5 мамлекеттер турган кооптуу жай баалар жогорулаган
Сүрөт: Depositphotos
адамдардын көбү же "турак жай көбүктүн" деген термин "мүлк рыногунда баалардын оозунан" угуп, 2007-2008-каржы кризиси жөнүндө ойлонууга мүмкүн. Ошентсе да, жөнөкөй адам акыркы экономикалык кризис, алардын мамилеси тышкары, "көбүктүн" жөнүндө көп нерсе билбейт.
Бүгүнкү күндө көпчүлүк эксперттер, улуттук денгээлде биз мүлк рыногун ичинде эч бир "көбүк" бар экенин ырастайм. Ал эми улуттук жана мамлекеттик турак-жай "көбүктүн" жоктугу, алар пайда болбойт, же алар жергиликтүү кээ бир мамлекеттеринде азырынча жок дегенди билдирбейт.
Банк ишине өтүңүз турак жай рыногун жана негизги экономикалык көрсөткүчтөр жана байланышып, бир нече кыймылсыз мүлк эксперттер жөнүндө маалыматтар чегинде болушу мүмкүн мамлекеттер аныктоо үчүн "турак жай көбүктүн".
алынган маалыматтардын негизинде, 5 АКШ мүлк кооптуу күйө баасын айтылат жана "көбүктүн" коркунучу бар.
California
Сүрөт: Depositphotos
California 2006-жылы кыймылсыз мүлк менен "көбүктүн" жана кыйрашынын кыйын мамлекеттердин бирин басып калды. Бүгүн, кызматкерлердин турак-жай менен камсыз кылуу боюнча, алар жеткиликтүү жерлерге көчүп үй сатып алууга тургундарды түртүп жатат деп чектелген, анткени, дагы аракет жасап көрсөк болот, Gower билдирди.
«Базардагы үйлөрдүн саны өткөн жылга салыштырмалуу таң калыштуу түрдө 16% аз. Кадимки 3-7 айга салыштырмалуу азыркы инвентаризация 8 айга чейин жетет», - деди ал. "Бул баага басым жасайт."
Көбүрөөк үйлөр азыр ижарага берилип жатат, бул сунушту азайтып, үй баасын жогорулатат. "Бирок баалар ушунчалык тездик менен өсүп жатат, азыраак жана азыраак адамдар аларды көтөрө алышат", - деп кошумчалады Гоуэр.
ылайык ZillowБул California шаарларда, баалардын жана эмгек акынын өтө бирдей катышы:
- Нап: 7,5
- Сан-Диего: 7,6
- Сан-Луис-Обиспо: 8,6
- San Francisco: 9,1
- Сан-Хосе: 9,23
Лос-Анжелесте мкр, Лонг-Бич, Анахайм Сан-Хосе-жылдагыга караганда бир аз жогору болгон болжолдуу баа-киреше катышы 9,23 чейин бар. Ошентсе да, лидерлер турак баа үй-бүлөлөрдүн орто киреше караганда 11 эсе жогору турган Санта-Крус, бар.
Florida
Сүрөт: Depositphotos
Florida каржы кризиси учурунда катуу жабыркап мамлекеттердин арасында эле. Акыркы жылдары, Florida-жылы турак-жай баасы кайрадан көтөрүлө баштады.
"Кыймылсыз мүлк - бул көбүктөр үчүн өтө сезгич активдер классы, анткени ал эч кандай баалуулукка ээ эмес" деди Филипп Ланг, башкы операциялык директор жана биргелешип негиздөөчүсү. TripleMint, толук кызмат көрсөтүүчү брокердик фирма. "Анын маанилүүлүгү аймактагы башка мүлктөрдүн салыштырмалуу баалары менен шартталган."
турак жай базары көп суроо-талапка ээ болсо, анда турак жай бааларын жакын өсүп, кошуна базарларды таасир этиши мүмкүн. Башка жагынан алганда, үй баалар бир рынокто түшүп калса, алар жашаган жерде башка базарларда болгон бааларды арзандатууга болот.
ылайык Realtytrac, АКШда үйдү кайра сатуу 2006-жылдан бери байкалбаган рекорддук деңгээлге жетти, бул акыркы турак жай көбүгүнүн туу чокусу. Флорида бул жолу негизги күнөөлүүлөрдүн бири.
үйлөрдү кайра сатуу боюнча алынган Акча, 2016-жылы жаңы рекорд койду, атаандаштыкты күчөтөт жана андан ары сатуулардан ылдамдыгын жогорулатуу.
мисалы, соода кескин азайганы башка белгилери бар. Майами-жылы, бир үй-бүлө турак жана сарайлары күзүндө сатуу, жаңы үйлөр рыноктук суроо-жайлатуучу эми.
Texas
Сүрөт: Depositphotos
бүтүндөй Texas бир эмес, "көбүктүн" Чандлер Крауч, негиздөөчүсү жана башкы ортомчу мындай деди: Төртүнчү Worth, Texas. Бирок, кээ бир шаарлары жана облустары боюнча кыймылсыз мүлк рыногундагы көбүктүн белгилерин көрсөтүү, айрыкча, алардын жашоо үчүн бир же эки тармактын өтө эле көз каранды болуп турган, деп айтты ал.
"Мидленд көбүктө, алардын экономикасы негизинен мунай менен камсыздалат" деди Крауч. "Хьюстон, Остин, Сан-Антонио чек арада жайгашкан." Бирок, алардын бардыгында өтө кымбат болгон турак жай базарлары бар.
ылайык Fitch Ratings, Остин жана Сан-Антониодо турак-жай баасы дээрлик 20% га көтөрүлгөн. Салыштыруу үчүн, турак-жай көбүгүнүн туу чокусунда Остин болжол менен 5% жана Сан Антонио 4% ашыкча бааланган. Даллас жана Хьюстон да акыркы көбүктүн бийиктигине караганда ашыкча бааланат.
Бирок, эмне үчүн кайра-баалоо мүлк рыногунда "көбүктүн" үчүн маанилүү?
Адамдар актив, көбүнчө кыймылсыз мүлк келечекте барган сайын баалуу болуп калат деп ишенишет. Эгер ал кымбатыраак болсо, көбүрөөк киреше алып келет, бул бир нерсе”, - дейт Бруклин юридикалык мектебинин кыймылсыз мүлк боюнча эксперти жана укук профессору Дэвид Рейс. «Бирок, эгерде адамдар бул баалуураак болуп калат деп ойлогондуктан эле баалуу болуп калса, анда бул башка. Кайсы бир убакта адамдар башкача ойлоно башташат, ал эми учурдагы кожоюндар аны сатып алгандан да арзан баалуу мүлккө ээ болушат.
Florida штатында болуп, Техас штатындагы сатуу үй-өскөн. ылайык RealtytracИндекстердин Техастагы рыногу 20-жылы ар бир үй сатуу 2016% кем эмес кайра сатуу экенин билдирди.
Washington
Сүрөт: Depositphotos
Washington баанын өсүшүнө чоочун эмес. Мисалы, жашоонун наркы өтүү жөнүндө олуттуу жатышат milenialy жашоочулардын жарымы эске алганда, Сиэтл тездик менен өсүүдө деп ойлонуп жатат.
Сиэтлдеги үйлөрдүн баасы кыйла жогорулады. Акыркы 5 жылдын ичинде орточо баа 349-жылдын май айында 950 2012 доллардан 650-жылдын май айында 000 2017 долларга чейин өстү — дээрлик 86% өстү. Ылайык RealtytracСиэтл, турак-жай рыногунун бардык округунун-жылы жана 2017-жылдын биринчи жана экинчи чейрегинде бар олуттуу кыскаргандыгы байкалган.
кирешелер бул өсүү менен сактабаса, анда жок тынчсызданууга аз себеп болмок. Бирок бул андай эмес.
тез өсүп жаткан орто эсеп менен алганда, Olympia сыяктуу ири базарларында кирешелер, Спокан, Уэнатчи жана Сиэтл, турак-жай баасы өсүшү артта. Кано жаман иштердин бири болуп саналат: акча жана кирешеси үчүн мааниси өткөн жылдагыга караганда 5,8% га жогору жүзү боюнча 72 болуп саналат.
жергиликтүү экономика күркүрөп жатат, ал эми эмгек акынын өсүшү мүлккө баанын өсүшү менен кете берди элек. Мисалы, падыша округ, АКШнын бир үйдө орточо баасы 15% га эле мезгилде өткөн жылы орто эсеп менен бир жума ичинде 3% га жогорулаган салыштырмалуу өскөн.
Колорадо
Сүрөт: Depositphotos
ылайык Fitch Ratings турак жай базары Колорадо жогорулатылган болот.
Колорадо-жылы, мисалы, из Коллинз менен Боулдер, сыяктуу ири базарларында турак-жай баалары жөн эле кымбат, алар, алар деле бир дем белгиси болгон, 2005-2006-жылы рынокто "көбүктүн" учурунда сересинде караганда жогорулатылган жаткан эмес.
Denver жана из Коллинз турак орточо наркы, орточо 5 эсе жогору турат.
"Үйдүн баасынын жогору болушу сөзсүз эле көбүккө барабар болбойт" дейт Джефф Шаффер МакКинли Partners, жеке капиталдык компания. «Типтүү көбүк жогорку баалар менен башталат, бул капиталдын жагымдуу кирешелерден улам аймакка тез агып кетишине алып келет. Ошентип, үйдүн кымбаттыгы көбүктү жаратышы мүмкүн, айрыкча Денвер сыяктуу базарларда "деди ал.
ылайык Realtytrac, Солт-Лейк-Сити-Кантри 2017-жылдын экинчи чейреги ичинде өлкөдө төмөн болушун бар. Бул бир аз арзан баада ээ каражаттар тарыхый орточо салыштырмалуу. Адамс Кантри жана Arapahoe Кантри турак-жайга боюнча эң начар болуп эсептелет.
Оку: ForumDaily да:
кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн аймакты кантип тандоо
кыймылсыз мүлк насыя кандай каржылоо жана аны кантип кылууга
Google News'тагы ForumDaily каналына жазылыңызАКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.
Редактордун тандоосу
