Жаңадан келген қателіктер: АҚШ-тағы үй сатып алу туралы жалпы және қымбат мифтер

Үй сатып алу күрделі қаржылық операция болып табылады, сондықтан жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты көптеген мифтердің болуы таңқаларлық емес. Өкінішке орай, бұл жалпы сенімдер ұзақ мерзімді перспективада қымбатқа түсуі мүмкін. Олар сізге ақша жұмсауы мүмкін немесе сіздің арманыңыздағы үйге ие болуға кедергі келтіруі мүмкін. Бұл туралы жазады MoneyTalksNews.

Сурет: Shutterstock

Үйде аң аулауды бастамас бұрын, келесі қате түсініктердің құрбаны болмаңыз.

1. Алдын ала төлем 20%

Мүмкін сіз 20% немесе одан көп бастапқы жарнасыз үй сатып ала алмайсыз деп естіген шығарсыз.

Бұл олай емес.

Money Talks News негізін қалаушы Стейси Джонсон: «Сізге үйді 20% арзанға сатып алуға мүмкіндік беретін көптеген несиелер бар», - дейді. Мысалы:

• 3,5% төлемді талап ететін FHA несиелері;
  VA несиелері, олар бастапқы жарнаны мүлде қажет етпеуі мүмкін.

Сонымен қатар, Вашингтондағы ипотекалық брокер Тони Бирннің Spokane-тің айтуынша, банктер мен несие берушілер әдеттегі ипотеканы 3% және одан төмен мөлшерде ұсынады.

20% -дан аз төлеу арқылы сіз үйге тезірек кіре аласыз, бірақ мүмкін болғандықтан, сіз бұл опцияны таңдауға міндетті емессіз.

«Әдетте, егер сіз 20% төмендетпесеңіз, сіз ипотекалық сақтандыру үшін төлейсіз», - дейді Стейси. «Егер сіз 200 000 доллар несие алсаңыз, ипотекаңызды сақтандыру үшін жылына қосымша 2000 XNUMX доллар төлей аласыз».

«Жеке ипотекалық сақтандырудың (PMI) орташа жылдық құны әдетте бастапқы несие сомасының 0,55%-дан 2,25%-ға дейін ауытқиды», - деп хабарлайды NerdWallet Urban Institute, Genworth Mortgage Insurance және Джинни Мэй ақпаратына сілтеме жасап.

Стейси 20% алғашқы жарнаның артықшылықтарын атап өтті:

• сізде ипотека төлемінің мөлшері төмен болады;
• несие мерзімі ішінде сіз өзіңіздің ипотекаңыз бойынша аз пайыз төлейсіз.

2. Алдын ала бағалау мақұлдаудан гөрі жақсы

Сізге біреу алдын-ала талап етілген ипотека алдын-ала бекітілгеннен гөрі жақсы екенін айтты ма? Алданбаңыз. Алдын-ала бағалау, бірақ қалай айтылғанымен, үй сатып алуға көмектеспейді. Бұл сіздің несие берушінің сізге несие бағасын бергендігін ғана көрсетеді. Бұл сіздің ақша алатындығыңызды дәлелдемейді.

Оның орнына алдын ала мақұлдауды алыңыз. Алдын ала мақұлдау хаты ипотеканы үнемдеудің ең жақсы тәсілдерінің бірі болып табылады. Онда сатушы сізде бәрі дайын екенін және бірден сатып алуға болатынын көрсетеді.

3. Сатып алудың жалғыз құны - ипотека.

Үй сатып алушылар ипотеканы рәсімдеу үшін қажет қызметтер мен өнімдер үшін төлейтін қосымша төлемдер туралы біліп, таңдануы мүмкін. Стейсидің айтуынша, мұндай шығындарды жабу үшін ипотеканың 2% мен 5% аралығында төлеуге дайын болыңыз.

Бұл төлемдер ипотекалық несиенің жалпы сомасына қосылуы мүмкін. Бірақ бұл сізге көп мөлшерде қарыз алу керек және несиенің осы үлкен сомасына көбірек пайыз төлеу керек дегенді білдіреді. Жабу шығындары туралы ең жақсы мәмілеге қол жеткізу үшін ақшалай шығындарды төлеуге үнемдеңіз.

Тақырып бойынша: 19 миллион американдық үнемдей алады: ипотеканы қайта қаржыландыру ешқашан тиімді болған емес

4. Жалғыз ағымдағы шығыстар ипотекалық төлемдер болып табылады.

Үйге меншік құнын есептеу кезінде сатып алушылар ипотеканы төлеу олардың басты шығыны деп есептей алады және бұдан басқа ешнәрсе туралы алаңдамайды.

Өкінішке орай, сіз басқа, көбінесе күтпеген шығындарға тап боласыз, соның ішінде мүлік салығы, үй иелерін сақтандыру, жөндеу және ағымдағы техникалық қызмет көрсету. Осы ағымдағы шығындарды үнемдеу үйді иеленудің маңызды бөлігі болып табылады. Әйтпесе, уақыт өте келе сіз одан да көп төлеуіңіз мүмкін.

5. Ең төменгі пайыздық мөлшерлеме әрқашан жақсырақ

Жоғары пайыздық мөлшерлеме ай сайынғы төлемнің жоғарылауын білдіреді. Сіздің ипотекалық несие туралы шешіміңізді тек пайыздық мөлшерлемеге, ең болмағанда бастапқы мөлшерлемеге негіздемеңіз.

Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM) көбінесе белгіленген ставкаға қарағанда төмен ставкаларға ие. Бірақ бұл ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады. Бұл орын алған кезде сіздің тарифіңіз өсіп, төлемдеріңіздің өсуіне әкелуі мүмкін.

Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекалық несиелер тәуекелдерді түсінетін және басқара алатын қарыз алушыларға арналған күрделі несиелер болып табылады. Егер сіз үйіңізді сатуды немесе пайыздық мөлшерлеме қалпына келтірілгенге дейін қайта қаржыландыруды жоспарласаңыз, бұл жақсы идея болуы мүмкін.

Екінші жағынан, сіз өзіңізді белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека арқылы қауіпсіз сезінетін шығарсыз. Егер ол сәл жоғары болса да, сіздің төлеміңіз бен пайыздық мөлшерлемеіңіз несие мерзімі бойына өзгеріссіз қалады, төлемнің қол жетімсіз болып қалу қаупі аз болады. Сондықтан тек бастапқы төмен пайыздық мөлшерлемеге негізделген реттелетін ипотеканы таңдау қате болуы мүмкін.

6. Үй сатып алу кезінде агент қажет емес

Сізге агент қажет емес деп ойлауыңыз мүмкін, бірақ іс жүзінде біреу сізге іздеуге кететін уақытты қысқартуға, тіпті ипотека алу процесінде жүруге көмектеседі.

Листинг агентімен жұмыс істеу сізге қарсы жұмыс істеуі мүмкін. Realtor.com түсіндіргендей, «Листингтік агенттер үй сатушысының алдында сенімді міндеттеме алады». Басқаша айтқанда, олардың заңды міндеті сізге емес, үйді сататын адамға қатысты.

Сатып алушының агентімен сіз агентіңізде сатушыға байланысты ешқандай мүдделер қақтығысы жоқ екеніне сенімді бола аласыз.

Сонымен қатар, сатып алушының агентін пайдалану сізге ешқандай шығын әкелмейді. Көп жағдайда сатушы сатушылардың агенттеріне де, сатып алушыларға да комиссия төлейді. Осылайша, сізге бірінші деңгейдегі көмек үшін цент төлеудің қажеті жоқ.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз

7. Сізге ипотека іздеудің қажеті жоқ

Өкінішке орай, көптеген үй сатып алушылар ең жақсы мәміле үшін дүкен аралайды - бұл сіз жасаған ең үлкен сатып алу болуы мүмкін.

Қол жетімді ипотекалық несиенің ең төменгі мөлшерлемесін алу үшін ұсыныстарды салыстыру сізге мыңдаған долларларды үнемдеуге көмектеседі. Ипотека туралы шешім қабылдамас бұрын үш-төрт несие берушіден баға алыңыз. Ең жақсы мәмілені іздеңіз және үнемдеңіз.

8. Сатып алу әрқашан жалға беруден гөрі жақсы

Үй сатып алу туралы ең көп тараған мифтердің бірі - жалға алу әрқашан ақшаны босқа кетіру, сондықтан үйді мүмкіндігінше тезірек сатып алу керек деген идея.

Шындығында үй сатып алу байлыққа өздігінен әкелмейді. Жағдайға байланысты жалдау кейде мағынасы бар. Егер сіз жалға алу туралы жақсы келісімге қол жеткізе алсаңыз және мұқият инвестиция салсаңыз, қаржылық тұрғыдан жалға алушылардың арасында болғаныңыз жақсы.

Форум күнін де оқыңыз:

Флоридада әлемдегі жалғыз үй-әуежайы бар: ол қалай жұмыс істейді және онда кім тұрады

ICE заңсыз иммигранттарды қалай қадағалайды: бөлім тиімді, бірақ заңсыз әдісті тапты

АҚШ-та үй сатып алмаудың жақсы жері: жылжымайтын мүлік салығы ең жоғары штаттардың тізімі

АҚШ-тың әр түрлі штаттарының тұрғындары коммуналдық қызметтерге қанша төлейді?

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.