10 сатып алуу да пайдалуу бир батирди ижарага Эмне үчүн негиздер

Өз үй-жайга ээ болуудан америкалык кыялынан бир бөлүгү болуп калды, бирок ал жолу өзгөргөн жана чыгымдар бар. Улуу рецессиядан кийин АКШда үйдү ижарага берүү пайызы кескин жогорулады.

Сүрөт: Shutterstock

Кыймылсыз мүлк боюнча маалыматтарды сатуучу компания ATTOM Data Solutions билдиргендей, 2018-жылдын биринчи чейрегинде турак жай базарынын 41% тарыхый орточо көрсөткүчтөргө караганда арзан болгон. Башка жагынан алганда, көптөгөн адамдар өзүлөрүнө жаккандай сезилгендиктен, сатып алуунун ордуна, ижарага алууну тандап жатышат, дейт Renters Warehouse Atlanta кыймылсыз мүлк башкаруу фирмасынын башкаруучу директору Тодд Бартон.

"Америка кыялы өзгөрдү" деди ал.

өзгөртүүлөр жана толуктоолор менен Gobankingrates үй сатып алгандан көрө ижарага алуу пайдалуу болушунун 10 себебин атады.

1. Ипотека боюнча төлөм акысын ашып кетиши мүмкүн

Ижарага алуунун бирден-бир себеби, бул үйгө ээ болгонго караганда арзаныраак, бирок ээлери туура пландаштыруу менен бир нече тонна үйдү оңдоп-түзөөгө кеткен чыгымдарды үнөмдөсө болот. Эгерде сиз өзүңүздүн мүмкүнчүлүктөрүңүздү өлчөп жатсаңыз, Бартон ижара акысынын бардык чыгымдарын, анын ичинде ай сайынкы ижара акысын, депозиттерди, үй жаныбарларын жана үйдү тейлөө акыларын эсептеп чыгууну сунуштап, андан кийин аны эквиваленттүү мүлктүн жалпы ипотекасына салыштырууну сунуштайт.

ижара жана ипотекалык жасалган акыркы бир изилдөөдө болсо, ал, ошондой эле Колумбия округуна, өлкө боюнча 11 мамлекеттеринде үйдү ижарага арзан экенин көрсөткөн, аны сен сатып.

2. Мүлк салыктар өтө жогору болушу мүмкүн

Эгер кыймылсыз мүлк боюнча жогорку салыктар менен мамлекетте жашап келсе, үй, жеке менчик ижара кем жеткиликтүү болушу мүмкүн, орточо ижара курсу төмөн ипотекалык орточо наркы болсо да. ар бир үй ээлерин билишибиз керек нерселер бар.

Салык фондунун маалыматы боюнча, мүлк салыгы 2 пайыздан жогору болгон үч штат: Нью-Джерси 2,38 пайыз, Иллинойс 2,32 пайыз жана Нью-Гэмпшир 2,15 пайыз. Нью-Джерсидеги үйлөрдүн орточо баасы 313 560 долларды түзсө, бул мүлк салыгы 7 463 долларды түзөт.

Ошондой болсо да, аренда толугу менен бул чыгымдарды айрымдары сизге сиздин үйдүн ээси өткөрүлүп берилиши мүмкүн, себеби, жогорку мүлк салыктарды -Мына мүмкүн эмес экенин эстен чыгарбашы керек. Бактыга жараша, бир ижарачыга катары сиз оной кожоюну ижара акысын да жогору көтөрөт, анда калыш үчүн арзан орун таба албайт.

тема боюнча: Сиз 15 $ дан кем эмес бир үй сатып алабыз Top 250 шаар

3. Турак жай камсыздандыруу сатып алууга аргасыз

Үй ээлеринин камсыздандыруусу сиз колдонгон камсыздандыруу компаниясына, үйүңүздүн баасы канчага жана башка факторлорго жараша өзгөрөт. Бирок, кандай болбосун, камсыздандыруу бир нерсе талап кылат - жана бул жашоо наркына туура келген дагы бир сумма.

"Үйгө ээлик кылуу - бул узак мөөнөттүү каржылык милдеттенме", - деди Лос-Анжелестеги риэлтор Хосе Тижам. "Сиздин кредиторуңуз мүлкүңүздү камсыздандырууну талап кылат жана ипотекалык төлөмүңүз менен бирге камсыздандыруу төгүмдөрүн төлөшү керек."

4. рыногу өзгөрүлмөлүү болуп саналат

Пандемияга чейин үйүн сатып алган үй ээлери 2020-жылы чоң жоготууларга учурады. үйлөрдүн наркы рыноктун олку жараша айырмаланат. Сиз сатуудан түшкөн Алганга караганда, алардын үйүнөн алда канча көп акча коротууга болот Бул каражаттар.

"Сиздин үйүңүздүн баасы убакыттын өтүшү менен жогорулайт деп эч кандай кепилдик жок" деди Тижам.

5. Техникалык тейлөө үйүнө бюджетине катуу сокку алып келиши ыктымал

Эгер аны бузса, казандын алмаштыруу үчүн төлөп бере алат? ал орун алса, сен чатырын калыбына же алмаштырууга бере алабы?

Кээ бир эксперттердин айтымында, жыл сайын тейлөө жана оңдоо чыгымдар үчүн акы төлөө үчүн үй сатып алуу баасын пайызы 1 бөлүп сунуштайбыз. Бул сиздин үй 3000 мин доллар болсо, 300 $ чейин жылына арзыбай калмак деп эсептеген. Бирок сенин үй эски болсо, анда, сен дагы да калтырылышы керек болот.

Жүзүмчүлөр, экинчи жагынан, ремонт объектиси боюнча аларды Батир мүмкүн. Сиз ижарага кол коюу менен, сиз да, үйдү сырдап сурап, ал HomeAdvisor ылайык, 2770 доллар орточо баасы турат.

бул чыгымдардын айрым бир ижарачыга катары өткөрүп берет да, бул эъ оболу, убакыт ижара келишиминин шарттарын кайрадан карап чыгуу үчүн келгенге чейин болбойт. Бирок баасы сөзсүз жерде үй талап кылуу боюнча эң начар бөлүгү эмес.

"Эгер сиз короо жумуштарын же оңдоо иштерин кылгыңыз келбесе, анда ижара сиздин ыңгайлуулугуңуз үчүн эң жакшы вариант болушу мүмкүн" деди Бартон.

6. Эгерде соода-сатык оор үй

Эч ким төлөшү кыйын болгон кошумча ипотекага ээ болгусу келбейт. Ижарага алуу сиздин финансылык же турмуштук абалыңыз өзгөрсө, андан чыгуунун жолун табууга мүмкүндүк берет. Бирок үйүңүз болсо жана кандайдыр бир себептерден улам чыгып кетүүгө аргасыз болсоңуз, анда ал үй үчүн - ипотека, салыктар, тейлөө жана башка бардык нерселерди - сатканга чейин төлөшүңүз керек болот.

тема боюнча: $ Эмне турак жай үчүн ири америкалык шаарларында ижарага болот 1500

Эгерде сиз бир жерде көпкө турууну пландабасаңыз, олуттуу каржылык көйгөйлөрдөн качуу үчүн ижарага алышыңыз керек, дейт Индианадагы брокер Деб Томаро.

Сатып алуунун эң начар учуру жумушта же жашоодо абал туруксуз болуп калган учур. Томаро ажырашып бараткан кардары тууралуу айтып берди жана көчүп кеткенден кийин дароо жаңы үй сатып алууну пландап жаткан. Анын айтымында, бул туруксуз мезгил жана мындай маанилүү каржылык чечим кабыл алууга убакыт эмес.

"Мен анын жашоосунда оор мезгилди башынан өткөрүп жатканын билем, бирок үй сатып алуу аны ого бетер начарлатат" деди ал.

7. азгырыгын ашыкча

Сиз үй сатып алганда, ал чамасы канчалык ашып-жылы сатып алуу баасын жогорулатуу үчүн азгырып болушу мүмкүн. Мисалы, бир аз салым суммасы өзгөрмө пайыздык чен менен ипотека азгыра алат. Бул жогорулашы гана бир нече жыл болуп сезилиши мүмкүн. Бул жогорулашы пайда болсо, анын башына бир чатыр үчүн акчаны үнөмдөө максатында болушу мүмкүн. каржылык мүмкүнчүлүктөрү жакшырып болсо, анда абал кескин өзгөрдү болсо, ошончолук арзан турак жайлар ижарага, тескерисинче ижара мөөнөтү, ошондой эле орун-жылдын жыйынтыгы боюнча, бир жакшы жерге көчүп бара алат.

8. Сиздин төлөө дагы башка таба аласыз

Тарыхый жактан алганда, үй сатып алуу - жыл сайын 3 пайыз гана киреше алып, мээнет менен тапкан акчаңыз үчүн эң жакшы инвестиция эмес.

тема боюнча: New York абдан кымбат турак-жай менен жогорку 5 шаар кирди

Ооба, запасы жана үйлөр, ошондой эле баалуу айрылып калышыбыз мүмкүн. Бирок, сатып жатканда ълъш менен, жок дегенде, сен алардын киреше салыгын кайтарып чыгымдарды кармап алат.

9. Ипотека Салыктарды азайтуу мүмкүн

ипотекалык пайыздык сакталган суммасы, маргиналдуу, салык чен өлчөмү боюнча көз каранды, ошондуктан гана, салык салынуучу киреше эмес, салык чыгымын азайтуу. Мисалы, 25 пайызы салык кашаа ээ болсо, анда сиз пайыз төлөө ар бир доллар үчүн салык 25 Cents сактап калат. Мындан тышкары, ипотекалык кредиттер боюнча пайыздарды чыгарып салууну талап кылууга, алардын салуулар тактоо керек. Бул бир 12 000 АКШ биргелешкен арыз берилген жубайлар үчүн үй чарбаларынын башчылары менен 18 000 АКШ долларына доллар үчүн 24 000 АКШ долларын түзөт стандарттык чыгарып салууну, ташташыбыз керек дегенди билдирет.

Башка Бөлүштүрүлгөн салуулар мамлекеттик бийлик органдарына жана жергиликтүү киреше салыгын, мүлк салыктарды жана кайрымдуулук салым кирет. Ошентип, ипотекалык пайыздарды чегерүү гана Бөлүштүрүлгөн салуулар менен стандарттык чыгарып салууну жогору болгон өлчөмдө салык долбоорун азайтат.

10. Сиз кыймылдай албайт,

Эгер кандайдыр бир себептерден улам, кыймылдарын кандай болуш керек болсо, анда кыймылсыз мүлк агент комиссия 5 же 6 пайызга барабар төлөшү керек. Мисалы, сиз толук сурап баасын ала алат да, 200 000 доллар үчүн үйүн сатууга аргасыз болгон болсо, анда ал 12 000 доллар өлчөмүндөгү алынмакчы.

Мындан тышкары, дагы бир шаарда бир түш жумуш же жакшы келечекке сунуш болсо, анда сата албайт үйүнө, тиркелген болсо, бул мүмкүнчүлүктү берүүгө туура келиши мүмкүн.

Оку: ForumDaily да:

АКШда жашаган 15 кыйла кымбат мамлекеттер

өлкөдөгү жумуш орундарынын жогорку өсүшү менен шаар көп таба кандай

Сиз 15 $ дан кем эмес бир үй сатып алабыз Top 250 шаар

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.