Сиз кийинки алты айдын ичинде үй сатып алганы жатса, эмне кылышыбыз керек: 9 кадам

Сүрөт: depositphotos.com

Үй сатып алуу үчүн, каржыңызды толук иретке келтирүү үчүн бир жылдай убакыт кетет, дешет адистер. Ошентип - жакынкы 6 айдын ичинде (мисалы, жазында) жаңы үй сатып алууну пландап жатсаңыз, азыртан даярдана башташыңыз керек.

Сиз эрте каржылык пландоо баштоо болсо, күрөө боюнча кыйла жагымдуу пайыздык чендерди ала аласыз, журнал жазган Washington Post. Бул - кредит боюнча төлөө ичинде жыйымдардын доллар мын. Бул кадам аттап адамдар да түш үйүнө же сатып алуу менен солгундап коё алган эмес. Төмөндө - рынокко мыкты келишимге издеп жатканда издеп эмне тизмеси.

Сиздин бюджетти таанып-билүү

жарнамалардан карап баштай электе, карыз талкуулоо сиз кандай суммасы түшүнүү. Зайымчынын сиздин жалпы каржылык абалын (кирешеси, мүлкү жана карыз) карап, сени ипотекалык мүмкүн суммасын көрсөтүп турган алдын ала баа менен кат берет. Бул маалымат сиз көргөн жерлер жана издеп кандай баа чөйрөсү багыт менен, Keith Gambinger, ипотекалык маалымат сайтында орун басары президент HSH.com билдирди. Ошентсе да, бул бир тамга бир кредит, гарантия эмес экенин кетүү эстегиле болуп саналат. заем суммасынын өлчөмүн билгендиктен, сен таптакыр үйүндө керектиги жөнүндө чечим кабыл алышы мүмкүн, ал эми эмне болот, ансыз Gambinger дейт.

катын алгандан кийин, силер санап жана башка чыгымдар болот.

Сиз каалаган аймакта мүлккө салык баасы эмне үчүн керек.

сатып алуу мүмкүн суммасынын негизинде ипотека аяктап наркы болушу мүмкүн экенин баалоо, Пушкина, TD банкы Рэй Родригес, аймактык менеджери. (Ипотека корутундусу наркы - ал, адатта, сатып алуу баасын тиешелүү түрдө пайыздык болуп саналат).

Насыя таржымалын текшерүү

Эгер өткөн жылдын ичинде кредиттик тарыхын текшерүү болгон эмес болсо, анда аны эмне кылууга убакыт келип жетти. Керектөөчүлөр 3 насыя таржымалын бир жыл, ири кредиттик бюронун, ар бирин алып, онлайн AnuualCreditReport.com. сага катталган бардык кредиттерди жана эсеп-кысап, сага таандык экенин текшерип, жана эсеп көрсөтүлгөн калдыктары болобу.

Акы төлөнүүчү болуп жатканын кредиттик карта бар 10 $ үчүн мыйзам бар болсо, анда ал жаман белги болот.

Чынында эле, кредит тарыхын каталарды жок кылуу, ал бир нече ай талап кылынышы мүмкүн. Ошондуктан эртеби, кечпи, сен бир ипотекага колдонуу алдында, көбүрөөк убакыт болгон проблемаларды чечкенди болот текшерип, Родригес дейт.

Насыя максималдаштырат

жогору насыя көздөн, көбүрөөк мүмкүнчүлүгү төмөн пайыздык чен боюнча насыя алуу үчүн, Realtor.com долбоору боюнча Джонатан түтүн, башкы экономисти. алардын кредиттик 625 төмөн балл Керектөөчүлөр, ипотекалык насыя алуу менен пайда болушу мүмкүн. "Силер төмөн балл болсо, анын ордуна кредит кредиттик психолог башка ала алышат", - деп айтты түтүн. алардын кредиттик эсеби 700 жогору Керектөөчүлөр, жакшы пайыздык чендерди ала алат, бирок жакшы мамиле Жанры боюнча, 750 жогоруда кредиттик упай бар адамдар менен барат.

Сиздин көздөн сатып алуу алдында калган эки айдын ичинде бир нече кадам, дешет эксперттер болсо, жакшыртууга мүмкүн.

төлөм тарыхы кредиттик баллдардын каралат биринчи себеби болуп саналат, анткени сен биринчи нерсе, өз убагында төлөй болуп саналат. Ошондой эле, кредиттик линияны ашык эмес 30% көлөмүндө кредит карттары боюнча карызды азайтуу үчүн жардам берет. Ал үй сатып алуу үчүн даярдоо ачуу жана кредиттик карттарды жабылышына алыс жакшы, Родригес билдирди. бир жаңы карта үчүн арыз, адатта, терс насыя баа таасирин тийгизиши мүмкүн кредиттик тарыхын, текшерүү талап кылынат. карта жабылышы, анткени Кредиттик тарыхтын жоголгон бөлүгү да кереги жок болот, ал сенин чогуу алгандагы кредит чегин белгилүү бир үлүшүн пайдаланып жаткандай сезилиши мүмкүн.

Биринчи аманаты

Эгер жакын арада үй сатып алуу үчүн бара турган болсо, балким, кээ бир акчабыз бар. атаандаш рыноктордогу-жылы биринчи транш караганда силер үчүн жакшы болот. Бирок, дароо эле 20% салым керек деп ойлобойм.

Эгер сиз өзгөчө программасы менен камтылган (мисалы, ардагерлер же биринчи жолу үй сатып алгандар үчүн) болсо, бир аз биринчи траншты кылып бере алат.

Мисалы, ипотекалык колдогон Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгыБул жөн эле 3,5% га төмөн акы төлөөнү талап кылат. Бирок, көп учурда кредиттик кризис сатып алып ипотекалык камсыздандырууСебеби, бир айлык төлөмдөр жогорку алат. Ардагерлердин иштери боюнча АКШнын Мамлекеттик департаментинин колдоосу менен бир нече кредиттер үчүн, аманат же ипотека камсыздандыруу талап кылбайт.

Pay сиз атаандаштык көп бар экенин билсек, анда алдын-ала экранды - бул келишим тезирээк сатуучу менен тыгыз менен келишимге анча мүмкүндүк берет. Сүрөт depositphotos.com

Турак жай чыгымдар үчүн Корунда түзүү

үйлөрүн келечек ээлеринин көбү четке биринчи төлөө үчүн акча гана койду. Бирок, мисалы, ремонт жана башка кечиктирилгис кырдаалдар пландаштырылбаган сарптоолору үчүн накталай акча же белгилүү бир суммага кендеги үчүн да ошондой эле маанилүү. Сиз үй сатып алуу, сен мындан ары да көп өтпөй турак агып нышта болуп көрүнүп Турак болот.

негизги сатып кач

Сиз ипотекалык үчүн кайрылган учурда, карыз банк эсебин текшерип, сага жетиштүү акча бар экенин текшерип, Родригес дейт.

бир нече айдын ичинде максималдуу чеги, аларды сатып алуу мүмкүн болушунча көп акча чогулган деп кайрылган.

алар кредиттик картаны же керектөөчү насыя менен орундатып, эгер доллар Мын өзгөчө коркунучтуу тарабынан ири сатып алуулар, адистер, алар кредит жүгүн жогорулатат, себеби, дешет. Бул ипотекалык насыя алуу мүмкүнчүлүгүн азайтуу үчүн, акыр аягында киреше үчүн карыз катышын жана начарлап кетиши мүмкүн.

ар кандай сунуштарды карап көрөлү

каржылык керектөөчүлөрдүн укугун коргоо боюнча бюро баяндамасына ылайык, көптөгөн үй сатып алуучулар, алар ипотека боюнча алган биринчи сунушка макул. ар кандай сунуштарды эске жок болсо, арзан алууга мүмкүн сиз абдан кымбат насыя боюнча кала берет. үйүн сатып алуу пландалган күнгө чейин кредиттердин ай ичинде бир жарым боюнча болжолдуу эсептөөлөрдү сурай башташат, Gambinger дейт.

Сиз ипотекалык пайыздык чендер жана комиссиялары үчүн мүмкүн эсептөө үчүн акысыз бир нече компанияларды сурасак болот, дейт эксперт.

ар түрдүү кредит боюнча пайыздык чендер жана ипотека пикирлердин баасын салыштырып, бул чендердин бир аз азайтуу, аларды сурап же башка коомдун, ошондой эле сунуш. Бул жүрүм-туруму үчүн олуттуу сакташына жол ачышы мүмкүн. Мисалы, баштапкы баасынан кредиттик доллар $ 200 менен 0,25% болсо, арзан, 30 жыл бою, сиз Gambinger эсептелген, $ 10 млн сактап калат.

Сиз үйүн көрүп чейин алдын ала тастыктоо менен кат жөнөтүлдү

Сиз, зайымчы катары бөлүп алгандан кийин, сиз берилет канча кредит-чүйдөсүнө чейин сърёттёлъшъ берилген алдын ала (preapproval катында) тастыктоо каты, аны сурап.

алдын ала баа берүү менен кат (Алдын катында) айырмаланып, сиздин каражат чындап насыя бере алат, эгерде текшерип көрүп жатканын алдын ала ырастоо дейт.

Бул документ сизге, алар акча алууга болорун далилдеш мүмкүн эмес башка алуучулар үстүнөн артыкчылык берет. Зайымчыга мындай кат берүүгө киреше ырастоо үчүн керек жана банктык отчетту текшерүү үчүн.

сатуучуга жакшы бол

Эгер кайсы бир үй жөнүндө сунуш киргизсин даяр болгондо, башка алуучулар ашуун пайда алуу үчүн бул учтарындагы үчүн пайдалуу болушу мүмкүн.

Pay сиз атаандаштык көп бар экенин билсек, анда алдын-ала экранды - бул келишим тезирээк сатуучу менен тыгыз менен келишимге анча мүмкүндүк берет.

Бул сатуучу жардам берет, анда, убакыт менен ийкемдүү болушу керек. Ортомчу менен сүйлөшүп, бул үйдү алып, алардын өз мүмкүнчүлүктөрүн жогорулатуу үчүн эмне кыла алабыз дагы билиш үчүн. Кээде анын жагдайды жана бул үй силер үчүн идеалдуу себебин түшүндүрүп жолго чыккан жардам берет. Бирок, аны көбүртүп жок. Эгер алдын ала даярдап баштаган болсо, анда сиз абдан жакшы абалда турат.

Ошондой эле, караныз:

27 АКШ шаарларында үйлөрдү сатып алуу үчүн канча зарыл

10-суроолор АКШда бир үй сатып жатканда суроо

үй сатып алуу үчүн жогорку 10 АКШ шаарлары

Силикон өрөөнүнө ири шаарында орточо үй баасы бир миллиондон ашып,

-Жылы Лос-Анджелес Build да жашашууда тыюу

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.