Пандемия кезінде ипотеканы қайта қаржыландыру қажет пе: сарапшылардың кеңесі - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Пандемия кезінде ипотеканы қайта қаржыландыру қажет пе: сарапшылардың кеңестері

Как часть экономических последствий пандемии коронавируса, ипотечные ставки достигли самых низких уровней в истории, а заявки на рефинансирование накапливаются — их стало в 3-4 раза больше, чем в прошлом году в это же время, пишет Yahoo Finance.

Сурет: Shutterstock

Егер сіздің үйіңіз, 30 жылдық ипотекаңыз болса және сіз қайта қаржыландырудан пайда көре аласыз деген шешімге келсеңіз, 30 жылға басқа несие алу туралы шешім қабылдау табиғи көрінуі мүмкін. Сіз ай сайынғы төлеміңізді жүздеген долларға қысқартасыз, бұл экономикалық дағдарыс кезінде сіздің бюджетке үзіліс берудің тамаша тәсілі.

Но в процессе вы увеличите свои общие расходы — часто существенно.

Жеке қаржы сарапшысы Сюзе Орманның айтуынша, 15 жылдық несиеге көшкен дұрыс. Басқа сарапшылардың пікірінше, әсіресе дағдарыс кезінде несие мерзімін қысқарту ақылға қонымды идея емес. Басылым 30 жылдық немесе 15 жылдық қайта қаржыландыруды дұрыс таңдау туралы шешім қабылдауға көмектесу үшін екі тараптың дәлелдерін келтіреді.

Басқа 30 жылдық ипотекаға қайта қаржыландырудың артықшылықтары

Егер сіз 30 жастағы ескі несиелік несиені жаңасына алмастырсаңыз, онда сіз ипотекалық несие мөлшерлемесін едәуір төмендетіп, ай сайынғы тұрғын үй құнын төмендетесіз.

30-летние ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня в 3,23%, сообщает ипотечная компания Freddie Mac. Год назад средний показатель составлял 4,20%, а два года назад — 4,58%.

«Стоимость заимствования никогда не была дешевле для домовладельцев», — говорит Грант Мун, основатель и генеральный директор Home Captain Realty.

Белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар 15 жылдық ипотекалық несиелер 30 жылдық несиелерге қарағанда одан да төмен мөлшерлемелерге ие: бір жыл бұрынғы 2,77% -бен салыстырғанда 3,64 жылы сол кездегі 4,02% орташа есеппен қазіргі уақытта 2018%.

Бірақ Мун қазіргі жағдайда қайта қаржыландыру үшін 30 жылдық ипотеканы таңдаған дұрыс деп санайды, өйткені 15 жылдық несиелер ай сайынғы төлемдердің жоғарылауымен келеді.

«Ваш платеж, вероятно, увеличится, и с учетом неопределенности в экономике, когда 30 миллионов человек подали заявки на пособие по безработице, это может быть опасным предложением, если заемщик потеряет работу и застрянет на более высокой сумме платежа», — сказал он.

Ипотекалық калькуляторды қолданыңыз, сонда сіз 30% мөлшерлемемен 250 жылдық 000 3,23 доллар мөлшеріндегі ай сайынғы 1085 доллар төлеуді қажет ететінін көресіз. 15 жыл мерзімге 2,77% мөлшеріндегі бірдей мөлшердегі ипотекалық несие ай сайынғы төлемге ие: шамамен 1700 доллар.

15 жылдық ипотеканы қайта қаржыландырудың артықшылықтары

Жоғары төлемдерді төлей алатын қарыз алушылар үшін ипотекалық несиені 15 жылдық қайта қаржыландырудың артықшылығы бар, дейді Ричард Писной, Нью-Йорктегі Ұлы Нек қаласындағы ипотекалық брокер, Silver Fin Capital директоры.

«Они не только будут платить более низкую процентную ставку по кредиту, но и сократят количество лет по кредиту, тем самым сэкономив огромное количество процентов», — говорит Писной.

С 15-летней ипотекой в ​​предыдущем примере — на сумму $250 000 с процентной ставкой 2,77% — процентные расходы составят более $55 800 в течение срока действия кредита.

30% мөлшеріндегі 3,23 жылдық ипотека әлдеқайда қымбатқа түседі: пайыздық есептеуде шамамен 140 700 доллар.

Сузе Орман гипотетикалық үй иесіне 30 жыл бойы 14 пайыздық мөлшерлемемен несие төлейтін пайыздық жүктемені ескеруді ұсынады.

«Теперь вы решаете рефинансировать и берете новую 30-летнюю ипотеку, — пишет она в своем блоге. — Конечно, новая ипотека будет по более низкой процентной ставке, но вы только что продлили ипотечный платеж в этом доме до 44 лет! Это 44 года процентных выплат».

Но Мун из Home Captain Realty сомневается, что многие домовладельцы «сидят» на ипотечных кредитах, которым более 10 лет.

«Бум рефинансирования в США начался в мае прошлого года, и многие из тех, кто имел право на рефинансирование — или это имело для них смысл — уже рефинансировали», — говорит он.

Өз таңдауыңызды жасаңыз

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру мерзімі туралы шешім сіздің қаржылық жағдайыңызға қаншалықты сенімді екеніңізге байланысты болады.

«Заемщик должен сравнить разницу в ежемесячных платежах между 15- и 30-летним ипотечными кредитами с фиксированной ставкой, чтобы определить собственный уровень комфорта», — говорит Алан Розенбаум, основатель и генеральный директор нью-йоркского ипотечного кредитора GuardHill Financial Corp.

15 жылдық ипотеканың қаржылық пайдасы бар, бірақ олар қауіпті болуы мүмкін, дейді Писной.

«Заемщик должен понимать, как более крупный ежемесячный платеж будет влиять на его денежный поток и какое финансовое влияние это окажет на него, если он потеряет весь ежемесячный доход, который имеет в настоящее время», — говорит он.

Егер сіз ипотекалық несиені 15 жылға қайта қаржыландырсаңыз және ай сайынғы төлемдер тым көп болып кетсе, 30 жыл ішінде несие төлемдерін қайта жібере алмайсыз.

Егер сіз үйде ұзақ уақыт отырғыңыз келмесе, тағы 30 жылдық ипотека мен оның ай сайынғы төлемдерінің артықшылығын пайдалана аласыз. Егер сіз бірнеше жыл сайын көшіп жүрсеңіз, сізге қанша жыл несие алғаныңыздың маңызы қандай?

Форум күнін де оқыңыз:

Пандемия кезінде құлаған немесе босап қалған 11 нәрсе

Үй жануарларына ақы төлеу: үй иелеріне АҚШ-тағы үйді жалға алу қанша тұрады

20 жыл ішінде алғаш рет: коронавирус ипотекалық несие бойынша мерзімдердің күрт секіруіне әкелді

Үйді айына 25 долларға бөліп-бөліп сатып алуға болатын АҚШ-тың 1000 қаласы

ипотека ипотекалық кредит беру Ликбез қайта қаржыландыру
Google News сайтындағы ForumDaily-ге жазылыңыз

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз. 



 
1083 сұраныс 1,310 секундта.