19 миллион американдық үнемдей алады: ипотеканы қайта қаржыландыру ешқашан тиімді болған емес

АҚШ-тағы рекордтық 19,4 миллион үй иелері енді ипотеканы қайта қаржыландырудан айтарлықтай үнем жасай алады, өйткені ставкалар жаңа ең төменгі деңгейге жетті. Басылым толығырақ айтып берді CNBC.

Сурет: Shutterstock

Танымал 30 жылдық ипотека бойынша орташа сыйақы ставкасы биыл 13 төмендеуді белгіледі. Бұл өткен аптада тағы қайталанды. Бұл қазіргі кездегі үй иелеріне бұрын-соңды болмаған ипотеканы қайта қаржыландыру арқылы ай сайынғы төлемдерін үнемдеуге мүмкіндік берді.

Қара Найттың айтуынша, соңғы 30 жылдық ипотека ставкасы 2,72% болды. Бұл ипотеканы қайта қаржыландыруға үміткерлердің санын 19,4 миллионға дейін көбейтті, бұл ең жоғары деңгей.

Black Knight кем дегенде 30% меншікті капиталы және 20 немесе одан жоғары несиелік рейтингі бар 720 жылдық ипотека иелері арасында қайта қаржыландыруға үміткерлерді анықтайды. Егер бұл адамдардың арасында қайта қаржыландыру арқылы өзінің ағымдағы ставкасын кем дегенде 0,75% төмендете алатындар болса, олар үміткерлер тізіміне енгізілген.

Бұл қарыз алушылар қайта қаржыландыру есебінен айына орта есеппен 309 доллар үнемдей алады, бұл ай сайынғы жинақталған 5,98 миллиард долларды құрайтын ай сайынғы жинақ ақшасын құрайды. Бұл орташа көрсеткіш болғанымен, кейбір қарыз алушылар қазіргі пайыздық мөлшерлемені ескере отырып, одан да көп үнемдей алады.

Тақырып бойынша: Неліктен ипотеканы қайта қаржыландырудың ең жақсы уақыты

4,5 миллионнан астам қарыз алушы айына кем дегенде 400 доллар үнемдей алады, ал 2,7 миллион адам осы мөлшерлемемен қайта қаржыландыру арқылы айына 500 доллардан астам үнемдей алады.

«30 жылдық ипотекалық несие ставкалары әлі де ең төменгі деңгейде болғандықтан, қайта қаржыландыру көлемі алдағы апталарда күшті болады деп күтілуде, әсіресе жарамды өтініш берушілердің рекордтық жоғары санын ескере отырып», - деді Энди Уолден, Black Knight экономисі және нарықты зерттеу директоры. «2020 жылдың үшінші тоқсаны қайта қаржыландыру үшін рекордтық тоқсан болды және Black Knight's Compass Analytics және Optimal Blue бөлімшелерінің шоғырландырылған пайыздық мөлшерлемелері төртінші тоқсанда көлем рекордтық деңгейде жалғасуы мүмкін екенін көрсетеді».

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру қиын құжаттарды ескере отырып, жағымды тәжірибе емес, бірақ Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметінше, 4,6 миллион қарыз алушы оны осы жылдың үшінші тоқсанында жасады.

Қайта қаржыландыруға ықтимал үміткерлердің саны штатқа, халықтың санына және үй құнына байланысты өзгереді. Шығындары жоғары мемлекеттерде қарыз алушылар үлкен несиелерді төлейді және қайта қаржыландыру арқылы айына көбірек ақша жинай алады.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз.

Калифорния 3 миллионнан астам үміткерлермен көш бастап келеді, олар орташа ай сайынғы жинақтағы қаражаттан айына 420 доллар үнемдей алады, 1,3 миллиард доллар, одан кейін Флорида (1,4 миллион), Техас (1,3 миллион) және Жаңа Йорк (1,1 млн).

Қалада ең үлкен үнем Нью-Йоркте және оның маңында жүзеге асырылады. 1,4 миллионға жуық қайта қаржыландыруға үміткерлер айына 606 миллион доллар үнемдеуі мүмкін. Орташа айлық жинақ бір үй иесіне шаққанда 437 долларды құрайды. Одан кейін Лос-Анджелес (Калифорния), Чикаго (Иллинойс) және Вашингтон (ДС) қалалары келеді, сәйкесінше 960, 000 және 723 кандидаттары бар.

Пандемияға байланысты тұрғын үйге деген сұраныстың жоғары болуына байланысты үй құндылықтары аспандап тұр. S&P Case Shiller ұлттық үй бағасының индексі бойынша қыркүйек айында бағалар 7% -ға өсті.

Форум күнін де оқыңыз:

Әр түрлі қаржылық операциялар сіздің несиелік ұпайларыңызға қалай әсер етеді

Несиелік тарихты тазартудың үш әдісі

Неліктен ипотеканы қайта қаржыландырудың ең жақсы уақыты

АҚШ-тан үй сатып алумен байланысты 7 мәселе

АҚШ-тағы ипотека: ең төменгі және ең жоғары айлық төлемдері бар штаттар

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.