Кайда жана эмне үчүн америкалыктар кетип, инвестиция салып жатышат

Бир жыл мурун америкалыктар Түндүк Кипрдеги турак жайга инвестиция салат деп ким ойлоптур. Бирок азыр бул тенденция активдүү күч алууда.

Сүрөт: Чыныгы жашоонун өнүгүшү

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу капиталды сактоонун эң ишенимдүү жолу болгон жана болуп кала берет. АКШда пандемиянын, башаламандыктын жана экономикалык өсүштүн басаңдоосунан улам учурда жагымсыз кырдаал түзүлгөндүктөн, америкалыктар барган сайын чет өлкөдөн пайдалуу кыймылсыз мүлк сатып алууну ойлонушууда. TLC каналынын маалыматы боюнча, акыркы алты ай ичинде чет өлкөдөн кыймылсыз мүлк сатып алууда америкалыктар алдыңкы орундарды ээлешти.

Бүгүнкү күндө эң популярдуу багыттардын бири - Түндүк Кипр, анда турак жайдын баасы АКШ жана ЕС өлкөлөрүнө караганда бир кыйла арзан.

Биз компаниянын негиздөөчүлөрү Элжас Мунатаев жана Екатерина Торопова-Мунатаева менен маектештик Чыныгы жашоонун өнүгүшүКипр базарынын COVID-19 пандемиясы жана дүйнөлүк кризис менен эмне үчүн өсүп жаткандыгын билүү.

«Адистер акчаны «ар кандай себеттерде» жана ар кандай валютада сактоо керектигин эбак эле түшүнүшкөн. Ушундай жол менен, эгерде сиздин жергиликтүү базарыңызда бир нерсе болуп кетсе, сизде ар дайым коогалаңдуу мезгилден чыгуу үчүн туруктуу киреше алуу мүмкүнчүлүгү бар. Эми муну көптөгөн америкалыктар түшүнүп, жигердүү колдонуп жатышат», - деп түшүндүрдү Элжас.

Екатерина Кипр базарынын инвесторлорду эмне үчүн жагымдуу кылганына токтолду: “Биз Түндүк Кипрде үчүнчү жылдан бери жашап жана иштеп жатабыз, бул базар ишенимдүү, арзан жана пайдалуу. Мүлктүн баасы, ошондой эле ижара акысынан түшкөн киреше Британ фунт стерлингинде чагылдырылат. Бул туруктуу валюта жана кескин өзгөрүүлөргө эң аз дуушар болот ”.

өкүлдөрү Чыныгы жашоонун өнүгүшү Кипрдин менчиги жыл өткөн сайын нарктын өсүп жаткандыгын баса белгиледи. Мисалы, кирешелүүлүгү жогору болгон ири иштеп чыгуучулардын биринин көрсөткүчтөрү келтирилген.

Инфографика: Чыныгы жашоонун өнүгүшү

Бул таблицада 2014-жылдан бери баалардын өсүшүн көрө аласыз. 2014-2017-жылдары кыймылсыз мүлк баалары жылына 9-15% га өссө, 2018-2019-жылдары жылына 8-10% га жогорулаган. Акыркы алты айда иштеп чыгуучулар, Түндүк Кипрдеги карантинге карабастан, бааларды органикалык түрдө 3-7% га көтөрүштү. Эгер 2020-жылы апрелде аралдагы кыймылсыз мүлктү жок дегенде 50 миң долларга сатып алууга мүмкүн болсо, эми баалар 60 миң доллардан башталат.

Инвестициялык киреше деген эмне?

Инвестициялык киреше мүлктүн наркынын жылына 7-12% түзөт. Бул учурда, ээсинин өзү эч нерсе кылуунун кереги жок. Түндүк Кипрден батир сатып алып, сизге мүлкүңүздү ижарага берүүдөн түшкөн кирешени жөнөтүп турган компаниянын жетекчилигине өткөрүп бере аласыз.

Ар бир менчик ээси кирешелүүлүктү алуу үчүн эки жолдун бирин тандай алат:

1. Кепилденген киреше - мүлктүн наркынын 7%, ошондой эле өз квартираңызда жылына 2 жума жашоо укугу.
2. Кепилдендирилбеген киреше, бул иш жүзүндө мүлктүн наркынын 10-13,7% чейин болушу мүмкүн.
   

Эки учурда тең, башкаруучу компания менен келишим түзүлүп, ал сиздин квартираңызды апарт-мейманкана катары колдоно баштайт жана ижарачыларды издөө, аларды жайгаштыруу жана төлөмдөрдү чогултуу кыйынчылыктарынан арылтат.

компания жылына 7% кепилденген киреше берет, анткени ал кыймылсыз мүлктүн кирешеси чындыгында 14% га жетерин билет.

«Башкаруучу компания кардарларды белгилүү Booking.com, Airbnb.ru ж.б сайттар аркылуу өз алдынча издейт жана тазалоо, катталуу/чыгуу, аэропорттон жана аэропортко которуу жана башка зарыл кызматтарды көрсөтөт. Мүлктүн ээси кызмат көрсөтүүлөр үчүн кирешенин 10%, ошондой эле киреше алуу үчүн 10% салык төлөйт. Жылына 7ден 14%га чейин жогорудагы түшүм бардык чыгымдарды алып салгандан кийин берилет», - деп Екатерина чоо-жайын түшүндүрдү.

Сүрөт: Чыныгы жашоонун өнүгүшү

Компаниянын долларга жылдык 10-14% ишенимдүүлүгү Кипр базарындагы кырдаал менен түшүндүрүлөт.

«Түндүк Кипрге туристтердин агымы жыл сайын өсүп жатат жана бул өлкө мындан 15 жыл мурун гана активдүү өнүгүп баштагандыктан, дагы эле баштапкы турак жайдын жетишсиздиги сакталууда. Түндүк Кипрде дагы эле көп иштетилбеген жерлер бар, бирок барган сайын көбүрөөк туристтер бейиштин бул бөлүгүн ачып, жумшак климат, таза деңиз, органикалык продуктулар, күн, коопсуздук жана арзан ырахат алуу үчүн келүүдө. Ошондуктан, курулушчулар өсүп жаткан суроо-талапты канааттандыруу үчүн бул жерге жаңы үйлөрдү куруп жатышат», - дейт Элжас.

2019-жылы Түндүк Кипрге 1-жылга караганда 095 016 2018 турист көп барган. 2019-жылдын аягында өлкөгө келгендердин жалпы саны 4 923 158 адамды түздү. Өсүш жыл сайын Түндүк Кипрдин туристтер арасында акча үчүн идеалдуу баалуулукка ээ арал катары популярдуулукка ээ болуп жаткандыгына байланыштуу болуп жатат.

Негизги туристтер, аралдын түштүк бөлүгүндөгү кипрдиктерди эсепке албаганда, англиялыктар (21%), америкалыктар (1,2%), немистер жана израилдиктер. Өлкөгө турист катары келген адамдар болжол менен ошол эле пайыз менен, Түндүк Кипрдеги кыймылсыз мүлккө инвестор болушат.

Мүлктү сатып алуу процедурасы өтө жөнөкөй

«Сатып алуучудан жарактуу паспорт гана талап кылынат. биздин компания Чыныгы жашоонун өнүгүшү ачкыч тапшыруу шартында жер кадастрында кыймылсыз мүлктү каттоого жана каттоого жардам берет. Ошондой эле кардардын өтүнүчү боюнча англис тилдүү юрист берилет», - дейт Элжас.

Кипрде кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн, бардык чыгымдарды жаба турган сумманын болушу шарт эмес. Алгачкы төлөмдүн 30% ын төлөө жетиштүү, ал эми иштеп чыгуучу калган 70% ын 5 жылга чейин бөлүп-бөлүп, пайызсыз берет. Бул башка чет өлкөлүк паспорт менен, башка кошумча документтерди жана кирешесин тастыктаган документсиз. Түндүк Кипрдеги бардык иштеп чыгуучулар так ушундай иштешет, өлкөнүн мыйзамдары буга жол берет, башка мамлекеттер жөнүндө айтууга болбойт. Ал эми сиз аны колдоно аласыз.

«Ушул жарым жылдын ичинде биз карантинге байланыштуу Түндүк Кипрге бүтүм түзүү үчүн уча албаган америкалык инвесторлордун онлайн сатып алууларына суроо-талаптын жогорулагандыгын байкадык, анткени иштеп чыгуучулардын мүмкүнчүлүктөрү жана британ мыйзамдары транзакцияларды коопсуз жүргүзүүгө мүмкүндүк берет. сатып алуучунун жеке катышуусу. Бул кардар үчүн дагы пайдалуу – авиакаттамдарда үнөмдөлгөн акчаны баштапкы төлөмгө кошууга болот. Ошентип, 2020-жылдын апрелинен октябрына чейин 500гө жакын америкалыктар интернет аркылуу кыймылсыз мүлк сатып алышкан», — деп белгиледи Элжас.

Сүрөт: Чыныгы жашоонун өнүгүшү

Баалар чакпайт

Кипр базарындагы баалар америкалыктарга жагымдуу, анткени алар АКШдагы турак жайдын наркы менен салыштырып көрүшкөн.

«Жакшы долбоорлордо быйыл курулуп жаткан объекттердин баасы 45 000 фунт стерлингден башталат, бул болжол менен 60 000 доллар. Рынок туруктуу, анткени америкалыктар Түндүк Кипрдин жалгыз инвесторлору эмес. Эми аралдагы мүлктү британиялыктар, израилдиктер, норвегиялыктар, бельгиялыктар, Балтика жана КМШ өлкөлөрүнүн тургундары сатып алууда, анткени алардын көбү карантинсиз уча алышат. Ошондуктан, Кипрде баанын кулашын күтүүнүн кереги жок, азыркы баа сунуштары азыртадан эле абдан пайдалуу», - деп белгиледи Елжас.

Ошол эле учурда, Екатеринанын айтымында, иштеп чыгуучулар кардарларды баалашат жана акылга сыярлык жеңилдиктерди берүүгө даяр: “Пандемия фонунда иштеп чыгуучулар чыныгы сатып алуучулар менен жолугушууга, өзгөчө белектерди жана сунуштарды берүүгө кубанычта. Ошондуктан, инвестициялоону олуттуу ойлонуп жаткандар үчүн, кийинкиге калтырбоону сунуштайм. Дал ушул учурда, коронавирус учурунда, Түндүк Кипрде кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн абдан жакшы шарттарды ала аласыз. "

Чыныгы жашоону өркүндөтүү боюнча адистерден консультация алуу үчүн өтүнүч калтырсаңыз болот байланыш.

Оку: ForumDaily да:

Пандемия турак жай рыногун кандайча өзгөрттү: америкалыктар каякка жана эмне үчүн көчүп жатышат

АКШда үй сатып алуу менен байланышкан 7 көйгөй

Күтүлбөгөн жерден: АКШнын айыл жерлерин сатып алуу эң кымбат болду

Күнүнө 5 доллар үнөмдөө менен кантип миллионер болууга болот

Акчаны кантип натыйжалуу башкаруу керек: Америкалык миллиардерден кеңештер

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.