, сантехника көйгөйлөрү, зыянкечтер жана санитария көйгөйлөрү кеңири таралган жана аларды чечүү мүмкүн эмес”, - деп эскертет grammeofsoma.

20. Кеңири таралган каталардын бири - келишимге кол коюудан мурун юристти чакыруунун ордуна риэлтордон юридикалык кеңеш алуу.

"Адвокатка келгенде, компенсациядан (эң жакшысы) же соттук териштирүүдөн (эң жаманы) башка эч нерсеге кеч болуп калды", - деп эскертет hassh.

«Биз кээ бир келишимдик жана кыймылсыз мүлк маселелери боюнча кеңеш бере алабыз, бирок бул жөнүндө. Финансылык маселелер жана жоопкерчиликтер боюнча бизге тынымсыз кайрылышат. Менин тармактагы көптөгөн риэлторлор качан болбошу керектиги боюнча кеңеш беришет ”, - дейт Ресевордг.

21. Риэлторлор колдорун булгашат.

«Телевизордон баардык риэлторлор кийинип, үйдө көрсөтүп, телефон менен сүйлөшкөндөй түр көрсөтүшөт. Чыныгы жашоодо мен үйдү сатууга даярдоо үчүн тынымсыз көп ыплас иштерди жасайм. Мен ар дайым үйдөгү нерселерди текшерип, аларды иштетем ", - дейт Taylord475996e6d.

22. Үйдү алда канча арзан сатып алгысы келген шылуундар - бул нерсе.

«Миллиондук үйдү эки тыйынга сатып алууну каалагандар сейрек эмес. Алар телефон чалып, эмне үчүн туура эмес кылып жатасың же эмне үчүн үй эч качан сатылбайт деп айтууга аракет кылышат. Алар жөн гана сизди бааны көтөрүүгө же арзаныраак сунушту кабыл алууга даяр болууга аракет кылып жатышат ”, - дейт Taylord475996e6d.

23. Риэлторлор үй "жакшы" мектептин аймагында экенин айта алышпайт.

"Биз сизди статистиканы өзүңүз көрө турган жерге гана багыттай алабыз" дейт 2Recalcitrant4U.

24. Мышыктардын ээлеринен сак болуңуз.

«Кээ бир мышык ээлери шоу алдында үйлөрүн тазалоо канчалык жаман экени таң калыштуу. Биздин практикабыз: кожоюнунан мышыкты өзү менен кошо ала кетүүсүн суранабыз (бирөөлөр кирип/чыкканда көчөгө тайып кетпеши үчүн) жана таштанды челектерин бошотушун суранабыз. Мен шоу алдында келип, үйдүн бардык жеринен толтура ажатканаларды, килемдин үстүндөгү мышык кусунду же жүн топторун таптым. Мен ар дайым мышыктардан кийин тазалоочу аптечканы алар турган үйгө алып барам ”, - дейт Achasse02.

25. Адамдар Фейсбукта жазгандардын баарына ишенбегиле.

«Үйгө бара элек же базарды же жергиликтүү мүлктүн баасын билбегендер Фейсбуктагы комментарийлерге эки тыйынын жазганды СҮЙҮШет. Мен жээкке жакын иштейм, адамдар “Ой, сел болсо керек. Бул үйдү эч ким сатып албашы керек, бул ысырапкорчулук. Суу ташкынынын зонасында экенин билүү үчүн суу каптоо карталарын текшериңиз. Менин жообум - үй 50 жылдан бери ал жерде жана эч качан суу көргөн эмес ", - дейт Taylord475996e6d.

26. «Камсыздандыруу полиси татыктуу. Мүлктү канча жолу карызга бербесең дагы, бир гана жолу сатып аласың”, - дейт агент.

27. Рулетка жана бош кагаз алып кел. Бөлмөлөрдү өлчөө.

«Сиздердин эмеректер уктоочу бөлмөлөргө туура келеби? Адамдар бөлмөнү чоңураак кылып көрсөтүү үчүн үйдү кичинекей эмеректер менен жабдый алышат ", - деп эскертет MTLRGST_II.

28. Ар дайым алдын ала макулдук алыңыз.

«Мен банк аларга насыя берүүгө даяр экенин билгенге чейин сунуш киргизген көптөгөн адамдарды билем. Сиз алардын сунушун төлөй ала турган үй сатып алууну көздөгөн башкаларга мүлкүңүздү жоготуп жатасыз жана аны кылбай убакытты текке кетирип жатасыз ”, - дейт Суруллиан.

Сизди кызыктырышы мүмкүн: Нью-Йорктун негизги жаңылыктары, иммигранттарыбыздын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - мунун баарын ForumDaily Нью -Йорктон окуңуз.

29% агенттер бизнестин 10% түзөт.

«Кыймылсыз мүлк лицензиясын алуу салыштырмалуу оңой — АКШнын көпчүлүк штаттарында бул 100 сааттык курс, андан кийин 60 суроодон турган бир нече тандоо экзамени — бирок иш жүгү жана атаандаштык иш жүзүндө жемиштүү агент болууга жана каалаган акча табууга мүмкүндүк берет. Бирок бул өтө кыйын. Көпчүлүк лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенттери лицензия алгандан кийин алгачкы эки жылдын ичинде өнөр жайды таштап, алардын жарымы гана бир үйдү сатат, дейт Npk369.

30. Кыймылсыз мүлк агентинин иши белгилүү бир чыгымдарды талап кылат.

«Кыймылсыз мүлк агентинин, өзгөчө риэлтордун (ал лицензия алуудан өзүнчө төлөшү керек болгон соода маркасы бар кесиптик уюм) жумушу кымбат. Лицензиялык жыйымдар, риэлтордук жыйымдар, MLS жыйымдары, брокердик кызматтар жана маркетинг материалдары менен төлөмдөрдү бөлүшүү ортосунда бай болуу мындай турсун, агент катары жашоо да абдан кыйын ”деди Npk369.

31. «Сатып алуу үчүн эң жакшы убакыт – бул даяр болгон учур. Сиз базарга убакыт бөлө албайсыз, - дейт Маркымазе.

32. Үй сатып алууда эмоцияга алдырбаңыз.

«Бул биринчи кезекте бизнес келишими экенин унутпаңыз. Эмоционалдуу болгонуңузда, сиз акылсыз болуп каласыз ", - деп эскертет MTLRGST_II.

33. Акыр-аягы, бул ачык көрүнөт, бирок агент сиздин үйүңүздү көрсөтсө, анда болбоңуз.

«Мен канча жолу үй ээлерин диванда «Тактылар оюнун» көрүп, ич кийимчен жолуктурганымды айта албайм!» - дейт риэлтор.

Оку: ForumDaily да:

Миллиондогон калифорниялыктар пандемия учурунда алынган жумушсуздук төлөмдөрүн кайтарып бериши керек

Америкалыктарга өтө узак жана суук кыш убада кылынууда: болжолдуу маалыматтар

Уилл Смит баңгизат сатуучудан карыз алганын мойнуна алды: актер салык төлөөгө жетишсиз болгон

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.