Америкадағы көп пәтерлі үйлер: нені білу керек

Жеке үйде тұруды жөн санайтын американдықтардың саны өте көп. Бірақ пәтерде тұруды жөн көретіндер бар, деп жазады блог авторы. Бұл американдық өмір.

Сурет: Депозитфоталар

Бүгін біз АҚШ халқының осы бөлігі туралы сөйлесетін боламыз.

Соңғы онжылдықта штаттарда тұрғын үй кешендерін салу көлемі айтарлықтай өсті. Сарапшылар бұл құбылысты бірнеше себептермен байланыстырады.

Біріншіден, көптеген қала басшылығы тұрғындарды қала маңынан алдау, инфрақұрылымды жақсарту, көшелерді қайта құру және оларды қозғалысқа қатысушылардың барлығына ыңғайлы ету, саябақтар мен қоғамдық кеңістіктер құру үшін шаралар қабылдауда.

Екіншіден, 2007-2008 жылдардағы дағдарыстан кейін ел тұрғындары үйлер сатып алуға деген құлшыныстарын біршама төмендетіп жіберді, ал банктер кез-келген адамға несие беруге дайын емес.

Үшіншіден, азаматтардың жекелеген санаттары үшін, тіпті мүмкіндігі бар болса да, үлкен жеке үй сатып алу тиімді немесе ыңғайлы шешім емес, және біз оның себебін әрі қарай анықтаймыз. Осы жерде маңызды ескертпе айтқым келеді: АҚШ-та пәтерлер негізінен жалға беріледі, ал баспананың бұл түрін сатып алу тек мегаполистерде ғана танымал, тіпті ол кезде де барлық жерде емес.

Егер бұрын отбасын құруға дайын жас мамандардың орташа жасы 25 жасты құраса, қазір олардың көбісі 30-дан асып, түйін байлауды күтуде. Бұл қала маңына көшіп, жеке үйде тұруға деген құлшыныстың төмендеуіне тікелей әсер етеді. Жалғызбасты жастар пәтерлерде тұруды жөн көреді, өйткені бір қабатты Американың өмірі оларға қаланың белсенді қарқыны мен ондағы мықты әлеуметтік байланыстарды ұнатпайды.

Сонымен бірге, балаларын колледжге жіберген ~ 50 жастағы американдықтар үлкен жеке үйде бірге тұрудың ешқандай себептері болмағандықтан пәтерлерге көшіп жатыр. Қаланың белсенді бөлігі қала маңындағы аудандарда жетіспейтін театрлармен, мейрамханалармен, кітап клубтарымен белсенді өмірді бағалай бастайды.

Пәтерлерде тұратын адамдардың үшінші негізгі категориясы - бұл елде үй ала алмайтын және жолда уақыт пен ақшаны жұмсамау үшін көбінесе жұмыс істейтін жердің қасында қол жетімді баспанаға мұқтаж отбасылар немесе жалғызбасты адамдар.

Әрине, бұл топ тұрғын үй түрін таңдауда алдыңғы екі топтан ерекшеленеді: бірінші және екінші деңгей люкс пәтер кешендерін қалайды, ал жұмысшы табы қол жетімді бағамен тұрғын үйге назар аударады. Көптеген штаттарда бір бөлмелі пәтерді жалға алу үшін ең төменгі жалақысы бар адамдар айлық табысының 30% -дан астамын беруге мәжбүр. Заң бойынша көп бөлмелі баспананы жалға (немесе) иеленуге мұқтаж балалары бар отбасылардан не айтамыз?

2018 жылғы мәліметтерге сәйкес, Америка Құрама Штаттарында бір бөлмелі пәтерді жалға алудың орташа құны 951 долларды құрады. Мұндай тұрғын үйдің ауданы шамамен 50 ш.м. Кейбір штаттарды қарасаңыз, Алабамада медиана 660 долларды, Калифорнияда – 1 долларды, Иллинойста – 451 долларды, Нью-Йоркте – 910 долларды, Солтүстік Каролинада – 1 долларды құрайды. Менің ойымша, бұл деректер жалпы суретті жасауға көмектесті. Егер сізді басқа мемлекеттер қызықтырса, онда осында толық тізімде, ал төмендегі суретте - кейбір қалалардағы медиандар туралы ақпарат (Нью-Йорк қаласындағы баға мен жоғарыда айтқан Нью-Йорк штатынан қаншалықты ерекшеленетініне назар аударыңыз).

Люкс деп аталатын пәтерлерді жаппай салу туралы айтатын болсақ, онда жасырылған тағы бір мәселе бар: белгілі бір халықтың тобының тілектері мен қажеттіліктерін қанағаттандыруға тырысу, құрылыс салушылар мен муниципалды органдар басқаларға мүлдем мән бермейді. Мәселен, жақында менің қаламда тұрғын үйді арзан бағамен жалға алатын тұрғын үй кешенін салу орнын анықтау жөнінде жиналыс өтті. Кейбір аудандардың тұрғындары мұндай жобаны тұрғылықты жерінде жасауға қарсы болды, өйткені олар мұндай көршілерді қаламады. Бұл қайғылы мысалдар қоғамдағы бөлуді күшейтеді. Бірақ билік бұл мәселеге бей-жай қарамайтын қалаларда қол жетімді баспана, сегменттердің бөлінуіне жол бермейтін әртүрлі мөлшердегі пәтерлер мен конфигурациялар бар аралас типтегі кешендер салынуда.

Қоғамның белгілі мүшелері арасында пәтерлердің танымал болу себептеріне қайта оралу. Қазіргі заманғы кешендер (сәнді және қарапайым) көптеген қосымша мүмкіндіктерді ұсынады, мысалы, бассейн, тренажер залы және / немесе кинотеатр жалға беріледі, олар барлық тұрғындарға қол жетімді.

Сонымен қатар, пәтерде тұрғанда, абаттандыру, ландшафт дизайны мен кешендегі тәртіп туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Мұның бәрін басқарушы компания сіз үшін жасайды, ал жеке үйдің қожайыны немесе жалға алушысы біреуді жалдауға немесе осындай жұмысты өзі бастауға мәжбүр болады.

Егер сіздің пәтеріңізде бірдеңе болса, қайтадан, көптеген жағдайларда, басқарушы компания осы затты жөндеуге немесе ауыстыруға қызмет көрсетеді (қызмет жалға алуға кіреді). Мысалы, мен бірнеше жыл пәтер жалдап тұрғанда, олар тоңазытқышты, су жылытқышты ауыстырып, кондиционерді ақысыз жөндеді. Сіздің жеке үйіңізде мұндай жағдайлар үлкен бас ауруы болып табылады, өйткені сіз оны тез арада түзетуіңіз керек немесе шұғыл түрде маман іздеңіз.

Егер сіз жаңа жерге көшуді шешсеңіз, онда жалдау келісімшарты, мысалы, үй сатудан гөрі, бұзылу оңайырақ болады. Көптеген жалға алушылар мұндай икемділікті пәтер жалдаудың басты оң сипаттамаларының бірі деп санайды.

Мен пәтерлерде тұратындарды қолдаушылар менің тізіміме қосатын нәрсе болатынына сенімдімін, бірақ негізгі себептер айтылған деп ойлаймын. Қазіргі уақытта, егер қала маңындағы бөліктер оқшаулану мәселесін шешпесе, нарықта тұрғын үйдің осы түрінің оң өсуі байқалады, ал қалаларда олар өз кезегінде урбанистермен ынтымақтастықтың тиімді трендін, жоспарлау мен инфрақұрылымды дамытудың тиімді әдістерін қолдана отырып, жалғасады. аралас типтегі кешендердің құрылысы.

Форум күнін де оқыңыз:

Америкада армандаған жұмысыңыз үшін отбасын тастап кету қандай сезімде болады?

Нью-Йорктегі панасыздар: бұл адамдар кімдер және олар көшеде қалай аяқталды

Жаңбырлы күнді өткізудің 35 әдісі

Жылына 20 мың доллар тұратын 50 қала

Үлкен қалада өмір сүру жөніндегі нұсқаулық

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.