New York бир турак үйдү ижарага кантип бийчилер үчүн нускама

Сүрөт: Depositphotos

Азиз Броди Сайт боюнча баяндама даярдап койгон Rusa ЛГБТ кантип Йоркто турак үйдү ижарага алуу. Forumday жазуучу уруксаты менен жарыялайт.

Кошмо Штаттарда ижарага Apartments (New York)

бейтааныш туш биринчи көйгөйү - Батирди ижарага алуу. Бул макалада ижара иши кантип менен "манжаларын" түшүндүрүүгө аракет, Россияда ижарага айырмаланат кандай (жана башка өлкөлөрдүн мурдагы СССР), жана кандай тузактарга түшүп калуудан сактайт. аягында өз изилдөө үчүн пайдалуу байланыштарды тизмесин таба аласыз.

тааныш шаарында турак-жай табуу жараяны көп паника себеп болот. , Окшош кайдан силерди азгырбай эле барбы? Бул макалада, негизинен, жалпы схемасы башка шаарларга да колдонсо болот, бирок, New York-жылы ижарага арналган.

издөө алгоритми төмөнкүчө чагылдырууга болот:

- шаар аркылуу сейилдеп алып - ага бир нече күн ойлонуп берет. келген биринчи күнү бир жыл же эки турак үйдү ижарага аракет кылбагыла! Көпчүлүк учурларда, ал ижарачы аны такыр жарашпай турган жерге байланып жаткан чейин аяктайт. аймакты изилдөө, сиз аларды ар кандай аймактарында издешибиз керек. Сиз океан менен, же жашыл турак rayonchike жашагысы келет, жокпу, карап көрөлү. макул минималдуу объектилерди карап көрөлү.

- англис-жылы орус тилинде маалымат тактасы жана (! Зарыл) карагыла. сен тилин билбеген, анда - жардам достору сурап. Сиз кайсы бир учурда күн сайын ээси менен байланышууга болбойт.

- Сиз айына төлөп берүүгө даяр болгон акча суммасын аныктоо жана жарнама болсун - көбүнчө жакшы сүрөттөр жана өзүӊүз жөнүндөгү кыска окуя. Сиз алышыбыз керек - түш ижарачысы.

- Кийинки: батирлерди карап, тандап жалдоо келишимин түзүүгө (аренда) Же subrent (жалдоо).

Сүрөт: Depositphotos

Болумушту-Йорктун үчүн Links

- сайты

https://newyork.craigslist.org/search/aap

https://www.zillow.com

https://www.roomzoom.com/

https://joinery.nyc/

http://myspacenyc.com/

https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals

- LGBTIQ + жана достук адамдар үчүн, алар

https://www.facebook.com/groups/queerexchange ижара +

https://www.facebook.com/groups/648909798555193 ижара +

https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC гана аренда

https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ - бир гана узак мөөнөттүү ижарага алуу

https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ ЛГБТ бутпарастар ижара

- хипстерлер, ка- тышууга, сүрөтчүлөр жана өзгөчө өмүрүн алып бир адам:

https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ New York бардык

https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ дагы бир топ

https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ - Бруклиндеги мүлкүн издеп

https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ Манхэттен

Дагы бир коллегиясы курамында:

https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ Аренда + суроолор

New York, Ижара, Россиянын турак-жай менен Ресурстар:

https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ - Rainbow Америка (Ижарага издесек болот)

https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ Орус тилдүү тобунун

https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ Орус тилдүү дагы бир тобу

https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html Орус тилиндеги тактасына.

Эмне издеп?

Сиз бир бөлмөсүн ижарага алат (комната), Studio (студиясы), Жаратуучунун же андан көп уктоочу (1-2- 3-бөлмөлүү батир). Мындан тышкары, сиз бөлмөнүн же студиясында бирөө жанында отурган болот (бул аталат бөлмө менен бөлүшүү). Көп учурда шаар жеке үйлөрдүн жер төлөөлөрдө отурат (подвал). Сиз бөлмө деп аталган жана 20 чарчы метр зор мейкиндик болот, ошондуктан АКШ кыймылсыз мүлк өлчөмү туруктуу эмес, ал билиши керек. м өз дааратканага, тектирде менен., эптеп бир төшөк, эч терезелерди туура кичинекей мейкиндик. Мындан тышкары, турак өзүнчө чоң конок бөлмөсү болот (конок бөлмө), Кайсы бардык ижарачылар тарабынан колдонулат, ошондой эле бөлмөгө алып баруучу залы болушу мүмкүн. ашкана бөлүнгөн бөлмөдө же этаждагы бир бөлүгүн, ачылышы мүмкүн болот. Көпчүлүк учурда, дааратканасы туалетке менен бирге.

наркы көз каранды, баарынан мурда, өлчөмүн эмес, аймакты жана үйдүн даражасын: Манхэттен чакан бөлмө Бруклиндеги эки бөлмөлүү батирде караганда кымбатка турушу мүмкүн. Бул жашоо Бруклиндеги кооптуу же жаман болуп саналат дегенди билдирбейт. башкаларды угуу менен алдымда бейпилдиги үчүн аймакты текшерүү үчүн "кооптуу" деп, аны четке кагуу үчүн шектенбесек болот.

жеке жактырган-жактырбаган нерселерин, ошондой эле төмөнкү заттар баанын тышкары издөө учурунда абайлап жүр, зарыл:

- күрөөнүн өлчөмү, же жокпу, ал акырындык менен киргизүү мүмкүн эмес;

- коммуналдык чыгымдар (Дайыма төлөм - коммуналдык), Алар ижара акысы кошулат да, жайында көбөйөт аналоги пайдаланып жатканда эле!

- үйдү жылытуу түрү: бул мыйзам долбоору астрономиялык жасай ала турган электр, болушу мүмкүн;

- курт-кумурскалар же кемирүүчүлөрдүн менен туруктуу көйгөйлөр (New York жалпы көйгөй) үйүндө үйүндө же жокпу. басып картасын текшерүү Klopova болот бул жерде. Канталадан менен эч кандай кыйынчылыктар болгон жок болсо, башка ижарачылардын же таштап ижарачылардын мүмкүнчүлүгүн сурап, карап батирде үчүн Келерки (кантала), Тараканы (карагандар) Же чычкандар (чычкандар);

- объекттер болушу (аялдама sabveya же үйдүн жанындагы, үйүндө кир жуучу жай, тегерете соода);

– терезелери караган жери: терезелери “аллеяга” караган батир көрүнүштү толугу менен жаап салган бак-дарактардан улам караңгы болуп чыгышы мүмкүн. Терезелери короого караган батир бир короо-кудукка карай алат - атактуу Санкт-Петербург үйлөрүндөй. Мындан тышкары, терезе жөн гана дубалга же кошуна терезеге карап мүмкүн. Күндүн жарыгы бар бөлмө табууга аракет кылыңыз;

- каша терезелери бар же жок экенин? аналоги барбы?

- кантип үйдө эмерек эмес? Адатта, демейки орнотулган ашкана, плита, муздаткыч бар. Көп учурда жуунучу бөлмө эмерек (анын жогору жагында текчесинен менен жууна турган жана күзгү кабинети же күзгүнүн алдында Cupboards) бар. Башка жагынан алып караганда, батирдин эмерек толук топтомун сөз эмес, ал тургай, жабууларды бара албайт. Apartment эмерек жок бөлмө дайыма арзан болот!

Эгер бир бөлмөсүн ижарага, анда кошуна караш керек. Этияттык менен жарнаманы окуп - бул кубаныч менен партиялар сыяктуу кошуналар, ошол маанисин так деп айтылат анда.

ээси түздөн-түз ижарага батир, (адатта, бул адам эмес, бирок компания), туруктуу киреше жана жакшы кредиттик тарыхы бар эл үчүн гана жеткиликтүү. Же болбосо, - дегенде бир нече кредиттик тарыхы. Сиз Россиядан келе турган болсо - анда эч кандай тарых да, Жаман да, жакшы да ээ. Мындан тышкары, ал адамга киреше ижарага баасынан 3-4 эсе жогору болот деп ишенишет. Же сиз 40 жылдык ижара боюнча алууга болот. ал $ 800 бөлмө болсо - анда бир айлык кирешеси 2600-жылдан 3200 АКШ долларына чейин болушу керек.

Алардын ишенимдүүлүгүн далилдөөгө дагы аракет кылып жатабы?

- Биринчиден, жегенге бир нерсе бар экенин бардык документтерди чогултуп. Банктык эсеп, пенсия, ижара, мүлк, турак-жай, салыктан күбөлүк - баары туура! Сиз биринчи жолу айлык акча жоктугунан мындан ары төлөйт кийин, ким адам эмес экенин далилдөөгө тийиш. Орус документтери - жакшы! Эмес, сөзсүз түрдө расмий которууга - муктаждык арендага болсо, өзү которуп берет.

- экинчиден, карап жалдоо - жалдоо (New York, бул мыйзамдуу эмес) же каражатын субарендага - Сиз каалаган жолду таба чейин кыска мөөнөткө ижарага;

- Үчүнчүсү обону замат мыкты ремонттоо менен кереметтүү көп кабаттуу жана эки бөлмөлүү батирлерди жарымы гана киши аны ала албайт. Ал керектүү адамдар менен барат маалымат;

- Төртүнчүдөн, кимдир бирөө сени саналуу табууга аракеттенишет (ал жашыл карт ээси болуш керек, ал эми жакшы - АКШнын жараны, бул адам расмий кирешелер жана жакшы кредиттик тарыхы болушу керек).

Сиз баш калкалоочу жай издеген адам бар болсо, анда болочок ээси менен жолугушуу учурунда ал жөнүндө, ага ырастоо документти көрсөтө алабыз. Мындан тышкары, үй ээси сиздин Сөздүк жана чет элдик паспортун көрсөтүп сурашы мүмкүн. Америкалыктардын көпчүлүгү башпаана издеген адамдарга жана качкындарга айырмасын билбей турганын белгилеп коюш керек, ал эми иш мөөнөтү жөнүндө эч кандай пикири жок. Токтоолук менен ар кандай туура жооп берүүгө, атүгүл адаттан суроолор: толкундануу же каары себеп шек.

Анын иммиграция абалы тууралуу калп кереги жок - мисалы, жакын арада башпаанек тапшырайын деп жатсам, анда аны жарыяла. Эгер гендердик-достук ээси менен мамиле кыла турган болсок, ал башка талапкерлерди силер үчүн кошумча болот. Бул турак аны өтүп кетет дегенди билдирбейт, анткени акча бар экенин Америкада экенин эстен чыгарбаганыбыз маанилүү - Сиз баш ийгендей эле, мисалы, жакшы кредиттик тарыхы жана жогорку киреше катары артыкчылыктарга ээ каралбаса, ошондой эле сунуштама тамгаларынан керек мурунку кулактан тынч.

ээси менен болгон жолугушууда, сен керек болот:

- ID турак батиринен эки адам (жана, айрыкча, сүрөткө же принтерден өткөргөнгө чейин) менен таанышууга;

- өзүнүн негизги көрүп ижара келишими (Ижарага алуу келишими) же сиз түздөн-түз ок болсо, менчик документтер батир. Сиз түшүнүү керек, сиз батир ижарага акча берип адамды эмне;

- келишим түзүүгө. нускалардын саны - бүтүмдүн ар бир катышуучусу бирден. Эгер чоң компанияны атпайт болсо - ар бир адам өз көчүрмөсүн алууга тийиш, ал эми ар бир келишими боюнча анын кол коюп бериши керек. Бул ижара мөөнөтү, (жашы жете элек зыян үчүн жоопкерчилик тартат Сиз менен кыла албай турган нерселерди, унчукпай талаптарын, коноктор үй-жаныбарларынын, коммуналдык ээ болуу мүмкүнчүлүгү тартуу мүмкүндүгү) менен майда ижара каттады, аты, дилердин аты-жөнү, үйдүн дареги жана саны бөлмө. ошондой эле күрөө кайтарылбайт кандай болсо, күрөө жүйөсүн көрсөтүлгөн, жана өлчөмү бар;

- деген сөздөр менен суммасын, үйдүн дареги, ижарачы аты жана атасынын аты, өз аты жана атасынын аты, берилген жана ижарачыга кол камтыйт тилкат, кабыл алууга акча каражаттарын которсун.

Интернетте бекер ижара келишимин түзө турган булак - -га шилтеме берген.

Адатта, сен биринчи айлык ижара баасын бир айдын кепилдик төгүмдөрүн салышат талап кылынат (күрөө). Бирок, көп учурда чет өлкөлүктөр бир эле учурда бир нече чекти (талаптарга чейин бир жыл же алты айлык акысын төлөөнү!) Талап кылынат. Эгер жашоо мүмкүн эмес экенин билип турса да, ал өмүр бою төлөнүүчү батирде жашаган үчүн милдеттендирбейт, анткени, мындай иш-чараларды оолак болууга аракет кылгыла.

Сүрөт: Depositphotos

калп

Ооба, болот. ага даяр болушубуз керек. Chance экин төмөн жогору Kreygliste боюнча Facebook табылган. Бирок, ар дайым кала берет. Кандай көз боемочулар эмне?

- алар жашаган тандоо тандоо үчүн алдын ала акча алып, (чындыгында боюнча акы!)

- Алар турак-бирине өтүп, анда эмне, - деп сага аманат катары бир айлык акы чыгууга укугу сунуш! Ал тургай, сага кат жазып. анда аны менен бара алат кайда Угадай;

- баасын жогорулатып жалдооЭгер эч кандай мүмкүнчүлүктөрү бар экенин билүү (макул же жок - бул анын ар бир иш, ал эми ар кандай учурда, сиз башкы келишимди көрсөтүп келет);

- жөн эле эч түшүндүрмөсүз эле үйүнөн кууп (бул АКШда статусу жок адамдар үчүн чындык).

дайыма баасын алыш 50% кичинекей акча үчүн өтө жакшы жолду көрсөтүп, анда - сак болгула. Сен акылсыз адам турак бар соодагери, же ал Йорктогу бааны билбейт деп ойлобогула. New York орточо баанын деъгээли:

бөлмөнүн керебет же жарым - $ 300-400;

$ 600, $ 700-1000 орточо алынган Rooms;

$ 1000-1200 тартып Studio;

$ 1-1200 1400 бөлмөлүү батир.

Beyzment (төлөдөгү деңгээл) $ 1200-1400 өзүнчө бөлмөдө, уктоочу, ашкана менен туалетке менен.

Realtors

бир риэлтордук жок New York шаарында турак Ижарага толук реалдуу болуп саналат. KTem Бирок, риэлтордук кызмат көрсөтүүгө аргасыз, эреже катары, ким ошол:

- жолдор издөөгө убакыт жок;

- эч ишенимдүүлүгүн (катуу ээси алдын ала четтетүү боюнча агент же компромисске сүйлөшүүгө аракет) ырастоочу документтерди алуу үчүн.

Албетте, орус риэлторлор кызмат үчүн көп учурда англисче билбейм адамдар тарабынан колдонулат.

бир риэлтордук кандай милдеттери бар?

- генеалогиялык издөө жана тандоо (агент тандоодо бири менен иштөөгө мүмкүн);

- бүтүм түзүү, келишим текшерүү;

- батирдин кемчиликтерин аныктоо.

Ал сени жана сени тандап алган батирде менен иштеген риэлтордук менен иштеген риэлтордук айырмалоо керек. Agent батирде жеткирүү менен алектенген, ижарачылардын эч кандай милдеттери бар. Анын милдеттери анын берүүчүгө гана колдонулат (мисалы, ээсине). Башында ээси менен иштеген риэлтордук менен тейлөө келишими кирүүгө жок.

Сүрөт: Depositphotos

сөздүк

аренда - түздөн-түз (сиз башкаруучу компания же менчик ээси менен келишим) ижарага.

жалдоо - мурда кабыл алган адам менен жалдоо (сиз келишим аренда).

Sublet - Кыска мөөнөттүү Аренда.

Studio - өзүнчө бөлмөгө жок 1-2 адамдар үчүн бир аз батир.

1 бөлмөлүү батир - студия батир (бөлмөдө, бир жашай турган бөлмөдөн жана / же залында турат).

подвал - жер төлөдөгү (өзүнчө кире менен, адатта,).

Brownstone - кызыл-күрөң таш майда үй.

Көп үй-бүлө куруу / үйү - учурда турган турак үй, бир нече үй-бүлө үчүн үй.

Саха-кабат - паркетную доску.

ремонттолгон - ремонт кийин.

phone Карта - phone Карта.

кир жуучу жай - кир жуучу.

коммуналдык - коммуналдык төлөмдөр.

-тиричилик - Мурат.

Кыска мөөнөттүү ижарага алуу - Кыска мөөнөттүү Аренда.

Узак мөөнөттүү ижарага алуу - узак мөөнөткө ижарага алуу.

AC - аналоги.

Ижара мөөнөтү - ижара мөөнөтү.

Коопсуздук депозиттик - күрөө.

Roommate - flatmate.

420 достук - үйдө кара куурай пайдалануу сабырдуулук.

Пет достук - уруксат берилиши мүмкүн.

Queer достук - гей-достук.

Таза / тыкан - тыкан.

Hard-иш - күжүрмөн эмгектенген.

кесиптик - (Бул окуя, туруктуу жумуш менен бир адам сөз менен) иштейт.

Кепил же ко-коюучусу кабыл алынган (кош) - кепилдик алып келиши мүмкүн.

Кредиттик эсеби - кредиттик рейтинги.

Жөнөкөй киреше талап - туруктуу расмий киреше талап кылынат.

Насыяны текшерүү - кредиттик рейтингиңизди текшерүү.

ForumDaily блогдор мазмуну үчүн жоопкер эмес жана жазуучунун көз карашын бөлүшө албайт,. Сиз Колоннанын жазуучу болуп келсе, материалдарын жиберет [электрондук почта корголгон]

Оку: ForumDaily да:

Эмигрант тарыхы: кантип Канадада Украинанын жашоо

New York кантип жашап, пенсионерлер, иммигранттар

болойт Йорктогу Airbnb боюнча арзан батир бар. PHOTO

New York менен кайда, сен жете ала турган баалар боюнча үйдү ижарага алышат. Interactive карта

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.