29 жаштагы америкалык аял өзүн пассивдүү киреше менен айына $ 19 миң камсыздап, пенсияга чыкты: ал муну кантип жасады

2020-жылдын аягында 28 жаштагы Рэйчел Ричардс айына $ 10 пассивдүү киреше алуу максатынан ашып кеткен. Ал күйөөсү Эндрю менен көп жылдар бою кыймылсыз мүлккө активдүү инвестиция салып келишкен, бул башка долбоорлор менен бирге жубайларга айына 000 16000 доллар алып келген. Өсөт.

Сүрөт: Shutterstock

Киреше Ричардс 9-5 жумушун таштап, эрте пенсияга чыгууга мүмкүндүк берди.

Ричардс "эрте пенсияга чыгуу" бир аз тайгак сөз экенин моюнга алат.

"Биз өзүбүздү пенсионер деп атайбыз же каржылык жактан көз карандысызбыз - биз терминдерди бири-биринин ордуна колдонобуз" дейт ал. "Маселе мен качан, кайда жана кааласам иштейм."

Чындыгында, Ричардс иштегенди жакшы көрөт: ал көп жылдарды кыймылсыз мүлккө инвестициялоо, эки китеп жазуу жана бизнес баштоо менен өткөрдү.

Өткөн жылы ал күйөөсү экөө ишмердүүлүгүн бир аз кыскартууну чечишкен.

«Биз айына 16 000 доллар киреше таптык, бул чыгашаларыбызды жабууга жетиштүү болду, биз мынчалык көп иштебей турган абалга келдик», - дейт ал.

Бул мүлктүн көбүн сатууну жана инвестициялоонун башка, анча практикалык жолун табуу дегенди билдирген. Бул акча агымын курмандыкка чалуу дегенди билдирбейт. Чынында, бул күндөрү жубайлардын пассивдүү киреше долбоорлору аларга айына 19 000 доллар алып келет.

тема боюнча: Мындан ары күтүлбөгөн медициналык мыйзам долбоорлору: Америкалыктарды ооруканалардын чоң карыздарынан коргогон АКШнын мыйзамы күчүнө кирди

Кыймылсыз мүлктү "жакшы киреше алуу максатында" сатуу, анткени үйдүн баасы көтөрүлөт

Ричардс жана анын күйөөсү биринчи жолу 2017-жылы ижарага алынган мүлктөрдү сатып ала башташты, алардын ар бири Кентукки штатындагы Луисвиллдеги 10000 100000 долларлык дуплексти биринчи мүлкүн сатып алуу үчүн XNUMX XNUMX доллардан үнөмдөлгөн. Ал лицензиясы бар риэлтор болгондуктан, Ричардс жубайлар мүлктү алган сайын сатуучудан комиссия алып турган, бул алардын тез кеңейишине жол ачкан.

2018-жылдын аягына чейин алар жалпы саны 38 бирдикти түзгөн алты объектке ээ болушту.

Жубайлар үч чоң имаратты пансионат катары иштетип, ар бир бөлмөнү жума сайын өзүнчө ижарага берип турушкан. Бул кирешелүү модель болду, деди Ричардс.

"Биз жумасына 130 доллардан 150 долларга чейин ижара акысын алдык, анын ичинде эмеректер бар бөлмөлөр, Wi-Fi жана коммуналдык кызматтар", - дейт ал. "Мындай турак-жайга суроо-талап чоң - биз үйдү 24 сааттын ичинде толтура алабыз." 375 ижарачы бар 000 11 долларлык бир үйдүн ижара акысынын айлык кирешеси 6850 XNUMX долларды түздү».

Ушул жылдын башында түгөйлөр пансионаттарды сатууну чечишкен.
"Биз Кентуккиден Колорадого көчүп келдик жана ошол учурда биз дагы эле өз мүлкүбүздү башкарып жатканбыз" дейт Ричардс. "Акыры, биз үй ээси болуудан чарчадык."

Андан тышкары, ал үйлөрдүн баасы көтөрүлүп жатканда, сатууга жакшы убакыт болгонун айтты: "Биз жакшы киреше таба аларыбызды жана пассивдүү бир нерсе кыла аларыбызды түшүндүк".

Кыймылсыз мүлккө инвестициянын "эң пассивдүү" түрлөрүнө аралашуу

Жубайлар эң чоң үч мүлкүн сатышкан. Алар сатып алуу учурунда пансионаттар катары жабдылган эки үйдөн салыштырмалуу аз киреше табышкан. Алар 125 миң долларга сатып алып, дагы 000 миң долларга оңдоп-түзөөдөн өткөрүп, 40 миң долларга сатылган.

Жаңы мүлктү сатып алуунун ордуна, Ричардс жана анын күйөөсү үйүн сатуудан түшкөн кирешени синдикативдүү кыймылсыз мүлк келишимдерин инвестициялоо үчүн колдонушкан. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн өз акчаларын бириктирген инвесторлордун өнөктөштүгүн камтыган инвестициянын бир түрү, андан кийин ижарадан түшкөн кирешени жана кыймылсыз мүлктү сатуудан түшкөн ар кандай акча каражаттарын кошо алганда, пайданын барабар үлүшүнө укуктуу.

Жубайлар 2020-жылы эки синдикатка жана 2021-жылы дагы беш синдикатка инвестиция салышкан, алардын ар бири инвесторлорго ай сайын же квартал сайын төлөм төлөп турат.

Ричардс бул татаал инвестициялар, аларды башкарган адамдардан тажрыйбаны жана инвесторлордон кылдаттык менен кароону талап кылат дейт.

"Сиз синдикация жана синдикатор боюнча өзүңүздүн тийиштүү текшерүүңүздү жасашыңыз керек" дейт ал. "Сиз мыйзамдуу жана тажрыйбалуу адам менен иштешиңиз абдан маанилүү."

Баштоо үчүн сизге көп өзгөрүүлөр керек болот. Көптөгөн мындай макулдашуулар сизден аккредиттелген инвестор болушуңузду талап кылат, бул жалпысынан сиздин негизги резиденцияңызды эсепке албаганда 1 миллион доллардан ашык таза байлыкка ээ болушуңуз керек же бойдоктор үчүн 200000 300000 доллардан ашкан жок дегенде эки жыл жылдык кирешеңиз болушу керек дегенди билдирет. XNUMX XNUMX доллар биргелешкен киреше.

Ричардс үйгө киргенден кийин, өзүңүздүн мүлкүңүздү башкаруудан алда канча азыраак тынчсыздана аласыз дейт.

"Бул түздөн-түз инвестициялоонун жана ижарага алынган мүлккө ээлик кылуунун эң пассивдүү жолдорунун бири" дейт ал. -Акча каражаттарын которгондон кийин, сиз менчиктин бардык артыкчылыктарынан пайдалана аласыз. Синдикация командасы баарын жасайт, ошондо сиз киреше аласыз».

Пайда мүмкүнчүлүктөрү ар түрдүү, ошондой эле байланышкан тобокелдиктер. Синдикаторлор учурдагы киреше жагынан да, мүлктүн качан сатыла тургандыгы боюнча да инвестициядан эмнени күткөндөрүн чагылдырган маалыматты таркатып жатышканда, бул кепилдик эмес. Рыноктун шарттарына жараша, сиз күткөндөн азыраак киреше алып жаткан болушуңуз мүмкүн жана эң начар сценарийде сиз баштапкы инвестицияңызды таптакыр жоготуп алышыңыз мүмкүн.

"Биз пассивдүү киреше боюнча максаттарыбызга жеттик."

Синдикацияланган кредиттик киреше жана Луисвиллдин калган төрт бөлүмү айына болжол менен 4000 долларды түзөт, бирок алар Ричардстын көптөгөн пассивдүү киреше агымдарынын бир бөлүгү гана.

Ричардстин эки китеби, Cash Honey жана Passive Income, Agressive Pension, өз алдынча басылып чыгып, Amazonда айына 8000 долларга сатылат. Ричардстын веб-сайтында алдын ала жазылган онлайн курсу айына 6000 доллардай киреше алып келет.

Жубайлар инвестициялык кызыгуу жана жарнамалык киреше сыяктуу булактардан айына болжол менен 1000 доллар табышат.

Жалпысынан, алардын пассивдүү киреше долбоорлору ай сайын 22 000 долларга жакын киреше алып келет, бул чыгашаларды эсепке албаганда 19 000 долларды түзөт.

Бул алар да активдүү киреше үчүн умтулушпайт дегенди билдирбейт. Эндрю дагы эле киберкоопсуздук боюнча директор болуп толук убакытта иштейт жана жубайлар анын айлыгынын 100% үнөмдөөгө мүмкүн.

Сизди кызыктырышы мүмкүн: Нью-Йорктун негизги жаңылыктары, иммигранттарыбыздын окуялары жана Big Appleдеги жашоо жөнүндө пайдалуу кеңештер - мунун баарын ForumDaily Нью -Йорктон окуңуз.

"Албетте, анын ден соолук камсыздандыруусу да пайдалуу", - дейт Ричардс. "Ал жумушунан кеткиси келгенде, VA аркылуу акысыз медициналык жардам алат, мен жеке медициналык тейлөө үчүн төлөйм."

Ричардс дагы эле жаңы долбоорлордун үстүндө иштеп жатат, жакында эле ижарага алынган мүлктөрдү табуу жана талдоо үчүн жүктөө лагерин жана кыймылсыз мүлк менен финансылык көз карандысыздыкка жетүү курсун иштеп чыкты.

Ал эми азыр күйөөсү экөө эмнеге умтулуп жатышат.

«Көз караш анча деле өзгөргөн жок. Биз пассивдүү киреше боюнча максаттарыбызга жеттик”, - дейт Ричардс. -Эми башкаларга, өзгөчө аялдарга жардам берүү керек. Мен аларга каржылык келечегине ишенүүгө жардам бергим келет. Бул көбүрөөк китеп же курстар дегенди билдиреби же эмнени билдиреби, билбейм”, - дейт Ричардс.

"Мен бир аз көбүрөөк саякаттоого аракет кылам жана көп иштебегенге аракет кылам" деп кошумчалайт ал.

Оку: ForumDaily да:

Пандемия согушунун башчысы: доктор Фаукинин кирешеси АКШнын мамлекеттик кызматчыларынын арасында рекорд койду

Google Карталарда ылдамдыкты жогорулатуудан сактанууга жардам бере турган өзгөчөлүктөр бар: ал кантип иштейт

Вашингтондогу кышкы бороон 5 адамдын өмүрүн алып, жол кыймылы токтоп, электр жарыгы үзгүлтүккө учурады

АКШдагы жашоо жана Америкага иммиграция тууралуу маанилүү жана кызыктуу жаңылыктарды каалайсызбы? — бизди колдо кайрымдуулук кыл! Ошондой эле биздин баракчага жазылыңыз Facebook. "Дисплейдеги артыкчылык" опциясын тандап, алгач бизди окуңуз. Ошондой эле, биздин каналга жазылууну унутпаңыз Телеграм каналы  жана Instagram- Ал жерде кызыктуу нерселер көп. Жана миңдеген окурмандарга кошулуңуз ForumDaily New York — ал жерден сиз мегаполистеги жашоо жөнүндө көптөгөн кызыктуу жана позитивдүү маалыматтарды таба аласыз.