Америка Құрама Штаттарында үйді қалай сатып алу керек: орыс тілді иммигранттың тәжірибесі

Бірнеше жыл бұрын Америка Құрама Штаттарына көшіп келген және «алтын өмір» қалаларының бірінен үй сатып алған орыс Жүзеге асыру бұл штаттарда бұл қалай болатындығы туралы және жылжымайтын мүлікті алаяқтар үшін неге мүмкіндік жоқ екендігі туралы егжей-тегжейлі.

Сурет: Депозитфоталар

«Әр үйдің тарихы бар, ал Америкада оны кез келген адам тани алады».

Арсений Данилов АҚШ-қа Ресейден 5 жыл бұрын көшіп келген. Осы уақыт ішінде ол штаттардың бірінен үй сатып алып, АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік сатып алу процесінің барлық нюанстарын айтып берді.

«Мен өз әңгімемді американдықтардың өз үйіне инвестиция ретінде қарайтынынан бастаймын және бұл «біздің» ойлаудан түбегейлі айырмашылық», - деді Арсений Данилов. — АҚШ-та үй сатып алу арнайы қосымшалар арқылы мүлікті таңдаудан басталады, олардың ішіндегі ең танымалдары - Зиллоу мен Трулия. Мұнда әр сатып алушы өзі үшін жалпы параметрлердің маңыздылығын анықтайды: бағасы, жатын бөлмелері мен душ бөлмелері, мектептердің жанында немесе жоқтығы, үй салынған жылы, жер көлемі, айлық салық мөлшері (3-тен 15 мың долларға дейін болуы мүмкін) ».

«Америка Құрама Штаттарында бар тағы бір өте маңызды ақпарат, айтпақшы, осы қосымшадан көрінеді - қазіргі үй иесі бұл үйді қандай бағамен сатып алды. Ол, мысалы, 1985 жылы болса да, баға әлі де көрсетілетін болады. 1985 жылы сатып алушы бұл үйді 250 мың долларға сатып алғанын көреді, ал қазір ол 1,5 миллион долларға сатылып жатыр. Егер үй ұзақ уақыт сатылмаса және иесі біраз уақыттан бері жарнаманы түсіріп алса, ол да көрсетіледі. Бұл жағдайда нысанның қасында «Off Market» деген жазу болады және бағаның бұл жолы көтерілгені немесе төмендегені көрсетіледі », - дейді Арсений.

Сатып алу процесі мүмкіндігінше ашық болғаны, артта қалған мәмілелер немесе нөмірлер жоқ. Бұл сәт жылжымайтын мүліктің американдық және отандық нарықтарындағы түбегейлі айырмашылықты көрсетеді. АҚШ-та иесіне үйдің тарихын жасыру мүмкін емес: барлық құжаттар, сату тарихы, транзакция сомасы - бәрін оңай табуға болады.

Қосымшалар бір-бірінен сәл өзгеше. Трулия осы немесе басқа мектеп орналасқан аудандарға байланысты жылжымайтын мүлікті таңдау мүмкіндігін ұсынады. Бұл, әсіресе, балаларының жоғары рейтингке ие мектептерге барғысы келетін ата-аналар үшін өте маңызды. Себебі кейде жол бойында тұрған үйлер әр түрлі мектептерге тиесілі болған кезде болады. Зилловтың мектепке үй таңдауға мүмкіндігі жоқ, бірақ тағы бір артықшылығы бар.

«Сіз қарапайым жолмен жүре аласыз - бірден үй іздейтін риэлторды табыңыз. Ол өзінің талаптарының толық тізімін ұсынуы керек. Содан кейін оның жұмысы басталады: берілген критерийлерге сәйкес ол объектілердің тізімін жасайды және оны әлеуетті сатып алушыға электрондық пошта арқылы жібереді. Деректер базасында жаңа қолайлы нысандар пайда болғаннан кейін ол бірден жаңа хаттарды жібереді. Сонымен бірге, әр объектіде барлық қажетті ақпарат, оның ішінде оның тарихы да бар », - деп түсіндірді Арсений.

Егер сізге бір үй ұнаса, онда риэлтор нысанды көрсетуге келіседі. Сіз үйге жалғыз келіп, көре аласыз немесе «ашық үй» деп аталатын үйге келе аласыз. Екінші жағдайда, бұл барлық мүдделі сатып алушылар үшін үйдің жалпы көрінісі, көбінесе демалыс күндері. Сонымен бірге сатушыдан риэлторлар үйді ұсынады, кейде олар кішкене бөлмені ұйымдастырады мереке: үйге жиһаз орналастырылған, шарлар әр жерде ілулі, олар басқалардың назарын аударуға тырысады. Сонымен қатар, үйдің жиһазы жиі жалған болып табылады - сатып алушы мұнда қалай реттеуге болатынын ойластырады. Сонымен қатар, ең алдымен көршілер қарау үшін келеді: олар үшін бәрі қалай реттелгенін, өз аймағында не және қалай сатылатындығын білу маңызды.

Тақырып бойынша: Орташа табысы бар үйлерді сатып алу: АҚШ-тың көптеген аймақтарында бұл мүмкін емес

Америкалықтардың тағы бір ерекшелігі - үйде олар сирек кездеседі, ешкім қонақтарды дизайндағы жеке чиптерімен таң қалдыруға тырыспайды. Егер үйді инвестиция ретінде қарастыратын болсақ, онда жөндеу мүмкіндігінше жан-жақты болуы керек.

«Американдыққа арналған үй - бұл көлік сияқты: оны пайдаланған, сатқан. Сондықтан жылжымайтын мүлік сатылатын болуы керек - «сатуға». Сатып алушы бөлмелердің белгілі бір бөлігін көреді деп күтеді: қонақ бөлмесі, жеке жуынатын бөлмесі бар ата-ана бөлмесі, киім-кешек бөлмесі, питомник, асхана, ас үй, кеңсе », - деп Данилов түсіндіреді.

Сурет: Депозитфоталар

«Американдықтарда қолма-қол ақша сирек кездеседі, бірақ орыстар бірден ақшамен келеді»

«Американдықтар үй сатып алу үшін қолма-қол ақшаны сирек алады - олар әдетте несиені пайдаланады. Бірақ қонаққа келген ресейліктер несие тарихынсыз несие ала алмайтындықтарын түсінеді, сондықтан олар бірден ақшамен келеді », - деді Арсений. - Американдықтар үй сатып алмас бұрын банкке барып, оның қаншаға сене алатынын біліп алыңыз. Үй үшін алғашқы төлем оның құнынан шамамен 20% құрайды. Егер сізде ондай сома болмаса, онда банк өзін қорғау үшін сізге несие бойынша сыйақы төлеуге міндеттейді!

Банкеттен келген хатсыз коттеджді көрудің еш мәні жоқ, сатушыдан алдымен оны көрсетуді сұрайды. «Жай сөйлесу» американдық нұсқа емес, сізді ешкім түсінбейді. Екінші жағынан, мүмкін болатын жеңілдік туралы сөйлесуге болады, кейде сатушылар бұған келіседі. Бұл басқаша болады: ықтимал жеңілдік туралы айту қымбаттау әкеледі. Егер үй шынымен жақсы болса және қолайлы орналасқан болса, онда қызығушылық танытқан сатып алушы өз құнын 5-10 мың долларға көтере алады.

Тараптар келіскен бойда сатып алушы үй құнының 2-5% -ын алдын-ала төлеуі керек. Бұл аванстық төлем, содан кейін транзакцияны растайтын электрондық пошта пошта бөлімшесіне жіберіледі. АҚШ-та олар ұзақ уақыттан бері электрондық қолтаңбаны қолданып келеді, сондықтан, әдетте, ешқайда барудың қажеті жоқ.

«Үй сатып алу барысында сатып алушы сатушыны көрмейді. Кілттер тапсырылып жатқан кезде риэлтор бұрын осында тұрып жатқан отбасының суретін көрсете алады, бірақ енді жоқ. Америка Құрама Штаттарындағы сатып алушы үшін аймақтың тұтастай алғанда беделі қандай екенін білу әлдеқайда маңызды. Олардың қасында 500 мың доллар мен 100 мың доллар тұратын үйлер тұрған жоқ - белгілі бір аумақтағы барлық үйлер белгілі бір ауқымда, мысалы, 470-520 мың доллар тұрады. Сондықтан, айтпақшы, коттеджде қандай да бір супер жөндеу жұмыстарын жүргізудің қажеті жоқ, өйткені оны сатқан кезде ол 520 мың доллар тұрады. Жөндеу үшін ешкім бөлек төлемейді. Үй сатып алуға көп ақшасы бар адамдар басқа облыстардан қымбатырақ нұсқаларды іздейді », - дейді Арсений.

«Нәтижесінде: барлық үйлер өте ұқсас. Мұнда сіз тағы да автомобиль сатып алу мен сатумен параллельді сыза аласыз. Егер сіз, мысалы, Toyota Camry-ді сатып алсаңыз, онда қолтырауын былғары орындықтарды жасаудың қажеті жоқ, сіз оны Toyota Camry сияқты сатасыз. Біреу аздап ақы төлеуі мүмкін, бірақ одан екі есе көп емес », - деп қосты орыс.

«Үй сатып алғанда, сізге бір тонна қағазға қол қою керек, соған дайын болыңыз»

«Аванс жасағаннан кейін үй« келісімшарт бойынша »орналастырылады, онда аванс мөлшері мен сатып алушы үйді тексеретін кезең көрсетіледі. Осыдан кейін арнайы лицензиялық инспектор келеді. Ол үйді барлық көрсеткіштер бойынша тексереді: сымның қалай жасалғандығы, үйдің қаншалықты жақсы тұрғаны, судың, шатырдың және т.с.с. 2 күн өткеннен кейін сатып алу нысаны туралы толық есеп жасалады. Мысалы, онда дуалдың сол жаққа қисайғандығы, бірінші қабаттағы ваннада кран жұмыс істемейтіні, ал екінші қабатта төбеде жарықтар пайда болғандығы, шатырды 2 жылдан кейін өзгерту керек екендігі, кондиционердің ескі екендігі көрсетілген. Егер сатып алудан кейін қандай да бір кемшіліктер анықталса (мысалы, үйдің іргетасы немесе іргетасы), сатушы үйді қалпына келтіру үшін ақша төлеуі керек немесе сіз мәмілені мүлдем жоққа шығара аласыз », - дейді Арсений

«Егер сатып алушы кейбір маңызды емес жайлар бойынша мәміледен бас тартса, онда аванс сатушыда қалады. Мұнда ескеру керек: егер есепте үйді пайдалану кезінде анықталған ақаулық болмаса, инспекторлық компания айыппұл төлейді немесе оны сақтандыру арқылы жөндейді », - деп толықтырды Данилов.

Мәміле расталған кезде, сатып алушы құжаттарды банкке жібереді. Осы сәттен бастап банк сату объектісіне жеке баға береді (өйткені төлем жасалмаған жағдайда үй банктің меншігіне айналады, сондықтан оны сату қажет болады) және қарыз алушыны толығырақ зерттей бастайды. Бірінші сұрағаны - соңғы 2 жылдағы салық төлемдерінің мөлшері. Одан кейін сізге соңғы 2 жылдағы табыс деңгейін растайтын құжаттар, жұмыс ұсынысы бар анықтама, кейде басқа отбасы мүшелерінің табысы туралы анықтама қажет болуы мүмкін.

Тақырып бойынша: Брокерлік кеңестер: бұрын алынған несие бойынша қалай аз төлеуге болады

Жеке несие рейтингі ескеріледі. Ең жоғары көрсеткіш - 850, үй сатып алу үшін бұл көрсеткіш 750-ден жоғары болуы керек. Сіз несиелік рейтинг телефон, электр энергиясының төлемдерін және тіпті дүкендегі ең аз сатып алуларды ескеретінін түсінуіңіз керек. Егер несиелік рейтинг төмен болса, банк несие беруден бас тартуы немесе пайыздық мөлшерлемені көтеруі мүмкін.

«Үй сатып алу процесін қамтамасыз ететін компания әлі де бар. Біздің мемлекетімізде бұл атау жеке сақтандыру компаниясы және өзінің сақтандыру және адвокаттары бар. Ол осы үйдің пайда болу тарихын мұқият зерттеп, алғашқы кірпіштен бастап барлығы боялған үйге арнайы сертификат дайындайды. Бұл мәміле аяқталғаннан кейін, бұл бөлімді оған 1927 жылы атасы мұра еткен деп айтатын ешкім шықпайды », - деп түсіндіреді Арсений.

«Сонымен қатар, үйдің құны шамамен 10 мың доллар төлеуге дайын болыңыз (оның ішінде салықтар, түрлі сақтандыру, мүліктік қызметтер үшін төлем және т.б.). Егер бәрі тәртіппен болса, құжаттар электрондық поштаға да жіберіледі, оған қол қою керек. Жалпы, үй сатып алғанда, сіз бір тонна қағазға қол қоюыңыз керек, сондықтан бұған дайын болыңыз. Маған транзакцияның бүкіл мерзіміне шамамен 100 электрондық хат келді. Мен тіпті сатушыны ұсынатын жылжымайтын мүлік агенттігінің кеңсесі қайда орналасқанын білмедім - барлығы қашықтықтан шешілді. Мәміледен кейін риэлторлар менімен басқа қаладан сөйлесетін болды », - деді Данилов.

Форум күнін де оқыңыз:

Брокерлік кеңестер: бұрын алынған несие бойынша қалай аз төлеуге болады

Қымбат интернет және суық попкорн: саяхатшыларды ашуландыратын заттар

Карточка немесе қолма-қол ақша: сізді көбірек жұмсауға мәжбүр етеді

Меган Фокс пен Брюс Уиллис: Косткода сауда жасайтынды ұнататын 12 атақты

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.