кыймылсыз мүлк насыя кандай каржылоо жана аны кантип кылууга
Сүрөт: Depositphotos
Биринчиден, кайра каржылоо деген эмне? Жөнөкөй сөз менен айтканда, бул сиздин кыймылсыз мүлкүңүз жана ага кредитиңиз болгондо жана сиз жакшыраак шарттары менен жаңы насыя алып, мурункусун толук төлөгүңүз келет. Айтмакчы, кайра каржылоо турак жай үчүн гана эмес, ошондой эле унаа, бизнес, яхта ж.б. Баасы бар нерсе үчүн, деп жазат Андрей Бойчук үчүн макаласында иммигрант Porada.
"Жакшы шарттарда" деген эмнени билдирет жана муну жасоого татыктуубу? Жакшы шарттар менен сиз каржылык жактан үнөмдөйсүз. Банктык насыянын пайыздык ставкасы күн сайын өзгөрүп турат. Мисалы, сиз насыя алып жатканда 10% менен алсаңыз, бүгүнкү күндө кредиттин үстөгү 5%. Эгер сиз кайра каржыласаңыз, акчаңызды үнөмдөй аласыз. Муну кылуу керекпи же жокпу, сиздин абалыңыздан көз каранды, сиз математиканы жасашыңыз керек.
Айтмакчы, кайра каржылоо бекер кызмат эмес. $1000 жана андан жогору. Ошентип, Нью-Йоркто сизге 4000-8000 доллар кетет. Тилекке каршы, мен сизге конкреттүү бааны айта албайм, анткени бул процессте көптөгөн нюанстар бар жана сиз жашаган мамлекеттин мыйзамдары да таасирин тийгизет. Мен 2015-жылдын декабрь айында өзүм жашаган үйдү кайра каржыладым жана ал мага 4500 долларды түздү. Ошентип, мен эң жакшы жолу бул сизге реалдуу сандарды көрсөтүү деп ойлойм, ошондо сиз анын баасы канча экенин жана кайра каржылоонун кандай пайдасы бар экенин көрө аласыз. Макаланын аягында мен чындап алган бардык сандарды жазам.
Мен биринчи жолу каржылоо кылды, мен азыр же келечекте муну пландаштырып жаткандар үчүн баскыч баскыч айтып берет да.
кайра каржылоо Эмнеден баштоо керек?
Сиз эсептерди жасап жана каржылоо керек экенин түшүндүм. Кийинкиси эмне? Эмнеден баштоо керек? сиздин максат менен баштайлы. Бул мүлк үчүн максаты эмне? Төмөнкү суроолорго жооп бер:
- Сиз бул турак Өмүр жашагысы келет?
- Сиз 15 жылдан бери бул жерде жашоону пландап жатат?
- Сиз 5 жылдан бери бул жерде жашоону пландап жатат?
жооп жараша, насыя тандап алуу зарыл. Аялым экөөбүз, биз 3-5 жылдан бери биздин үйдө жашап жатабыз деп чечтим. Андыктан деп аталган 5/1 үчүн мааниси каруу-кредит. Пайыздык чендердин, башкалардын арасында төмөн болуп турган насыя болуп саналат. Бирок, тобокелдик 5 жылга менин жаңы кредит боюнча пайыздык көбөйтүү же төмөндөшү мүмкүн (албетте, эреже катары, ал көбөйөт) болуп саналат.
Кредит пайызы бир жылда бир жолу гана чыга алат жана 2 жылдан кийин гана аны 5 жолу мөөнөттүү кредит бере алат. Мисалы, жаңы насыя 5/1 кол Биринчи 2,5 жыл ичинде 5% чейин, андан кийин алтынчы жылы 3,5% га чейин өскөн жана, айталы, жетинчи жылы дагы бир жолу 4,5% га чейин. Азыр, толугу менен (4,5 жашка чейин) үчүн акы төлөнүүчү чейин, аягына чейин 30 пайызды өткөрөт.
кыймылсыз мүлк боюнча кредит алуу үчүн банктын тандоо
Ошондуктан, сиз кредит боюнча чечим кабыл алып, силер алып келет. Азыр биз алда канча жагымдуу шарттарда менен банкка табууга тийишпиз. Бул маселе менен бири-биринин болушу мүмкүн: мисалы, мен барып, мергенчилик кылууБул банктын, анткени менин эсебимди же анын логотибин дагы ушуга эле окшош болгон. Бул тамаша эмес, андай адамдар бар угулат. Мен эч кандай өзгөчө эмесмин! Мен чын эле, анткени, компания жагышы мүмкүн. Бирок бул дайыма эле туура эмес.
логикалык бол. Экинчи банк сунуштар болсо, сизди биринчи жолу жакшы шарттары, андан кийин экинчи банктан насыя алып. Мен бир жолу насаат катары сунуш, мен кылган. Байланышып, 3-4 банк. Мен алардын ар бири бардык зарыл болгон маалыматтарды алып, насыя боюнча пайыздарды, канча документ, кагаздар менен иштөөгө. Мен ар бир санын жана банк менен мыкты тендердик тандоо салыштырып, арзан тандоосу. Бирок, баары эмес.
Эми башка бардык банктарга тиешелүү бир (силерге жакшы шарттарды сунуш) жана алар бир гана жакшы, сага бир нерсе бере алабыз деп сурашат. Менин болсо, баарын четке какты. Бирок, бул сен эмес, дегенди билдирбейт!
Натыйжада, мен экинчи орунда эле банк, ал эми чынчыл болууга тандап алган, мен бул учурда банк иштеген досум жардам берген, ал коомдун ийгиликтүү шектенген эмес эле, анткени, аны кылды.
Сүрөт: Depositphotos
берүү
Мен уруксат бергенден кийин, алар мага толтурган жана кол койгон документтердин жана бланктардын тизмесин жөнөтүштү. Бул жерде кичинекей көйгөй пайда болду. Мага банктагы досум телефон чалып: «Андрей, сенин кредиттик тарыхың, айлыгың сонун, сенде керектүүнүн баары бар. Бирок сиздин эсебиңизде (биз айтып жатканбыз текшерүү accout. - Автор) айлык отчетто $25 көрсөтүлгөн. Айтмакчы, сиздин текшерүү accout Мен ар дайым колдонуп, мен көп маани эмес, ошондуктан, ал 0дөн бир нече киши болгон сумманы ар кандай болушу мүмкүн. Бирок, банк үчүн, көрсө, ал маанилүү. Hmmm ... Менин досум, мен бир аманат эсеп бар болсо, мени (сурадысактоочу каттоо эсеби) жана ал жерде акча барбы? Ооба, албетте бар. Ошентип, мен учурдагы аманат эсептери үчүн көчүрмөлөрдү жөнөтүп, көйгөйлөр жок болуп кетти.
юрист жана аталышы компания
Мен бардык документтерди алгандан кийин, ал юрист табуу керек болчу жана аталышы компания (Мүлктүн менчик текшерет коом). Бул жерде дагы бир жолу, мен бааларды салыштырып бир нече ыкмаларды текшерип келет, бирок өтө жалкоо (бул, буга, ошол учурларда сен жалкоо, анткени, өтө жаман эмес, сиз акчаны жоготуп алам деп жатасыз?).
Мен юрист, укук сурады аталышы компания (2 Ошол эле кызмат), канча акча кетет. Алар 1734. $ мындай деди: Бул жерде толук болуп саналат:
Анан мен ал Staten Island бирөөнү сунуштай алмак болсо, банктан досум деп сурады. Ал мага бир адамды берген, бирок ал да Мени менен бирге иштеген кызыкдар эмес. Биринчиден, ал менин кызмат баасы мурунку юристи караганда 2 эсе көп, бирок акы керек деп айтты аталышы компания. Ошондо мен да, кээ бир $ 50-100 сүйлөшүүгө аракет кылган. Бирок, бул юрист, анын баасы боюнча бекем туруп, баасы да доллар түшүп. Мен алар менен бардык майда-чүйдөсүнө чейин макулдашылган, мен аны жумушка келген деди. Мен банк өкүлүнүн байланышуу маалыматын жиберген кийин, алар ансыз деле бардыгын аткардым.
документтерди талдоо
Жалпысынан, бардык жараян алты апта өттү. Менден эч нерсе Мен почта алган белгиси, балким, бир же эки, тышкары, мындан ары талап кылынат. Ошондо, баары даяр болуп калганда, бардык документтер жөнөтүлдү аталышы компания жана юрист. Мен Анын үстүнө, бир канча миллион ар түрдүү документтерге кол койгон, 2 же 3 нускалар алардын кызмат алар менен жолугушту. Poor дарактар.
Документтердин баарын сиздер менен бөлүшпөйм, анткени сиз окуп, көрүп чарчайсыз, бирок негизгисин көрсөтөм, менин оюмча, ал баарына жеткиликтүү. Биринчи бөлүктө сиз канча кредит алып жатасыз жана айына канча төлөйсүз: пайыз + баланс. Бирок күтө тур, бул эле эмес, дагы бир нерсе. Экинчи бөлүктү караңыз.
айлык акы да кыймылсыз мүлк жана камсыздандыруу үчүн жер салыгын камтыйт. Ошондуктан, айына төлөөнүн акыркы суммасы $ 1 174.31 болуп саналат. Баса, бул келишимдин чыныгы сандарды, эч нерсе ойлоп тапкан эмес. Ооба, New York бир үй бир айда акча болот.
Жана дагы бир нерсе - биз кагаз иштеринин бардык процесси үчүн канча төлөшүбүз керек. Баса, биз өз чөнтөгүбүздөн төлөгөн жокпуз, жөн гана кредитте анын баарын эске алдык. Демек, бул 4497 221 доллар 200 XNUMX доллардын курамында.
Айтмакчы, анын юристтер, бир 1-2 күн менен жолугушуу алдында, менин мурунку насыя толугу менен мага экинчи насыя берген банк тарабынан акы төлөнүп жатат. Бул каржылоо менен умранын негизи мына мындай: биринчи насыясын жаап, анан дагы көрүү. Бир маселе мен банкка автоматтык төлөмдөрдү орноткон пайда болгон, мен буга чейин эле, алардын жаңы бир орноткон. Мен дароо эле мурунку автоматтык төлөөнү токтото деп ойлошкон, бирок алар банкка ар кандай бөлүмдөр бар экен, алар эмес. Ошентип, мен эле эмес, кредит үчүн төлөнүп, алар бир 3-4 жумада акча бар. Ошондуктан, дал ушул сыяктуу ката кетириши мүмкүн эмес деп жатышат.
Ал эми кандайдыр бир жаңы насыя алуу үчүн дагы бир нерсе. ар бир эки жумада бурууга аракет кылышат, жана айрыкча жазуусу. Эмне үчүн? Эгер анын ордуна айына 2 жолу ар бир 1 жума төлөп келсе, насыя мөөнөтү 2-3 жыл ичинде бир кыскарды, 30 27-28-жылга чейин, башкача айтканда.
Менин каржылоо Up
Жыйынтыктап айтканда, келгиле, Менин чыгымдарды салыштырып көрөлү, жана ал кандайча пайда болгон.
Биздин эски төлөм Бул $ 1 550.00 болду
Биздин жаңы төлөм насыя — 1 доллар
Биз кайра каржылоо үчүн төлөнгөн $ 4
айына Сактык - $ 376
Башкача айтканда Биз кайра каржылоо наркын төлөп берет 12 ай.
Бул татыктуу болдубу? Ооба, анткени бул үйдө дагы 3-5 жыл жашоону пландаштырсак, 9 доллар - 024 18 доллар үнөмдөйбүз.
Author жөнүндө: Эндрю Пайзула - уюштуруучусу иммигрант Porada (Iporada.com) - Америка Кошмо Штаттары украин иммигранттар үчүн аянтча. Кубаныч менен күйөөсү сулуу аялы жана кызы бактылуу атасы.
Бул блог украин тилинен которулган. макала тапса болот "Іmmіgrant Porada" (АКШда качкындарды Ukrainian онлайн платформа ыкмалары).
ForumDaily блогдор мазмуну үчүн жоопкер эмес жана жазуучунун көз карашын бөлүшө албайт,. Сиз Колоннанын жазуучу болуп келсе, материалдарын жиберет [электрондук почта корголгон]
Оку: ForumDaily да:
сиздин кирешени көбөйтүү үчүн 15 жолу
10 америкалык ири шаар, мүлк баасы түшүп
Top 10 кымбат шаарлар АКШда жашоо
Google News'тагы ForumDaily каналына жазылыңызАКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.
Редактордун тандоосу
