Орташа табысы бар үйлерді сатып алу: АҚШ-тың көптеген аймақтарында бұл мүмкін емес

Он жыл бойы жалғасып келе жатқан экономикалық өрлеу орташа американдықтар үшін тұрғын үй жағдайын 2020 жылы жақсарта алмайды деп жазады CBS News.

Сурет: Депозитфоталар

Attom Data Solutions жылжымайтын мүлік жөніндегі зерттеу фирмасының мәліметінше, төртінші тоқсанда орташа жалақысы бар адамдар Америка Құрама Штаттарындағы 344 округтің 486-інде немесе 71% үй сатып ала алмайды. Attom баяндамасында бұл үшінші тоқсандағы 73% және бір жыл бұрынғы 75% -бен салыстырғанда шамалы жақсару байқалды.

Жақсартудың бір себебі? Жылжымайтын мүлік нарығы ипотека мөлшерлемесінің төмендеуі жағдайында.

Тұрғын үй бағасы өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 9% -ға өсті, бұл 2019 жылдың соңғы үш айында «типтік үй» орташа жалақы алатындарға қаржылық тұрғыдан төзбейді », - деді Тодд Тета, өнімнің директоры. Атом.

Тұрғын үй бағасының қазіргі орташа бағасын 257 доллардан асып кету үшін жылжымайтын мүлік сатып алушыларға 000 67 АҚШ доллары көлемінде кіріс қажет, бірақ АҚШ-тағы орташа жалақы 647 58 долларды құрайды, делінген хабарламада.

Тақырып бойынша: Жалдау немесе сатып алу: тиімдірек қалай табуға болады

Үйлер «соңғы айларда шын мәнінде біршама қолжетімді болғанымен», бағалар «жақын болашақта» көтеріледі деп күтілуде, - деді Тета.

Zillow жылжымайтын мүлік сайтының тағы бір талдауы 2020 жылы баспана құны шамамен 2,2% -ға өсетінін көрсетеді.

Мұның бір себебі - жаңа тұрғын үй қорының жұмыс күшінің және жердің қымбаттауына байланысты «дұрыс бағаланбауы», дейді Ұлттық үй салушылар қауымдастығы.

Бұл жылжымайтын мүлік нарығы бүкіл ел бойынша жақсарып келе жатқанына қарамастан және АҚШ-тың көптеген нарықтарына деген сенім 20 жылдық ең жоғары деңгейде сақталып отыр, деді NAHB бас экономисі Роберт Дитц мәлімдемесінде.

Өткен айда 30 жылдық ипотека мөлшерлемесінің бір жыл бұрынғы 3,8% -дан 4,9% -ға дейін тұрақты төмендеуі сұранысты ынталандырады, бұл 2019 жылы Федералды резервтің несие мөлшерлемесінің төмендеуіне ықпал етеді.

Несиенің төменгі мөлшерлемесі 30 жылдық ипотеканы қаржыландыру арзанырақ дегенді білдіреді. Қаржыландырудың аз шығындары сатып алушыларға жоғары бағаны жеңуге көмектеседі.

Жаңадан салынған үйлердің сатылымы қарашада 1,3% -ға өсті. Бұл биыл ипотекалық несие мөлшерлемесінің төмендеуі сатып алулар мен қымбатшылықтардың белгісі. Өткен айда қолданыстағы үйлердің сатылымы 1,7% төмендеді, бұл сұраныстың төмендеуінен гөрі ұсыныстың қысқарғанының белгісі болып табылады. Салыстырып қарасақ, нарықта өсіп келе жатқан сұранысты қанағаттандыратын төмен бағамен бірнеше үйлер бар екенін көрсетеді.

Тақырып бойынша: АҚШ-та үй сатып алуға ақша үнемдеуге арналған 9 бағдарлама

Жалдау ақысы да өсуде

Үйлерді сатып алудың мүмкін еместігі, жалға берушілер санының тұрғын үй мен Ұлы рецессиядан кейінгі онжылдықта үй сатып алғандығымен салыстырғанда 9,1% -бен салыстырғанда 4,3% -ға дейін екі есе өсу себептерінің бірі болып саналады. RentCafe-дің соңғы талдауы.

RentCafe американдықтардың шамамен 34% (немесе 100 миллионнан астам адам) тұрғын үйді жалдайды деп санайды, бұл 1960 жылдардан бері АҚШ халқының ең үлкен бөлігі. Бірақ жалға алу да арзан болмайды.

RentCafe мәліметтеріне сәйкес, соңғы 10 жылдағы жалдаудың орташа бағасы 1 долларға немесе 473 долларға (390%) дейін өсті. Бұл орташа табыстың өсуіне қарағанда тезірек - соңғы онжылдықта 36% -ға дейін.

Жақында Associated Press агенттігі Америка Құрама Штаттарының тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің 2,7 жылдың қаңтарынан бастап жыл сайынғы мәліметтерін келтіре отырып, елдегі баспанасыз адамдардың саны да өсіп, 2019 пайызға артып келе жатқанын хабарлады.

Форум күнін де оқыңыз:

Іс жүзінде алаяқтық болып көрінетін 10 тиімді мәмілелер

Зейнетке шығу үшін АҚШ-тың 15 қол жетімді қаласы

АҚШ-қа инвестициялау үшін күтпеген жағдайлар

Жиі қайтарылатын 10 сыйлық: оның орнына не беруге болады

Жалдау немесе сатып алу: Нью-Йоркте баспана іздегендер үшін ең жақсы келісім

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.