Шыны керек, AirBnb: жеке тәжірибе

Сурет: Депозитфоталар

Интернет airbnb қызметін пайдаланатындардың, әлемнің әр түкпірінде үйді жалға алатындардың оқиғаларына толы, бірақ мен airbnb арқылы пәтерді қалай жалдайтыным туралы сөйлесемін - мен оны түзетемін.

Сонымен, осы жылдың шілде айында біз Сан-Диегода пәтер сатып алдық - 2 бөлмелі, ауданы 47 шаршы метр. метр. Мен ол жерде 4 айдай өмір сүрдім, бірақ қарашада Ризашылық күнінде туған күніне дейін ақпан айында қайтып оралмау ниетімен кетіп бара жатып, пәтер жөндеуді төлеуге біраз көмектесу үшін неге airbnb-де тұрмасқа деп ойладым.

Катя Матоян - Лос-Анджелесте тұратын өмірлік жаттықтырушы және кәсіби журналист. Фото жеке мұрағаттан.

Пәтер ипотекасыз сатып алынды, сондықтан банкке ештеңе қарызымыз жоқ.

Біздің «үй иелері қауымдастығының» ережелері Қысқа мерзімді жалға алуға рұқсат бермеңіз. Кем дегенде 30 күн. Калифорнияның барлық жерінде бұл заң деңгейінде қабылданады, ал егер сіз Санта-Моникада немесе Сан-Францискода бірнеше күн тұрсаңыз, онда бұл ережелерді бұзады. Біздің үйде оған 1000 доллар айыппұл салынады, ал айыппұлдар солға және оңға жазылады. Мұны белгілі бір дәрежеде қонақ үй бизнесі қозғағаны белгілі - қонақ үйлер мен airbnb-де тұру құны салыстырмалы емес, бұл кейбір қалаларда airbnb иелері қонақүйлерге теңестіріліп, қонақ үйлердің пайыздық мөлшерлемесі бойынша салық төлеуге мәжбүр болды (бұл өте күлкілі - мені Марриотпен қалай салыстыруға болады), бірақ airbnb - бұл қазіргі экономиканың күшті қозғалысы, және мен орта деңгей табылатынына сенімдімін.

Күлкілі жастықшаларды тастау керек, тағы басқалар ... Сурет жеке мұрағаттан алынды.

Менің AirBnb: ойын ережелері

Заңсыз қысқа мерзімді жалға алу ережелеріне келетін болсақ. Мен екі жағын да түсінемін. Бір жағынан, мен үйдің иесі ретінде, демалыс күндері бнб-шники «кіргенде», ал менің бассейн терезелері бар тыныш пәтерім қорқынышқа айналады. Бассейннен секіріп, балаларға айқайлап, сыра ішіп, жастарды айқайлау - кімге ұнайды? Жалға алынған пәтер иелерінен басқа ешкім жоқ. Бірақ көршілер ұйықтамайды және басқарушы компанияға хат жазады. Мен оларды мүлдем кінәламаймын, бұл ештеңе емес. Егер сіздің құқықтарыңыз бұзылса, онда тәртіпті қалпына келтіруге деген ұмтылыс толығымен қалыпты.

Басынан бастап ережелерді сақтауға бел будым, және менің жарнамамда ақ-қара түспен жазылған: ең төменгі жалдау мерзімі - 30 күн. Мен нысанды толтырамын, жалға алушының аты-жөнін, болу ұзақтығын, байланыс телефонын көрсетемін және тыныш ұйықтаймын. Шынымды айтсам, ережелер рұқсат етілген болса да, мен күніне жалдауға тура келмейді. Менің пәтерім жақсы күйде, мен жалға берушілердің жиі ауысып, оны тез арада «өлтіруін» қаламаймын. Сондықтан менде тағы бір шарт бар - ең көбі екі адам. Пәтерде бір жатын бөлме бар, адамдар жайлы болуы керек. Ия, мен көршілеріме пәтер airbnb арқылы жалға берілетінін және қандай да бір проблемалар туындаған жағдайда телефонымды бергенімді айттым.

Шығындар

• сервистік серіктестіктің төлеміне (300 доллар) су, газ, қоқыс шығару, кіреберісті, аумақты тазарту және т.б. кіреді - жалпы алғанда, электр энергиясынан басқа барлығы;
• электр энергиясы - ауа-райына байланысты 50 доллардан бастап 170 долларға дейін (дәл осы шоттар тамыз-қыркүйек айларында, жылу Сан-Диего үшін керемет және сипатсыз болған кезде, және кондиционерлер маған тәулігіне 24 сағат жұмыс жасады, жақсы, мен оны жақсы көремін, үйде өте суық болғанда);
• кабельді теледидар + интернет + netflix - мен үшін және ықтимал қонақтар үшін қажет жиынтық - $ 130;
• мүлік салығы жылына екі рет төленеді, пәтер құнының 1.5% құрайды, бұл жылына 3200 долларды, яғни айына 270 долларды құрайды;
• тазалау және қажет нәрсенің бәрін сатып алу (ваннаға арналған керек-жарақтар, жуу құралдары, кофе капсулалары және т.б.) - 100 доллар;
• Арнайы жалға алушыларды сақтандыру (азаматтық жауапкершілік) - жылына $600 немесе айына $50;
• Жабдықтардың бұзылуынан сақтандыру бірдей тұрады - 50 доллар (мен шеберге қоңырау шалғаны үшін 60 доллар төлеймін, осы жылы екі қоңырау шалынды - кондиционерді және дәретханадағы тізбекті бекіту).

Міне, осының бәрі. Біз Сан-Диегода үй-жайларды жалдау ақысын төлемейміз, өйткені airbnb мұны біз үшін жасайды және оны жергілікті салық органдарына береді. Біздің міндетіміз - жыл соңында табыс салығын төлеу, оның мөлшері біздің жалпы кірісімізге байланысты болады.

Санай ма? Менің Сан-Диегодағы пәтерімді күтудің орташа құны айына 900 долларды құрайды. Күтпеген шығындар туындауы мүмкін болғандықтан, сіз 1000-ға дейін дөңгелене аласыз. Ия, достар, Америкада үй иесі қымбат. Бұл пәтер үшін ипотека төлеу керек деп ойлаңыз, бұл айына қосымша 1200-1300 доллар болады.

пайда

Менің бірінші қонағым (жергілікті университетке дәріс оқуға келген Чикагодан заң профессоры) менің airbnb-ге бір жарым айға тапсырыс берді - менден кейін жарты сағат. орналастырылған Airbnb туралы жарнама, ол желтоқсанның ортасында болды. Сол уақыттан бастап (5 қаңтар) пәтер әрдайым жалға алынды - Сан-Диегода өткізген бірінші және екінші жалға берушілер арасында 3 апталық үзіліс болды, ал келесі аптаның ортасына дейін менде Австралиядан келген фотограф бар. Кеше әскери-теңіз базасына қызмет көрсететін компанияның қызметкері менің пәтерімді шілде айының соңына дейін жалға алды, сосын қыркүйектің ортасына дейін менімен бірге Германиядан келген ерлі-зайыптылар тұрады. Жалдаудың орташа мерзімі - бір жарым ай.

Енді кіріс туралы есеп жүргізу өте ыңғайлы. Airbnb қонаққа келгеннен кейін және ай сайын жалдау ақысының толық көлемінен гөрі төлейді.

Мен бәсекелестік бағаны орташа деңгейден сәл төмен қойдым, өйткені мен сайтта жаңа адаммын, сондықтан мен беделді қалыптастыруым керек. Менің бағасы орташа есеппен күніне 75-80 долларды құрайды. Менде алдын-ала мақұлдамай брондау мүмкіндігім бар, мен ештеңеден қорықпаймын, өйткені менде жылына үш рет себепсіз бас тартқан ықтимал жалға алушылардан бас тарту мүмкіндігі бар. Менің айналымымды ескерсек, бұл жеткіліксіз. Бірақ адамдар бәрібір алдын-ала жазады, мен екі рет шағын жеңілдік жасадым.

• Менің Airbnb-тен қаңтардан бастап бүгінге дейін жасаған төлемдерім болды $ 7800.
  
• Мамыр-тамыз айларында аламын $ 8100.
• Барлығы, 8 ай ішінде кіріс шамамен $ құрайды16000.
• Техникалық қызмет көрсету шығындары аз болған кезде қаңтардан тамызға дейінгі нақты кіріс болады $8000.

Егер біз ипотека төлейтін болсақ, қызыл түске енер едік. Бұл математика. Мен үшін, мен бақыттымын! Менің басты міндетім - «пәтер өзі төледі» және мен осы мақсатқа жеттім. Болашақта «супер хост» мәртебесін алған кезде, мен бағаны шамамен 20% -ға көтере аламын. Күнделікті жалға алу кезінде табыс көп болуы мүмкін (бұл мәселе шешілмесе де) және көп жұмыс бар, мен мүмкін болатын маршрут туралы үндемеймін. Тағы бір плюс - мен пәтерді үлкен бағамен сатып алдым, ажырасқаннан кейін сатылатын адамдар асығыс тұрды, ал біз ұзақ несие рәсімінен өтудің қажеті жоқ сатып алушылар болғандықтан, жағдай өте жақсы болды - шілдеде сатып алғаннан бері менің airbbb бағасы қымбаттады. 15 мың.