АКШда жүргөндө үйүңүздү кантип сатууга жана өз өлкөңүздө кыймылсыз мүлктү кайра каттоого болот

Америкадагы көптөгөн иммигранттар мекенинде кыймылсыз мүлктү кантип башкаруу көйгөйүнө туш болушат. Мунун көптөгөн себептери бар: бири согуштук аракеттерди таштап, экинчиси аскерге чакыруу тобокелдигин таштап, үчүнчүсү чоң энесинин батири түрүндөгү күтүүсүз мураска ээ болгон. Ар бирибиздин өзүбүздүн жолубуз бар, бирок баарыбыз окшош жагдайга туш болобуз жана мен бул макаланы окугандан кийин көпчүлүктүн өздөрүн анда тааныганына таң калбайм.

Сүрөт: Андрей Яланский | Dreamstime.com

Баарынан да мага кайрыл тагдырдын буйругу менен Америкага келип калган Россия менен Украинанын жарандарынан келет. Алардын көбү шашылыш түрдө кетип, шашылыш түрдө өздөрүнүн жакындарына жана анчалык деле эмес туугандарына ишеним каттарды берип, бул ишеним каттарда кеңири ыйгарым укуктарды, анын ичинде аларга тиешелүү кыймылсыз мүлктөрдү сатууну камсыз кылышкан.

Бул №1 ката: эч качан эч кимге “келечекте колдонуу үчүн” ишеним кат бербеш керек. Эгерде сизде азыр батирди сатуу ниети жок болсо, анда бул максаттар үчүн ишеним кат берүүнүн кереги жок. Алдануудан коргонуунун эң ишенимдүү жолу – бул бийликти оңго жана солго бербөө. Чет өлкөгө чыксаңыз дагы, билиңиз, каалаган ишеним кат сизге керектүү учурда каалаган юрисдикцияда берилиши мүмкүн.

Кайсы өлкөдө ишеним кат берүү үчүн, сизге бир аз керек:

• өз паспорту;
• ыйгарым укуктуу адамдын паспорттук маалыматтары;
• зарыл билими жана тажрыйбасы бар кесипкөй юрист менен байланышуу.

Акыркы шарт өтө маанилүү, анткени үй ишеним каттары, адатта, кабыл алынбайт. Ушундан улам, бир миф пайда болду: чет өлкөлүк ишеним кат Россияда же Украинада кабыл алынышы үчүн, ал консулдуктан башка жерде күбөлөндүрүлүшү керек. Бул туура эмес. каалаган профессионалдуу түрдө таризделген ишеним кат каалаган юрисдикцияда кабыл алынат.

АКШда Россияда батирди кантип сатса болот

Орус кыймылсыз мүлк бүтүм даярдоодо, биринчи кезекте салык аспектисин эске алуу керек.

1. Эгерде менчиктештирүү жолу менен батир алган болсоңуз, аны жоготуусуз дароо сата албайсыз. Биринчи үч жылда резидент эместер үчүн менчиктештирүү жолу менен алынган батирди сатуудан түшкөн салык 30% түзөт. Сиз үч жылдан кийин кандай салык төлөшүңүз керек деп сурасаңыз болот. Жок. Мындай батирге үч жыл ээлик кылгандан кийин салык нөлгө барабар болот.

2. Эгерде сиз батирди мурас боюнча алган болсоңуз, анда аны коромжусуз сатууга чейин ээлик кылуунун мөөнөтү керээз калтыруучу менен болгон мамилесинин даражасына жараша үч жылдан беш жылга чейин болот.

3. Батирди белекке алган болсоңуз, андан кийин кийинки сатуу үчүн да донор менен болгон мамилесинин даражасына жараша, үч жылдан беш жылга чейинки мөөнөттү күтүү керек.

Бирок бул баары эмес: эгерде сиз Россияда кыймылсыз мүлктү белекке алгыңыз келсе, анда токтоп, ойлонуп көрүңүз, юрист жана салык адиси менен кеңешиңиз. Бул сизди абдан таң калтырат, бирок мүлктү белекке алуу менен сиз киреше аласыз жана кирешеден салык төлөшүңүз керек: салык резиденттери үчүн 13% жана резидент эместер үчүн 30%. Мыйзамдуу жубайлар жана жакын туугандары алардын белектерине салык салынбайт;

тема боюнча: Керээз, мурас жана салыктар: эгерде сиз чет өлкөдө жашасаңыз, бул көйгөйлөрдү кантип чечсе болот

Бирок, ошентсе да, сиз алдын ала адис менен кеңешпей туруп эле белек ала алган болсоңуз жана сиз алган белекке салык төлөө зарылдыгына туш болсоңуз, анда эсиңизде болсун: айрым суммалар салык базасынан кармалат: мисалы, буга чейин сарпталган акча. белек алуу. Белектерге байланыштуу көптөгөн нюанстар бар, ошондуктан белек кылуудан мурун, же андан да көп нерсени белек катары кабыл алуудан мурун, адис менен кеңешиңиз.

4. Кыймылсыз мүлктү мураска алган болсоңуз, анда бул кыймылсыз мүлктү кийинки сатуу мүмкүнчүлүгү да мурас калтыруучу менен болгон мамилеңиздин даражасына жараша болот. Мурас жолу менен алынган кыймылсыз мүлккө ээлик кылуунун минималдуу мөөнөтү 3 жыл, эң көп дегенде 5 жыл. Бул убакыттын ичинде сиз ээлик кылган батириңизди же үйүңүздү тескөөгө болбойт, анткени салык резидент эмес 30% өлчөмүндө алым төлөшү керек.

АКШда Украинада батирди кантип сатса болот

Украинанын өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар. Ошентип, мураска киргенден кийин, салык резидент эмес казынага 19,5% төлөйт. Эгерде сиз буга чейин салыктык эмес резиденттердин категориясына кирсеңиз, анда бул алымды төлөөдөн качуунун бир гана жолу бар - мурастан баш тартуу. Сиз мурастан башка белгилүү бир мураскордун пайдасына же ага карабастан баш тарта аласыз, бул бардыгынын пайдасына, башкача айтканда, сизге тиешелүү мурастын үлүшү башка мураскорлордун ортосунда пропорционалдуу түрдө бөлүштүрүлөт.

Ошентип, Украинада жашаган мураскорлордун пайдасына мурастан баш тартуу менен сиз дагы, алар дагы чоң салык төлөбөйсүз. Бирок, андай туугандар жок болсо, мурасты алгыңар келсе, анда төлөшүңөр керек. Бул жерде дагы бир жакшы жагдай бар: салыкты бир жолу төлөгөндөн кийин, мураска калган мүлктү сатууда аны кайра төлөөгө туура келбейт. Батириңизди мураска күбөлүк алгандан кийин эртеси эле жоготуусуз сата аласыз.

Биздин кардарларда салыктын резиденти же резидент эмес деген суроо көп болот. Кеп тараган ишенимге каршы, мунун жарандыкка эч кандай тиешеси жок: сиз өз өлкөңүздүн жараны болуп, резидент боло албайсыз; Сиз чет өлкөлүк жаран боло аласыз, бирок дагы эле резидент боло аласыз.

Сиз сиздин турмуштук кызыкчылыктардын борбору жайгашкан өлкөнүн салык резидентисиз, сиз менен эң жакын жеке жана экономикалык байланыштар бар. Өмүрлүк кызыкчылыктардын борбору биринчи кезекте белгилүү бир юрисдикцияда жашаган мезгили менен аныкталат. Жалпы эреже катары, кайсы бир өлкөнүн салык резиденти катары каралуу үчүн, сиз календардык жыл ичинде кеминде 183 күн ошол өлкөдө жашашыңыз керек.

Кыймылсыз мүлктү ээликтен ажыратууда, белек же сатып алуу/сатууда, жубайлардын укуктары жөнүндө суроо туулат. Чындыгында, Россиянын жана Украинанын учурдагы мыйзамдарына ылайык, никеде турганда акы төлөнүүчү бүтүмдөр аркылуу алынган мүлк жубайлардын жалпы менчиги болуп саналат, менчик укугу жубайлардын кайсынысында катталганына карабастан. Мындай мүлктү ажыратууда экинчи жубайынын жазуу жүзүндөгү макулдугу талап кылынат. Мындай учурларда ишеним кат менен бирге жубайлардын макулдугу да түзүлөт.

Кыймылсыз мүлктүн ээлери үй-бүлөнүн бойго жеткен мүчөлөрү менен бирге алардын жашы жете элек балдары болуп саналган учурларда, мындай кыймылсыз мүлктү ажыратуу үчүн камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органынын уруксаты талап кылынат.

Камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органынан уруксат алуу өзүнчө талкуунун предмети болуп саналат, бирок кыскача айтканда, мындай макулдук, эреже катары, баланын атына эквиваленттүү үй (анын ичинде чет өлкөдө, б.а. АКШ). Көпчүлүк учурларда жашы жете электердин мүлкүн тескөө үчүн баланын ата-энесинин камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органына жеке кайрылуусу талап кылынат.

Бирок, эгерде сиз баланын атына мүлк сатып алууну кааласаңыз жана аны сатпасаңыз, анда анын мыйзамдуу өкүлдөрү (ата-энелер) 14 жашка чыга элек бала үчүн иш алып баргандан башка, сатып алуу үчүн атайын талаптар жок. 14 жаштан 18 жашка чейинки бала жеке өзүнүн атынан, бирок апасынын же атасынын макулдугу менен аракеттенет. Бул "же" - бул максаттар үчүн ата-энелердин биринин макулдугу жетиштүү.

Кичинекей кыйынчылыктар

Акыр-аягы, торт боюнча алча - каттоодон чыгаруу. Эл каттоодо турган батирди сатуу мыйзамда тыюу салынбаганы менен абдан кыйын. Айрыкча балдар. Кеңири таралган жаңылыш түшүнүктөрдүн бирине карама-каршы, баланы бошотуп салуу мүмкүн. Ал эми бул үчүн камкорчулук жана көзөмөлчүлүк органынын макулдугу талап кылынбайт. Ал үчүн эч жакка баруунун кажети жок (мен өз мекениңе), андан азыраак балаңды ал жакка алып бар. Ал эми элчиликке же консулдукка кайрылуунун да кереги жок. Бул үчүн сиз алыстан каттоодон чыга аласыз, сизге туура документтерди даярдап, бул документтерди Ички иштер министрлигине тапшырып, сизге керектүү жыйынтыкты ала турган кесипкөйлөрдүн колуна өтүшүңүз керек.

Бирок сиз эч кимге ишенбесеңиз жана аны таптакыр мүмкүн эмес деп эсептесеңиз да (ооба, менде көп шектенген кардарлар бар), бул учурда да сиз батириңизди сата аласыз. Жөн гана батирди анда катталган адамдар менен сатуу менен, сизди каттоодон чыгара турган кесипкөй юристке коротконуңуздан бир топ чоң сумманы жоготуп аласыз.

Сизге кызыктуу болушу мүмкүн: Нью-Йорктогу жаңылыктар, биздин иммигранттардын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - мунун баарын ForumDaily сайтынан окуңуз жаңы йорк

Көптөгөн орусиялык пенсионерлер Орусияда каттоодон чыкса, пенсиясынан ажырап калабыз деп кооптонушат. Бул сөз дагы көптөгөн жаңылыш түшүнүктөрдүн бири: эгерде сиз Россия Федерациясынын жараны болсоңуз, тиешелүү жаш куракка жеткен болсоңуз жана тийиштүү эмгек стажыңыз болсо, анда сиз пенсия алууга укугуңуз бар жана бул укукту эч ким жана эч нерсе албайт. сенден, сен Россияда жашаган жери жок калсаң да .

Россия Федерациясында жашаган жери жок көптөгөн пенсионерлер пенсияларын ийгиликтүү алышат. Бул үчүн эмне керек? Жарактуу орус паспорту жана (айрым учурларда) тирүү экендиги тууралуу күбөлүк биздин кеңсе ошондой эле сиз үчүн пенсиялык/социалдык фонддорго түзөт жана берет. Бирок бул тууралуу кийинки жолу сүйлөшөбүз.

Оку: ForumDaily да:

Чет өлкөдө ишеним катты кантип берүү керек: тажрыйбалуу нотариустун кеңеши

Америкада орусиялык пенсияны кантип алууга болот жана эмне үчүн бул акчаны Сбербанк эсебинде сактабаш керек

Булгаковдун АКШдагы орус тилдүү юристтин өлүмү жана мурасы жөнүндөгү аңгемелери

Эгер сиз чет өлкөдө жашасаңыз, Россияда аскердик кызматтан кантип чыгуу керек: юристтин көрсөтмөсү

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.