New York үйдүн боюнча насыя алуу келгин катары: көрсөтмө жана тузактар

Америка Кошмо Штаттарында чет элдикке насыя алуу көптөгөн мифтерге толуп кетти - көптөгөн туристтер жана иммигранттар Америкада жашыл картасыз кредитке кыймылсыз мүлк сатып алуу мүмкүн эмес экенине ишенишет. Чынында, баары жөнөкөй. Эгерде сиз жакында Америка Кошмо Штаттарына келген болсоңуз, анда сизде америкалыктар менен бирдей шарттарда насыя алууга гана эмес, ошондой эле өлкөдө көптөн бери жашаган иммигранттарга салыштырмалуу бир катар жеңилдиктерди алууга толук мүмкүнчүлүк бар. убакыт.

Сүрөт: Depositphotos

Эгер АКШ банктын каржылоо менен кыймылсыз мүлк сатып алуу боюнча келишим түзүү алдында карап чыгышыбыз керек туура жана маанилүү ойлорду кантип билиш үчүн, New York шаарынын берилген кыймылсыз мүлк агент мындай деди: Дмитрий Stasiuk YouTube-Канал үчүн emigrantvideo. Белгилей кетсек, эксперт Нью-Йорк штатынын мыйзамдары жөнүндө айтып жатат - башка штаттарда шарттар бир топ айырмаланышы мүмкүн.

АКШ менен кредит алып, эмне үчүн чет элдик пайдалуу

Бул жерде бир канча убакыт жана расмий түрдө бир нече жыл бою алардын кирешесин көрсөтүлгөн бою жашап келген америкалык же бөтөн жерлик иммигрант менен салыштырганда, бөтөн жерлик артыкчылыгы болот.

Келгенден кийин дароо соода баштаган жакшы. Сиз АКШда иштей баштаганда, бул кыйыныраак болот - банк бир нече жыл бою америкалык кредиттик тарыхты, америкалык компанияларда иштеген кирешелер жөнүндө отчетту талап кылат. Сиз жетиштүү "каржылык ишенимдүүлүгүн" иштеп чыгуу үчүн 3-4 жыл талап кылынышы мүмкүн. Биринчи келгенде, банк Америкага турист катары келип, мейманканада калбашы үчүн экинчи үй сатып алган чет элдик катары карайт. Бул алда канча жеңил жана тезирээк.

Кантип чет элдик New York ипотекалык насыя ала аласыз

эреже катары, так банктар конкреттүү багыттар боюнча адистешкен, биринчи кезекте үй сатып алуучулар менен иштөөнүн кандайдыр бир, бир үй-адистешкен.

Каржылык абалын жана шектүү билими жок экендигин тастыктай алган ар бир төлөөгө жөндөмдүү адам ипотекага кайрыла алат. Өтүнмө ээси белгилүү бир банк талап кылган талаптарга жооп бериши керек. Эреже катары, бул: баштапкы төлөм үчүн акчанын болушу; банкка адам батир үчүн коммуналдык төлөмдөрдү төлөп, үй боюнча төлөмдөрдү жүргүзө аларын көрсөтө турган белгилүү бир киреше. Кээ бир каржылык программалардын төмөнкү чеги бар - мисалы, 100 миң АКШ долларынан.

Сүрөт: Depositphotos

Эмнеден баштасам

Сиз паспорт болушу керек, АКШ Сөздүк жана берилген учурда Америка Кошмо Штаттарында болушу керек. Биринчиден, эгерде бардык банк билип, белгилүү бир шарттар түшүнүү үчүн, силерге насыя берип келет. Сиздин жагдайга жана документтерди изилдеп, кийин бир нече күндөн кийин банк сизге алдын-ала бекйту деп аталган документти берет. Бул иште, сен азыр бир ипотека үчүн атайын турак жай тандоолордун ичинен издей аласыз. Эгер банк каржылоо менен үй сатып болсо, сатуучу банк ал үчүн барууга макул экенин көрүшү керек, анткени, документ, абдан жардам берет.

кээ бир чет өлкөлүктөр менен иштеген банктар, алар атайын программалары бар. Бул кызматты камсыз кылуу абдан популярдуу банктар, ал Citibank болуп саналат жана HSBCБардык талапкерлерди карап турган жана Кытайдын банктары.

баштапкы төлөм Стандарттык шарттар - 30-40%, кээде 25% жолду карап көрөлү. АКШ банктын же өтүнмө ээсинин банктык өлкөсүнө эсепте акча болушу керек. Бул эсеп балансы белгиленген пайыздык ашык болушу керек экендигин билүү маанилүү. Адатта, ал төмөнкүлөрдү камтыйт:

• зарыл болгон баштапкы төлөм;
• банктын жана үйүнө төлөмдөрдүн 12 ай баасы турган сумма;
• келишимге корутунду түзөт - 2-4%.

Риэлтордук кызматтар акысыз - аларды сатуучулар төлөйт. Келишим аяктаганга чейин, сиз, чындыгында, бардык керектүү документтерди даярдай турган юристтин кызматы үчүн акчадан башка эч нерсе төлөбөйсүз, бирок батирдин баасы менен салыштырганда, бул кичинекей чыгымдар. Нью-Йоркто бир дагы келишим адвокатсыз жабылбайт - ал бүтүмдүн тазалыгын, кыймылсыз мүлккө кандайдыр бир чектөөлөр бар-жоктугун текшерет жана бүт документтик бөлүгү үчүн жоопкерчиликти өзүнө алат. Юристтин кызматтарынын баасы иштин көлөмүнө жараша 2 миң доллардан башталат. Орточо баасы 2-3 миң сомду түзөт.

Банк текшерүү кандай

Сиз банктан көчүрмөлөрдү, иштеген компанияңыздан маалымкат алып келип, кошумча маалымат камтылган форманы толтуруңуз - мисалы, сиз канча убакыттан бери иштегенсиз, дагы кандай мүлкүңүз бар ж.б.у.с. Банк маалыматтын канчалык чын экенин текшерүү үчүн, сиздин үйдө карызы барлардын тизмесинде, Интерполдун тизмесинде, террористтер ж.б. Бул, адатта, бир нече күн талап кылынат.

Банк сиздин эсептериңизде кандай акча бар экенин сураганда, бул акча жок дегенде 3 ай болушу керек экенин эске алат - демек, бул учурда акчаны салып, дароо алуу мүмкүн эмес. Банк үчүн бул акчаны сиз карызга албаганыңызды, ал жеке сиздики экенин билиши маанилүү. Транзакция жабылганга чейин, банк эсептеги кыймылдарды көзөмөлдөйт жана ар бир салыштырмалуу олуттуу сумма боюнча тастыктоону жана түшүндүрүүнү талап кылат.

Банк мүмкүн болушунча көбүрөөк маалыматты текшерүүгө аракет кылат: ал күбөлүктө сиз көрсөткөн жумушка телефон чалып, каржылык абал тууралуу маалымкатта маалымат берген банк менен байланышат жана бардык мүмкүн болгон каналдар аркылуу сиздин төлөө жөндөмдүүлүгүңүздү жана кылмыштуулуктун жоктугун ырастоого аракет кылат. тарых. Банк сиздин төлөшүңүзгө кызыкдар - жана сиз төлөп турсаңыз, сиздин чыныгы кирешеңиз кандай экендиги жөнүндө эч кандай атайын суроолор болбойт.

Сүрөт: Depositphotos

Мына, стандарттуу кредиттик шарттарда сыяктуу

Америкалыктар кредиттер жана чет элдик иш жүзүндө эч боюнча пайыздык айырма. Мисалы, 30 жыл үчүн насыя алып, орточо 4-4,5% болот. Сиз бүткүл мөөнөткө же бир нече жыл бою чен (акыркы учурда жалпы шарттары жагымдуу болушу мүмкүн) айтса болот. Банк келишимде белгиленген мөөнөттө бир мезгил үчүн пайыздык ченди жогорулатуу укугу жок.

Банк көйгөйлөрдү тапса, конкреттүү батирди сатып алуудан баш тартышы мүмкүн экенин билүү маанилүү - кээде бул акыркы учурда болот. Ошон үчүн батир сатып алуу үчүн катталып, күтүлбөгөн жерден каржылоосуз калып калбоо үчүн сизге юрист керек.

Квартирага же үйгө кредитке кайрылуу башынан аягына чейин жок дегенде бир айга созулат, орто эсеп менен экиге жакын: сиз банкка кайрыласыз, бир нече күндөн кийин сизге кагаз берет, вариант издейсиз, анан келишимге кол коесуз. , банк да батирди текшере баштайт (мүлккө болгон укуктун баары жайындабы, үйдө кандайдыр бир каржы маселеси барбы), акча чыгарат.

Канча банк болот

эч кандай сатып алуу үчүн жогорку чекке - Банктар чет $ 3 млн ашпаган, бирок, үй сатып алуу үчүн, өз акча кошо аласыз берүүгө даяр.

бай чет өлкөлүктөр үчүн жаңы мыйзамдар: бизнесмендердин мурда көпчүлүгү компаниянын атынан мүлк сатып алган, бирок сиз Манхеттенде бир батир сатып алуу боюнча ири компаниянын ээси жана дагы үч миллион долларга жакын, жаңы эрежелерге ылайык, азыр сен жеке жактын аты ачып бар, менчик ээсинин, анда.

Сиз кредиттин төлөө токтотулган болсо,

Америкада карызкорлорго таасир этүүнүн өтө жөнөкөй системасы бар. Биринчиден, банк карызды төлөбөгөндөн кредитти кыска мөөнөттө жабууну талап кылууга толук укуктуу. Экинчиден, ал сиздин үйүңүздү тез арада сатууга укугу бар, ал үчүн сиз мурунку бардык суммаларды төлөгөнсүз. Ал эми ай сайын төлөй алаарыңызга ишенбесеңиз, насыяга аралашпай эле койгонуңуз оң. АКШда батирде канча жаш бала каттала турганы маанилүү эмес - муну эстен чыгарбаңыз.

Бул мүлк сатып экенин билүү да маанилүү сиз АКШда толтурулуп, жардам берет жана көптөгөн өлкөнүн айырмаланып, документ алууга көмөк берет.

Оку: ForumDaily да:

Америка Кошмо Штаттарына көчүп: иш, тузактар ​​жана америкалык Dream

АКШдагы ар кандай шаарларында үй сатып алуу үчүн сиз канча убакыт керек өчүрүү өткөрөт

Иммигранттардын Гид: New York Арзан турак жай салуу үчүн кандай

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.