Заңгердің түсіндірмесі: егер ол жерге баруға мүмкіндік болмаса, иммигрантқа өз елінде мүлікті қалай сатуға болады

Шетелде тұратын көптеген адамдар өз елінде жылжымайтын мүлікті сату немесе сатып алу қажеттілігіне тап болады. Мысалы, Ресейде. Біздің кеңсе жоспарларыңызды жүзеге асыруға көмектеседі. Сонымен қатар, сізге шетелге ұшудың немесе консулдықта терезе іздеудің қажеті жоқ - сіз барлық қажетті қадамдарды жасай аласыз біздің кеңсе.

Фото: IStock

Көбінесе адамдар агенттердің, достарының, таныстарының және көршілерінің ықпалына түседі, олар кәсіби заңгер болмаса да, дұрыс емес ұсыныстар береді. Нәтижесінде мыңдаған адамдар сатып алу-сату мәмілесін жасай алмай, қате ақпарат алады.

Негізінде, Ресейге бару да, консулдыққа жүгіну де талап етілмейді. Біздің кеңсе 1961 жылғы Гаага конвенциясына сәйкес заңдастырылған сенімхаттар жасайды. Заңдастыру - бұл құжатқа қол қойған адамның мөрі мен қолының, сондай-ақ осы тұлғаның әрекет ету дәрежесін (нотариус, судья немесе АХАЖ басшысы) растаудың ресми рәсімі. Бұл жағдайда бірден-бір қажетті формальдылық апостиль қою болып табылады, оны құжат берілген мемлекеттің құзыретті органы береді.

Апостиль құжаттың өзіне немесе құжатқа қоса берілетін жеке параққа қойылады. Апостиль шығарушы органның ресми тілінде шығарылады, бірақ «Апостиль қою, 5 жылғы 1961 қазандағы конвенция де ла Хайе» деген тіркес әрқашан француз тілінде. Апостиль кез келген құжатты ұсынушының өтініші бойынша қойылады, сондықтан оны ресімдеу үшін сенімхат қажет емес.

Белгіленген тәртіп Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 408-бабымен бекітілген, ол шетелдік заңнамаға сәйкес ресімделген, ресімделген немесе куәландырылған шетел мемлекеттерінің құзыретті органдары белгіленген нысанда ресімделген құжаттардың орыс тілінде қабылдануына кепілдік береді. Заңдастыру болған жағдайда федерация. Дегенмен, шет тілінде жасалған құжаттар орыс тіліне тиісті түрде расталған аударманы талап етеді.

Сондықтан, біздің кеңсе, қабылдау құжаттарыңызды тіркеу, оны кілт тапсыру негізінде жасайды, ол мыналарды қамтиды:

• құжаттың тікелей орындалуы;
• оған апостиль қою;
• құжатты Ресейге немесе басқа елге жеткізу;
• нотариалды куәландырылған аударманы тіркеу және құжатты ресейлік нотариуспен куәландыру (тек Ресейде қолданылатын құжаттарға қызмет көрсету).

Осылайша, сіздің Ресейдегі өкіліңіз сіздің сенімхатыңызды алғаннан кейін онымен бірден жұмыс істей алады.

Тақырып бойынша: Апостиль, сенімхат, маңызды ақпарат: АҚШ-тағы иммигранттардың өмірін қиындататын құжаттар туралы мифтер

Заңды «дөңгелектердегі тырнақтар»

Шетелде берілген құжаттар үшін Ресейде және аймақтарда талап етілетін басқа да нюанстар бар. Мұның барлығын сіз көмек сұрап жүгінген адамның білімі мен кәсіби тәжірибесіне сүйене отырып ескеру қажет. Сонымен, Росреестр (жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын орган) шетелдік сенімхаттарға қосымша талаптар қояды және адвокаттың тікелей қатысуымен шетелдік сенімхат жасауды сұрайды.

Мәскеулік Росреестр өз ұстанымын қалай дәлелдейді:

«Сатушылардың атынан мемлекеттік тіркеуге өтініш пен басқа да құжаттарды 15 жылдың 2021 қаңтарында АҚШ-тың Мичиган штатындағы нотариус куәландырған сенімхат негізінде әрекет ететін олардың өкілі береді.

баптың 1-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 185.1. Нотариат куәландырған нысанды талап ететін мәмілелерге, құқықтарды немесе мәмілелерді мемлекеттік тіркеуге өтініштер беруге, сондай-ақ мемлекеттік тізілімдерде тіркелген құқықтарға билік етуге арналған сенімхат нотариат куәландырылуы тиіс.

Жоғарыда көрсетілген сенімхат берілген заңды әрекеттер заңның тікелей көрсетілуіне байланысты міндетті нотариаттық нысанды талап етеді - баптың 1-тармағы. Тіркеу туралы Заңның 16. Сондықтан, баптың 1-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 185.1-де жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуге өкілдің қатысуы нотариалды куәландырылған сенімхат негізінде ғана мүмкін болады.

Алайда, АҚШ заңының талаптарына сәйкес, мемлекеттік нотариус мүдделі тұлғалардың өзіне ұсынған актілерінде көрсетілген қолдардың түпнұсқалығын ғана куәландырады, ал нотариус құжаттардың мазмұнына жауап бермейді. Сертификатталған заңгердің/адвокаттың сенімхатты ресімдеуге қатысуы ғана оның Ресейде жұмыс істеуі үшін қажетті білікті нысанның талаптарына жауап береді. Осылайша, Ресейде тану үшін Америка Құрама Штаттарынан келген сенімхат адвокаттың қатысуымен және көмегімен дайындалып, мемлекеттік нотариуспен куәландырылып, содан кейін апостильмен заңдастырылуы керек.

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, апостильдің болуы Ресей заңнамасының императивті талаптарын бұзумен байланысты мұндай сенімхаттың толық заңды күшінің болмауын өтемейді. Сондықтан, бұл құжаттар, олар шынайы болса да, Ресей Федерациясының аумағында қалаған құқықтық салдарларды тудырмайды.

Мемлекеттік тіркеуге кедергі келтіретін себептерді жою үшін құжаттарды қолданыстағы заңнамаға сәйкес келтіру қажет«.

Бұл жағдайдан шығудың екі жолы бар: Rosreestr талаптарымен келісіп, оларды орындау немесе олармен келіспеу және бас тартуға сотқа шағымдану.

Мәміле қызу жүріп жатқан жағдайда сотқа беруге уақыт та, ниет те жоқ. Иә, және күтілетін нәтиже түсініксіз болады. Сондықтан, бастапқыда кәсіби заңгермен шетелде мәмілелерді өңдеуге сенімхат берген дұрыс, осылайша Росреестрден ықтимал талаптарды алып тастайды.

Біздің кеңсе жоғары кәсіби деңгейде жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасауға сенімхаттар береді, біздің сенімхаттар Ресейдің барлық аймақтарында және бұрынғы КСРО-ның басқа елдерінде қабылданады. Сонымен қатар, біздің клиенттер басқа елдерде транзакцияларын сәтті аяқтайды: Израиль, Хорватия, Черногория, Болгария және т.б. Және, әрине, біз Құрама Штаттарда пайдалану үшін сенімхат жасаймыз. Сенімхат беру арқылы біздің кеңсе, бәрі дұрыс жасалғанына сенімді бола аласыз.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз.

Сіз өзіңіздің қатысуыңызсыз жылжымайтын мүлікті сатып ала немесе сата аласыз

Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату процесі сатушының да, сатып алушының да жеке қатысуын талап етпейді. Екі тарап шетелде болса да, олар өздерінің атынан транзакцияны аяқтауға сенімді тұлғаларына рұқсат бере алады. Мәмілелердің кейбір түрлері міндетті нотариалды куәландыруды талап етеді, ал кейбіреулері үшін екі тараптың өкілдерінің Rosreestr-ге бірлесіп жүгінуі жеткілікті. Бұл ретте ең бастысы – өкілеттіктердің толықтығы және сенімхаттың дұрыс ресімделуі, бұл сізді мемлекеттік тіркеуден бас тарту немесе оны тоқтата тұру тәуекелдерінен құтқарады.

Карина Дувал. Жеке мұрағаттағы фотосуреттер

Көбінесе адамдар жылжымайтын мүлікті сатуға сенімхат жасамайды, өйткені олардың жақын ортасында олар толығымен сенетін адам жоқ. Олар, мысалы, пәтер сатылғанымен, ақша алынбай жатқанда, алдаудан орынды қорқады. Және мұндай жағдайлар орын алады. Бұған жол бермеу үшін өкілге қолма-қол ақша алуға сенбеу керек - пәтерді сатудан түскен ақшаны дереу есепшотқа аударған жөн.

Келесі нюанс үзінді / тіркеуден шығару арқылы туындайды. Кәмелетке толмаған балалары тіркелген пәтерді сатуға болмайды деген жаңсақ пікір қалыптасқан. Бұл миф, шын мәнінде мүмкін. Егер бала үлестің иесі болса, онда сату үшін қорғаншылық және қамқоршылық органының келісімі қажет болады, оны балаға баламалы тұрғын үй берілген немесе оған есептелген баланың ақшасына шот ашылған жағдайда алуға болады.

Бірақ егер бала оның иесі болмай, тек пәтерде тіркелген болса, онда баланы тіркеу фактісі пәтерді сату процесіне кедергі болмайды. Сатушының отбасын, оның ішінде баланы сатушының өзі тіркейтін механизм бар - бұл жағдайда тиісті өтініштер жасалады, нотариалды куәландырылады, заңдастырылады және белгіленген тәртіппен Федералдық көші-қон қызметіне беріледі. Сондай-ақ, мәміле аяқталғаннан кейін сатушының отбасын сотта босату механизмі бар. Қайталап айтамын - иеліктен шығарылған пәтердегі үлестің иесі болып табылмайтын бала кедергі емес.

Құқықтарыңызды жүзеге асырудың ең оңай жолы – туған жерге келіп, мәселелерді жеке шешу екені сөзсіз. Бірақ, өкінішке орай, бұл опция барлығына қол жетімді емес. Сондай-ақ консулдықпен байланысу мүмкіндігі әркімнің қолынан келе бермейді. 1961 жылғы Гаага конвенциясы көптеген проблемаларды шешудің қолжетімді механизмін ұсынады. Сіз бұл механизмді қалай пайдалану керектігін білуіңіз керек.

Форум күнін де оқыңыз:

Израильге қалай оралуға болады: құжаттар тізімі және адвокаттың пайдалы кеңесі

Құжаттар, мерзімдер мен шарттар: Ресей азаматтығынан кім және қалай бас тарта алады

Неліктен АҚШ-та ресейлік құқық бойынша сарапшы қажет: Карина Дувалдың оқиғасы

Шетелде мүлікке билік ету: шетелде сыйлық, өсиет және мұра туралы не білу керек

АҚШ-тың 22 жылы көруге тиіс 2022 азырақ танымал жері

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.