Үй сатып алуучуларды алдоо үчүн 5 ыкма: Риэлторлор эски үйлөрдүн бааларын кантип көтөрүшөт

Үйдү же батирди сатууга даярдоодо сатуучулар өз мүлкүн мүмкүн болушунча жагымдуу кылууга аракет кылышат. Бирок, кээ бир сатуучулар бааны көтөрүү үчүн арам айла-амалдарды колдонушат. Бул айла-амалдардын түшүндүрмөсү бар. Lifehacker.

Үйдү сатууда адамдар, албетте, мүмкүн болушунча көбүрөөк акча тапкысы келет. Ошондуктан, үй ээлери көп учурда үйдү сатуудан мурун оңдоого жана жаңыртууга акча коротушат, ал тургай үйдү же батирди мүмкүн болушунча жагымдуу кылуу үчүн үйдү жасалгалоо боюнча адистерди жалдашат. Бирок сатуу ыкмаларынын баары эле адилеттүү эмес: кээ бир абийирсиз сатуучулар сизди үйү үчүн ашыкча акча төлөтүүгө мажбурлоо үчүн айла-амалдарды колдонушат. Үйдү көрүү учурунда көңүл буруу керек болгон бир нече нерселер.

Сатуучулар тиричилик техникаларынын чыныгы жашын жашырууга аракет кылышы мүмкүн

Үй сатып алууда, ага орнотулган бардык жабдуулардын абалы жана эскилиги маанилүү факторлор болуп саналат. Адилетсиз сатуучулар сатып алуучуга арзандатуу бербөө же казан же жылытуу, желдетүү жана кондиционер (HVAC) системасы сыяктуу эскирген системаларды алмаштырбоо үчүн жабдууларынын эскилигин жашырууга аракет кылышы мүмкүн.

тема боюнча: Кантип Кошмо Штаттардагы үй сатып берет: орус тилдүү иммигрант тажрыйбасы

Сатуучу ар дайым жабдуу качан орнотулганын билбегенин айта алат. Бирок, тажрыйбалуу инспектор, адатта, анын чыгарылган күнүн аныктоо жана болжол менен орнотуу күнүн болжолдоо үчүн жөн гана анын сериялык номерин карап чыга алат.

Ошондуктан кээ бир сатуучулар муну болтурбоого аракет кылышат: алар жөн гана тиричилик техникаларынан сериялык номерлери бар чаптамаларды же табличкаларды алып салышат же окулбай тургандай кылып чийишет. Кээде алар орнотуу датасын, эгер ал түзмөктө көрсөтүлгөн болсо, үстүнө маркер менен жазып өзгөртүүгө аракет кылышат. Эгер сиз тиричилик техникаңыздын сериялык номерлерин оңой таап, окуй албасаңыз, бул жок дегенде шектенүүнү жаратышы керек — жана алардын чыныгы жашын билүүгө аракет кылуу керек.

Сатуучулар жабдууларга кымбат бренддердин эмблемаларын кайра чапташы мүмкүн

Көпчүлүк адамдар ашкана шаймандары боюнча адис эмес, бирок көптөр бренддердин иерархиясы бар экенин билишет жана кээ бирлери, мисалы, Viking, кымбат премиум бренддер деп эсептелет.

Ошентип, эгер сиз ашканаңызга кирип, Viking логотиптери бар жаркыраган дат баспас болоттон жасалган шаймандарды көрсөңүз, люкс ашканага ээ болуп жатканыңызга кубансаңыз болот. Ал тургай, эгерде шаймандар үйдүн баасына кирсе, бир аз көбүрөөк төлөөгө даяр болушуңуз мүмкүн.

Бул көп учурда айла-амал болгону менен. Сиз Viking сыяктуу белгилүү бренддердин логотиптерин онлайн сатып алып, аларды кадимки орто класстагы тиричилик техникаларына чаптап (чыныгы логотипти жаап же алып салып), сатып алуучулар чыныгы премиум класстагы моделдер кандай болорун билишпейт деп үмүттөнсөңүз болот. Албетте, бул тиричилик техникалары жөнүндө билими бар же мурда кымбат моделдерди колдонгон адам үчүн иштебейт. Бирок аз акчага бул кымбат ашкананын таасирин жаратуунун оңой жолу.

Андан да айлакер жана арамза практика бар: сатуучулар үй көргөзмөсүнө жаңы, кымбат баалуу тиричилик техникаларын коюшат, анан сатуу аяктагандан кийин аларды эски, эскирген тиричилик техникаларына алмаштырып, жакшыларын өздөрү менен кошо алып кетишет.

Сатуучулар эски жабдууларды жаңы жана кымбат көрсөтүү үчүн ар кандай ыкмаларды колдоно алышат.

Тиричилик техникалары ашкананын жалпы таасирине жана натыйжада үйдүн баасына олуттуу таасир этиши мүмкүн. Жаңы көрүнгөн жана жакында эле оңдолгон ашкана мүлктүн баасын бир топ жогорулатат. Ошондуктан, толук оңдоого бюджети жок айрым сатуучулар арзан айла-амалдар менен жаңы ашкананын көрүнүшүн түзүүгө аракет кылышат.

Эски ашкананы ушундай жол менен жаңыртуу өзүнчө көйгөй эмес, эгерде сатуучу бул тууралуу чынчыл болсо. Көйгөй сатып алуучуну шаймандар жаңы жана чындыгында болгонунан жакшыраак деп ишендиргенде пайда болот.

Бул жерде сатуучулардын эң кеңири таралган ыкмалары келтирилген:

• Дат баспас болоттон жасалган жасалма. Адамдар дат баспас болоттун көрүнүшүн жакшы көрүшөт жана көптөр аны ак же карага караганда жогорку сапаттагы продукт деп эсептешет. Чындыгында, шайманды дат баспас болотко окшоштуруп, ага декоративдик пленка же винил каптоону сүйкөө бир топ оңой жана арзан. Бул сатып алуучуларды шайман жаңы жана кымбат деп ойлоого алып келиши мүмкүн. Ошондуктан, ар дайым сериялык номерлерин текшериңиз. Эгерде алар жашырылган же жок болсо, этият болуңуз.
• Торчолорду, туткаларды жана арматураларды алмаштыруу. Дат баспас болоттон жасалгандай жасалгалоо менен айкалышканда, эски торчолорду же күйгүзгүчтөрдү жаңыларына алмаштыруу жана пластик туткалардын ордуна металл туткаларды орнотуу эски мешти жаңыдай кылып көрсөтүшү мүмкүн. Бул жаңыртуу өзүнчө көйгөй эмес, эгерде ал чынчылдык менен айтылса.
• Идиш жуугуч машинанын декоративдик панели. Эски идиш жуугуч машинанын абалын жашыруунун бир жолу - ашкана шкафтарына дал келген панелди орнотуу. Бул шайманды орнотулган жана кымбат көрсөтөт, ал эми сатып алуучулар анын эскилигин жана чыныгы абалын этибарга албай коюшу мүмкүн. Үйдү жакшыртуу боюнча негизги көндүмдөргө ээ болгон дээрлик ар бир адам мындай панелди орното алат. Кээде, анын артында эмне турганын билсеңиз, ал жакшы жакшыртуу деп эсептелет.

Сатуучулар олуттуу көйгөйлөрдү жашыруу үчүн тез арада жаңыртууларды киргизиши мүмкүн.

Үйдү сатуудан мурун, дээрлик бардык үй ээлери белгилүү бир тапшырмаларды аткарышат: терең тазалоо, боёгун жаңыртуу жана майда көйгөйлөрдү чечүү. Мунун баары үйдүн жакшы каралышын камсыз кылуу үчүн сатууга чыгардан бир аз мурун жасалат.

Бирок кээде мындай "оңдоолор" жөн гана өнөкөт көйгөйдү жашырып коёт. Сатуучу сатып алуучу байкабай калат деп үмүттөнүп, зыянды убактылуу оңдоп, анын издерин жашырышы мүмкүн.

Мунун белгиси өзүнчө оңдоп-түзөө болушу мүмкүн: мисалы, бөлмөнүн бир гана дубалын сырдоо, чатырдын бир бөлүгүн алмаштыруу же башка бөлмөлөрдөгү килем эски болсо да, бир уктоочу бөлмөгө жаңы килем төшөө. Мындай жумуш кылдаттык менен аткарылса да, ал жерде сатуучу ачыкка чыгаргысы келбеген бир нерсе болгонун билдириши мүмкүн. Кандай болгон күндө да, мындай маалыматтарды инспектордун көңүлүнө жеткирүү керек.

Сатуучулар үйдөгү кемчиликтерди жашыруу үчүн эмеректерди жана жасалгаларды жайгаштырышы мүмкүн.

Потенциалдуу сатып алуучуларды алдоонун дагы бир жолу - бул убакыттын өтүшү менен белгилүү: жөн гана көйгөйдү бир нерсенин астына жашыруу.

Эгерде үй эмеректелген жана кооздолгон көрсөтүлсө, анда эмеректер бөлмөлөрдүн чыныгы абалынан алаксытышы мүмкүн. Андан тышкары, адамдар үйдү көрүп жатканда эмеректерди сейрек жылдырышат.

Сизге кызыктуу болушу мүмкүн: Нью-Йорктогу жаңылыктар, биздин иммигранттардын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - анын бардыгын ForumDaily New Yorkтан окуңуз

Бул жерде кээ бир кеңири таралган ыкмалар келтирилген:

• Кызыктай жайгаштырылган эмеректер. Эгерде бөлмөдө өтө көп эмеректер болсо же алар адаттан тыш же ыңгайсыз жайгаштырылган болсо, анда анын астында жана артында эмне бар экенин карап чыгуу керек — сатуучу дубалдарга же полго келтирилген зыянды жашырууга аракет кылып жаткан болушу мүмкүн.
• Декоративдик пардалар. Эгер сиз полдон шыпка чейинки эбегейсиз чоң пардаларды көрсөңүз, алардын артында терезе барбы деп ойлонушуңуз керек. Кээде алар суудан же башка кемчиликтерден жабыркаган дубалды жабуу үчүн колдонулат.
• Жаңы килем. Эгерде үйүңүздүн бир жеринде жаңы килем төшөлгөн болсо, бирок полдун калган бөлүгү эски жана эскирген көрүнсө, астын карап көрүңүз. Балким, алар жөн гана бузулган жерди жаап коюшкандыр.
• Тирөөчтүү эшиктер. Кээде сатуучу сатып алуучулардын үйдүн ичинде жүрүүсүн жеңилдетүү үчүн бардык эшиктерди эрте ачат. Бул алардын бир түрү, бирок тирөөчтөрдү алып салып, эшиктердин туура жабылышын текшерген жакшы.
• Ашыкча "жаңы" жыт. Үйдү жагымдуу жыттоо - кыймылсыз мүлк сатуучулар колдонгон эски ыкма. Көргөзмө алдында бөлмөнү желдетип же печенье бышырып алуунун эч кандай жаман жери жок. Бирок аба тазалагычтын жыты өтө күчтүү болсо, сатуучу көк же тамекинин түтүнү сыяктуу жагымсыз жытты жашырууга аракет кылып жаткан болушу мүмкүн.

Оку: ForumDaily да:

АКШда идеалдуу үйдү кантип сатып алса болот

Илон Маск Техастан мүлк сатып алды: ал 11 баласын жана алардын энелерин ошол жерге жайгаштырууну каалайт

Флоридадан үй сатып алууга аракет кылган иммигрант жумуш визасы үчүн түрмөгө кесилиши мүмкүн

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.