Сан-Францискода сәнді тұрғын үй сату қиындай түсуде

Сан-Францискода элиталық үй иелері жылжымайтын мүлікті сату үшін бағаны құлатуға мәжбүр. Сурет: depositphoto

Трулия сарапшылары Сан-Францискодағы тұрғын үй нарығындағы тренд үшін ерекше болды. Үй мен пәтер иелері көбінесе жылжымайтын мүліктің сатылуы үшін оның құнын төмендетуге мәжбүр. Ол жазғандай SF қақпасыБұл биыл сатылған пәтерлер мен үйлердің 8% құрайды. Бір қызығы, өткен жылы сату кезінде жылжымайтын мүлік бағасының тек 5% -ы айтарлықтай төмендеді.

Басылым сұхбат берген сарапшылардың пікірінше, тренд Сан-Францискода баспанаға деген сұраныс азайып, әлеуетті сатып алушылар жақсы ұсыныс алу үшін күтуге және келісуге дайын. Сату кезінде бағаның төмендеуі әсіресе элиталық тұрғын үй нарығында 3 миллион доллардан жоғары бағамен, сонымен қатар жаңа кондоминиумдарда байқалады.

Қарапайым жеке үйлерде сатушылар, бұрынғыдай, әлеуетті сатып алушылардан бірден бірнеше ұсыныстар алады, сондықтан әзірге бағаны төмендетудің қажеті жоқ - баспана бұрынғыдай сатылып жатыр. Бірақ Миссион шығанағындағы пәтерлер мен Тынық мұхит биіктеріндегі зәулім үйлер иелері бағаны төмендетуге келіскенге дейін бірнеше апта бойы бос тұрады. Оның үстіне мұндай баспана әлдеқайда арзандайды.

Сан-Францискода 5 тұрғын үй бағасы төмендейтін аудандар

1. Fорест төбесі — Сату кезінде баспананың 42 пайызы арзандады.
2. Қаржы аймағы — Сату кезінде баспананың 30 пайызы арзандады.
3. Миссия шығанағы — Көрмеге қойылған тұрғын үйдің 25 пайызы құнын жоғалтқан.
4. Глен паркі — Меншік иелерінің 32 пайызы үйлер мен пәтерлерді сату үшін бағаны төмендетті.
5. Орман ойықтары — Жылжымайтын мүліктің 44 пайызы сатылмай тұрып құнын жоғалтады.

«Сату процесінде бағаның төмендеуі, ең алдымен, өте көп ұсыныс бар жоғары деңгейлі тұрғын үй нарығында орын алады», - дейді Sotheby's агенті Роб Леви. — Қарапайым жеке үйлер нарығында, әдетте, ұсыныстардың жеткілікті саны жоқ. Сондықтан келіссөздер кезінде бағаны төмендету ешқашан болмайды».

Droubi Real Estate компаниясының сарапшысы Ламис Дроуби баспананың арзандап бара жатқанын, себебі оның бастапқы құны айтарлықтай көтерілгенін айтады. «Әдетте сатушылар баспананың нақты құнынан 5-10 пайызға қымбаттады. Бірақ сәнді жылжымайтын мүлік жағдайында бұл қалаған нәтижеге әкелмейді - қалай болғанда да, бағаны нарық деңгейіне дейін төмендетуге тура келеді ».

Алайда, егер біз Сан-Францискодағы тұрғын үй нарығындағы нақты ұсыныстарды қарастыратын болсақ, сатушылар кейде сәнді үйлерді сатуға жүздеген мың долларларды қайтаруға мәжбүр болады. Мәселен, Ной алқабында құны 4 миллион доллар тұратын үйді сату үшін сатушылар бағаны 300 мың долларға түсіруге мәжбүр болды. Тынық мұхит биіктігіндегі үй 5 миллион доллардан асады. Үй иелері оны 600 мың долларға төмендеткеннен кейін сатылды.

Алайда, сарапшылар Сан-Францискода мүліктің жалпы бағасы төмендей бастайды деп күтпейді. Керісінше, олар нарықты тұрақтандыру туралы болып отыр. Биыл бағаның орташа өсімі шамамен 1,5% болады деп күтілуде.

Форум күнін де оқыңыз:

Сан Францискода ең әдемі орыс американдықты таңдайды

Сан-Франциско шығанағы аймағында сақтау туралы 25 кеңес

Жеке тәжірибе. АҚШ-та жалдау кезінде қателіктерден қалай аулақ болуға болады

Ең жоғары жалға алу бағасымен АҚШ-тың ТОП-10 қаласы

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.