Пандемия турак жай рыногун кандайча өзгөрттү: америкалыктар каякка жана эмне үчүн көчүп жатышат
Акыркы алты ай ичинде COVID-19 тарабынан келтирилген бардык белгисиздиктерден улам, бир нерсе белгилүү: пандемия кыймылсыз мүлк базарларын такта боюнча болуп көрбөгөндөй масштабда өзгөрттү. Айрым өзгөрүүлөр кайтарылгыс болушу мүмкүн деп жазат Forbes.
Сүрөт: Shutterstock
Пандемия олуттуу суроолорду берет. Адамдар АКШдагы Түштүк жана Түштүк-Батышта көчөлөрдө жыл бою социалдык дистанцияда жүргөндүктөн, өзүлөрүн коопсуз сезеби? Компаниялар кызматкерлерге ар дайым алыстан иштөөгө мүмкүнчүлүк берсе эмне болот? Баарын онлайн режиминде заказ кылып жатканда, чекене дүкөндөргө эмне үчүн кайтып барыш керек? Ресторандардын, барлардын жана музейлердин жарымы эч качан ачылбаса, шаардын борборунда жашоонун эмне кереги бар?
Бул суроолорго кандайча жооп берилсе, америкалыктардын "жаңы" пандемияда жашоо ыкмасы өзгөрүлөт. Кеңири мааниде алганда, Вашингтон, Нью-Йорк жана Филадельфия сыяктуу ири мегаполистер үчүн жооптор гентрификация жана Улуу рецессияга чейин эле тездеген шаардын кирешелүү жанданышын жайлатышы мүмкүн.
Кыймылсыз мүлктүн жаңы нормасы да зор мүмкүнчүлүктөрдү жаратууда. Илгери өтө эле кичинекей, өтө түштүк, өтө ысык, ыңгайлуулугу, маданияты же татаалдыгы жок деп эсептелген ондогон шаарлар жана округдар азыр америкалыктар жылуу, ден-соолугу чыңыраак, анча жыш, мобилдүү жерлерди издегендиктен, жашоо үчүн эң ыңгайлуу жайлардын катарына кирди. жаратылышка жакыныраак жеткиликтүүлүктү, жакшы ооруканаларды, чакан мектептерди жана ачык мейкиндикти сунуш кылган жашоо үчүн.
Форбстун баяндамачысы эксперттик маалыматтарга, анын ичинде CoStar, Zillow жана Realtor компанияларынын америкалыктар кайда жана эмне үчүн көчүп бара жаткандыгы жөнүндө маалыматтарга терең сүңгүп кирди. Пандемиядан кийинки келечекте, ким менен сүйлөшкөнүнө карабастан, бир нече сөз пайда болду: жылуу, коопсуз, кичине, туруктуу, салыктардын төмөндүгү, жөнгө салынбагандык жана чектөөлөр аз.
тема боюнча: АКШда үй сатып алуу менен байланышкан 7 көйгөй
Бардык эсептер боюнча, америкалыктар азыр пандемияга салыштырмалуу ылдамыраак жүрүшөт. Realtor жана Zillow сыяктуу кыймылсыз мүлк платформаларындагы баракчалардын көрүүлөрү жыл сайын дээрлик 50% га жогорулады жана Американын 100 ири базарындагы арзан турак жайлардын тизмеси март айынан бери базардагы күндөрдүн саны менен бирге азайып баратат.
Эксперттердин айтымында, март айындагы чектөөлөрдөн бери америкалыктар учурдагы турак жай жаңы жумушка, окууга, көнүгүүлөргө, тамак жасоого жана үйдө жашоого жетишсиз экенин аныкташкан. Сатып алуучулар көбүрөөк мейкиндикти, тынчыраак конуштарды, үй кеңселерин, жаңы ашканаларды жана сыртка кирүү мүмкүнчүлүгүн издеп жатышат — бул өзгөчөлүктөр шаардын четиндеги райондорго жана кичи жамааттарга болгон кызыгууну арттырды.
COVID-19 пандемиясынын башталышынан берки дагы бир айкын тенденция - турак-жай кыймылсыз мүлкү дээрлик бардык жерде өсүүдө. Мурунку рецессиялар жана экономикалык кыйроолор, адатта, кээ бир аймактардын тизмеден түшүп калышына себеп болгон, ал эми башкалары сакталып калган. Бул жолу өлкөнүн дээрлик бардык облустары жеңүүчүлөрдүн катарына кирди.
Түндүк-чыгыштын кыймылсыз мүлк рыногу бардык белгилерге карабастан күчтүү бойдон калууда, бирок Нью-Йорк шаары март айында COVID-19нын баштапкы эпицентри болгон жана өлкө боюнча салыктардын төмөндөшүнүн жана жөнгө салуунун жалпы тенденциялары аймактын пайдасына эмес. Бардык ресурстар боюнча эң популярдуу 5 кыймылсыз мүлк базары Жаңы Англияда (кошумча Нью-Йорк штаты) - Мелроуз, Массачусетс штаты; Портленд, Мэн; Хадсон, Нью-Гэмпшир; Вустер, Массачусетс; Рочестер, Нью-Йорк.
Зиллоунун 2020-жылдын октябрындагы тизмесинде Американын эң ысык кыймылсыз мүлк базарларынын үчөө Огайо штатында жайгашкан: Колумбус, Цинциннати жана Дейтон. Бойс жана Солт-Лейк-Сити да Коннектикут штатындагы Стэмфорд менен бирге тизмеге кирди. Остин биринчи орунду ээледи. Луисвилл, Ки., Мемфис, Тенн., Гонолулу жана Дес Мойнс, Айова Zillow'тун курама тизмесинин ылдый жагында болушкан, бирок долбоордун экономисттери бүгүнкү рынокто бул "жаман" эмес, "азыраак жакшы" дегенди билдирет деп дароо баса белгилешти. ."
Тренддер көрсөткөндөй, америкалыктар COVID-19 тарабынан күчөгөн үйдөн жумушка болгон тенденцияга карабастан, ишканалар жылып жаткан жерде дагы эле жылып жатышат. Салык базасы, маданияты, шамдагайлыгы, меймандостугу жана инфраструктурасы (мектептердин райондору) узак мөөнөттүү өнүккөн бизнести жана ишкерлер коомчулугун туруктуу турак жай рыногунун маанилүү факторлорунун бири.
Бул көз караштан алганда, COVID пандемияга чейин болгон демографиялык тенденцияларды тездетип жатат, айрыкча өсүшкө өбөлгө түзгөн, салыктары аз, саясий туруктуу жана билимдүү жумушчу күчү бар компанияларга келгенде. Остин, Солт-Лейк-Сити, Роли, Шарлотт, Нэшвилл жана Сан-Хосе бул жагынан 2020-жылы тизменин башында турат, деп билдирет CoStar. Кеңседе орун алгандардын өсүшү кийинки беш жылда 10% дан ашат деп күтүлүүдө. Даллас, Майами, Феникс, Атланта, Сан-Антонио жана Бостон да артта калышкан жок, алардын бардыгы 8-жылдын үчүнчү чейрегинде 2020% өсөт деп күтүлүүдө.
CoStar айтымында, кийинки беш жыл ичинде кеңсе мейкиндигинин эң тез өсүшү болжолдонгон америкалык 10 шаардын 12унда негизинен республикачылардын губернаторлору, мыйзам чыгаруучу органдары жана мэрлери бар. Компаниялар көчүрүлүп, кеңсе аянтын тазалап жаткан эң мыкты 9 шаардын тогузу Республикачыл үч штатта — Техас (15), Флорида (4) жана Түндүк Каролина (3), анын ичинде Остин, Даллас, Сан-Антонио, Хьюстон, Майами, Тампа, Орландо, Роли жана Шарлотта.
Бирок, ошол эле учурда, америкалыктар жана алардын компаниялары бирдей багытта бара бербейт, бул америкалык миграциянын муундан муунга эң негизги кыймылдаткычтарынын бирин, тактап айтканда, алардын жумуш ордуларына жакын жашаган адамдарды жок кылууну билдирет. Кээ бир учурларда, алар Остин, Роли, Колумбус жана Солт-Лейк-Сити сыяктуу бири-бирине дал келишет. Бирок жалпысынан америкалыктар жеке себептерден улам пандемия учурунда кыймылдап жатышкандай.
тема боюнча: Күтүлбөгөн жерден: АКШнын айыл жерлерин сатып алуу эң кымбат болду
realtor.com'дун эң ысык кыймылсыз мүлк базарларынын башында турган беш түндүк-чыгыш жеринен тышкары, платформанын рейтингине Колорадо Спрингс, Колорадо да кирет; Колумбус, Огайо; Топека, Канзас; Спрингфилд, Вирджиния жана Роли, Түндүк Каролина жеке кадамдары боюнча алдыңкы ондукка кирет.
Калифорниядагы же Тынч океанынын Түндүк-Батышындагы бир дагы шаар америкалыктар көчүп барган жерлерге өтө алган жок. Нью-Йорк, Лонг Айленд, Түндүк Нью-Джерси, Гонолулу, Чикаго жана Филадельфия дагы эң төмөн турган, бул америкалыктардын кымбат баалуу кыймылсыз мүлк базарларынан жана шаарлардан алыс салыктар жана тыюу салуулар менен көчүп кетүү тенденциясын баса белгиледи.
Төмөнкү сызык эмне? Сууга сүзүүчү кийимиңизди жана ноутбугуңузду даярдаңыз. COVID-19 канчалык узак убакытта америкалыктарды "жаңы" нормага түртсө, ошончолук адамдар түштүк жана батыш тарапка жылышат.
Оку: ForumDaily да:
Америкалык кыял Калифорнияга каршы багыт алды: ага бизнес кандайча жүргүзүлөт
Каржылык тешик жана эркиндиктин жоктугу: Америка Украинадан иммигрантка эмне жаккан жок
Ири шаарларда турак жайды ижарага алуу баасы төмөндөөдө: эми Нью-Йоркто канча жашай аласың
Google News'тагы ForumDaily каналына жазылыңызАКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.
Редактордун тандоосу
