A-dan Z-ге дейін: Нью-Йорктегі үйді жалға алу туралы білуіңіз керек барлық нәрсе

Нью-Йорктегі пәтерді ұзақ мерзімге жалдағанда, ықтимал жалға алушылар көбінесе Нью-Йорктегі жылжымайтын мүлік нарығының өздеріне дайын емес ерекшеліктеріне тап болады. Менің блогымда Нью-Йорктегі шынайы өмір жылжымайтын мүлік агенті, Evans Real Estate брокері Дмитрий Стасюк пәтер іздеушілерге мүмкіндігінше жеңілдету үшін Нью-Йорктегі сөрелерді жалға беру процесін баяндады.

Сурет: Депозитфоталар

Нью-Йоркте иесі мен жалға алушы арасындағы қатынасты реттейтін қатаң заңнама бар. Біріншіден, бұл жалға алушыны жалдау ақысын төлеуді тоқтата тұрса да, тек сот шешімімен шығаруға болатындығында. Бұл процесс өте қымбатқа түседі, адвокат қажет және бірнеше айға созылады. Құлыптарды ауыстыру, су / электр қуатын өшіру, пәтерге кіру және заттарды әшкерелеу сияқты мәжбүрлеу әдістері заңға қайшы келеді. Яғни, егер жалға алушы төлеуді тоқтатса және өз еркімен кеткісі келмесе - иесі үшін бұл мыңдаған / ондаған мың долларлардың кепілді жоғалтуы. Сондықтан болашақ жалға алушыға жоғары талаптар қойылады.

Болашақ жалға алушы нені қанағаттандыруы керек?

Пәтер иесін қызықтыратын ең бастысы - жалға алушы жалдау ақысын уақытылы төлейді. Сондықтан әлеуетті жалға алушы кірістер мен қаржылық тәртіпті тексереді, яғни. бұрын міндеттемелерді төлеу кезінде проблемалардың болмауы.

Табыс Нью-Йоркте жалға алушының жылдық табысы (салық салғанға дейін) ай сайынғы жалдау ақысынан кем дегенде 40 есе көп болуы керек деген ереже бар (40x ережесі). Егер пәтер отбасы үшін жалға берілсе, онда ерлі-зайыптылардың жалпы кірісі ескеріледі. Осы арақатынаста «кіріс / жалдау» жалға алушы пәтер ақысын төлеу кезінде қиындықтарға тап болмауы керек деп саналады.

Нақты мысалдар:

• Пәтерді 2 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 000 80 долларды көрсету керек;
• Пәтерді 2 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 500 100 долларды көрсету керек;
• Пәтерді 3 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 500 140 долларды көрсету керек;
• Пәтерді 5 долларға жалға алу үшін сізге жылдық кірісі кемінде 000 200 долларды көрсету керек.

40x ережесі нарық үшін өте стандартты, дегенмен өте арзан үйлер үшін «жылдық кірісі / айлық жалдау» коэффициенті төмен болуы мүмкін (35х), бірақ қымбат үйлер үшін, керісінше, жоғары (45х-50х).

Несие тарихы. SSN әлеуметтік сақтандыру нөмірі бойынша болашақ жалдаушы несие тарихын тексереді. Пәтер иесі ықтимал жалға алушының қарызы жоқ екеніне көз жеткізгісі келеді, және ол бұрын несие карталарымен және басқа міндеттемелермен үнемі төлейтін.

Жерді жалға алушы қандай құжаттарды сұрайды?

Әдетте, пәтер иесі көргісі келеді:

1. Жеке басын куәландыратын құжаттар - жеке куәлік, төлқұжат және т.б.
2. Бұрынғы жалға алу орны туралы байланыс ақпараты (олар қоңырау шалады және тексереді);
3. Лауазымы, жұмыс мерзімі, ағымдағы жалақысы, ықтимал бонустар / комиссиялар және басқа кірістер түрлері көрсетілген жұмыс хаты (қоңырау шалады және тексереді);
4. Соңғы екі жалақыны тексеру;
5. Соңғы екі жылдағы салық декларациялары;
6. Соңғы екі айдағы банк анықтамалары;
7. Қажет болса, сіздің басқа активтеріңіз туралы ақпарат.

Барлық осы құжаттар / ақпарат алдын-ала дайындалған және әрқашан қолында болуы керек. Нью-Йорктегі пәтерлерді жалдаудың жақсы нұсқалары тез арада кетіп қалады, сондықтан сіз қолайлы нұсқаны тапқаннан кейін пәтер үшін құжаттарды рәсімдеуге бірден кірісуге дайын болуыңыз керек.

Егер мен жоғарыда сипатталған «мінсіз жалға алушының» портретіне толық сәйкес келмесем ше?

Егер сіздің табысыңыз жеткіліксіз болса және/немесе несие тарихыңызда проблемалар туындаса, бұл туралы оның өкіліне немесе агентіне дереу хабарлаңыз. Мүмкін олар сізге бірден қандай да бір шешім ұсынатын шығар. Олар көбінесе ұлғайтылған кепілдік депозитін сұрайды және/немесе бірнеше ай бұрын төлеуді ұсынады. Басқа ықтимал нұсқа - кепілгер. Сізге кепілдік беруге дайын арнайы кепілгер сақтандыру компаниялары да бар. Мұндай «кепілдіктің» құны шамамен бір айлық жалдау ақысын құрайды.

Егер мен «мінсіз жалға алушының» портретін мүлдем сәйкес көрмесем ше?

Бұл жағдайда сізде екі нұсқа бар:

Кепілгер. Сіз белгілі бір уақытта жасай алмасаңыз, сізге кепілдік бере алатын және жалдау ақысын төлеуге міндеттеме алатын біреуді (досыңызды, туысыңызды, таныстарыңызды) таба аласыз. Кепілгерге қойылатын талаптар жалға алушыға бірдей (және құжаттар солай сұралады), тек 80-ші жылдар ережесі қолданылады - кепілгердің жылдық кірісі ай сайынғы жалдау ақысының кемінде 80 есесін құрауы керек. Сонымен қатар, кепілгер «жергілікті» болуы керек - тұруға рұқсаты / АҚШ азаматтығы болуы керек.

Бүкіл мерзімге алдын-ала төлем жасау. Жеңіске жеткен капитализм капиталында ақша әлі де құрметтеледі. Сондықтан, егер сіз бір жылға алдын-ала төлеуге дайын болсаңыз (кепілдік салымын қоса) кепілдік салым), содан кейін бұл барлық сұрақтарды алып тастауы керек. Мен бірнеше қымбат жалдау үйлерін білемін, бірақ бұл опция қабылданбайды - олар жалға алушыдан тұрақты кірісті көргісі келеді.

Мен бірден не үшін төлеуім керек?

Егер сіз жоғарыда сипатталған барлық талаптарды қанағаттандыратын болсаңыз, онда жалдау аяқталған кезде сіз тек жалдаудың бірінші айы мен сақтандыру депозитін төлеуіңіз керек (кепілдік салым) бір ай көлемінде. Ал егер делдал (агенттер) мәмілеге қатысса, брокерлік комиссия. Құжаттарды қарау үшін төлемдер төменде әр түрлі үйлер туралы бөлімде сипатталған.

Сурет: Депозитфоталар

Мен кімнен пәтер жалдаймын?

Жоғарыдағы мәтінде мен «пәтер иесі» деген тіркесті бірнеше рет жаздым. Енді сіз бұл иеленуші кім екенін, яғни, кім екенін ашып көрсетуіңіз керек. кімнен пәтер жалдайсың. Нью-Йоркте жеке меншік түріне байланысты көппәтерлі тұрғын үйлердің үш түрі бар - жалгерлік үйлер, кондоминиумдар және кооперативтер. Жалдау процесі әр жағдайда уақыт, қосымша төлемдер және жалпы пәтер жалдау ықтималдығы бойынша өзіндік сипаттамаларға ие.

Жалға берілетін үй (жалға беру ғимараты). Бұл үйдегі барлық пәтерлер жалға алуға арналған. Үй компанияда тіркелген және тікелей меншік иесі жеке тұлға да, инвесторлар тобы да, қор да болуы мүмкін. Жалға алынған үйді арнайы жалданған басқарушы компания басқарады (басқарушы компания), ол агенттер арқылы пәтер жеткізумен айналысады. Жалдау бойынша барлық шешімдерді осы басқарушы компания қабылдайды. Жалдау - бұл негізгі бизнес болғандықтан, ықтимал жалдаушыны қарастыру процесі өте қарапайым және тез.

Егер сіз осындай үйде пәтер жалдауға шешім қабылдасаңыз, агент сізге толтыру үшін арнайы бланк береді, сіз барлық ақпаратты бересіз, қажетті құжаттарды қосасыз және бір-екі күннің ішінде олар жалға бере ме, жоқ па деген жауап аласыз. пәтер сізге немесе жоқ. Осыдан кейін сіз жалдау шартына қол қойып, көшуді жоспарлай аласыз. Қосымша төлемдерге келетін болсақ, несие тарихыңызды тексеру үшін (бір адамға шамамен $100-120), кейде құжаттарды қарау үшін $200-500 төлеуге тура келеді.

Кондоминиум (Кондоминиум, Кондо). Әрбір пәтердің өз иесі (жеке тұлға) болатын классикалық және кең таралған меншік нысаны. Пәтерге қатысты негізгі шешімдерді ол қабылдайды: нақты жалға алушыны алу немесе алмау, баға бойынша келісім жасау және т.б. Бірақ иелері сирек пәтерлерді өз бетінше жалға береді; мұны әдетте агент жасайды. Сәйкесінше, агент пәтерді көрсетіп, хабарласады. Егер сіз осындай ғимаратта пәтер жалдауға шешім қабылдасаңыз, агент сізге толтыру формасын береді. Сіз барлық ақпаратты бересіз, қажетті құжаттарды қосасыз және бірнеше сағат немесе бір немесе екі күн ішінде (агент пен иесінің арасындағы байланыс жылдамдығына байланысты) сіз оны жалға беруге дайынсыз ба, жоқ па деген жауап аласыз. Бірақ меншік иесімен келісімге келу жеткіліксіз, сонымен қатар сізге кондоминиум кеңесінен рұқсат алу қажет (Condo тақтасы). Бұл процесс формальды (Кеңес бас тарта алмайды), бірақ міндетті. Үй Кеңесінің мақұлдауын алу үшін қажетті нысандарды толтырып, құжаттарды қоса беру керек. Басқарушы компания барлығын тексереді, қажет болған жағдайда қосымша құжаттарды сұрайды және мұның бәрін Үй Кеңесіне береді, ол өз кезегінде түпкілікті мақұлдайды. Бұл бүкіл процесс бір аптадан бір айға дейін созылуы мүмкін. Бұл күтілетін кіру күні әлдеқашан жақын болса, ескеру өте маңызды. Қосымша төлемдерге келетін болсақ, несие тарихыңызды тексеру үшін (бір адамға шамамен $100-120), құжаттарды қарау үшін: басқарушы компания - $300-800; және кондоминиум - 300-800 доллар. Барлығы сізге орташа есеппен 700-1500 доллар төлеу керек. Қымбат үйлер үшін бұл сома 2-000 долларға жетуі мүмкін.Бұл алдыңғы тармақтағы жалға берілетін үйлермен салыстырғанда үлкен айырмашылық.

Кооператив (кооператив, кооператив). Меншіктің осы түрі бойынша компания бүкіл үйге иелік етеді, ал пәтер иелері - осы компанияның акциялары. Мұндай үйді жалға алу процесі кондоминиумда жалға алуға ұқсас. Иесі негізгі шешімдерді қабылдайды, байланыс агент арқылы өтеді. Пәтер иесімен келісімге қосымша, сонымен қатар кооператив Кеңесінің мақұлдауын алу керек (Куп тақтасы) Айырмашылық мынада: кооперативте бұл Кеңес өте үлкен күшке ие және себептерін түсіндірместен жалға беруден бас тарту құқығы бар. Сонымен қатар, сізден талап етілетін құжаттар пакеті көбірек болады. Барлық ақпаратты қарастырғаннан кейін сізге кооператив Кеңесімен жеке сұхбат беріледі. Осы сұхбаттан кейін ғана олар сізді қабылдағаныңызды немесе қабылдамағаныңызды айта алады. Уақыт тұрғысынан, бүкіл процесс кондоминиумға қарағанда одан да ұзақ уақыт алуы мүмкін - кем дегенде бірнеше апта. Ұсынылған кіру күні жақын болған жағдайда, қайтадан ескеру керек. Қосымша төлемдерге келер болсақ, олар кондоминиумда жалдау кезінде төленетін төлемдермен салыстырылады және орташа есеппен 700-1 долларды құрайды .. Тағы бір маңызды сәт: кооперативтер көбінесе иесінің пәтерді жалға алу құқығына шектеулер қояды. Мысалы, сіз меншік құқығыңыздың 500 жылының 2 жылын ала аласыз. Бұл дегеніміз, сіз пәтерде ең көп дегенде екі жыл тұра аласыз, содан кейін көшіп кетуге тура келеді.

Егер сіз нарықтағы пәтерлердің ұсыныстарын қарасаңыз, мысалы, Манхэттенде, үйлер типтерінің арақатынасы келесідей болады: пәтерлердің 75% -ы жалдамалы үйлерде, 20% кондоминиумдарда және 5% -ы кооперативтерде болады.

Агенттің рөлі қандай және ол кімнің мүдделерін білдіреді?

Агенттің рөлі қандай болатындығын және ол кімнің мүдделерін білдіретінін түсіну өте маңызды. Жоғарыда жазғанымдай, меншік иелерінің өздері пәтерлерді жеткізумен ешқашан айналыспайды (меншік иелерінен келетін пәтерлердің саны шамамен 1%). Олар бұл жұмысқа агенттерді жалдайды. Меншік иесі мен агент келісім-шартқа қол қояды және осы сәттен бастап агент тек осы пәтерді ұсынады. Сондықтан, табылған жарнамамен хабарласқан кезде сіз әрдайым агентке жүгініңіз. Бұл агент сізге пәтер туралы айтып, оны көрсете алады және пәтер / үй / жалға беру процесіне қатысты кез-келген сұрақтарға жауап бере алады. Бірақ бұл агент иесінің мүдделерін білдіретінін есте сақтаңыз. Оның міндеті - сізге жалға алудың ең жақсы нұсқасын табу емес, оның міндеті - бұл пәтерді иесіне қолайлы бағамен жалға беру. Бұл агент иесінің агенті деп аталады. (жалға берушінің агенті)).

Егер сізде жалдау нарығының барлық қыр-сырын түсінуге және пәтерді өз бетінше іздеуге, құжаттарды дайындауға, басқару компаниясымен байланыс орнатуға және үйден мақұлдау алуға уақыт пен уақыттың жоқтығы туралы шешім қабылдасаңыз, онда сіз бұл жағдайда агент агентінің қызметтерін пайдалана аласыз. сізге көмектеседі және сіздің мүдделеріңізді білдіретін болады. Бұл агент жалға алушының агенті деп аталады (жалға алушының агенті).

Агент сіз байқамай бір санаттан екіншісіне оңай ауыса алады. Мысалы, сіз пәтерді қарауға келдіңіз. Агент тек осы пәтерді ұсынады және қазір иесінің агенті болып табылады. Сіз пәтерді қарадыңыз, ол сізге ұнамады және сіз: «Осы үйде/ауданда басқа пәтерлеріңіз бар ма?» Деп сұрақ қоясыз. «Иә, көрсетейін», - деп жауап береді агент. Ал ол басқа пәтерлерді көрсетуге әкеледі. Егер ол өзінің эксклюзивті пәтерлерін көрсетуді жалғастырса, онда ол әлі де иесінің агенті болып табылады. Егер ол басқа агенттерге эксклюзивті пәтерлерді көрсетсе, онда ол сіздің тарапыңызда жұмыс істей бастады, яғни. жалға алушының агенті болды (және бұл үшін ол сізден комиссия сұрайды, бірақ сіз бұл туралы нақты талқыламағансыз). Тұтастай алғанда, агент заң бойынша сөйлеуге және тіпті кімнің мүддесін білдіретінін көрсететін қол қоюға арналған бланкі беруге міндетті. Бірақ мұны кез келген агент жасай бермейді.

Комиссияны кім төлейді және оның мөлшері қандай?

Агенттерге ақы төлеу керек деген сөз бекер айтылмаған. Кейде иесі өзінің агентінің жұмысы үшін ақы төлеуді шешуі мүмкін, содан кейін пәтер нарыққа комиссиясыз кіреді - ақы алынбайды (комиссия жоқ деп ойламаңыз, ол жалдау бағасына кіреді). Олай болмаған жағдайда, жалға алушы комиссияны иесінің агентіне төлейді деп болжанады. Мен сіздің агентіңіздің қызметтерін пайдалана алатындығыңызды еске саламын, оларға да төлеуге тура келеді. Агенттердің санына байланысты төрт сценарий мүмкін:

1. Сіз өзіңізді іздеудесіз (сіздің тарапыңызда агент жоқ), комиссиясыз пәтер табыңыз - комиссия нөлге тең;
2. Сіз өзіңізді іздеудесіз (сіздің тарапыңыздан агент жоқ), комиссия бар пәтер табасыз - әдетте иесінің агенті 1 айлық жалдау ақысын сұрайды;
3. Сіз өзіңіздің агентіңіздің көмегін пайдаланасыз (бұл агент сіздің мүдделеріңізді білдіреді), пәтерді комиссиясыз табасыз - сіздің агент 1 айлық жалдау мөлшерінде комиссия сұрайды;
4. Сіз өзіңіздің агентіңіздің көмегін пайдаланасыз (бұл агент сіздің мүдделеріңізді білдіреді), комиссия бар пәтер табасыз - сіз комиссия ретінде жыл сайынғы жалдау құнының 15% төлейсіз (бұл 1,8 ай). Агенттер осы 50/50 комиссиямен бөліседі.

Қымбат пәтерлер үшін иесі тек өзінің агентінің жұмысын ғана емес, сонымен бірге жалға алушы болып табылатын агент жұмысын да төлеуге дайын екендігі өте сирек. Содан кейін бізде бесінші сценарий бар - мәмілеге екі агент қатысады, бірақ жалға алушы комиссия төлемейді.

Мен сауда жасай аламын ба?

Ия, келіссөздер орынды. Ең бастысы, сауда-саттық барысында пәтерді сұраныс бойынша алуға болатын басқа жалға алушы жоқ.

Келісімшарт мерзімі қандай?

Келісімнің стандартты мерзімі - 12-24 ай.

Жалға беруден басқа тағы қандай қосымша ақы төлеуім керек?

Жалдау бағасына әдетте кірмейді: электр және газ есептегіштер, Интернет, теледидар Кейбір үйлерде сақтау бөлмесін жалға алуға болады (сақтау), кейде олар велосипедтерді арнайы бөлмеде сақтауға ақша алады (велосипед сақтау). Кейде (сирек) спортзал / бассейнді пайдалану үшін ақы төлеуге тура келеді. Егер үйде көлік тұрағы болса, онда бұл әрдайым дерлік жеке компания және бөлек төлем бар.

Пәтерлер жиһазбен немесе онсыз жалдауға бола ма?

Стандартты пәтерлер жиһазсыз. Егер сіз жиһазды фотосуреттерден көрсеңіз де, бұл алдыңғы жалға берушілердің жиһазы. Бірақ бұл үлкен қайталама нарықты немесе IKEA-ны үнемдейді. Кейде IKEA-да бұрынғы жиһаздарды немесе жаңа жиһаздарды сатып алып, оны сату немесе жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін лақтыру пәтерді жиһазбен жалдаудан гөрі арзанырақ болады. Тағы бір нұсқа - жиһаз жалдайтын компаниялар. Егер сіз әлі де жиһазы бар пәтер алғыңыз келсе, онда сіз кондоминиумдарда немесе кооперативтерде опцияларды іздеуіңіз керек.

Сурет: Депозитфоталар

Сонымен, теориялық бөлім аяқталды. Енді біз пәтерді жалдау және жалдау процесінің сипаттамасына көшеміз.

Іздеуді қашан бастау керек?

Әдетте пәтер сатылымға 4-5 апта қалғанда сатылады. Тиісінше, іздеуді күтілетін келу күнінен 30-60 күн бұрын бастаған дұрыс. Есіңізде болсын, егер пәтер қазір тегін болса және сіз 1.5 айдан кейін қоңырау шалуыңыз керек болса, онда бұл жағдайда сізді күту екіталай.

Қандай сайттардан пәтер іздеу керек?

Жалдау ұсыныстары бар көптеген сайттар бар. Бұл жылжымайтын мүлік агенттігінің сайттары, нақты жалдамалы үйлер мен тұрғын үй кешендерінің сайттары, хабарлама тақталары немесе жылжымайтын мүлік туралы жалпы сайттар-мәліметтер базасы болуы мүмкін. Іздеу кезінде опциялардың максималды санын қамту үшін мен нарықтың барлық қатысушылары өздерінің жарнамаларын жүктейтін сайттар базасын пайдалануды ұсынамын. Мұндай көптеген мәліметтер базалары бар, мен олардың әрқайсысына түсініктеме бермеймін, мен тек ең жақсы сайтты ғана беремін - www.streeteasy.com. Мен бұл сайтты келесі себептер бойынша ұсынамын:

• Бұл сайт ең көп таралған;
• Бұл сайтта тек эксклюзивті опциялар бар. Агенттер тікелей меншік иесін білдіреді, тізбекте қажетсіз агенттер жоқ;
• Бұл ең тиімді және жылдам жаңартылатын веб-сайт.
• Сайтта жалған және ескірген жарнамалар жоқ;
• Ыңғайлы іздеу жүйесі, оның ішінде карта және хабарландыруларды конфигурациялау мүмкіндігі

2017 жылдың жазында агенттерге арналған бұл сайт әр жарнама үшін төлем енгізді, содан кейін жарнама саны күрт төмендеді. Сондықтан агенттер жабық мәліметтер базасын пайдаланады.

Есіңізде болсын, сіз жарнамадан көретін баға әрдайым қол қою үшін берілетін келісімшартта бола бермейді.

Пәтер іздеуді қалай ұйымдастыруға болады?

Тиімді іздеу үшін бірнеше пайдалы кеңестер:

• шаблондық хат жазыңыз, онда өзіңіз туралы бірнеше сөз айтыңыз, келу күнін, жалға алудың талап етілетін мерзімін, максималды бюджетті (40x ережесін есіңізде сақтаңыз) және басқа мәліметтерді көрсетіңіз. Осы хатта бірден сіз үшін маңызды сұрақтар қойыңыз - мысалы, үйде лифт бар ма, үй жануарлары да мүмкін бе және т.б. Егер сіз «идеалды жалға алушы» болмасаңыз, бұл туралы дереу жазыңыз және алдын-ала төлеуді немесе салымды ұлғайтуды ұсыныңыз (мүмкін болса, әрине). Жауап ретінде, агент олар сізді қабылдауы мүмкін бе, жоқ па дейді және сіз пәтердің сізге қаншалықты қолайлы екенін және оны барып көруге болатындығын білесіз;
• сайтта хабарландыруларды орнатыңыз - сіз жаңа опциялар мен ашылған пәтерлер бағаларына ие боласыз. Жақсы нұсқаны көргеннен кейін - дереу агентпен байланысыңыз және қарауды ұйымдастырыңыз;
• пәтерді көру үшін, алдын-ала дайындалған барлық құжаттармен бірге кету керек. Егер сізде кепілгер болса, одан барлық қажетті құжаттарды алыңыз. Егер сіз кепілгер компанияның қызметтерін пайдалансаңыз, олардан сізге кепілдік беруге дайын екендіктерін растайтын хат алыңыз;
• Қарау кезінде пәтерді суретке түсіріңіз. Оныншы пәтерді көргенде, алғашқыда не болғанын есіңізде сақтайсыз. Егер пәтер тұрғын болса, онда жеке заттар болса, агенттен суретке түсіруге болатын-болмайтынын сұрағаныңыз жөн;
• пәтер жалдауға дайын болыңыз, егер бұл сіз үшін ең жақсы нұсқа болса.

Қалай жоспарлау керек?

Көптеген үйлерде кірудің нақты ережелері бар. Мысалы, демалыс және мереке күндері тоқтай алмайсыз. Кіру күні мен уақыты үймен алдын-ала келісілуі керек. Егер сіз заттарды тасымалдайтын компанияның қызметтерін пайдаланатын болсаңыз, онда үйді алдын-ала сақтандыру қажет.

Маған менің мүдделерімді білдіретін агент керек, ол қалай көмектесе алады?

Сіз бірінші немесе екінші пәтеріңізді жалға алып жатырсыз, ал агент ондаған немесе жүздеген рет болды. Ұмытпаңыз, кәсіби сала сізге қарсы ойнайды - агенттердің / компаниялардың өкілдері бұл әрекетті күн сайын кәсіби түрде жасайды. Міне, сондықтан сізді бүкіл процесті басқаратын сіздің агентіңіздің мол тәжірибесі көп уақыт пен жүйкеңізді (кейде ақша) үнемдеп, қателіктерден құтылып, уақытында пәтер табуға көмектеседі.

Форум күнін де оқыңыз:

Барлығы бір тиынға: АҚШ-та жылжымайтын мүлік қалай сатылады

Силикон алқабындағы жылжымайтын мүлік: үйдің қирандылары миллион долларға сатылды

Airbnb Нью-Йорктің жалға беру нарығына қалай әсер етеді

Әр штаттағы ең қымбат жылжымайтын мүлік қалалар

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.