Калифорнияда қолжетімді тұрғын үй болады: Newsom бірнеше заңға қол қойды

Калифорния тұрақты тұрғын үй тапшылығынан туындаған елдегі ең ауыр тұрғын үй дағдарысының бірін бастан кешіруде. Калифорния губернаторы Гэвин Ньюом дағдарысты еңсеруге көмектесетін бірқатар заң жобаларына қол қойды, деп хабарлайды Insider.

Фото: IStock

Алтын штатта қазір елдегі баспанасыз тұрғындардың үштен бір бөлігі тұрады. Табысы төмен және орташа тұрғындар бүкіл штат бойынша баспанаға қол жеткізе алмай қиналуда.

Калифорния губернаторы Гэвин Ньюом дағдарысты жеңуге бірнеше рет уәде бергеннен кейін осы айда 50-ден астам тұрғын үй заңына қол қойды. Тұрғын үйді қорғаушылар бұл құрылысты негізсіз қымбаттататын немесе мүмкін емес ететін ауыр ережелерді жоюға бағытталған күшті қадам дейді.

Тақырып бойынша: Мысыр Газамен шекара өткелін ашты: гуманитарлық жүк тиелген жүк көліктері өтті

«Дәл қазір жел біздің желкенімізде», - деді Нед Резникофф, Калифорния YIMBY тұрғын үйді қорғау тобының саяси директоры. «Калифорниядағы тұрғын үй дағдарысын шешуге күш салу шынымен серпін беруде».

Мұнда тарихи тұрғын үй заңдарының кейбір маңызды сәттері берілген.

Тұрғын үй құрылысын жеделдету

Осы заң шығару сессиясының басты жетістіктерінің бірі - Калифорнияның қоршаған орта сапасы туралы заңы немесе CEQA қойған шектеулерді жеңілдетуге арналған бірнеше заңдардың қабылдануы. CEQA - қоршаған ортаны қорғауға арналған ережелердің кең жиынтығы, бірақ соңғы жылдары тұрғын үйлердің барлық түрлерінің дамуын бәсеңдететін немесе өлтіретіні үшін танымал болды.

«Күн астындағы кез келген дерлік CEQA бойынша қоршаған ортаға әсер деп санауға болады», - деді Крис Элмендорф, Дэвис заң мектебінің профессоры. Ал CEQA-ның орындалуын болжау мүмкін еместігі әзірлеу шығындарын арттырады.

Бір атақты мысалда, UC Berkeley кампусында ұсынылып отырған студенттік тұрғын үй ғимаратының жергілікті қарсыластары мектепті құрылысқа қатысты ұзаққа созылған сот шайқасына тартты. Олар ғимаратта тұратын студенттер шуды ластау арқылы CEQA талаптарын бұзады деп сендірді. Мемлекеттік апелляциялық сот ғимаратты сынаушыларды жақтады. Бірақ губернатор заң шығарушы орган бірауыздан қабылдаған заң жобасына қол қойды, онда тұрғын үйдегі шу қоршаған ортаны қорғау ережелерін бұзбайтындығы нақты айтылған.

Губернатор қол қойған бір заң жобасы, Сенаттың 423 заң жобасы 2017 жылғы сәтті заңға кеңейеді. Заң жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан бар тұрғын аудандардағы көп пәтерлі құрылыстарды мақұлдауды талап ете отырып, мыңдаған қол жетімді үйлердің құрылысын жылдамдатты. Калифорнияның ең ашық заң шығарушыларының бірі, штат сенаторы Скотт Винер демеушілік жасаған жаңа заңда мемлекеттік тұрғын үй талаптарын қанағаттандыру қиынға соққан Сан-Франциско, ішінара ұзақ мақұлдау үдерісіне байланысты. Заң жобасы қалаға жыл сайынғы сараптамалар жүргізуді және нарықтық бағамен де, қолжетімді тұрғын үй құрылысын жеделдетуді де талап етеді.

Мақала ұнады ма? ForumDaily қолдауы!?

Тағы бір заң жобасы, Ассамблея заңы 1633, егер ол жергілікті талаптарға сәйкес келсе, көп пәтерлі тұрғын үй құрылысын баяулату немесе бұзу үшін қалаларға CEQA-ны теріс пайдалануды қиындатуға арналған.

«Заң шығарушы орган бірінші рет: «Біз бұл экологиялық сараптама жобаларды тоқтату туралы емес, қоршаған ортаға қатысты болғанын қалаймыз» дейді», - деді Элмендорф, заң шығарушыларға AB 1633 құжатын жасауға көмектескен. егер жоба ережелерге сай болса, учаскеде орналасса және жеткілікті құрылыс тығыздығына ие болса, онда қала экологиялық сараптаманы оларға заңды түрде бас тартуға рұқсат етілмеген жобаларды қабылдамау үшін сылтау ретінде пайдалана алмайды».

Сан-Франциско мэрі Лондон Брид бұл заң ұзақ уақыт бойы тұрғын үй дағдарысы үшін плакат болған оның қаласы үшін «ойын өзгертуші» екенін айтты.

«Бұл Сан-Францискода тұрғын үй алудың қызықты уақыты болады», - деді Брид 19 қазанда Вашингтондағы Bloomberg CityLab конференциясында панельде. «CEQA-ны бұрынғыдай теріс пайдалану мүмкін емес».

Көп назар аударған тағы бір заң жобасы, SB 4, коммерциялық емес колледждерге, университеттерге және діни ұйымдарға өздерінің иелігіндегі жерлерде қолжетімді тұрғын үй салуды жеңілдетуге арналған. Құдайдың ауласында «Иә» деп те аталатын заң жобасы ұйымдарға белгілі бір экологиялық ережелерді айналып өтуге мүмкіндік береді. Бұл үйлерді шіркеу тұрақтарында және басқа да пайдаланылмаған немесе артық жерлерге салуға мүмкіндік береді. UC Berkeley Turner тұрғын үй инновациялары орталығы SB 4 бойынша 68 000 гектардан астам жерді игеруге болатынын анықтады.

Резниковтың айтуынша, діни ұйымдар аз қамтылған және тіпті баспанасы жоқ қауымдастық мүшелерін баспанамен қамтамасыз етуге өте жақсы жағдай жасайды.

«Бізде мемлекет бойынша миссиялық ұйымдар желісі бар, олардың көпшілігі қоғамның осал мүшелерін өз қауымдастықтарында баспанамен қамтамасыз етуге мүдделі және дайын. Бұл сол мүмкіндікті қамтамасыз етудің бір жолы», - деді ол.

Кейбір көңілсіздіктер

Эльмендорф осы заң шығару сессиясында тұрғын үй саясаты бойынша жалпы ілгерілеушілік оң болды деп есептесе де, ол бірнеше заң жобаларының сәтсіздігіне қынжылды. Бұл заң жобалары лот бөлімшелерін заңдастыру арқылы бір отбасылық аудандарда тұрғын үй тығыздығын арттырады. Заң жобаларын заң шығарушы орган қабылдамады, Эльмендорф бұл заң шығарушылардың үй иелеріне қарсы тұруды жалғастыра беретінін көрсетеді.

Көптеген тұрғын үй адвокаттары Newsom-ның AB 309-ға, қоғамдық жерлерде «әлеуметтік тұрғын үй» құру туралы заң жобасына вето қойғанына көңілі қалды. Оңтүстік шығанағы ассамблеясының мүшесі Алекс Ли авторы болған ұсыныс қоғамдық жерлерде аралас табысы бар тұрғын үйлерді пилоттық түрде іске қосады.

«Жолдар, кітапханалар мен мектептер сияқты. Сіз қаншалықты бай немесе кедей болсаңыз да, кітап оқуға немесе балаларыңызды мемлекеттік мектепке беруге құқығыңыз бар. Тұрғын үйге қатысты да солай », - деді Ли.

Лидің айтуынша, ол Вена мен Сингапурдағы әлеуметтік тұрғын үй бағдарламалары туралы ұсынысты АҚШ пен бүкіл әлемде тұрғын үй қорғаушыларынан бұрыннан жоғары бағалаған.

«Егер кішіпейіл Орталық Еуропа елі мен Оңтүстік-Шығыс Азиядағы қарапайым сауда-саттықпен айналысатын ел әлеуметтік тұрғын үй салуда үлкен тәжірибесі бар табысқа жете алса, адамзат тарихындағы ең гүлденген мемлекет пен ең гүлденген мемлекет неге мұны істей алмайды?» ол айтты.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Алма өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның бәрін ForumDaily сайтында оқыңыз жаңа Йорк.

Заң жобасы Заң шығарушы органда мақұлданды, бірақ Newsom мемлекеттің жобаны жүзеге асыруға бюджеттік мүмкіндігі жоқ деп, оған вето қойды. Ұйымы күш-жігерді қолдаған Резников мемлекеттің фискалдық жағдайы қаржыландыруды қажет ететін тұрғын үй саясатын жүзеге асыруды қиындатады деді.

Адвокаттар Калифорнияның тұрғын үй саясатының оның шекарасынан әлдеқайда көп салдары бар екенін тез атап өтеді. Ол қазірдің өзінде бүкіл елді шабыттандырды.

Резникофф Калифорниядағы реформалар мен Нью-Йорк мэрі Эрик Адамстың жақында ұсынған тұрғын үй реформалары арасында көптеген ұқсастықтарды көретінін айтты. Калифорнияның тұрғын үйге қолжетімділік мәселелерін қаншалықты тиімді шешуі басқа штаттардағы тұрғын үй нарықтарына тікелей әсер етеді. Калифорниялықтардың Техас және Орегон сияқты жерлерге көшуі сол штаттарға көбірек баспана беру үшін қосымша қысым жасады.

Форум күнін де оқыңыз:

«Өлім мен өртенген денелердің иісі»: американдық Хамас өлтірген израильдіктердің денелерін іздеуге көмектесті

Хамас екі америкалықты босатып, тағы 10 адам із-түзсіз жоғалған

Өміріңізді жақсы жаққа өзгертетін тоғыз тегін қолданба

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.