АҚШ-та үйіңізді қалай сатуға және өз еліңізде жылжымайтын мүлікті қайта тіркеуге болады

Америкадағы көптеген иммигранттар өз отанындағы жылжымайтын мүлікті қалай басқару керек деген мәселеге тап болады. Мұның көптеген себептері бар: бірі соғыс қимылдарынан кетіп қалды, екіншісі әскерге шақырылу қаупінен кетті, үшіншісі үлкен әжесінің пәтері түрінде күтпеген мұраға ие болды. Әрқайсымыздың өз жолымыз бар, бірақ бәріміз бірдей жағдайға тап боламыз және мен осы мақаланы оқығаннан кейін көпшілігінің өздерін мойындайтынына таң қалмас едім.

Сурет: Андрей Яланский | Dreamstime.com

Бәрінен артық маған хабарласыңыз Тағдырдың қалауымен Америкаға келген Ресей мен Украина азаматтарынан шыққан. Олардың көпшілігі асығыс кетіп, өздерінің жақын және онша емес туыстарына асығыс сенімхаттар беріп, бұл сенімхаттарда кең өкілеттіктерді, соның ішінде өздеріне тиесілі жылжымайтын мүлікті сатуды көздеді.

Бұл №1 қате: сіз ешқашан ешкімге «болашақта пайдалану үшін» сенімхат бермеуіңіз керек. Егер дәл қазір пәтерді сату ниетіңіз болмаса, онда бұл мақсаттарға сенімхат берудің қажеті жоқ. Өзіңізді алдаудан қорғаудың ең сенімді жолы - солға және оңға күш бермеу. Шетелге барсаңыз да, кез келген сенімхат қажет кезде кез келген юрисдикцияда берілуі мүмкін екенін біліңіз.

Кез келген елде сенімхат беру үшін сізге аздап қажет:

• жеке төлқұжатыңыз;
• уәкілетті тұлғаның төлқұжат деректері;
• қажетті білімі мен тәжірибесі бар кәсіби заңгерге хабарласу.

Соңғы шарт өте маңызды, өйткені үйде жасалған сенімхат әдетте қабылданбайды. Осыған байланысты миф пайда болды: шетелдік сенімхат Ресейде немесе Украинада қабылдануы үшін оны консулдықтан басқа жерде куәландырмау керек. Бұл дұрыс емес. Кез келген кәсіби түрде ресімделген сенімхат кез келген юрисдикцияда қабылданады.

АҚШ-та Ресейде пәтерді қалай сатуға болады

Ресейлік жылжымайтын мүлікпен мәміле жасауға дайындалған кезде алдымен салық аспектісін ескеру қажет.

1. Жекешелендіру арқылы пәтер алған болсаңыз, сіз оны жоғалтпай бірден сата алмайсыз. Алғашқы үш жылда резидент еместер үшін жекешелендіру арқылы алған пәтерді сату салығы 30 пайызды құрайды. Сіз үш жылдан кейін қандай салық төлеуге тура келетінін сұрай аласыз. Жоқ. Мұндай пәтерге үш жыл иелік еткеннен кейін салық нөлге тең болады.

2. Мұрагерлік жолмен пәтер алған болсаңыз, онда оны ысырапсыз сатуға дейін иелік ету мерзімі мұра қалдырушымен қарым-қатынас дәрежесіне байланысты үш жылдан бес жылға дейін болады.

3. Сыйлыққа пәтер алсаңыз, содан кейін кейінгі сату үшін донормен қарым-қатынас дәрежесіне байланысты үш жылдан бес жылға дейінгі уақытты күту керек.

Бірақ бұл бәрі емес: егер сіз Ресейде жылжымайтын мүлікті сыйлық ретінде алғыңыз келсе, тоқтаңыз, ойланыңыз, заңгермен және салық маманымен кеңесіңіз. Бұл сізді қатты таң қалдырады, бірақ мүлікті сыйлық ретінде қабылдау арқылы сіз табыс аласыз және табысқа салық төлеуіңіз керек: салық резиденттері үшін 13% және резидент еместер үшін 30%. Ерекшелік - бұл заңды ерлі-зайыптылар мен жақын туыстарының сыйлықтарына салық салынбайды;

Тақырып бойынша: Өсиет, мұра және салықтар: егер сіз шетелде тұрсаңыз, бұл мәселелерді қалай шешуге болады

Бірақ, соған қарамастан, сіз алдын ала маманмен кеңеспей сыйлық ала алсаңыз және сіз алынған сыйлық үшін салық төлеу қажеттілігіне тап болсаңыз, есіңізде болсын: кейбір сомалар салық базасынан ұсталады: мысалы, бұрын жұмсалған ақша сыйлықты алу. Сыйлықтарға қатысты көптеген нюанстар бар, сондықтан сыйлық жасамас бұрын немесе одан да көп мүлікті сыйлық ретінде қабылдамас бұрын маманмен кеңесіңіз.

4. Егер сізге жылжымайтын мүлік мұрагер болса, онда бұл жылжымайтын мүлікті кейіннен сату мүмкіндігі сіздің мұра қалдырушымен қарым-қатынасыңыздың дәрежесіне де байланысты. Мұрагерлік жолмен алынған жылжымайтын мүлікті иеленудің ең аз мерзімі – 3 жыл, ең көбі – 5 жыл. Осы уақыт ішінде сіз өзіңізге тиесілі пәтерді немесе үйді иеліктен шығара алмайсыз, өйткені резидент емес салық 30% мөлшерінде комиссия төлеуі керек.

АҚШ-та Украинада пәтерді қалай сатуға болады

Украинаның өзіндік ерекшеліктері бар. Осылайша, мұрагерлікке кірген кезде резидент емес салық қазынаға 19,5% төлейді. Егер сіз салықтық бейрезиденттердің санатына кірсеңіз, онда бұл алымды төлеуден құтылудың бір ғана жолы бар - мұрадан бас тарту. Сіз мұрадан басқа нақты мұрагердің пайдасына немесе қарамастан бас тарта аласыз, бұл барлығының пайдасына, яғни сізге тиесілі мұраның үлесі басқа мұрагерлер арасында пропорционалды түрде бөлінеді.

Осылайша, Украинада тұратын мұрагерлердің пайдасына мұрадан бас тарту арқылы сіз де, олар да жоғары салық төлемейді. Алайда ондай туыстар болмаса, мұраны алғың келсе, онда төлеуге тура келеді. Бұл жерде де оңды тұс бар: салықты бір рет төлеген соң, мұраға қалған мүлікті кейіннен сату кезінде оны қайта төлеуге тура келмейді. Мұрагерлік құқық туралы куәлікті алғаннан кейін келесі күні пәтеріңізді шығынсыз сата аласыз.

Клиенттерімізде кім салық резиденті немесе резидент емес деген сұрақ жиі туындайды. Танымал пікірге қарамастан, мұның азаматтыққа ешқандай қатысы жоқ: сіз өз еліңіздің азаматы бола аласыз және резидент бола алмайсыз; Сіз шетел азаматы бола аласыз, бірақ әлі де резидент бола аласыз.

Сіз өмірлік мүдделер орталығы орналасқан елдің салық резидентісіз, ең жақын жеке және экономикалық байланыстарыңыз бар елдің. Өмірлік мүдделер орталығы ең алдымен белгілі бір юрисдикцияда тұру мерзімімен анықталады. Жалпы ереже бойынша, елдің салық резиденті болып саналу үшін күнтізбелік жыл ішінде сол елде кемінде 183 күн тұруыңыз керек.

Көбінесе, жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару кезінде, ол сыйлық немесе сатып алу/сату, неке құқығы туралы сұрақ туындайды. Өйткені, Ресейдің де, Украинаның да қолданыстағы заңнамасына сәйкес, неке кезінде ақылы мәмілелер арқылы алынған мүлік меншік құқығы қай жұбайдың атында тіркелгеніне қарамастан, ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі болып табылады. Мұндай мүлікті иеліктен айыру кезінде екінші жұбайдың жазбаша келісімі қажет. Мұндай жағдайларда сенімхатпен бірге жұбайының келісімі де ресімделеді.

Жылжымайтын мүліктің иелері отбасының кәмелетке толған мүшелерімен бірге олардың кәмелетке толмаған балалары болған жағдайларда мұндай жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару үшін қорғаншы және қамқоршы органның рұқсаты қажет.

Қорғаншылық және қамқоршылық органының рұқсатын алу бөлек талқылаудың тақырыбы болып табылады, бірақ қысқаша айтқанда, мұндай келісім, әдетте, баланың атына баламалы үй сатып алынған жағдайда ғана (соның ішінде шетелде, яғни АҚШ). Көп жағдайда кәмелетке толмаған баланың мүлкіне билік ету үшін баланың ата-анасының қорғаншы және қамқоршы органға жеке өтініші қажет.

Алайда, егер сіз баланың атына мүлікті сатып алғыңыз келсе және оны сатпасаңыз, онда оның заңды өкілдері (ата-анасы) 14 жасқа толмаған бала үшін әрекет етуді қоспағанда, сатып алу үшін арнайы талаптар жоқ. 14 жастан 18 жасқа дейінгі бала өз атынан, бірақ анасының немесе әкесінің келісімімен әрекет етеді. Бұл «немесе» - бұл мақсаттар үшін ата-аналардың біреуінің келісімі жеткілікті.

Кішігірім қиындықтар

Соңында, торттағы шие - тіркеуден шығару. Заңмен тыйым салынбаса да, адамдар тіркелген пәтерді сату өте қиын. Әсіресе балалар. Ең кең таралған қате түсініктердің біріне қарамастан, баланы босатуға болады. Ал бұл үшін қорғаншылық және қамқоршылық органының келісімі қажет емес. Ол үшін ешқайда барудың қажеті жоқ (туған жерге дегенім), балаңызды сонда апармаңыз. Және тіпті елшілікке немесе консулдыққа хабарласудың қажеті жоқ. Ол үшін қашықтан тіркеуден шығуға болады, сізге дұрыс құжаттарды дайындап, бұл құжаттарды Ішкі істер министрлігіне тапсырып, сізге қажетті нәтижені алатын кәсіби мамандардың қолына түсу жеткілікті.

Бірақ сіз ешкімге сенбесеңіз және оны мүлдем мүмкін емес деп санасаңыз да (иә, менде күмәнданатын клиенттер көп), тіпті бұл жағдайда сіз өз пәтеріңізді сата аласыз. Тіркелген адамдары бар пәтерді сату арқылы сіз сізді тіркеуден шығаратын кәсіби заңгерге жұмсағаныңыздан әлдеқайда көп соманы жоғалтуыңызға кепілдік бересіз.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның бәрін ForumDaily сайтында оқыңыз жаңа Йорк

Көптеген ресейлік зейнеткерлер Ресейде тіркеуден шықса, зейнетақыдан айырылып қаламыз деп алаңдайды. Бұл мәлімдеме де көптеген қате түсініктердің бірі: егер сіз Ресей Федерациясының азаматы болсаңыз, тиісті жасқа толған болсаңыз және тиісті еңбек өтілі болса, онда сіз зейнетақы алуға құқығыңыз бар және бұл құқықты ешкім де, ештеңе де алмайды. сізден, тіпті егер сіз Ресейде тұрғылықты жерсіз қалсаңыз да .

Ресей Федерациясында тұрғылықты жері жоқ көптеген зейнеткерлер зейнетақыларын сәтті алады. Бұл үшін не қажет? Жарамды ресейлік паспорт және (кейбір жағдайларда) тірі екендігі туралы анықтама біздің кеңсе сонымен қатар ресімдейді және сіз үшін зейнетақы/әлеуметтік қорларға береді. Бірақ бұл туралы келесі жолы айтатын боламыз.

Форум күнін де оқыңыз:

Шетелде сенімхатты қалай беруге болады: тәжірибелі нотариустың кеңесі

Америкада ресейлік зейнетақыны қалай алуға болады және неге бұл ақшаны Сбербанк шоттарында сақтамау керек

Булгаковтың АҚШ-тағы орыстілді заңгердің өлімі мен мұрасы туралы әңгімелері

Егер сіз шетелде тұрсаңыз, Ресейдегі әскери қызметтен қалай шығуға болады: заңгердің нұсқаулары

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.