АҚШ -тағы ең қымбат үй иесінің қарызына байланысты үш есе арзан сатылады

Америкадағы ең қымбат үй иесінің төлем қабілетсіздігіне байланысты нарықтық құнынан үш есе жоғары сатылады. Оның үйі тәркіленді 165 миллион доллар қарызы бар деп хабарлайды CNBC.

Сурет: Shutterstock

Сот жазбаларына сәйкес, Лос-Анджелестегі 500 миллион долларлық мега-сарай иесі 165 миллион доллардан астам несие мен қарызды өтемегеннен кейін аутсорсингке алынған.

The One деп аталатын 9 шаршы метрлік Bel Air жылжымайтын мүлік қабылдау комиссиясына берілді және төмен бағамен сату үшін қайта тізімге енгізіледі деп күтілуде.

Трансмиссиясы қарызға байланысты меншік құқығы болды қорқыныш The One мен оның керемет жылжымайтын мүлік жасаушысы Нил Ниами үшін, ол бұл мүлікті өзінің «өмірлік миссиясы» және «қалалық урбанизмдегі ең үлкен және ең қымбат үй» деп атады.

Тақырып бойынша: АҚШ-та үй сатып алмаудың жақсы жері: жылжымайтын мүлік салығы ең жоғары штаттардың тізімі

Bel Air жылжымайтын мүлігі Лос -Анджелес округінің Жоғарғы сотына берілді және алдағы айларда төмен бағамен сатылады деп күтілуде.

2017 жылы 500 миллион долларлық нарықты іске қосу сәтті болады деп күтілген. Бірақ Біреуі бірнеше рет кешігулерге, қаржыландыру проблемаларына және саясаттағы өзгерістерге тап болды. Үй ультра заманауи сарай ретінде орналасқан 3 гектар жер Лос -Анджелеске қарайтын төбеде. Онда тоғыз жатын бөлме, бірнеше ас үй, түнгі клуб, төрт жолақты боулинг, қонақ бөлме, тренажер залы, 50 орындық театр, жүгіру жолы және екі автокөлік платформасы бар 50 көлікке арналған жерасты гаражы бар. Су ерекшеліктеріне бірнеше бассейндер, джакузи және үйді қоршап тұрған шұңқыр кіреді. Негізгі жатын бөлме - 370 шаршы метр. Дәретханалар сияқты үйдің әр есігі электрлік. Ниами мұз айдынын құруды жоспарлады, бірақ ол тым қымбат болып шықты.

Ниами 2017 жылы: «Көп ақшасы бар адамдар көп - олар ешкімде жоқ нәрсені қалайды», - деді. - Осымен болды».

Дегенмен, The One 2014 жылдан кейін Бел Эйр мен Беверли -Хиллзде өсетін ондаған сарайлардың бірі болды, сол кезде сән магнаты Брюс Маковский өзінің Беверли -Хиллздегі үйін 70 миллион долларға сатып, жаңа жылжымайтын мүлік сайтын ашты. Калифорнияда. Алтын безгек. Ғимараттың өрлеуі - шексіздік бассейндерінің, әдемі қабырғалардың, автокөлік галереяларының және мерекелік бөлмелердің қарулану жарысы - жылжымайтын мүліктің толып кетуіне әкелді. Лос-Анджелестегі көптеген мегагомдар, соның ішінде Ниами салған бірнеше үйлер сұралған бағасынан әлдеқайда төмен бағаға сатылды.

Сурет: Shutterstock

Бағалар төмендеген кезде де, Ниами The One -ды аяқтау және ілгерілету үшін қарызды жинады. Соңғы төрт жыл ішінде Ниами және онымен байланысты Crestlloyd жауапкершілігі шектеулі серіктестігі The One -ды салу және сату үшін 165 миллион доллардан астам несие алды, меншік жазбаларына сәйкес.

Ең ірі несие беруші - Лос-Анджелестік миллиардер Дон Хэнки негізін қалаған Hankey Capital, оның 115 миллион доллардан астам несиесі бар. Дәрігер ретінде жылжымайтын мүлік инвесторы Джозеф Энгланоф басқаратын Yogi Securities Holdings The One-ға 36 миллион доллардан астам қарыз берді. Тағы екі компания Inferno Realty және Maybach Corporation Holdings әрқайсысы 7 миллион доллардан несие берді.

One -да бетоннан, кондиционерден және құрал -сайман өндіруші компаниялардан 1 миллион доллардан астам салықтар мен қарыздар бар.

Наурызда Ханкей Ниамиге әдепкі хабарламамен қызмет етті. Шілдеде Лос -Анджелес округінің Жоғарғы соты мүлікті беру туралы шешім қабылдады және алушы ретінде Lanes Management компаниясының Ted Lanes -ті тағайындады. Банкроттық рәсімі шеңберінде өз міндеттемелерін орындамаған мүлік сатуға дайындалған сот тағайындаған басқарушыға беріледі.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз.

Тәуекелдер мен кідірістерді ұлғайта алатын меншік пен міндеттемелерді қабылдаудан гөрі, алушы қажетті рұқсаттарды алады, барлық қажетті құрылыс жұмыстарын аяқтайды, несие берушілердің тізімін жасайды және несие берушілерді төлеу үшін үйді сатуға дайындайды. Банкроттық рәсімі сонымен қатар төлемі төленбеген кредиторлар мен мердігерлер өз істерін ұсына алатын хабарлама мерзімін де қарастырады.

«Мен үйдің аяқталғанын, тұру туралы куәліктің берілгенін және бізде құндылықты арттыратын ұйымдастырылған сатылымды көргім келеді», - деді ол. «Мен сатудан түскен түсім кепілдендірілген және қамтамасыз етілмеген кредиторларды қаржыландыруға және кейбір капитал құнын жүзеге асыруға жеткілікті болады деп үміттенемін».

Ниами көп жылдар бойы БАҚ -та сұхбаттар мен фотосуреттер бере отырып, The One -ды жарнамалап келеді және сәуірде «500 миллион долларлық мүлікті» «әлемдегі ең үлкен және ең қымбат үй» деп танытқан Майкл Блейк үшін YouTube -тің арнайы бейне турын ұйымдастырды. . «. Ньями сонымен қатар үйді Netflix-тің әлеуетті шоуларын, іс-шаралары мен стартаптарын өткізу үшін пайдаланып, медиа кеңістікке және бизнеске айналдыру жоспарлары туралы айтты.

Өткен жылы Нями Батыс Голливудтағы үйі мен Беверли -Хиллздегі сарайына банкроттық туралы арыз берді, ол 100 миллион долларға сатқысы келді, бірақ 38 миллион долларға Калифорниядағы мүлікті несие берушілердің бірі Англаноффқа сатылды.

Ниамидің баға белгілеу туралы келісімі болды Лос-Анджелестегі брокерлер Аарон Кирман, Рэйни және Уильямс пен Уильямс Эстейтс тобының Бранден Уильямспен бірге. Лэйнс баға белгілеу жоспарын айтты мүлікті 288 миллион долларға сатуы керек еді, бірақ соңғы баға әлі белгіленбеген.

Бұл мүлік барлық қарызды жабу үшін жоғары бағамен сатылатыны белгісіз. Лос -Анджелесте сатылған ең қымбат үй Беверли -Хиллздегі бұрынғы Warner Estate болды, ол өткен жылы Джефф Безосқа 165 миллион долларға сатылған. Лос-Анджелестегі жылжымайтын мүлік нарығы Ковидтен қалпына келген кезде, әсіресе жоғары сегментте, The One-ды оның бағасымен сату қиын болады.

«Бұл мүлікті бағалау оңай емес», - деді Лейнс. «Ол шынымен де ерекше.»

Форум күнін де оқыңыз:

Калифорния шөлінің ортасындағы «көрінбейтін» үй: бұл бірегей құрылым қалай және неліктен камуфляждалған

АҚШ -тың он қаласы, онда үй сатып алу жалға беруден арзанырақ

Ең ыстық базарлар: АҚШ -та жылжымайтын мүлік жиі сатып алынады

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.