Жеке тәжірибем: иммигрант қалай АҚШ-тағы үйді жалға алып, алаяқтардың құрбанына айналмауы мүмкін?

Бұл пәтердің тамаша нұсқасы болды. Маған бәрі сәйкес келді: орналасқан жері, бағасы, шарттары. Бар болғаны мына пәтерді интернеттен қарадым. Иесі оған картадағы ақшаны жіберуді сұрады, содан кейін ғана ол кілтті береді. Мен мұны істемегенім жақсы болды.

Сурет: Shutterstock

Баспана табу - адамдар басқа елге көшкен кезде кездесетін алғашқы қиындықтардың бірі. Ақыры Вашингтоннан пәтер таптым. Бір таңқаларлығы, бұл Киевке қарағанда оңайырақ болды, деп жазады Остап Яриш. Американың дауыстары.

алғашқы қадамдар

Мен Вашингтонда іс жүзінде ешкімді танымайтынмын, сондықтан мен үшін мұнда баспана табу міндеті «жұлдызшамен» болды. Мен Украинада іздеуді бастадым: мен бағаларды анықтап, қала картасын зерттеп, мұнда не ұсынылатынын түсінгім келді. Қайда қарау керек? Америкадан келген достар бірнеше нұсқаны ұсынды. Бірінші және ең айқын - Airbnb, сонымен қатар Craigslist және Zillow. Сондай-ақ, маған Facebook-тегі жергілікті топтарға қосылуға кеңес берді (мысалы, Киевтегі «Риэлторларсыз тұрғын үй іздеу»), онда сіз делдалсыз бөлме немесе пәтер таба аласыз.

Соңында мен бірінші кезеңге бөлме жалдау туралы шешім қабылдадым. Вашингтонда ай сайынғы жалдау ақысы орташа есеппен 800-ден 1200 долларға дейін, ал бір бөлмелі студиялық пәтерді 1500-2000 аралығында табуға болады. Елордамен байланыс соншалықты маңызды емес еді - мұнда көптеген адамдар қала маңында, Вирджиния немесе Мэриленд штаттарында тұрады, бірақ арақашықтық соншалықты үлкен емес - ол жерде тіпті метро қызметі де бар. Түсінікті болу үшін, бұл Киев маңындағы Ирпен, Вышгород немесе Бровары сияқты.

Көбінесе иелері алты айға немесе бір жылға келісім-шарт жасағысы келеді, бірақ мен ұзақ уақыт бойы бір жерге жабысқым келмеді және ай сайын жалдау ақысын іздедім. Егер бір айдан кейін маған бұл аймақ ұнамайтынын түсінсем ше? Немесе тұрғын үй жағдайлары алғашқы кездегідей ыңғайлы емес екені белгілі болды ма? Немесе бөлмедегі адам тітіркендіргіш немесе ұнамсыз бола ма? Жаңа қалада маневр жасауға орын қалдыру маған маңызды болды.

Мен негізгі өлшемдер туралы шешім қабылдағаннан кейін мен нақты іздеуді бастадым. Фейсбук тобының өзінде ол маған бөлме іздедім деп жазды. Craigslist-те мен соңғы хабарландыруға дейін барлығын қарап шықтым және маған қызығушылық танытқандарға хабарламалар жібердім. Алғашқы күні маған бірнеше ұсыныстар келді.

Үздік нұсқа

Бастапқыда мен көшкенге дейін тұрақты баспана табу маңызды екеніне сенімді болдым - бірақ соңында оның пайдасыз екенін түсіндім. Негізінде мен АҚШ-қа әлі пәтерсіз ұшатынмын. Мұндай белгісіздік аздап қорқынышты болды - бірақ бұл шошқа сатып алудан гөрі жақсы болды. Шындығында, мен мұны істемедім.

Алғашқылардың бірі болып екі бөлмелі пәтердің иесі жазды - барлық жарнамалардың ішінен маған бәрінен де ұнады. Вашингтон қаласының орталығы, жаңа ғимарат, Ақ үйге дейін 10 минут жаяу, жұмысқа 15 минут. Бір бөлменің бағасы: 900 доллар, коммуналдық қызметтер, мұндай жағдайлар үшін өте жақсы келісім.

Хатта бәрі егжей-тегжейлі боялған. Мен тым егжей-тегжейлі айтар едім. Иесі бұған дейін ол риэлторды жалға алу мәселесіне сенетінін, бірақ ол арамдық танытып, оны алдағанын, сондықтан ол өзін өзі шешкенін айтты. Әйел қазір көрші мемлекетте тұрады және бұрын дауыл соққан отбасылық бизнесті қалпына келтіріп жатқанын айтты. Алдымен ол Вашингтондағы пәтерін сатқысы келді, бірақ кейін оны лайықты біреуге жалға беруге шешім қабылдады. Бұл үшін ол өзі туралы толығырақ айтып беруді өтінді. Осының бәрі алдымен сенімділікті тудырды, бірақ сонымен бірге бұл таңқаларлық болды. Іске тікелей қатысы жоқ ақпарат неге сонша көп?

Тақырып бойынша: Нью-Йорктегі үйді жалдауға арналған 10 «лас» брокерлердің амалдары

Мен өзім туралы сөйлескеннен кейін, хат алмасу жалғасты. Әйел пәтерге менімен екі аптадан кейін кіруді жоспарлаған қыз басқа бөлмеде тұратынын айтты. Жағымды кездейсоқтықтан ол менің жасымнан басқа журналист болды. Жалға алушы оның ұқыпты екенін айтты және ол мен екеуіміздің ортақ мүдделеріміз болатынын айтты. Әзірге бәрі өте жақсы көрінді.

Әрі қарай, пәтер иесі келісімшартқа электрондық пошта арқылы қол қоюды ұсынды. Бірақ жалғыз ғана шарт: мен оған картаны бірінші ай үшін 900 долларды + депозиттің сол сомасын жіберуге міндеттеймін, содан кейін ол пәтердің кілттерін кез-келген ыңғайлы мекен-жайға жібереді. Ол пәтерге фотосуреттерден қарап, үйге келіп, жаңа ғимараттың сыртын қарап шығуға болатындығын айтты. Жоқ, ақшаны жоғалтқанша, бөлмені өз көзіңізбен көру мүмкін емес.

Сөмкеге мысық

Бұл мені алаңдатты. Бір жағынан мұндай соманы алдын ала аудару өте қауіпті. Екінші жағынан, мен оның АҚШ-та қалай жұмыс істейтінін білмедім. Мүмкін бұл қалыпты тәжірибе және алаңдаудың қажеті жоқ шығар? Оның үстіне біз келісім-шартқа қол қоямыз, оның барлық деректері менде болады. Америкалықтар әдепті адамдар сияқты, ал мұндағы құқық қорғау жүйесі басқаша жұмыс істейді. Бір сөзбен айтқанда, мен таңдау жасауға тура келетін жағдайға тап болдым: не идеалды таңдау үшін тәуекелге бару керек, не баспана іздеуді жалғастыру, ол қанша уақытқа созылуы мүмкін.

Соған қарамастан мен пәтер иесіне ымыраға келуді ұсына алдым. Мен бөлмені жалға алуға дайынмын, бірақ алдын ала қарау мүмкіндігімен. Мен оның достарына немесе көршілеріне пәтерді көрсетуі үшін кілттерді жібере ала ма деп сұрадым. Немесе, соңғы шара ретінде, көршім көшіп келгенше күте аламын, содан кейін келіп, оны көремін.

Әдетте әйел менің хаттарыма бірнеше сағат жауап берді. Бірақ бұл хабардан кейін ол жоғалып кетті. Екі күннен кейін мен тағы жаздым. Реакция жоқ. Менің досым АҚШ-та ұзақ жылдар тұрып, пәтер жалдап тұратын жарнаманы қарауға шешім қабылдады.

Тақырып бойынша: Ипотекалық төлемдер жалдау төлемінен төмен 20 қала

«Пәтердің мекенжайы жаңа ғимаратта, бірақ бұл үйде мұндай макет пен интерьер болуы мүмкін емес. Фотосуреттер жеке немесе ескі үйді және дұрыс емес мекенжайды көрсетеді. Бұл алаяқтық болуы әбден мүмкін», - деді ол.

Пәтердің «иесі» ешқашан жазбаған: жарнама жалған болып шықты. Олар маған кейінірек түсіндіргендей, бұл АҚШ-та болуы мүмкін. Алаяқтар әдейі өте қолайлы бағамен тартымды шарттарды ұсынады - олар қармақпен қармақ тастайды. Олар үшін мінсіз үміткерлер - Америкаға қоныс аударатын және осы жерден баспана табу тәжірибесі жоқ, тиімді ұсынысқа түсетін шетелдіктер. Бақытымызға орай, мен олардың қатарына кірмедім. 1800 доллар мен жүйкемді үнемдедім.

Төзімділік

Жағымсыз тосынсыйларды болдырмау үшін тағы не нәрсеге назар аудару керек? Ең алдымен, пәтерді көруге әрқашан келіңіз. Бұл тұрғын үйді сайттан іздеген дұрыс дегенді білдіреді. Сонымен қатар, осылайша сіз үй-жайларды ғана емес, сонымен қатар аумақты да көре аласыз - және бұл жерде Украинаға қарағанда жиі рөл атқарады.

Іздеу кезінде менімен осылай болды: фотосуреттерде өте жайлы пәтер бар, бірақ бұл блок Вашингтондағы қылмысқа бейімділердің бірі болып шықты. Америка Құрама Штаттарында әр аймақты сипаттайтын мәліметтер базасы бар. Ақпаратты, мысалы, пошта индексі арқылы тексеруге болады. Демография, қылмыс деңгейі, бағалар - мүлдем бейтаныс қалада бұл деректер қай жерде тұруға жақсы және қай жерден аулақ болу жақсы екенін түсінуге көмектесті.

АҚШ-тағы бөлмелер санын белгілеу украиндікінен ерекшеленеді. Бір бөлмелі пәтер студия деп аталады. Екі бөлмелі пәтер бір бөлмелі пәтер, үш бөлмелі пәтер екі бөлмелі пәтер және т.б. Мұндағы адамдар әдетте Украинаға қарағанда мобильді және бір жерде тұрақтамайды: олар көбінесе штаттан штатқа және пәтерден пәтерге көшеді. Сондықтан, тұрғын үй жиһаздалмаған болуы мүмкін - бұрынғы тұрғындар кеткен кезде кереуетін, креслоларын, гардеробын, үстелін сол жерден ала алады. Оның үстіне, бұл әдеттегідей қабылданады және әрқашан жарнамаларда айтылмайды. Көруге келгенде, олар сізге: «Ой, айтпақшы, біз бұл жиһаздың бәрін алып жатырмыз, сондықтан бөлме бос болады. Біз тек төсек үстелін қалдырамыз. Жоқ, жалға алу бағасы өзгермейді».

Бөлек нүкте - утилиталар. Әдетте DC-дегі бөлме немесе шағын пәтер үшін қосымша 100-150 доллар тұрады. Басқаша айтқанда, жалға алу бағасының шамамен 10% - Киевте мен коммуналдық қызметтер үшін шамамен бірдей бөлікті төледім.

Егер Украинада жалға алушылар бірінші және соңғы ай үшін төлемді жиі талап етсе, мұнда ол сәл басқаша жұмыс істейді. АҚШ-та олар депозитті, яғни пәтерден шыққаннан кейін қайтарылатын депозитті төлеуді сұрайды. Бұл әдетте бір айлық жалдау ақысына тең. Сонымен, егер баға 1000 долларды көрсетсе, бірінші айда шамамен екі мың төлеу керек болады. Әрине, мұның бәрі жеке және ерекше жағдайлар бар. Жалпы алғанда, жалға алушылар сіздің банктік несие рейтингіңізге қарайды: ол неғұрлым жоғары болса, депозит сомасы соғұрлым аз болады және керісінше.

Бірақ осының бәріне қарамастан, Вашингтонда баспана табу Киевке қарағанда оңайырақ болды. АҚШ-қа келгеннен кейін мен осыған төрт күн жұмсадым - осы уақыт ішінде мен қаланың әртүрлі бөліктеріндегі алты пәтерді араладым, ал бесінші күні мен көшіп келдім. Киевте менің кейбір достарым бір ай, тіпті екі ай бойы үй таба алмады. Не жақсы ұсыныстар болған жоқ, не толқу тым жоғары болды, немесе қожайындары сәйкес келмейтін шарттар мен бағаларды белгіледі. Бұл кезеңде олар жатақханада тұруға мәжбүр болды. Америка Құрама Штаттарында бұл Еуропаға қарағанда айтарлықтай қымбатырақ болады - Вашингтонда алты төсектік бөлмеде бір түн шамамен 30 доллар, Нью-Йоркте кем дегенде 50 доллар тұрады.

Америка Құрама Штаттарына көшпес бұрын мен мұнда баспана іздеуім керек деп ойлағаны мені жағымсыз қылды. Бірақ бәрі де қорқынышты емес екені белгілі болды. Егер сіз қарасаңыз, дайын болыңыз және бірінші жақсы нұсқаға асықпаңыз.

Форум күнін де оқыңыз:

Иммигрантқа арналған нұсқаулық: Нью-Йоркте қол жетімді баспана жалдау әдісі

Алаяқтар Airbnb клиенттерінен ақша ұрлаудың қиын тәсілін ойлап табады: өзіңізді қалай қорғауға болады

Американдық қорқынышты оқиға: Нью-Йорктегі үйді жалға алу

Лос-Анджелесте үйсіз адамдар саны өсуде: таңқаларлық сандар

Ресеймен салыстырғанда АҚШ-та өмір сүрудің 8 артықшылығы

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.