Неліктен сізге мектеп жанындағы үй қажет емес және АҚШ-та үй сатып алу туралы риэлторлардың 30+ кеңестері

Неліктен ешқашан мектеп жанынан үй сатып алмау керек және тағы 32 құпия, әңгіме және риэлторлардың кеңестері. BuzzFeed.

Сурет: Shutterstock

Соңғы жылдары көптеген адамдар үй иеленудің күрделі әлеміне қызығушылық танытты.

Қосымша ақпарат алу үшін біз жылжымайтын мүлік агенттерінен таңғажайып құпияларымен, әңгімелерімен және жұмысындағы кеңестерімен бөлісуді сұрадық.

1. Кісі өлтіру сияқты жағдайлар орын алған орындар «стигматизацияланған мүлік» ретінде белгілі және әр штаттың жария етудің өзіндік ережелері бар.

«Заң бойынша біз сататын мүлік туралы біз білетін кез келген кемшіліктерді ашуға міндеттіміз. Көптеген штаттарда, бірақ барлығында емес, бізден кісі өлтіру сияқты нәрселер туралы хабарлауға міндеттіміз», - дейді Sarahliz16241.

2. Үй сатылмаса немесе арендаға қол қойылса риэлторлар жалақы алмайды.

«Сонымен, осы сөздердің бәрі, ашық есік күндері, таңертеңнен кешке дейін телефон қоңыраулары, мәтіндік хабарламалар мен электрондық хаттар? Біз бұл үшін жалақы алмаймыз », - дейді Taylord475996e6d

3. Мектептердің жанында сатып алудан сақ болыңыз.

«Таңертеңгі және күндізгі көліктер кезегі сіздің көшеге немесе тіпті кіреберіс жолыңызға кіруге/шығуға кедергі келтіруі мүмкін. Бұл тіпті бірнеше блок қашықтықта болуы мүмкін », - дейді Geauxst.

4. Интернеттегі жылжымайтын мүлік нарықтары керемет болуы мүмкін, бірақ олар көптеген «жай ғана қызық» адамдарға әкелуі мүмкін.

«Realtor.com және Zillow агенттерді сатып алушылар мен сатушылармен сәйкестендіру үшін жақсы ресурстар болуы мүмкін, бірақ көптеген адамдар сұрақтар қою немесе сұрау салу кезінде «байланыс агентін» басады. Бірақ бұл адамдардың сатып алуға шын ниеті жоқ. Олар сенбінің жартысын (тіпті демалысымызды!) «қарап» алу үшін үйлерді көрсетумен өткізеді деп күтеді. Біз ай сайын бұл тұтынушылар үшін жүздеген, тіпті мыңдаған доллар төлейміз, және адамдар сатып алу ниеті болмаса, жай ғана сұрап жатқанда өте тітіркендіргіш. Жаңа ережелерге сәйкес, біз біліктілік хатын немесе қаражатты растауды сұрай аламыз», - дейді Taylord475996e6d.

5. Клиенттер алаңдаушылық тудырса, өз аймағындағы полиция құжаттарын тексеруі керек.

«Менің штатымда біз «сатып алушы абай бол» деп те аталатын ескерту жасау принципін ұстанамыз. Иә, оны Google. Мен мұны жасамаймын, өйткені мен бір нәрсені жіберіп алсам, бұл үлкен жауапкершілікке айналуы мүмкін. Мен клиенттерге жергілікті полицияның жазбаларын, сондай-ақ алаңдаушылық тудыратын болса, аймақтағы жыныстық қылмыскерлердің тізімін жеке тексеруге кеңес беремін », - деп кеңес береді Имашес.

6. Моторды өшіріп көлікте ұзақ отырыңыз және көшеде не болып жатқанын жай ғана тыңдаңыз.

«Бұл жерде шулы ма? Бұл біртүрлі көрінуі мүмкін, бірақ сіз апатқа ұқсайтын көлік сатып алмайсыз », - дейді петеандрогер.

7. Риэлторлар біз білетін ... негіздер бойынша мәйіттердің бар-жоғын хабарлауы керек.

«Кем дегенде, бізге не айтылды! Егер қазіргі үй иесі бізге бұл туралы айтпаса, біз ақпаратты жариялауға міндетті емеспіз », - дейді Taylord475996e6d.

8. Агенттер үнемі жалған клиенттердің құрбанына айналады.

«Бұл өте қауіпті жұмыс. Мен әрқашан жаңа клиенттерден алдымен кеңсемде кездесуін немесе төлқұжатының көшірмесін жіберуін талап етемін. Мен оларға жиналыстар мен көрсетілімдер кезінде қауіпсіз болуымыз үшін бұл менің кеңсемде жазылатынын хабарладым. Бос үйде бейтаныс адамдармен оңаша қалу бала кезімізде бізге ешқашан жасамауға үйреткен нәрселердің тізімінде жоғары», - дейді Имашес.

9. Көптеген риэлторлар мен агенттер осыған байланысты бұрыш спрейі мен саңылаусыз мылтық киеді.

«Бір күні мен риэлтормен кездесуде болдым, сатушы маған үйді тезірек сату үшін әлеуетті сатып алушыларға басты жатын бөлмеде қалай жақсы уақыт өткізу керектігін көрсетемін деп күтпегенін айтты. Ол үйдегі бикини шоуы туралы да пікір білдірді. Мен бұл кездесуді бірден тастап, оның қоңырауларына қайта жауап бермедім. Осы себепті бәрімізде бұрыш спрейі мен таң қалдыратын мылтық бар », - дейді риэлтор.

10. Үй сатып алғанда, мүмкіндігіңізден артық қарыз алмаңыз. Керек емес.

Google ипотекалық калькулятор. Ай сайынғы таза табысыңыздың жартысынан астамын (салық пен зейнетақы жарналарын төлегеннен кейін) жұмсауды жоспарлаңыз. Қанша несие алуға болатынын анықтау үшін осы саннан кері жұмыс жасаңыз. Бұл сіздің еденіңіз емес, төбеңіз», - дейді риэлтор.

Сурет: Shutterstock

11. Егер сізге жақсы шебер, электрик, шатыршы немесе үйіңізге қатысты басқа кез келген нәрсе керек болса, жылжымайтын мүлік агентінен кеңес алыңыз.

«Біздің қаладағы осы аймақтағы ең жақсы және ең жақын адамдармен байланысымыз бар, олар келіп жақсы жұмыс істейді», - дейді Taylord475996e6d.

12. Үйіңізді сататын болсаңыз, бейнебақылау камераларын міндетті түрде орнатыңыз.

«Егер сіздің үйіңіз сатылымда болса және сізде әлі де заттар болса, мен ішкі камераларды орнатуды ұсынамын. Тіпті көрсетілімдер кезінде адамдарды бақылайтын агент болса да, мен жеке заттарын іздейтін адамдарды көрдім », - дейді Taylord475996e6d.

13. Міндетті түрде жылжымайтын мүлік жөніндегі кәсіби фотографты жалдаңыз.

«Жарнаманың нашар фотосуреттерін көргенде, агенттің жаңа, арзан немесе жұмыс істеуге қорқынышты екенін бірден білемін. Сізге кез келген кеңістікті ашық және тартымды ететін сүйкімді, кең бұрышты объектив, ашық түстер мен жарық қажет», - деп кеңес береді Имашес.

14. Үйдің не екенін емес, не болатынын қараңыз.

«Көптеген үйлер жөндеуден өтіп жатыр, сондықтан қазір жұмыстың қалай жүріп жатқанын ғана емес, оның не болатынын да қараңыз. Бояу мен фитингтерді өзгертуге және жаңартуға болады. Тіпті кейбір қабырғаларды жылжытуға болады », - дейді риэлтор.

15. Сатуға тырысқанда, адамдар көргіңіз келмейтін нәрсені жіберіп алмаңыз.

«Атап айтқанда, есірткіні алып тастаңыз. Біз үйдің кімге тиесілі екенін білеміз, егер оны көрсек, бұл туралы басқарушы компанияға немесе иесіне хабарлауға міндеттіміз», - дейді риэлтор.

Тақырып бойынша: Өнімді сатып алуға ақша үнемдеуге көмектесетін қосымшалар мен сайттар

16. Қалыпты аудандағы ең сәнді үйді сатып алмаңыз. Жақсы көршіліктен қарапайым үй сатып алыңыз.

«Үйдің құнын төмендеткенше, көршінің есебінен өскені жақсы», - деп ескертеді риэлтор.

17. «Үй сатып алмас бұрын жол жүрісін жасаңыз. Қарбалас уақытта жарты сағаттық жол жүру 2 сағатты құрауы мүмкін », - деп ескертеді tinyevilsponges

18. Алдымен google-де мекенжайды іздеп, жаңалықтардың бар-жоғын қараңыз.

«Бұл әдемі аудандағы үй, оның айналасындағы барлық нәрселерден әлдеқайда арзан, мүмкін бұрынғы иесі әйелі мен балаларын басты жатын бөлмеде өлтіргендіктен. Егер бұл сізді алаңдатпаса, жақсы, бірақ кейбір адамдар үшін бұл келісімді бұзу болып табылады », - дейді граммеофсома.

19. «Сансыз мүмкіндіктері бар жайлы үй... немесе арманыңыздағы үйді салыңыз!» деген сияқты желідегі сипаттамалардан сақ болыңыз.

«Арманыңыздағы үйді салыңыз» - бұл «бұл үй қирағандықтан, жер жөндеуді қажет ететін үйден де қымбат шығар» деген код. Егер сіз нөлден бастап, өз үйіңізді салуға шындап кіріссеңіз, бұл мүлікке бармаңыз. Мұндай жағдайларда көгеру, сантехника проблемалары, зиянкестер және санитарлық мәселелер жиі кездеседі және оларды түзету мүмкін емес», - деп ескертеді граммеофсома.

20. Ең жиі кездесетін қателіктердің бірі – келісім-шарт жасамас бұрын заңгер шақырудың орнына риэлтордан заңгерлік кеңес алу.

«Заңгерге келгенде, өтемақы (ең жақсы жағдайда) немесе сот ісін жүргізуден (ең нашар жағдайда) басқа ештеңеге кеш», - деп ескертеді.

«Біз кейбір келісімшарттық және жылжымайтын мүлік мәселелері бойынша кеңес бере аламыз, бірақ бұл туралы. Бізді үнемі қаржылық мәселелер мен жауапкершіліктер туралы сұрайды. Менің саламдағы көптеген риэлторлар кеңес бермеу керектігі туралы кеңес береді », - дейді Ресевордг.

21. Риэлторлар қолдарын былғайды.

«Теледидардан риэлторлардың бәрі киініп, үйде көрсетіп, телефонмен сөйлесетіндей кейіп танытады. Шынайы өмірде мен үйді сатуға дайындау үшін үнемі көптеген лас жұмыстарды жасаймын. Мен әрқашан үйдегі заттарды тексеріп, оларды жұмыс істеуге мәжбүр етемін », - дейді Taylord475996e6d.

22. Үйді әлдеқайда арзанға алғысы келетін мақтаншақ адамдар.

«Миллион тұратын үйді екі тиынға алғысы келетіндер аз емес. Олар сізге қоңырау шалып, не істеп жатқаныңызды немесе үй неге ешқашан сатылмайтынын айтуға тырысады. Олар жай ғана сізді бағаны көтеруге немесе арзан ұсынысты қабылдауға дайын болуға тырысады », - дейді Taylord475996e6d.

23. Риэлторлар үйдің «жақсы» мектеп аймағында екенін айта алмайды.

«Біз сізді статистиканы өзіңіз көре алатын жерге ғана бағыттай аламыз», - дейді 2Recalcitrant4U.

24. Мысық иелерінен сақ болыңыз.

«Кейбір мысық иелерінің шоу алдында үйлерін тазалау қаншалықты жаман екені таңқаларлық. Біздің тәжірибеміз: біз иесінен мысықты өзімен бірге алып кетуін сұраймыз (біреу кіргенде/шыққанда көшеге тайып кетпес үшін) және қоқыс жәшігін босатуын сұраймыз. Мен көрме алдында келдім және үйдің барлық жерінен толық дәретхананы, кілемдегі мысық құсуын немесе жүнді шарларды таптым. Мен әрқашан мысықтардан кейін тазалау жинағын олар бар кез келген үйге апарамын », - дейді Achasse02.

25. Адамдар Facebook-те пікір жазғандардың бәріне сенбеңіз.

«Үйге бармаған немесе нарықты немесе жергілікті жылжымайтын мүліктің бағасын білмейтін адамдар Facebook-тегі пікірлерге екі тиын салғанды ​​жақсы көреді. Мен жағалауға жақын жерде жұмыс істеймін, адамдар: «Ой, бұл су тасқыны болуы керек. Бұл үйді ешкім сатып алмауы керек, бұл бос ақша. Су тасқыны аймағында бар-жоғын білу үшін су тасқыны карталарын тексеріңіз. Менің жауабым - бұл үй 50 жыл болды және ешқашан су көрмеген », - дейді Taylord475996e6d.

26. «Сақтандыру полисі оған тұрарлық. Сіз мүлікті қанша рет несиеге алғаныңызға қарамастан, оны бір рет сатып аласыз », - дейді агент.

27. Рулетка мен таза қағазды алып кел. Бөлмелерді өлшеңіз.

«Сіздің жиһазыңыз жатын бөлмелерге сәйкес келе ме? Адамдар бөлмені үлкенірек ету үшін үйді шағын жиһаздармен жабдықтай алады », - деп ескертеді MTLRGST_II.

28. Әрқашан алдын ала рұқсат алыңыз.

«Мен банктің сатып алуды несиеге беруге дайын екенін білмей тұрып, ұсыныс жасайтын көптеген адамдарды білемін. Сіз олардың ұсынысын төлей алатын үй сатып алғысы келетін басқаларға мүлікті жоғалтып жатырсыз және оны жасамай уақытты жоғалтасыз », - дейді Суруллиан.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Алма өмірі туралы пайдалы кеңестер - бәрін ForumDaily Нью -Йорктен оқыңыз.

29% агенттер бизнестің шамамен 10% жасайды.

«Жылжымайтын мүлік лицензиясын алу салыстырмалы түрде оңай - АҚШ-тың көптеген штаттарында бұл 100 сағаттық курс, одан кейін 60 сұрақтан тұратын бірнеше таңдау емтиханы - бірақ жұмыс жүктемесі мен бәсекелестік шын мәнінде өнімді агент болуға және кез келген ақша табуға мүмкіндік береді. Бірақ бұл өте қиын. Лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі лицензияны алғаннан кейін алғашқы екі жыл ішінде саланы тастап кетеді және олардың тек жартысы бір үйді сатады, дейді Npk369.

30. Риэлтордың жұмысы белгілі бір шығындарды талап етеді.

«Рейтер агентінің, әсіресе риэлтордың (лицензия алудан бөлек төлеуге тура келетін сауда белгісі бар кәсіби ұйым) жұмысы қымбат. Лицензиялық алымдар, риэлторлық алымдар, MLS алымдары, брокерлік қызметтермен және маркетингтік материалдармен ақыларды бөлісу арасында бай болу былай тұрсын, агент ретінде өмір сүру өте қиын », - деп өкінеді Npk369.

31. «Сатып алудың ең жақсы уақыты - дайын болған кезде. Сіз нарыққа уақыт бөле алмайсыз », - дейді Маркымазе.

32. Үй сатып алғанда эмоцияға берілмеңіз.

«Есіңде болсын, бұл, ең алдымен, іскерлік келісім. Сіз эмоционалды болған кезде, сіз қисынсыз боласыз », - деп ескертеді MTLRGST_II.

33. Ақырында, бұл анық көрінеді, бірақ егер агент сіздің үйіңізді көрсетсе, онда болмаңыз.

«Түн ортасында диванда «Тақтар ойынын» көріп отырып, үй иелерін іш киім киіп, қанша рет кездестіргенімді айта алмаймын!» - дейді риэлтор.

Форум күнін де оқыңыз:

Миллиондаған калифорниялықтар пандемия кезінде алған жұмыссыздық төлемдерін қайтаруға мәжбүр болады

Америкалықтарға өте ұзақ және суық қыс уәде етілген: болжам мәліметтері

Уилл Смит есірткі сатушыдан қарыз алғанын мойындады: актер салық төлеуге жеткіліксіз болды

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.