The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

10 сатып алуу да пайдалуу бир батирди ижарага Эмне үчүн негиздер

Өз үй-жайга ээ болуудан америкалык кыялынан бир бөлүгү болуп калды, бирок ал жолу өзгөргөн жана чыгымдар бар. Улуу рецессиядан кийин АКШда үйдү ижарага берүү пайызы кескин жогорулады.

Сүрөт: Shutterstock

Кыймылсыз мүлк боюнча маалыматтарды сатуучу компания ATTOM Data Solutions билдиргендей, 2018-жылдын биринчи чейрегинде турак жай базарынын 41% тарыхый орточо көрсөткүчтөргө караганда арзан болгон. Башка жагынан алганда, көптөгөн адамдар өзүлөрүнө жаккандай сезилгендиктен, сатып алуунун ордуна, ижарага алууну тандап жатышат, дейт Renters Warehouse Atlanta кыймылсыз мүлк башкаруу фирмасынын башкаруучу директору Тодд Бартон.

"Америкалык кыял өзгөрдү" деди ал.

өзгөртүүлөр жана толуктоолор менен Gobankingrates үй сатып алгандан көрө ижарага алуу пайдалуу болушунун 10 себебин атады.

1. Ипотека боюнча төлөм акысын ашып кетиши мүмкүн

Ижарага алуунун бирден-бир себеби, бул үйгө ээ болгонго караганда арзаныраак, бирок ээлери туура пландаштыруу менен бир нече тонна үйдү оңдоп-түзөөгө кеткен чыгымдарды үнөмдөсө болот. Эгерде сиз өзүңүздүн мүмкүнчүлүктөрүңүздү өлчөп жатсаңыз, Бартон ижара акысынын бардык чыгымдарын, анын ичинде ай сайынкы ижара акысын, депозиттерди, үй жаныбарларын жана үйдү тейлөө акыларын эсептеп чыгууну сунуштап, андан кийин аны эквиваленттүү мүлктүн жалпы ипотекасына салыштырууну сунуштайт.

ижара жана ипотекалык жасалган акыркы бир изилдөөдө болсо, ал, ошондой эле Колумбия округуна, өлкө боюнча 11 мамлекеттеринде үйдү ижарага арзан экенин көрсөткөн, аны сен сатып.

2. Мүлк салыктар өтө жогору болушу мүмкүн

Эгер кыймылсыз мүлк боюнча жогорку салыктар менен мамлекетте жашап келсе, үй, жеке менчик ижара кем жеткиликтүү болушу мүмкүн, орточо ижара курсу төмөн ипотекалык орточо наркы болсо да. ар бир үй ээлерин билишибиз керек нерселер бар.

Ички кирешелер фондусунун маалыматы боюнча, кыймылсыз мүлк салыгы боюнча 2 пайыздан жогору үч штат Нью-Джерси - 2,38 пайыз, Иллинойс - 2,32 пайыз жана Нью-Гэмпшир - 2,15 пайыз. Нью-Джерсидеги үйдүн учурдагы орточо наркы $ 313 менен, бул $ 560 кыймылсыз мүлк салыгын которот.

Ошондой болсо да, аренда толугу менен бул чыгымдарды айрымдары сизге сиздин үйдүн ээси өткөрүлүп берилиши мүмкүн, себеби, жогорку мүлк салыктарды -Мына мүмкүн эмес экенин эстен чыгарбашы керек. Бактыга жараша, бир ижарачыга катары сиз оной кожоюну ижара акысын да жогору көтөрөт, анда калыш үчүн арзан орун таба албайт.

тема боюнча: Сиз 15 $ дан кем эмес бир үй сатып алабыз Top 250 шаар

3. Турак жай камсыздандыруу сатып алууга аргасыз

Үй ээсинин камсыздандыруусу сиз кайсы камсыздандыруу компаниясын колдонгонуңузга, үйүңүздүн баасына жана башка факторлорго жараша өзгөрүп турат. Бирок, мүмкүн болушунча, камсыздандыруу бир нерсени талап кылат - бул жашоо баасына кошула турган дагы бир сумма.

Лос-Анжелестеги риэлтор Хосе Теджам: "Үйгө ээлик кылуу узак мөөнөттүү каржылык милдеттенме" деди. "Сиздин насыя берүүчүңүз сизден мүлкүңүздү камсыздандырууну талап кылат жана ипотека насыяңыз менен кошо төгүмдөрдү төлөп беришиңиз керек."

4. рыногу өзгөрүлмөлүү болуп саналат

Пандемияга чейин үйүн сатып алган үй ээлери 2020-жылы чоң жоготууларга учурады. үйлөрдүн наркы рыноктун олку жараша айырмаланат. Сиз сатуудан түшкөн Алганга караганда, алардын үйүнөн алда канча көп акча коротууга болот Бул каражаттар.

"Убакыт өткөн сайын үйүңүздүн баасы жогорулайт деген кепилдик жок" деди Тежам.

5. Техникалык тейлөө үйүнө бюджетине катуу сокку алып келиши ыктымал

Эгер аны бузса, казандын алмаштыруу үчүн төлөп бере алат? ал орун алса, сен чатырын калыбына же алмаштырууга бере алабы?

Кээ бир эксперттердин айтымында, жыл сайын тейлөө жана оңдоо чыгымдар үчүн акы төлөө үчүн үй сатып алуу баасын пайызы 1 бөлүп сунуштайбыз. Бул сиздин үй 3000 мин доллар болсо, 300 $ чейин жылына арзыбай калмак деп эсептеген. Бирок сенин үй эски болсо, анда, сен дагы да калтырылышы керек болот.

Жүзүмчүлөр, экинчи жагынан, ремонт объектиси боюнча аларды Батир мүмкүн. Сиз ижарага кол коюу менен, сиз да, үйдү сырдап сурап, ал HomeAdvisor ылайык, 2770 доллар орточо баасы турат.

бул чыгымдардын айрым бир ижарачыга катары өткөрүп берет да, бул эъ оболу, убакыт ижара келишиминин шарттарын кайрадан карап чыгуу үчүн келгенге чейин болбойт. Бирок баасы сөзсүз жерде үй талап кылуу боюнча эң начар бөлүгү эмес.

"Эгер сиз короо ишиңизди жасоону каалабасаңыз, оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүңүз, ижарага алуу сиздин ыңгайлуулугуңуз үчүн эң жакшы вариант болушу мүмкүн" деди Бартон.

6. Эгерде соода-сатык оор үй

Төлөө кыйын болгон кошумча ипотека насыясы менен эч ким түйшүк тартпагысы келбейт. Ижарага алуу сиздин каржылык же турмуштук жагдайыңыз өзгөрсө, чыгуунун жолун табууга мүмкүндүк берет. Эгерде сизде үй бар болсо жана кандайдыр бир себептерден улам чыгып кетүүгө мажбур болсоңуз, анда ал үй үчүн - ипотека, салыктар, тейлөө жана башка нерселер сатылганга чейин төлөшүңүз керек.

тема боюнча: $ Эмне турак жай үчүн ири америкалык шаарларында ижарага болот 1500

Эгерде сиз бир жерде узак мөөнөткө калууну пландаштырбасаңыз, олуттуу каржылык кыйынчылыктарга кабылбоо үчүн турак жайды ижарага алышыңыз керек дейт Индиана штатында жайгашкан брокер Деб Томаро.

Сатып алуу үчүн эң начар учур жумуштагы же жашоодогу туруксуз кырдаал. Томаро ажырашып бара жаткан жана көчүп келгенден кийин дароо жаңы үй сатып алганы жаткан кардары жөнүндө айтып берди. Анын айтымында, бул туруксуз мезгил жана мындай маанилүү финансылык чечим кабыл алууга убакыт эмес.

"Мен анын жашоосундагы катаал күндөрдү башынан кечирип жаткандыгын билем, бирок үй сатып алуу кырдаалды ого бетер начарлатат" деди ал.

7. азгырыгын ашыкча

Сиз үй сатып алганда, ал чамасы канчалык ашып-жылы сатып алуу баасын жогорулатуу үчүн азгырып болушу мүмкүн. Мисалы, бир аз салым суммасы өзгөрмө пайыздык чен менен ипотека азгыра алат. Бул жогорулашы гана бир нече жыл болуп сезилиши мүмкүн. Бул жогорулашы пайда болсо, анын башына бир чатыр үчүн акчаны үнөмдөө максатында болушу мүмкүн. каржылык мүмкүнчүлүктөрү жакшырып болсо, анда абал кескин өзгөрдү болсо, ошончолук арзан турак жайлар ижарага, тескерисинче ижара мөөнөтү, ошондой эле орун-жылдын жыйынтыгы боюнча, бир жакшы жерге көчүп бара алат.

8. Сиздин төлөө дагы башка таба аласыз

Тарыхка көз чаптырсак, үй сатып алуу сиздин эң көп тапкан акчаңыздын эң натыйжалуу салымы болгон эмес, жылына болгону 3 пайыз.

тема боюнча: New York абдан кымбат турак-жай менен жогорку 5 шаар кирди

Ооба, запасы жана үйлөр, ошондой эле баалуу айрылып калышыбыз мүмкүн. Бирок, сатып жатканда ълъш менен, жок дегенде, сен алардын киреше салыгын кайтарып чыгымдарды кармап алат.

9. Ипотека Салыктарды азайтуу мүмкүн

ипотекалык пайыздык сакталган суммасы, маргиналдуу, салык чен өлчөмү боюнча көз каранды, ошондуктан гана, салык салынуучу киреше эмес, салык чыгымын азайтуу. Мисалы, 25 пайызы салык кашаа ээ болсо, анда сиз пайыз төлөө ар бир доллар үчүн салык 25 Cents сактап калат. Мындан тышкары, ипотекалык кредиттер боюнча пайыздарды чыгарып салууну талап кылууга, алардын салуулар тактоо керек. Бул бир 12 000 АКШ биргелешкен арыз берилген жубайлар үчүн үй чарбаларынын башчылары менен 18 000 АКШ долларына доллар үчүн 24 000 АКШ долларын түзөт стандарттык чыгарып салууну, ташташыбыз керек дегенди билдирет.

Башка Бөлүштүрүлгөн салуулар мамлекеттик бийлик органдарына жана жергиликтүү киреше салыгын, мүлк салыктарды жана кайрымдуулук салым кирет. Ошентип, ипотекалык пайыздарды чегерүү гана Бөлүштүрүлгөн салуулар менен стандарттык чыгарып салууну жогору болгон өлчөмдө салык долбоорун азайтат.

10. Сиз кыймылдай албайт,

Эгер кандайдыр бир себептерден улам, кыймылдарын кандай болуш керек болсо, анда кыймылсыз мүлк агент комиссия 5 же 6 пайызга барабар төлөшү керек. Мисалы, сиз толук сурап баасын ала алат да, 200 000 доллар үчүн үйүн сатууга аргасыз болгон болсо, анда ал 12 000 доллар өлчөмүндөгү алынмакчы.

Мындан тышкары, дагы бир шаарда бир түш жумуш же жакшы келечекке сунуш болсо, анда сата албайт үйүнө, тиркелген болсо, бул мүмкүнчүлүктү берүүгө туура келиши мүмкүн.

Оку: ForumDaily да:

АКШда жашаган 15 кыйла кымбат мамлекеттер

өлкөдөгү жумуш орундарынын жогорку өсүшү менен шаар көп таба кандай

Сиз 15 $ дан кем эмес бир үй сатып алабыз Top 250 шаар

Америка Кошмо Штаттары ижарага сабаттуулук кампаниясы үй сатып алуу
Google News'тагы ForumDaily каналына жазылыңыз

Каалайсызбы Америка Кошмо Штаттарынын жана көчмөн жашоо жөнүндө маанилүү жана кызыктуу жаңылык? Биздин сайт Жазылуу Facebook. "Дисплейдин артыкчылыгы" параметрин тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы - көптөгөн кызыктуу нерселер бар. Жана миңдеген окурмандардын катарын толуктаңыз ForumDaily Woman и ForumDaily New York - ал жерден көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз. 



 
1172 1,997 секунд суроо-талаптар.