АКШнын кайсы жеринде үй сатып алуу пайдалуураак жана кайсы жерде ижарага алуу жакшы

ATTOM, өлкөнүн алдыңкы кыймылсыз мүлк маалымат базасынын куратору бүгүн бардык округдар боюнча үй сатып алуу жана ижарага алуу боюнча жаңы отчетун чыгарды. АТТОМ

Сүрөт: Shutterstock

Отчет көрсөткөндөй, АКШнын 58 округунун 1154 пайызында үч бөлмөлүү ижарага караганда орточо үй ээлик кылуу алда канча жеткиликтүү. Бул үйгө ээлик кылуунун негизги наркы ижара акысына караганда жергиликтүү орточо айлык акынын азыраак үлүшүн түзөт дегенди билдирет.

Анализге алынган округдардын 88%ында үйдүн орточо баасы орточо ижара акысынан жана орточо айлык акыдан ашканына карабастан, үй ээлик кылуу жеткиликтүү бойдон калууда.

Анализге жакында жарыяланган 2021 базардын ижара маалыматтары камтылган Турак жай департаменти жана АКШнын Шаардык өнүгүүсү, эмгек акынын чоо-жайы Эмгек статистика бюросу жана жалгыз үй-бүлөлүү үйлөр жетиштүү болгон АКШнын 1154 округунда ATTOMдан жалпыга жеткиликтүү сатуу маалыматтары.

Маалыматтар үйгө ээлик кылуу көпчүлүк аймактарда арзаныраак экенин көрсөтүп турат. Айлык акынын жогорулашынын жана өтө төмөн ипотекалык ставкалардын артыкчылыктары АКШда турак-жай баасынын кескин жогорулашынын кесепеттерин жокко чыгарды.

тема боюнча: Аризона компаниясы жумуштан кеткен ар бир кызматкерге 5000 доллар сунуш кылат: бул эмне

Өткөн жылы өлкөнүн көпчүлүк аймактарында баалар 10% дан ашык жогорулады, анткени жарым-жартылай уланып жаткан коронавирустук пандемиядан улам ашыкча турак жайга суроо-талап, сатуу үчүн үйлөрдүн чектелген сунушун кууп жатат.
Бирок орточо эмгек акы болжол менен 8% га көбөйүп, пайыздык чендер 3% тегерегинде болуп, мүлктү жеткиликтүү кармоого жардам берди.

Турак жайга ээлик кылуунун пайдасына болгон тенденциялар калкы аз шаар четинде жана айыл жерлеринде эң арзан турак жай баалары менен күчтүү, ал эми ири мегаполистерде ижарага алуу кыйла жеткиликтүү бойдон калууда.

«Үйдүн баасы ижарага жана айлык акыга караганда, ал эми айлык акы ижарага караганда тез өсүп жатат. Акыркы он жылдыктагы турак жай бум үй баасын жаңы рекорддорго түртүүнү улантууда. Бирок, үй ээлик кылуу көпчүлүк округдарда орточо маяна алган жумушчулар үчүн кыйла жеткиликтүү вариант бойдон калууда, анткени ал алардын эмгек акысынын азыраак бөлүгүн алып жатат », - деди Тодд Тета, ATTOM компаниясынын продукциясынын директору.

Бул отчетто талданган 1015 округдун 1154инде үч бөлмөлүү үйдүн орточо баасы орточо үч бөлмөлүү ижарадан тезирээк өсүп жатат (88%). Эгерде 500-жылдын январынан ноябрына чейин кеминде 2021 сатуу болгон болсо, округдар киргизилген.

Үй баалары ижарага караганда тезирээк өсүп жаткан калкы эң көп округдар: Лос-Анджелес округу, Калифорния; Кук Каунти (Чикаго), Иллинойс; Харрис округу (Хьюстон), Техас; Марикопа (Феникс) округу, Аризона жана Сан-Диего округу, Калифорния.

Ижара акысы үй баасына караганда тез өсүп жаткан ири округдар: Аллегхени Каунти (Питтсбург), Пенсильвания; Хидалго округу (МакАллен), Техас; Вентура округу, Калифорния (Лос-Анжелестин сыртында); Джексон Каунти (Канзас-Сити), Миссури; Лейк Каунти, Индиана (Чикагонун тышында).

Ижарага алуу өлкөнүн калкы эң жыш жайгашкан райондорунда сатып алганга караганда арзаныраак

Ижара акысы орточо маяна алган жумушчулар үчүн өлкөдөгү калкы эң жыш жайгашкан 21 округдун 25инде жана 35 миллион же андан көп калкы бар 42 округдун 1инде (69%) үй сатып алууга караганда алда канча арзан. Бул округдарга төмөнкүлөр кирет: Лос-Анджелес округу, Калифорния; Кук Каунти (Чикаго), Иллинойс; Марикопа округу (Феникс), Аризона; Сан-Диего округу, Калифорния; Оранж округу, Калифорния (Лос-Анжелестин сыртында).

Калкынын саны 1 миллиондон ашкан башка округдарга ижара акысы сатып алууга караганда арзаныраак болуп саналат: Даллас, Майами, Нью-Йорк, Сан-Франциско, Вашингтон, Колумбия округу жана Риверсайд, Калифорниянын метрополитан аймактары.

Отчетто талданган калкынын саны 42 миллион же андан көп болгон АКШнын 1 округунун ичинен үй сатып алуу ижарага караганда арзаныраак болгондорго төмөнкүлөр кирет: Харрис Каунти (Хьюстон, Техас); Бексар округу (Сан-Антонио), Техас; Уэйн Каунти (Детройт), Мичиган; Филадельфия округу, Пенсильвания; Хиллсборо округу (Тампа), Флорида.

Калган 1021 округдун ичинен 500ден аз калкы бар, 625 учурда же 61% ээлик кылуу жеткиликтүү. Бул топтун эң ирилери, ээлик кылуу арзаныраак болуп саналат: Лейк Каунти (Гэри), Индиана; Семинол округу, Флорида (Орландодон тышкары); Нокс Каунти (Ноксвилл), Теннесси; Чыгыш Батон-Руж чиркөөсү (Батон-Руж), Лос-Анджелес; Джефферсон округу, Лос-Анджелес (Жаңы Орлеандан тышкары).

500 000ден аз жашоочусу бар эң ири округдар, анда ижара акысы арзаныраак: Сонома округу (Санта Роза), Калифорния; Моррис Каунти, Нью-Джерси (Нью-Йорктун сыртында); Полк округу (Дес-Мойн), Айова; Ричмонд округу (Стейтен-Айленд), Нью-Йорк; Кларк округу, Вашингтон (Портлендден тышкары, Орегон штаты).

Эң жеткиликтүү ижара базарлары дагы эле Түштүк жана Орто Батышта; эң аз жеткиликтүүлөрү Батышта.

Отчет көрсөткөндөй, типтүү үч бөлмөлүү мүлк отчет үчүн талданган 597 округдун 1154синде (52%) ижарага орточо жергиликтүү айлык акынын үчтөн биринен азын талап кылат.

Ижара үчүн эң арзан 50 базардын ичинен 43ү Түштүк жана Орто Батышта, Стубен Каунти, Нью-Йорк, Рочестердин түштүгүндө жайгашкан (ижарага алуу үчүн жергиликтүү орточо айлык акынын 18,8%ы); Роан округу, Теннесси, Ноксвиллдин батыш тарабында (18,9%); Гибсон округу, Индиана, Эвансвиллдин түндүгүндө (19,3%); Бентон Каунти (Роджерс), Арканзас (21,2%); Салливан округу (Кингспорт), Теннесси (21,4%).

1 миллиондон кем эмес калкы бар округдардын эң арзан баада ижарага алуу округдары төмөнкүлөр: Аллегхени Каунти (Питтсбург), Пенсильвания (аренда үчүн талап кылынган орточо жергиликтүү айлык акынын 23,7%); Куяхога округу (Кливленд), Огайо (23,7%); Фултон округу (Атланта), Джорджия (24,7%); Окленд округу, Мичиган, Детройттон тышкары (25,8%); Франклин округу (Колумбус), Огайо (26,6%).

Эң аз ижарага алынуучу 10 округ Батышта, Калифорниянын Санта-Круз округу (ижара үчүн талап кылынган орточо жергиликтүү айлык акынын 84,2%) жетектеген, ошондой эле: Кауаи округу, Гавайи (72,1%); Гонолулу округу, Гавайи (69,5%); Санта-Барбара округу, Калифорния (68,9%); Монтерей округу, Калифорния, Сан-Францискодон тышкары (68,3%).

Калкынын саны 1 миллиондон ашпаган округдардын арасында ижарага эң арзаны: Кингс Каунти (Бруклин), Нью-Йорк (ижара үчүн талап кылынган орточо жергиликтүү айлык акынын 62%ы); Оранж округу, Калифорния, Лос-Анжелестен тышкары (57%); Куинс округу, Нью-Йорк (54,5%); Бронкс округу, Нью-Йорк (53,2%); Контра Коста округу, Калифорния, Сан-Францискодон тышкары (50,7%).

Түштүк жана Орто Батыш дагы бир жолу эң арзан үй ээлик кылуу базарларына ээ, ал эми Батыш менен Түндүк-чыгышта эң арзаны бар.

Отчет көрсөткөндөй, орточо баада үч бөлмөлүү үйгө ээ болуу үчүн отчет үчүн талданган 3 округдун 630унда (1154%) орточо жергиликтүү айлык акынын үчтөн биринен азы (55% баштапкы төлөм) талап кылынат.

Ээлик кылуу үчүн эң арзан базарлар: Шуйлкилл округу, Пенсильвания, Аллентаундун сыртында (ээлик кылуу үчүн талап кылынган орточо жергиликтүү айлык акынын 11,1%ы); Вермиллион округу, Иллинойс, Шампейндин чыгышында (12,2%); Венанго округу (Ойл шаары), Пенсильвания (5%); Вапелло округу (Оттумва), Айова (12,6%); Эджкомб округу (Рокки-Маунт), Түндүк Каролина (12,8%).

1 миллиондон кем эмес калкы бар округдардын ичинен ээлик кылуу үчүн эң арзаны: Уэйн Каунти (Детройт), Мичиган (ээлик кылуу үчүн талап кылынган орточо жергиликтүү айлык акынын 15,7%); Аллегени округу (Питтсбург), Пенсильвания (20,1%); Куяхога округу (Кливленд), Огайо (22%); Филадельфия округу, Пенсильвания (25,5%), Харрис округу (Хьюстон), Техас (28,9%).

Ээлик кылуу үчүн эң арзан базарлар: Саммит Каунти (Бреккенридж), Колорадо (ээлик кылуу үчүн зарыл болгон орточо жергиликтүү айлык акынын 151,3%); Игл округу (Вэйл), Колорадо (139,6%); Марин округу, Калифорния, Сан-Францискодон тышкары (121,9 процент); Санта-Круз округу, Калифорния (112%); Саммит округу, Юта, Солт-Лейк-Ситиден тышкары (111,2%).

1 миллиондон кем эмес калкы бар округдардын арасында ээлик кылууга эң арзаны: Кингс Каунти (Бруклин), Нью-Йорк (ээлик кылуу үчүн талап кылынган орточо жергиликтүү айлык акынын 101,6%); Лос-Анжелестен тышкары жайгашкан Калифорния штатындагы Оранж округу (87,7%); Аламеда округу (Оукленд), Калифорния (78,7%); Куинс округу, Нью-Йорк (77,9%); Лос-Анджелес округу, Калифорния (74,7%).

Эмгек акынын өсүшү көпчүлүк базарларда ижаранын өсүшүнөн ашып түштү

Отчетто талданган 637 округдун 1154синде (55%) эмгек акы орточо базар ижара акысынан тез өсүп жатат, анын ичинде: Лос-Анджелес округу, Калифорния; Кук Каунти (Чикаго), Иллинойс; Марикопа округу (Феникс), Аризона; Сан-Диего округу, Калифорния; Оранж округу, Калифорния (Лос-Анжелестин сыртында).

Орточо рыноктук ижара акысы отчеттогу 517 округдун 1154синде (45%) орточо айлык акыдан тез өсүүдө, анын ичинде: Харрис Каунти (Хьюстон), Техас; Риверсайд округу, Калифорния (Лос-Анжелестин сыртында); Кларк округу (Лас-Вегас), Невада; Сан Бернардино округу, Калифорния (Лос-Анжелестин сыртында); Бексар округу (Сан-Антонио), Техас.

Үйлөрдүн баасы округдардын дээрлик 90% эмгек акыдан тезирээк өсүп жатат

Үйдүн орточо баасы отчетто талданган 1013 округдун 1154үндө (88%), анын ичинде: Лос-Анджелес, Анджелес округу, Калифорния; Кук Каунти (Чикаго), Иллинойс; Харрис округу (Хьюстон), Техас; Марикопа (Феникс) округу, Аризона; Сан-Диего округу, Калифорния.

Отчетко кирген 141 округдун 1154инде гана (12%), анын ичинде: Санта-Клара округу (Сан-Хосе), Калифорния; Allegheny Каунти (Питтсбург), Пенсильвания; Сан-Франциско округу, Калифорния; Хидалго округу (МакАллен), Техас; Сан-Матео округу, Калифорния (Сан-Францискодон тышкары).

Оку: ForumDaily да:

"Биз балалуу болууну токтотуп, түрүбүздүн жок болушуна жол беришибиз керек": антинаталисттер кимдер жана эмне үчүн алардын идеялары популярдуу болуп жатат

"Бул 1981-жылдагы советтик дүкөнгө окшош": Американын супермаркеттериндеги бош текчелер сатып алуучуларды таң калтырды

АКШда жолдордогу унаалардын ылдамдыгы шлангдар менен өлчөнөт: ал кантип иштейт

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.