The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Неліктен сізге мектеп жанындағы үй қажет емес және АҚШ-та үй сатып алу туралы риэлторлардың 30+ кеңестері

Неліктен ешқашан мектеп жанынан үй сатып алмау керек және тағы 32 құпия, әңгіме және риэлторлардың кеңестері. BuzzFeed.

Сурет: Shutterstock

Соңғы жылдары көптеген адамдар үй иеленудің күрделі әлеміне қызығушылық танытты.

Қосымша ақпарат алу үшін біз жылжымайтын мүлік агенттерінен таңғажайып құпияларымен, әңгімелерімен және жұмысындағы кеңестерімен бөлісуді сұрадық.

1. Кісі өлтіру сияқты жағдайлар орын алған орындар «стигматизацияланған мүлік» ретінде белгілі және әр штаттың жария етудің өзіндік ережелері бар.

«Біз заң бойынша сатылып жатқан үй-жайға қатысты кез келген кемшіліктерді ашуға міндеттіміз. Көптеген штаттарда - бірақ барлығында емес - бізде кісі өлтіру сияқты нәрселер туралы айтуға міндеттіміз », - дейді Sarahliz16241.

2. Үй сатылмаса немесе арендаға қол қойылса риэлторлар жалақы алмайды.

«Сонымен, осы сөздердің бәрі, ашық есік күндері, таңертеңнен кешке дейін телефон қоңыраулары, мәтіндік хабарламалар мен электрондық хаттар? Біз бұл үшін жалақы алмаймыз », - дейді Taylord475996e6d

3. Мектептердің жанында сатып алудан сақ болыңыз.

«Таңертеңгі және күндізгі көліктер кезегі сіздің көшеге немесе тіпті кіреберіс жолыңызға кіруге/шығуға кедергі келтіруі мүмкін. Бұл тіпті бірнеше блок қашықтықта болуы мүмкін », - дейді Geauxst.

4. Интернеттегі жылжымайтын мүлік нарықтары керемет болуы мүмкін, бірақ олар көптеген «жай қызық» әкелуі мүмкін.

«Realtor.com және Zillow агенттерді сатып алушылар мен сатушыларға сәйкестендіру үшін жақсы ресурстар бола алады, бірақ көптеген адамдар сұрақтар қойғанда немесе сұрау салғанда «байланыс агентін» басады. Бірақ бұл адамдардың сатып алуға шын ниеті жоқ. Олар сенбінің жартысын (тіпті демалысты!) «қарап отыра» алатындай етіп үйлерін көрсетуді күтеді. Біз ай сайын бұл тұтынушылар үшін жүздеген, тіпті мыңдаған доллар төлейміз және адамдар сатып алу ниеті болмаса, жай ғана сұраса, шынымен тітіркендіреді. Жаңа ережелерге сәйкес біз біліктілік хатын немесе қаражатты растауды сұрай аламыз », - дейді Taylord475996e6d.

5. Клиенттер алаңдаушылық тудырса, өз аймағындағы полиция құжаттарын тексеруі керек.

«Менің штатымда біз сатып алушы ретінде белгілі, сақ болыңыз деп аталатын ескерту эмптор принципін ұстанамыз. Иә, оны гуглдан іздеңіз. Мен мұны жасамаймын, өйткені мен бір нәрсені жіберіп алсам, бұл үлкен жауапкершілікке айналуы мүмкін. Мен клиенттерге жергілікті полицияның жазбаларын, сондай-ақ алаңдаушылық тудыратын болса, аймақтағы сексуалдық құқық бұзушылардың тізімін жеке тексеруге кеңес беремін », - деп кеңес береді Имашес.

6. Моторды өшіріп көлікте ұзақ отырыңыз және көшеде не болып жатқанын жай ғана тыңдаңыз.

«Бұл жерде шулы ма? Бұл біртүрлі көрінуі мүмкін, бірақ сіз апатқа ұқсайтын көлік сатып алмайсыз », - дейді петеандрогер.

7. Риэлторлар біз білетін ... негіздер бойынша мәйіттердің бар-жоғын хабарлауы керек.

«Кем дегенде, бізге не айтылды! Егер қазіргі үй иесі бізге бұл туралы айтпаса, біз ақпаратты жариялауға міндетті емеспіз », - дейді Taylord475996e6d.

8. Агенттер үнемі жалған клиенттердің құрбанына айналады.

«Бұл өте қауіпті жұмыс. Мен әрқашан жаңа клиенттерден алдымен кеңсемде кездесуін немесе төлқұжатының көшірмесін жіберуін талап етемін. Кездесулер мен скринингтер кезінде қауіпсіз болуымыз үшін бұл менің кеңсемде тіркелетінін хабарлаймын. Бос үйде бейтаныс адамдармен оңаша қалу - бала кезімізде ешқашан жасамауға үйреткен нәрселердің тізімінде бірінші орын », - дейді Имашес.

9. Көптеген риэлторлар мен агенттер осыған байланысты бұрыш спрейі мен саңылаусыз мылтық киеді.

«Бір күні мен риэлтормен кездесуде болдым, сатушы маған үйді тезірек сату үшін әлеуетті сатып алушыларға басты жатын бөлмеде қалай жақсы уақыт өткізу керектігін көрсетемін деп күтпегенін айтты. Ол үйдегі бикини шоуы туралы да пікір білдірді. Мен бұл кездесуді бірден тастап, оның қоңырауларына қайта жауап бермедім. Осы себепті бәрімізде бұрыш спрейі мен таң қалдыратын мылтық бар », - дейді риэлтор.

10. Үй сатып алғанда, мүмкіндігіңізден артық қарыз алмаңыз. Керек емес.

«Google» ипотекалық калькуляторы. Ай сайынғы таза табысыңыздың жартысынан көбін (салық пен зейнетақы жарналарынан кейін) жұмсауды жоспарлаңыз. Қанша несие алуға болатынын анықтау үшін осы саннан кері жұмыс жасаңыз. Бұл сіздің еденіңіз емес, төбеңіз », - дейді риэлтор.

Сурет: Shutterstock

11. Егер сізге жақсы шебер, электрик, шатыршы немесе үйіңізге қатысты басқа кез келген нәрсе керек болса, жылжымайтын мүлік агентінен кеңес алыңыз.

«Біздің қаладағы осы аймақтағы ең жақсы және ең жақын адамдармен байланысымыз бар, олар келіп жақсы жұмыс істейді», - дейді Taylord475996e6d.

12. Үйіңізді сататын болсаңыз, бейнебақылау камераларын міндетті түрде орнатыңыз.

«Егер сіздің үйіңіз сатылымда болса және сізде әлі де заттар болса, мен ішкі камераларды орнатуды ұсынамын. Тіпті көрсетілімдер кезінде адамдарды бақылайтын агент болса да, мен жеке заттарын іздейтін адамдарды көрдім », - дейді Taylord475996e6d.

13. Міндетті түрде жылжымайтын мүлік жөніндегі кәсіби фотографты жалдаңыз.

«Жарнаманың нашар фотосуреттерін көргенде, агенттің жаңа, арзан немесе жұмыс істеуге қорқынышты екенін бірден білемін. Сізге бұл сүйкімді, сүйкімді кең бұрышты объектив, жанды түстер мен әрбір кеңістікті ашық және тартымды етіп көрсететін жарық керек », - деп кеңес береді Имашес.

14. Үйдің не екенін емес, не болатынын қараңыз.

«Көптеген үйлер жөндеуден өтіп жатыр, сондықтан қазір жұмыстың қалай жүріп жатқанын ғана емес, оның не болатынын да қараңыз. Бояу мен фитингтерді өзгертуге және жаңартуға болады. Тіпті кейбір қабырғаларды жылжытуға болады », - дейді риэлтор.

15. Сатуға тырысқанда, адамдар көргіңіз келмейтін нәрсені жіберіп алмаңыз.

«Атап айтқанда, есірткіні алып тастаңыз. Біз үйдің кімге тиесілі екенін білеміз, егер оны көрсек, бұл туралы басқарушы компанияға немесе иесіне хабарлауға міндеттіміз», - дейді риэлтор.

Тақырып бойынша: Өнімді сатып алуға ақша үнемдеуге көмектесетін қосымшалар мен сайттар

16. Қалыпты аудандағы ең сәнді үйді сатып алмаңыз. Жақсы көршіліктен қарапайым үй сатып алыңыз.

«Үйдің құнын төмендеткенше, көршінің есебінен өскені жақсы», - деп ескертеді риэлтор.

17. «Үй сатып алмас бұрын жол жүрісін жасаңыз. Қарбалас уақытта жарты сағаттық жол жүру 2 сағатты құрауы мүмкін », - деп ескертеді tinyevilsponges
18. Алдымен google-де мекенжайды іздеп, жаңалықтардың бар-жоғын қараңыз.

«Бұл әдемі аудандағы үй, оның айналасындағы барлық нәрселерден әлдеқайда арзан, мүмкін бұрынғы иесі әйелі мен балаларын басты жатын бөлмеде өлтіргендіктен. Егер бұл сізді алаңдатпаса, жақсы, бірақ кейбір адамдар үшін бұл келісімді бұзу болып табылады », - дейді граммеофсома.

19. «Сансыз мүмкіндіктері бар жайлы үй... немесе арманыңыздағы үйді салыңыз!» деген сияқты желідегі сипаттамалардан сақ болыңыз.

«Арманыңыздағы үйді салыңыз» үзіндісі «бұл үй қирап қалғандықтан, жер жөндеуге арналған үйден де қымбат болуы мүмкін» дегенді білдіретін код. Егер сіз нөлден бастап, өз үйіңізді салуды ойламайынша, бұл мүлікке бармаңыз. Бұл жағдайларда көгеру, сантехника проблемалары, зиянкестер, санитарлық мәселелер жиі кездеседі және оларды түзету мүмкін емес », - деп ескертеді граммеофсома.

20. Келісім-шартқа қол қояр алдында заңгер шақырудың орнына риэлтордан заңгерлік кеңес алу жиі кездесетін қателіктердің бірі болып табылады.

«Заңгерге келгенде, өтемақы (ең жақсы жағдайда) немесе сот ісін жүргізуден (ең нашар жағдайда) басқа ештеңеге кеш», - деп ескертеді.

«Біз кейбір келісімшарттық және жылжымайтын мүлік мәселелері бойынша кеңес бере аламыз, бірақ бұл туралы. Бізді үнемі қаржылық мәселелер мен жауапкершіліктер туралы сұрайды. Менің саламдағы көптеген риэлторлар кеңес бермеу керектігі туралы кеңес береді », - дейді Ресевордг.

21. Риэлторлар қолдарын былғайды.

«Теледидардан риэлторлардың бәрі киініп, үйде көрсетіп, телефонмен сөйлесетіндей кейіп танытады. Шынайы өмірде мен үйді сатуға дайындау үшін үнемі көптеген лас жұмыстарды жасаймын. Мен әрқашан үйдегі заттарды тексеріп, оларды жұмыс істеуге мәжбүр етемін », - дейді Taylord475996e6d.

22. Үйді әлдеқайда арзанға алғысы келетін мақтаншақ адамдар.

«Миллион тұратын үйді екі тиынға алғысы келетіндер аз емес. Олар сізге қоңырау шалып, не істеп жатқаныңызды немесе үй неге ешқашан сатылмайтынын айтуға тырысады. Олар жай ғана сізді бағаны көтеруге немесе арзан ұсынысты қабылдауға дайын болуға тырысады », - дейді Taylord475996e6d.

23. Риэлторлар үйдің «жақсы» мектеп аймағында екенін айта алмайды.

«Біз сізді статистиканы өзіңіз көре алатын жерге ғана бағыттай аламыз», - дейді 2Recalcitrant4U.

24. Мысық иелерінен сақ болыңыз.

«Кейбір мысық иелерінің шоу алдында үйлерін тазалау қаншалықты жаман екені таңқаларлық. Біздің тәжірибеміз: біз иесінен мысықты өзімен бірге алып кетуін сұраймыз (біреу кіргенде/шыққанда көшеге тайып кетпес үшін) және қоқыс жәшігін босатуын сұраймыз. Мен көрме алдында келдім және үйдің барлық жерінен толық дәретхананы, кілемдегі мысық құсуын немесе жүнді шарларды таптым. Мен әрқашан мысықтардан кейін тазалау жинағын олар бар кез келген үйге апарамын », - дейді Achasse02.

25. Адамдар Facebook-те пікір жазғандардың бәріне сенбеңіз.

«Үйге бармаған немесе нарықты немесе жергілікті жылжымайтын мүліктің бағасын білмейтін адамдар Facebook-тегі пікірлерге екі тиын салғанды ​​жақсы көреді. Мен жағалауға жақын жерде жұмыс істеймін, адамдар: «Ой, бұл су тасқыны болуы керек. Бұл үйді ешкім сатып алмауы керек, бұл бос ақша. Су тасқыны аймағында бар-жоғын білу үшін су тасқыны карталарын тексеріңіз. Менің жауабым - бұл үй 50 жыл болды және ешқашан су көрмеген », - дейді Taylord475996e6d.

26. «Сақтандыру полисі оған тұрарлық. Сіз мүлікті қанша рет несиеге алғаныңызға қарамастан, оны бір рет сатып аласыз », - дейді агент.

27. Рулетка мен таза қағазды алып кел. Бөлмелерді өлшеңіз.

«Сіздің жиһазыңыз жатын бөлмелерге сәйкес келе ме? Адамдар бөлмені үлкенірек ету үшін үйді шағын жиһаздармен жабдықтай алады », - деп ескертеді MTLRGST_II.

28. Әрқашан алдын ала рұқсат алыңыз.

«Мен банктің сатып алуды несиеге беруге дайын екенін білмей тұрып, ұсыныс жасайтын көптеген адамдарды білемін. Сіз олардың ұсынысын төлей алатын үй сатып алғысы келетін басқаларға мүлікті жоғалтып жатырсыз және оны жасамай уақытты жоғалтасыз », - дейді Суруллиан.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Алма өмірі туралы пайдалы кеңестер - бәрін ForumDaily Нью -Йорктен оқыңыз.

29% агенттер бизнестің шамамен 10% жасайды.

«Жылжымайтын мүлік лицензиясын алу салыстырмалы түрде оңай — АҚШ-тың көптеген штаттарында бұл 100 сағаттық курс, одан кейін 60 сұрақтан тұратын бірнеше таңдау емтиханы — бірақ жұмыс көлемі мен бәсекелестік шын мәнінде өнімді агент болуға және қалаған ақшаңызды табуға мүмкіндік береді. . Бірақ бұл өте қиын. Лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі лицензия алғаннан кейін алғашқы екі жыл ішінде саланы тастап кетеді және олардың жартысы ғана кем дегенде бір үй сатады », - дейді Npk369.

30. Риэлтордың жұмысы белгілі бір шығындарды талап етеді.

«Рейтер агентінің, әсіресе риэлтордың (лицензия алудан бөлек төлеуге тура келетін сауда белгісі бар кәсіби ұйым) жұмысы қымбат. Лицензиялық алымдар, риэлторлық алымдар, MLS алымдары, брокерлік қызметтермен және маркетингтік материалдармен ақыларды бөлісу арасында бай болу былай тұрсын, агент ретінде өмір сүру өте қиын », - деп өкінеді Npk369.

31. «Сатып алудың ең жақсы уақыты - дайын болған кезде. Сіз нарықтағы уақытты санай алмайсыз », - дейді Маркымазе.
32. Үй сатып алғанда эмоцияға берілмеңіз.

«Есіңде болсын, бұл, ең алдымен, іскерлік келісім. Сіз эмоционалды болған кезде, сіз қисынсыз боласыз », - деп ескертеді MTLRGST_II.

33. Ақырында, бұл анық көрінеді, бірақ егер агент сіздің үйіңізді көрсетсе, онда болмаңыз.

«Түн ортасында диванда «Тақтар ойынын» көріп отырып, үй иелерін іш киім киіп, қанша рет кездестіргенімді айта алмаймын!» - дейді риэлтор.

Форум күнін де оқыңыз:

Миллиондаған калифорниялықтар пандемия кезінде алған жұмыссыздық төлемдерін қайтаруға мәжбүр болады

Америкалықтарға өте ұзақ және суық қыс уәде етілген: болжам мәліметтері

Уилл Смит есірткі сатушыдан қарыз алғанын мойындады: актер салық төлеуге жеткіліксіз болды

Разное Ликбез риэлтор жылжымайтын мүлікті сатып алу үй сатып ал
Google News сайтындағы ForumDaily-ге жазылыңыз

Дағдарысқа қарсы тұрып, бір-бірімізді қолдайық

Бізбен бірге болғаныңызға және сенім білдіргеніңізге рахмет! Соңғы 5 жылда біз оқырмандардан көптеген алғыс пікірлер алдық, олар біздің материалдар Америка Құрама Штаттарына көшіп келгеннен кейін өмірді реттеуге көмектесті. Біздің үлкен жоспарларымыз бар, біз жұмыс қарқынын тоқтатқымыз немесе баяулатқымыз келмейді. Қазірдің өзінде ...

COVID-19 пандемиясы біздің кірістерімізге кері әсерін тигізді, және біз қалмау үшін сізден қолдау сұрауымыз керек. Біз кез-келген сомаға ризашылығымызды білдіреміз және жаңалықтар мен көптеген пайдалы ақпараттарды тез арада жариялауға күш саламыз.

Бізбен болғаныңызға рахмет!

Әрқашан сенікі, ForumDaily!

Жарналардың қауіпсіздігі жоғары қауіпсіз Stripe жүйесін қолдану арқылы қамтамасыз етіледі.

Сізге АҚШ-тағы өмір және Америкаға көшу туралы маңызды және қызықты жаңалықтар керек пе? Біздің параққа жазылыңыз Facebook. «Басымдықты көрсету» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, бізге жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы - көптеген қызықты нәрселер бар. Мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДайын әйел и ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк - сіз онда көптеген қызықты және жағымды ақпарат таба аласыз. 



 
1157 сұраныс 2,331 секундта.