Нью-Йоркте пәтерді қалай жалдауға болады: жаңа келгендерге арналған нұсқаулық

Сурет: Депозитфоталар

Эльвира Бродская сайтқа шолуды дайындады Руса ЛГБТ Нью-Йоркте пәтерді қалай жалдауға болады. Форум күні автордың рұқсатымен жариялайды.

Пәтерлерді АҚШ-та жалға беру (Нью-Йорк)

Пәтер жалдау - жаңадан келгендердің бірінші проблемасы. Бұл мақалада біз жалдау процесінің қалай жүретінін, оның Ресейдегі (немесе бұрынғы Одақтың басқа елдеріндегі) жалға алуынан өзгешелігі мен қиыншылықтарды қалай жеңуге болатындығын «саусақпен» түсіндіруге тырысамыз. Соңында сіз өздігінен іздеуге арналған пайдалы сілтемелер тізімін таба аласыз.

Бейтаныс қаладан баспана табу процесі көбінесе дүрбелең тудырады. Қайда қарау керек, қалай алданбайды? Бұл мақала негізінен Нью-Йорктегі лизинг туралы, дегенмен басқа қалаларда жалпы схемаларды қолдануға болады.

Іздеу алгоритмі келесідей:

- Қала бойынша серуендеңіз - бұған бірнеше күн беріңіз. Келудің бірінші күнінде бір немесе екі жылға пәтер жалдауға тырыспаңыз! Көп жағдайда бұл жалға алушының өзіне сәйкес келмейтін жерге жабысып қалуына әкеледі. Ауданды зерттеңіз, әртүрлі аймақтарға қараңыз. Мұхитта немесе жасыл ұйықтайтын жерде өмір сүргіңіз келетіні туралы ойланыңыз. Сіз келісетін минималды жағдайларды қарастырыңыз.

- орыс тілінде және ағылшын тілінде (міндетті!) Ақпараттық бюллетеньдерді шолыңыз. Егер сіз тілді білмесеңіз, достарыңыздан көмек сұраңыз. Қалай болғанда да, үй иесімен күнделікті байланысудың қажеті жоқ.

- Сіз айына қанша ақша төлеуге дайын екеніңізді анықтаңыз және жарнамаңызды беріңіз - жақсырақ фотосуретпен және өзіңіз туралы қысқаша әңгімемен. Сіз арман жалдаушысы екеніңізді көрсетуіңіз керек.

- Әрі қарай: біз пәтерлерге қараймыз, таңдаймыз, жалдау шартын жасаймыз (жалдау) немесе қосалқы жалға беру (қосалқы жалға беру).

Сурет: Депозитфоталар

Нью-Йорк тұрғындары үшін сілтемелер

- сайттар

https://newyork.craigslist.org/search/aap

https://www.zillow.com

https://www.roomzoom.com/

https://joinery.nyc/

http://myspacenyc.com/

https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals

- LGBTIQ + және оларға мейірімді адамдар үшін

https://www.facebook.com/groups/queerexchange барлығы + жалдау

https://www.facebook.com/groups/648909798555193 барлығы + жалдау

https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC жалға алу

https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ - ұзақ мерзімді жалдау

https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ LGBT мүшелерін жалға алу

- Хипстер, фрилансерлер, өнер адамдары және ерекше өмір салтын ұстанушылар үшін:

https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ барлық Нью-Йорк

https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ тағы бір топ

https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ - Бруклин тұрғын үй іздеу

https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ Манхэттен

Қосымша тақталар:

https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ жалдау + сұрақтар

Нью-Йорктегі пәтер жалдау үшін орыс тіліндегі ресурстар:

https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ - Радуга Америкасы (жалға алуды мына жерден іздеуге болады)

https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ Орыс тобы

https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ тағы бір орыс тілді топ

https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html Орыс тілді хабарландыру тақтасы.

Нені іздеу керек?

Сіз бөлмені жалға ала аласыз (бөлме)студия (студиясы), бір немесе бірнеше жатын бөлмелері бар пәтерлер (1-2-3-)бөлмелі пәтер) Сонымен қатар, сіз бөлмеде немесе студияда біреуге тәуелді бола аласыз (бұл деп аталады) бөлмені бөлісу) Көбінесе қалалық жеке үйлердегі жертөлелерді жалға беру (жертөле) Сіз Америка Құрама Штаттарындағы жылжымайтын мүліктің мөлшері статикалық емес екенін білуіңіз керек, сондықтан 20 шаршы метрді алып жатқан үлкен орынды бөлме деп атауға болады. өзінің ванна бөлмесімен және террассасы бар, кереует әрең тұрған, терезесі жоқ кішкентай кеңістік бар. Сонымен қатар, пәтерде жеке үлкен қонақ бөлмесі болуы мүмкін (тұрғын бөлме), оны барлық жалға алушылар пайдаланады, немесе жай бөлмеге апаратын кіреберіс болуы мүмкін. Асүйді бөліп алуға болады, ашық болуы мүмкін, қонақ бөлменің бір бөлігі немесе тіпті кіреберіс. Көбінесе дәретхана ванна бөлмесімен біріктіріледі.

Құны, ең алдымен, мөлшеріне емес, үйдің ауданы мен деңгейіне байланысты: Манхэттендегі бөлме Бруклиндеги екі бөлмелі пәтерге қарағанда қымбат болуы мүмкін. Бұл Бруклинде тұру қауіпті немесе жаман дегенді білдірмейді. Басқаларды тыңдау арқылы оны «қауіпті» деп қабылдамас бұрын, аймақтың ыңғайлылығын тексеріңіз.

Іздеу кезінде жеке ұнатулар мен ұнатпайтын нәрселерден басқа, келесі нәрселерге назар аударыңыз:

- кепіл мөлшері, оны біртіндеп жасауға болады ма;

- коммуналдық қызметтердің құны (тұрақты төлем - коммуналдық қызметтер), жалға алу бағасына қосылғаны ма, жазда кондиционерлерді пайдаланған кезде олар қаншаға артады!

- үйді жылыту түрі: ол электрлік болуы мүмкін, ол сіздің есептік жазбаңызды астрономиялық ете алады;

- пәтерде немесе үйде жәндіктермен немесе кеміргіштермен үнемі проблемалар бар ма (Нью-Йорктегі жиі кездесетін мәселе). Сіз қателерді жою картасын тексере аласыз осында. Пәтерді көруге келгенде, үйдің басқа тұрғындарынан немесе жалға алушылардан төсек жууға қатысты қиындықтар болған-болмағанын сұраңыз (төсек), тарақандар (қожалар) немесе тышқандармен (Тышқандар);

- инфрақұрылымның болуы (метро немесе үй жанындағы аялдама, үйдегі кір жуу, айналасындағы дүкендер);

– терезелері қараған жерде: терезелері «аллеяға» қараған пәтер көріністі толығымен жауып тастайтын ағаштардың салдарынан өте қараңғы болып шығуы мүмкін. Терезелері аулаға қарайтын пәтер, атақты Санкт-Петербург үйлері сияқты аула-құдыққа қарай алады. Сонымен қатар, терезе қабырғаға немесе көршінің терезесіне қарауы мүмкін. Күндізгі жарықпен бөлме табуға тырысыңыз;

- терезелерде барлар бар ма? Кондиционер бар ма?

- пәтерде қанша жиһаз қалды? Әдетте, әдепкі бойынша кіріктірілген ас үй, пеш, тоңазытқыш бар. Көбінесе жуынатын бөлмеде жиһаз бар (раковина астындағы шкафтар мен айна шкафы немесе үстіндегі сөресі бар айна). Екінші жағынан, тіпті перделер пәтерде қалмауы мүмкін, жиһаздың толық жиынтығын айтпағанда. Пәтер немесе жиһазсыз бөлме әрқашан арзан!

Егер сіз бөлме жалдайтын болсаңыз, онда сіз көршілерге мұқият қарауыңыз керек. Хабарландыруларды мұқият оқып шығыңыз - егер көршілер көңілді кештерді жақсы көретін болса, онда бұл туралы айтылады.

Пәтерді тікелей меншік иесінен жалға алған (әдетте бұл жеке тұлға емес, компания), тұрақты кірісі бар және несиелік тарихы жақсы адамдар үшін. Немесе - кем дегенде несие тарихы. Егер сіз Ресейден болсаңыз, сізде тарих жоқ, жаман да, жақсы да емес. Сонымен қатар: адамның кірісі жалдау бағасынан 3-4 есе көп болуы керек деп есептеледі. Немесе сізге жылына 40 жалдау керек. Егер бұл 800 доллар тұратын бөлме болса, онда айына сіздің табысыңыз 2600-ден 3200 АҚШ долларына дейін болуы керек.

Сіз өзіңіздің сенімділігіңізді дәлелдеуге тырыса аласыз ба?

- біріншіден, сізде бір нәрсе бар барлық құжаттарды жинаңыз. Банктік шот, зейнетақы, жалдау, үйге меншік құқығы, салықтық анықтама - бәрі болады! Сіз бірінші айдан кейін ақша жетіспеушілігін төлеуді тоқтататын адам емес екеніңізді дәлелдеуіңіз керек. Орыс тіліндегі құжаттар - сәйкес! Ресми аударудың қажеті жоқ - егер жалға беруші қажет болса, оны өзі аударады.

- екіншіден, қараңыз қосалқы жалға беру - қосалқы жалдау (Нью-Йоркте бұл заңды) немесе субжалға - дұрыс таңдау тапқанша, қысқа мерзімге жалға алыңыз;

- үшіншіден, тамаша жөндеуі бар керемет пәтерді бірден реттеңіз және екі жатын бөлме сізді бір жарым жарым жылға ала алмайды. Бұл қажеттілігі барларға өтеді фон;

- төртіншіден, сізге кепілдік беретін адамды табуға тырысыңыз (бұл жасыл карта иегері болуы керек немесе одан да жақсы - АҚШ азаматы, бұл адам ресми кірісі және жақсы несиелік тарихы болуы керек).

Егер сіз қазірдің өзінде пана іздеуші болсаңыз, онда сіз бұл туралы жер учаскесінің иесімен кездескен кезде айтып, растайтын құжатты көрсете аласыз. Сонымен қатар, үй иесі сізден виза мен шетелдік төлқұжатыңызды көрсетуді сұрауы мүмкін. Назар аударыңыз, американдықтардың көпшілігі пана іздеуші мен босқын арасындағы айырмашылықты білмейді, сонымен қатар процестің ұзақтығы туралы түсініксіз. Кез келген, бейтаныс, сұрақтарға тыныш жауап беріңіз: жүйке немесе ашуланшақтық күдікті.

Сіздің иммиграциялық мәртебеңіз туралы өтірік айтудың қажеті жоқ - мысалы, егер сіз жақын арада баспана сұрағыңыз келсе, онда бұл туралы хабарлаңыз. Егер сіз қонақтарға ыңғайлы пәтер иесімен жұмыс жасасаңыз, онда бұл басқа үміткерлердің алдында сізге қосымша болады. Америкада сіздің бұл пәтерге ақшаңыз бар екендігі сіздің оны сізге тапсыратындығын білдірмейтінін есте ұстаған жөн - сізге жақсы несие тарихы мен жоғары кірісі, сондай-ақ ұсыныс хаттары сияқты артықшылықтар болмаса, сізге дилерді ұнату керек. алдыңғы пәтер иелері.

Пәтер иесімен кездесу кезінде сізге қажет:

- пәтерді жалдап тұрған адамның жеке куәлігін қараңыз (суретке түсіріңіз немесе көшірмесін жасаңыз);

- оның негізгі бөлімін қараңыз жалдау шарты (жалдау шарты) немесе егер сіз тікелей жалға алсаңыз, пәтерге меншік құқығына арналған құжаттар. Сіз ақша берген адамның жалдамалы пәтермен қандай байланысы бар екенін түсінуіңіз керек;

- келісім жасасу. Көшірмелер саны - транзакцияның әрбір қатысушысы үшін бір. Егер сіз үлкен компанияны жалдайтын болсаңыз - онда барлығы оның көшірмесін алуы керек және бәрі келісімшартқа қол қоюы керек. Онда жалдау мерзімі, жалдаудың егжей-тегжейлері көрсетілген (не істеуге болады және жасалмайды, кім кішігірім бұзылуларға жауап береді, үнсіздік талаптары, қонақтарды шақыру мүмкіндігі, жануарларды әкелу мүмкіндігі, коммуналдық төлемдер), сіздің атыңыз, жалға алушының аты-жөні, пәтердің мекен-жайы және нөмірі бөлмелер. Бұл кепіл сомасын, сондай-ақ кепілдің қалай қайтарылатындығын көрсетеді;

- ақша аударыңыз, сомасы сөзбен, пәтер мекен-жайы, жалға алушының аты-жөні, аты-жөні, жалдаушының күні мен қолы көрсетілген түбіртек алыңыз.

Интернетте ақысыз жалдау шартын жасай алатын ресурс - сілтеме.

Әдетте, сізге жалдаудың бірінші айының және кепілдік салымның бір айлық құнын төлеу қажет боладыкепілдік салым) Алайда, көбінесе шетелдіктерден бірден бірнеше қарыз талап етіледі (бір жылға немесе алты айлық жалдау ақысын төлеу талабына дейін!). Мұндай келісімдерден аулақ болуға тырысыңыз, өйткені бұл сіз пәтерде ақылы мерзімде тұруға мәжбүр етеді, тіпті егер сіз онда тұру мүмкін еместігін білсеңіз де.

Сурет: Депозитфоталар

Алаяқтық

Иә, жасайды. Оған дайын болу керек. Төмендегі Facebook-те, Craiglist-тегі алаяқпен кездестіру мүмкіндігі. Бірақ ол әрқашан қалады. Алаяқтар қалай жұмыс істейді?

- пәтер нұсқаларын таңдау үшін алдын ала ақша алыңыз (факт бойынша төлеңіз!);

- олар сізге ай сайынғы төлемді бірден депозит ретінде қалдыруды ұсынады - дейді олар, бірақ егер олар пәтерді басқасына жалға берсе ше? Олар тіпті сізге қолхат жазып береді. Сосын онымен қайда баруға болатынын біл;

- артық қосалқы жалға беру, сізде ешқандай мүмкіндік жоқ екенін білу (келісу-келіспеу әркімнің ісі, бірақ кез-келген жағдайда негізгі келісім-шартты көрсетуді талап ету);

- олар жай түсіндірмесіз үйден шығарылады (бұл Құрама Штаттарда мәртебесі жоқ адамдарға қатысты).

Егер сізге әдеттегі бағаның 50% құрайтын ұсақ ақшаға таңқаларлық жақсы нұсқа ұсынылса, күтіңіз. Сізге пәтерді жалдап отырған адам сізден гөрі ақылды деп ойламаудың қажеті жоқ немесе ол Нью-Йорктегі бағалардың мөлшері туралы білмейді. Нью-Йорктегі бағалардың орташа деңгейі:

Төсек немесе бөлменің жартысы - 300-400 доллар;

Бөлме 600 доллардан, орташа бағасы 700-1000 доллар;

Студия 1000-1200 доллар аралығында;

1 бөлмелі пәтер 1200-1400 доллар аралығында.

Бөлмедегі жертөле (жертөле деңгейі), жатын бөлмесі, жатын бөлмесі, ас үйі мен жуынатын бөлмесі 1200-1400 доллар аралығында

Риэлторлар

Нью-Йоркте риэлторсыз пәтер жалдау мүлдем шындық. Дегенмен, әдетте, риэлтордың қызметіне жүгінетіндер - бұл:

- нұсқаларды іздеуге уақыт жоқ;

- сенімділігін растайтын құжаттарды алуға орын жоқ (риэлтор қатаң пәтер иелерін алдын-ала экранға шығарады немесе ымыраға келуге тырысады).

Әрине, ағылшын тілін білмейтіндер көбінесе орыс тілді риэлторлардың қызметіне жүгінеді.

Риэлтордың міндеттері қандай?

- опцияларды іздеу және таңдау (сонымен бірге риэлтор сіз таңдаған нұсқамен жұмыс істей алады);

- мәміле жасау, келісімшартты тексеру;

- пәтердегі кемшіліктерді анықтау.

Сізбен бірге жұмыс істейтін риэлтор мен сіз таңдаған пәтерде жұмыс жасайтын риэлторды ажырата білуіңіз керек. Пәтер брокерінің жалға алушылар алдында ешқандай міндеттемелері жоқ. Оның міндеттері тек жұмыс берушілерге (яғни, жалға берушілерге) қатысты. Алдымен жалға берушімен жұмыс жасайтын риэлтормен қызмет көрсету туралы келісім жасасудың қажеті жоқ.

Сурет: Депозитфоталар

Глоссарий

Жалдау - тікелей жалға беру (сіз басқарушы компаниямен немесе жалға берушімен келісім жасасасыз).

Қосалқы жалға беру - қосалқы жалдау (сіз бұрын жасалған адаммен келісім жасасасыз) жалдау).

субжалға - қысқа мерзімді жалдау.

Studio - Жеке жатын бөлмесі жоқ 1-2 адамға арналған шағын пәтер.

1 бөлмелі пәтер - бір бөлмелі пәтер (бөлме мен қонақ бөлмесінен және / немесе қонақ бөлмесінен тұрады).

төле - жартылай подвал (әдетте жеке кіреберіспен).

Қоңыр тас - қасбеті қызыл-қоңыр тастан жасалған үй.

Көппәтерлі үй / үй - көп пәтерлі үй, бірнеше отбасыға арналған үй.

Қатты ағаш едені - паркет едені.

Жаңарған - жөндеуден кейін.

Жиhазсыз - жиһазсыз.

кір - кір жуатын бөлме.

коммуналдық шаруашылық - коммуналдық төлемдер.

ыңғайлы - тұрмыстық жағдайлар.

Қысқа мерзімді жалға беру - қысқа мерзімді жалдау.

Ұзақ мерзімді жалдау - ұзақ мерзімді жалдау.

AC - ауаны баптау.

Жалдау шарттары - жалдау шарттары.

Кепілдік жарна - кепіл.

Бөлме - бұл бөлмедегі адам.

420 достық - пәтерде каннабисті қолдануға төзімділік.

Үй жануарларына мейірімді - бұл жануарлармен мүмкін.

Мейірімді мейірімді - гей достар.

Таза / таза - таза.

Еңбекқор - еңбекқор.

кәсіби - жұмыс (бұл жағдайда тұрақты жұмыс орны бар адам деген сөз).

Кепілгер немесе серіктес қабылданады (шақыруға болады)) - кепілгерді ала аласыз.

Кредиттік балл - несиелік рейтинг.

Тұрақты кіріс қажет - тұрақты ресми кіріс қажет.

Несиені тексеру — несиелік рейтингіңізді тексеру.

ForumDaily блогтардың мазмұнына жауап бермейді және автордың пікірімен бөліспеуі мүмкін.. Егер сіз бағанның авторы болғыңыз келсе, материалдарыңызды мына мекен-жайға жіберіңіз [электрондық пошта қорғалған]

Форум күнін де оқыңыз:

Эмигранттың тарихы: Украинада Канадада қалай тұрады

Нью-Йоркте иммигрант зейнеткерлер қалай тұрады

Нью-Йорктегі Airbnb-тегі ең қымбат және арзан пәтер. ФОТО

Нью-Йоркте пәтерді қол жетімді бағамен жалға алуға болады. Интерактивті карта

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.