5 мамлекеттер турган кооптуу жай баалар жогорулаган

Сүрөт: Depositphotos

адамдардын көбү же "турак жай көбүктүн" деген термин "мүлк рыногунда баалардын оозунан" угуп, 2007-2008-каржы кризиси жөнүндө ойлонууга мүмкүн. Ошентсе да, жөнөкөй адам акыркы экономикалык кризис, алардын мамилеси тышкары, "көбүктүн" жөнүндө көп нерсе билбейт.

Бүгүнкү күндө көпчүлүк эксперттер, улуттук денгээлде биз мүлк рыногун ичинде эч бир "көбүк" бар экенин ырастайм. Ал эми улуттук жана мамлекеттик турак-жай "көбүктүн" жоктугу, алар пайда болбойт, же алар жергиликтүү кээ бир мамлекеттеринде азырынча жок дегенди билдирбейт.

Банк ишине өтүңүз турак жай рыногун жана негизги экономикалык көрсөткүчтөр жана байланышып, бир нече кыймылсыз мүлк эксперттер жөнүндө маалыматтар чегинде болушу мүмкүн мамлекеттер аныктоо үчүн "турак жай көбүктүн".

алынган маалыматтардын негизинде, 5 АКШ мүлк кооптуу күйө баасын айтылат жана "көбүктүн" коркунучу бар.

California

Сүрөт: Depositphotos

California 2006-жылы кыймылсыз мүлк менен "көбүктүн" жана кыйрашынын кыйын мамлекеттердин бирин басып калды. Бүгүн, кызматкерлердин турак-жай менен камсыз кылуу боюнча, алар жеткиликтүү жерлерге көчүп үй сатып алууга тургундарды түртүп жатат деп чектелген, анткени, дагы аракет жасап көрсөк болот, Gower билдирди.

«Количество домов на рынке, на удивление, на 16% меньше, чем в прошлом году. Текущая инвентаризация до 3 месяцев или около того, по сравнению с обычным уровнем от 7 до 8 месяцев, — сказал он. — Это усиливает давление на ценообразование».

В настоящее время все больше домов сдаются в аренду, что снижает предложения и повышает цены на дома. «Но цены растут настолько быстро, что все меньше и меньше людей могут позволить себе покупку», — добавил Гауэр.

ылайык ZillowБул California шаарларда, баалардын жана эмгек акынын өтө бирдей катышы:

• Нап: 7,5
• Сан-Диего: 7,6
• Сан-Луис-Обиспо: 8,6
• San Francisco: 9,1
• Сан-Хосе: 9,23

Лос-Анжелесте мкр, Лонг-Бич, Анахайм Сан-Хосе-жылдагыга караганда бир аз жогору болгон болжолдуу баа-киреше катышы 9,23 чейин бар. Ошентсе да, лидерлер турак баа үй-бүлөлөрдүн орто киреше караганда 11 эсе жогору турган Санта-Крус, бар.

Florida

Сүрөт: Depositphotos

Florida каржы кризиси учурунда катуу жабыркап мамлекеттердин арасында эле. Акыркы жылдары, Florida-жылы турак-жай баасы кайрадан көтөрүлө баштады.

«Недвижимость — это класс активов, который чрезвычайно восприимчив к «пузырям», потому что она не имеет неотъемлемой ценности, — сказал Филипп Ланг, главный операционный директор и соучредитель TripleMint, брокерской компании с полным спектром услуг. — Ее значение обусловлено относительными ценами на другие объекты в регионе».

турак жай базары көп суроо-талапка ээ болсо, анда турак жай бааларын жакын өсүп, кошуна базарларды таасир этиши мүмкүн. Башка жагынан алганда, үй баалар бир рынокто түшүп калса, алар жашаган жерде башка базарларда болгон бааларды арзандатууга болот.

ылайык Realtytrac, перепродажи домов в США достигают рекордных уровней, которые не наблюдались с 2006 года — пика последнего «пузыря» на рынке жилья. Флорида в этот раз является одним из главных виновников.

үйлөрдү кайра сатуу боюнча алынган Акча, 2016-жылы жаңы рекорд койду, атаандаштыкты күчөтөт жана андан ары сатуулардан ылдамдыгын жогорулатуу.

мисалы, соода кескин азайганы башка белгилери бар. Майами-жылы, бир үй-бүлө турак жана сарайлары күзүндө сатуу, жаңы үйлөр рыноктук суроо-жайлатуучу эми.

Texas

Сүрөт: Depositphotos

бүтүндөй Texas бир эмес, "көбүктүн" Чандлер Крауч, негиздөөчүсү жана башкы ортомчу мындай деди: Төртүнчү Worth, Texas. Бирок, кээ бир шаарлары жана облустары боюнча кыймылсыз мүлк рыногундагы көбүктүн белгилерин көрсөтүү, айрыкча, алардын жашоо үчүн бир же эки тармактын өтө эле көз каранды болуп турган, деп айтты ал.

«Мидленд находится в «пузыре», их экономика в основном подпитывается нефтью, — сказал Крауч. — Хьюстон, Остин, Сан-Антонио находятся на границе». Однако у всех из них есть рынки жилья, цена на которые серьезно завышена.

ылайык Fitch Ratings, цены на жилье в Остине и Сан-Антонио завышены почти на 20%. Для сравнения, на пике «пузыря на рынке недвижимости» Остин был переоценен примерно на 5%, а Сан-Антонио — на 4%. Даллас и Хьюстон также более переоценены, чем в разгар последнего «пузыря».

Бирок, эмне үчүн кайра-баалоо мүлк рыногунда "көбүктүн" үчүн маанилүү?

Люди полагают, что актив, часто недвижимость, станет все более и более ценным в будущем. Если он станет более ценным, то принесет больше дохода, это одно», — сказал Дэвид Рейсс , эксперт по недвижимости и профессор права в Бруклинской юридической школе. — Но если он станет более ценным только потому, что люди думают, что он станет еще больше ценным, то это другое. В какой-то момент люди начинают думать иначе, а нынешние владельцы остаются с активом, который стоит меньше того, за сколько они его купили.

Florida штатында болуп, Техас штатындагы сатуу үй-өскөн. ылайык RealtytracИндекстердин Техастагы рыногу 20-жылы ар бир үй сатуу 2016% кем эмес кайра сатуу экенин билдирди.

Washington

Сүрөт: Depositphotos

Washington баанын өсүшүнө чоочун эмес. Мисалы, жашоонун наркы өтүү жөнүндө олуттуу жатышат milenialy жашоочулардын жарымы эске алганда, Сиэтл тездик менен өсүүдө деп ойлонуп жатат.

Цены на жилье в Сиэтле значительно возросли. За последние 5 лет средняя цена с $ 349 950 в мае 2012 года выросла до $ 650 000 в мае 2017 года — почти на 86%. По данным RealtytracСиэтл, турак-жай рыногунун бардык округунун-жылы жана 2017-жылдын биринчи жана экинчи чейрегинде бар олуттуу кыскаргандыгы байкалган.

кирешелер бул өсүү менен сактабаса, анда жок тынчсызданууга аз себеп болмок. Бирок бул андай эмес.

тез өсүп жаткан орто эсеп менен алганда, Olympia сыяктуу ири базарларында кирешелер, Спокан, Уэнатчи жана Сиэтл, турак-жай баасы өсүшү артта. Кано жаман иштердин бири болуп саналат: акча жана кирешеси үчүн мааниси өткөн жылдагыга караганда 5,8% га жогору жүзү боюнча 72 болуп саналат.

жергиликтүү экономика күркүрөп жатат, ал эми эмгек акынын өсүшү мүлккө баанын өсүшү менен кете берди элек. Мисалы, падыша округ, АКШнын бир үйдө орточо баасы 15% га эле мезгилде өткөн жылы орто эсеп менен бир жума ичинде 3% га жогорулаган салыштырмалуу өскөн.

Колорадо

Сүрөт: Depositphotos

ылайык Fitch Ratings турак жай базары Колорадо жогорулатылган болот.

Колорадо-жылы, мисалы, из Коллинз менен Боулдер, сыяктуу ири базарларында турак-жай баалары жөн эле кымбат, алар, алар деле бир дем белгиси болгон, 2005-2006-жылы рынокто "көбүктүн" учурунда сересинде караганда жогорулатылган жаткан эмес.

Denver жана из Коллинз турак орточо наркы, орточо 5 эсе жогору турат.

«Высокие цены на жилье необязательно приравниваются к «пузырю», — сказал Джефф Шаффер из МакКинли Partners, частной акционерной компании. — Типичный «пузырь» начинается с высоких цен, в результате чего капитал начинает быстро приходить в этот округ из-за привлекательной отдачи. Таким образом, высокие цены на жилье могут спровоцировать «пузырь», особенно на таких рынках, как Денвер», — сказал он.

ылайык Realtytrac, Солт-Лейк-Сити-Кантри 2017-жылдын экинчи чейреги ичинде өлкөдө төмөн болушун бар. Бул бир аз арзан баада ээ каражаттар тарыхый орточо салыштырмалуу. Адамс Кантри жана Arapahoe Кантри турак-жайга боюнча эң начар болуп эсептелет.

Оку: ForumDaily да:

кыймылсыз мүлк сатып алуу үчүн аймакты кантип тандоо

кыймылсыз мүлк насыя кандай каржылоо жана аны кантип кылууга

АКШда бир үй сатып 11 кадам

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.