АҚШ-та сіз 1 долларға үй сатып ала аласыз: бұл қаншалықты тиімді?

Мемлекеттік бағдарламалар сізге 1 долларға үй сатып алуға мүмкіндік береді, бірақ басқа шығындар сіз ойлағаннан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін Lifehacker.

Фото: IStock

Үй сатып алу - көп адамның арманы. Бірақ үй бағасы әлі де өсіп, жоғары пайыздық мөлшерлемелер ипотеканы қолжетімсіз ететіндіктен, бұл мүмкін емес болып көрінуі мүмкін. Сатып алу үшін ең арзан аймақтарды қарасаңыз да.

Сондықтан адамдар кейде керемет арзан үйді кездестіріп, тіпті күрделі жөндеуді қажет етсе де, оған қуанатыны таңқаларлық емес. Сіз істей аласыз 13 000 долларға үй табыңыз, және бүкіл елдегі қалаларда үйді тегін сатып алуға мүмкіндік беретін бағдарламалар бар.

бағдарлама Нью-Джерсиде үй иелігін жандандыру және АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD) мүмкіндік береді. бар болғаны 1 долларға үй сатып алыңыз.

Тақырып бойынша: Пайдалы сатып алулар үшін бес лайфхак

Егер сіз мемлекеттік бағдарламаға қатысудан сақ болсаңыз, онда 10 000 долларлық ескі үйлер көп.

Схема түсінікті: сіз ең аз бастапқы жарнаны жинайсыз, әлемдегі ең арзан үйді сатып аласыз және өз капиталыңызды пайдалана отырып, оны өмір сүруге жарамды етесіз. Бір ғана мәселе бар: бұл әдетте қорқынышты идея.

Арзан үйлер көбінесе белгілі бір шарттармен сатылады

Егер сіз 1 доллар тұратын үйге қарап, оны қауіпсіз ету үшін жай ғана көшіп, жөндеу жұмыстарын жасап жатқаныңызды елестетіп жатсаңыз, қайтадан ойланыңыз. Бұл бағдарламалардың барлығында дерлік көптеген қосымша шарттар бар, соның ішінде:

Жөндеу қажет. Мемлекеттік бағдарламалар әрқашан заң бойынша мүлікті жөндеуді талап етеді. Бұл, негізінен, үкіметтің көзқарасы бойынша, нөлдік салықтық кіріс әкелетін шіріген ескі үйлерді өміршең мүлікке айналдыру. Сізден не талап етілетінін нақты білу үшін талаптарды мұқият қарап шығу керек.

Қаржыландыру. Сіз 1 долларға үй сатып алсаңыз да, әдетте қаржылық мүмкіндіктеріңізді көрсету арқылы қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүмкіндігіңіз бар екенін дәлелдеуіңіз керек.

Резиденция. Көптеген бағдарламалар осы аймақта біраз уақыт тұрған адамдар үшін ғана жұмыс істейді. Олар жергілікті тұрғындардың үй иелігін арттыруды көздейді. Және бұл бағдарламалардың көпшілігі үйіңізде белгілі бір уақыт аралығында болуды талап етеді (мысалы, Ньюарк бағдарламасы онда кемінде 10 жыл тұруды талап етеді).

Кепілдендірілмеген баға. Көптеген бағдарламалар сізге 1 долларлық үйге кепілдік бермейді. Жылжымайтын мүлік бағасы икемді және кейбір адамдар тек $1 бағасына сәйкес келеді.

Түпнұсқа мынада, осы үйлердің біреуін сатып алу сізді оны жөндеуге заңды түрде жауапты етеді. Жөндеу жұмыстары көп ақшаны қажет етеді және егер сіз оларды орындамасаңыз, сіздің өміріңізге көптеген жағымсыз салдарлар әкелуі мүмкін. Егер сіз мұның бәрін қарап шығып, оған тұрарлық деп ойласаңыз да (және сіз барлық талаптарды қанағаттандыра аласыз) немесе осы бағдарламалардың ешқайсысына қатыспайтын өте арзан үй тапсаңыз да, екі рет ойланыңыз.

Өте арзан үйлерді қаржыландыру қиын

Қолма-қол ақшаға өте арзан үй сатып алсаңыз, бұл бір нәрсе. Дегенмен, егер сіз оны қандай да бір деңгейде қаржыландыруды жоспарласаңыз, сізде қиындықтар туындайды. Қарапайым тілмен айтқанда, несие берушілердің көпшілігі 150 000 доллардан төмен ипотека беруді қаламайды, ал несиені әлдеқайда азырақ қарастыратын біреуін табу мүмкін емес. Егер сіз 100 000 доллардан төмен үй сатып алуды қаржыландыруды жоспарласаңыз, бұл нағыз қиыншылық болады.

Тұрақты шығындарды ескеру қажет

Өте арзан үй сатып алудың тағы бір аспектісі - техникалық қызмет көрсету шығындары:

Мүлік салығы. Сіз төлейтін мүлік салығы мөлшері тұратын жеріңізге байланысты. Ұлттық орташа көрсеткіш 1%-дан сәл асады (орташа төлем жылына 3000 долларға жуықтады). Бірақ егер сіз Нью-Джерсиде тұрсаңыз, сіз 2,46% төлейсіз, бұл орташа төлемге 8928 10 долларды құрайды. Ең бастысы, үйді сатып алу құнына емес, бағаланған құнына салық салынатынын есте ұстаған жөн. Сіз оны 000 XNUMX долларға сатып алсаңыз, бұл сіздің мүлік салығыңыз осы құнға негізделетінін білдірмейді - олар әлдеқайда жоғары болуы мүмкін.

Мақала ұнады ма? ForumDaily қолдауы!?

Сақтандыру. Сақтандырудың орташа жылдық құны шамамен $1428 құрайды. Егер сіз су тасқыны аймағында немесе басқа табиғи апаттарға бейім аймақта тұрсаңыз, сақтандыру шығындарыңыз әлдеқайда жоғары болуы мүмкін.

Материалдардың құны. Арзан ескі үйінділерді армандағы үйге айналдыру үшін өз қолыңызбен жөндеу жасаймын деп ойласаңыз да, барлық материалдарды сатып алуыңыз керек. Есіңізде болсын, бұл көптен бері жөндеу көрмеген ескі үй.

Күтпеген жөндеулер. Пайдаланылған көлікке қарағанда аз ақшаға үй сатып алу оның қиындықтарымен бірге келетінін білесіз. Олардың көпшілігі хабарландырудан анық көрінетін шығар. Бірақ егер үйге біраз уақыт қызмет көрсетілмесе (немесе иеленбесе), іргетастағы жарықтардан бастап улы материалдардың болуына дейін барлық жасырын зақымдар орын алуы мүмкін, бұл жөндеуге көп қосымша ақшаны қажет етеді. Үйдің иесі болмайынша және онымен жұмыс істемейінше, сіз олар туралы білмейсіз. Тағы бір мәселе, апатты жағдайда тұруға рұқсат етілген үйлерді жылытуға әдетте әлдеқайда қымбатқа түсетіні және жалпы коммуналдық шығындардың жоғары болуы.

Басқа да мәселелер

Ақырында, өте арзан ескі үйді сатып алудың басқа ықтимал кемшіліктері бар, оларды ескеру қажет:

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Алма өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның бәрін ForumDaily сайтында оқыңыз жаңа Йорк.

Өмір сапасы. Егер сіздің мақсатыңыз бірден көшіп, үйіңізді тазалау арқылы ақша үнемдеу болса, сіз көптеген қолайлы жағдайлары жоқ және ең жақсы жағдайда емес үйде тұратын боласыз деп ойлаңыз. Сіздің өте арзан үйіңіз ең жақсы ауданда болмауы мүмкін.

Қылмысқа толы аймақта немесе қараусыз қалған үйлерге толы ауданда тұру жағымды тәжірибе болмайды.

Қайта сату. Егер сіз үйіңізді сәтті жөндеуден өткізсеңіз де, егер сіз оны сатуды және көшуді шешсеңіз де, қалған аумақтар да жақсармайынша, инвестицияңызды қайтара алмайсыз. Өйткені, сіз үйді арзан болғандықтан ғана сатып алдыңыз — жөндеу жұмыстарын қаншалықты жақсы орындағаныңызға қарамастан, әлдеқайда жоғары бағаға сатып алушы табу қиын болуы мүмкін.

Үй бағасының өсуі жалғасуда, өте арзан үйді жөндеуге мүмкіндік алу азғыруы да арта түседі. Мұны жасамас бұрын, көптеген ықтимал мәселелер туралы хабардар болыңыз.

Форум күнін де оқыңыз:

Чикаго мэрі қоғамдық азық-түлік дүкендерін ашқысы келеді: оны «кеңестік» көзқарасы үшін сынға алды.

Флоридадағы Дисней әлеміне аю жол тартты: осыған байланысты саябақтың бірнеше аймағы жабылды

Арнольд Шварцнеггер АҚШ азаматтығын алған мерейтойын ерекше атап өтті

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.