Пандемия тұрғын үй нарығын қалай өзгертті: американдықтар қайда және неге көшіп жатыр - ForumDaily
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Пандемия тұрғын үй нарығын қалай өзгертті: американдықтар қайда және неге көшіп жатыр

Соңғы алты айда COVID-19 туындаған барлық сенімсіздіктермен бір нәрсе анық: пандемия жылжымайтын мүлік нарықтарын бұрын-соңды болмаған масштабта өзгертті. Кейбір өзгерістер қайтымсыз болуы мүмкін, деп жазады Forbes.

Сурет: Shutterstock

Пандемия маңызды сұрақтар қояды. Адамдар АҚШ-тың оңтүстік және оңтүстік-батысында өмір сүруді қауіпсіз сезінеді ме, мұнда олар жыл бойына көшеде әлеуметтік қашықтықта жүре алады ма? Егер компаниялар қызметкерлерге әрдайым қашықтықтан жұмыс істеуге мүмкіндік берсе ше? Онлайн режимінде бәріне тапсырыс беріп жатқанда, неге бөлшек саудаға қайта бару керек? Мейрамханалардың, барлар мен мұражайлардың жартысы ешқашан ашылмаса, қала орталығында өмір сүрудің мәні неде?

Бұл сұрақтарға қалай жауап беру американдықтардың «жаңа» пандемия жағдайында өмір сүруін өзгертеді. Кеңірек алғанда, Вашингтон, Нью-Йорк және Филадельфия сияқты ірі мегаполистер үшін жауаптар гентрификация мен Ұлы рецессияға дейін де жеделдетілген қаланың орасан табысты жандануын толқындатуы мүмкін.

Жылжымайтын мүліктің жаңа нормасы да үлкен мүмкіндіктер туғызуда. Бұрын тым кішкентай, тым оңтүстік, өте ыстық, қолайлылығы, мәдениеті немесе талғампаздығы жоқ деп саналған ондаған қалалар мен округтар американдықтар жылы, сау, тығыз емес, мобильді жерлерді іздейтіндіктен, өмір сүруге ең қолайлы жерлер тізіміне енді. Табиғатқа жақсырақ қол жеткізуге мүмкіндік беретін өмір, ауруханалар, кішігірім мектептер және ашық кеңістік.

Форбс шолушысы американдықтардың қайда және неге көшіп бара жатқандығы туралы CoStar, Zillow және Realtor компанияларының ақпараттарын қоса, сарапшылардың мәліметтеріне терең бойлап кетті. Кіммен сөйлескеніне қарамастан, пандемиядан кейінгі болашақ жағдайында әрдайым бірнеше сөздер пайда болды: жылы, қауіпсіз, аз, тұрақты, салықтардың төмендігі, реттеудің аздығы және шектеулер аз.

Тақырып бойынша: АҚШ-тан үй сатып алумен байланысты 7 мәселе

Жалпы, американдықтар қазір пандемияға қарағанда жылдамырақ қозғалады. Realtor және Zillow сияқты жылжымайтын мүлік платформаларында беттердің қаралуы барлық жерде жыл сайын 50% -дан астам өсті, ал Американың 100 ірі базарларындағы қол жетімді тұрғын үйлердің тізімдері наурыз айынан бастап нарықтағы күндер санымен бірге азая бастады.

Сарапшылардың айтуынша, наурыздағы шектеулерден бері американдықтар қолда бар тұрғын үй жаңа жұмысқа, оқуға, жаттығуға, тамақ пісіруге және үйде тұруға жарамсыз деп тапты. Сатып алушылар көбірек кеңістікті, тыныш аудандарды, үй кеңселерін, жаңа асүйлерді және көшеге шығуды іздейді - бұл қала маңындағы және кішігірім қауымдастықтарға деген үлкен қызығушылықты жаңғыртқан мүмкіндіктер.

COVID-19 пандемиясының басталуынан бергі тағы бір айқын тенденция - тұрғын үй жылжымайтын мүлік барлық жерде дерлік өсуде. Бұрынғы рецессиялар мен экономикалық сілкіністер әдетте кейбір аймақтардың тізімнен түсіп қалуына әкелді, ал басқалары сақталды. Бұл жолы еліміздің әр аймағы дерлік жеңімпаздар қатарында.

Солтүстік-шығыстың жылжымайтын мүлік нарығы барлық белгілерге қарамастан күшті болып қала береді, дегенмен Нью-Йорк наурыз айында COVID-19 эпицентрі болды, ал салықтардың төмендеуі мен бүкіл ел бойынша реттеудің төмендеуінің жалпы үрдістері аймақтың пайдасына емес. Барлық ресурстар бойынша ең танымал 5 жылжымайтын мүлік нарығы Жаңа Англияда (плюс Нью-Йорк штаты) - Мелроуз, Массачусетс штаты; Портленд, Мэн; Хадсон, Нью-Гэмпшир; Вустер, Массачусетс; Рочестер, Нью-Йорк.

Зиллоудың 2020 жылдың қазан айындағы тізімінде Американың ең ыстық жылжымайтын мүлік нарығының үшеуі Огайо штатында орналасқан: Колумбус, Цинциннати және Дейтон. Бойс пен Солт-Лейк-Сити де Коннектикут штатындағы Стэмфордпен бірге тізімге енді. Остин бірінші орынды иеленді. Луисвилл, Ки., Мемфис, Тенн., Гонолулу және Дес-Мойнс, Айова, Зиллоу тізімінің соңында болды, дегенмен жобаның экономистері бүгінгі нарықта бұл «жаман» емес, «аз жақсы» дегенді білдіретінін тез атап өтті. .

Трендтер көрсеткендей, американдықтар COVID-19 әсерінен үйдегі жұмыс тенденциясына қарамастан, бизнес жүріп жатқан жерде әлі де қозғалады. Салық базасы, мәдениеті, икемділігі, қонақжайлылығы және инфрақұрылымы (мектеп аудандары) ұзақмерзімді дамыған бизнес пен кәсіпкерлік қоғамдастықты қолдайтыны тұрақты тұрғын үй нарығының маңызды факторларының бірі болып табылады.

Осы тұрғыдан алғанда, COVID пандемияға дейін болған демографиялық тенденцияларды жеделдетуде, әсіресе өсуге ықпал ететін, салықтары төмен, саяси тұрақты және білімді жұмыс күші бар компанияларға қатысты. Остин, Солт-Лейк-Сити, Роли, Шарлотт, Нэшвилл және Сан-Хосе 2020 жылы осыған байланысты тізімнің басында, деп хабарлайды CoStar. Кеңселердің толып кетуі алдағы бес жылда 10%-дан асады деп күтілуде. Даллас, Майами, Феникс, Атланта, Сан-Антонио және Бостон да артта қалған жоқ, олардың барлығы 8 жылдың үшінші тоқсанында 2020% өседі деп күтілуде.

CoStar мәліметтері бойынша, алдағы бес жылда кеңсе кеңістігі ең жылдам өседі деп болжанған 10 американдық қаланың 12-ында негізінен республикалық губернаторлар, заң шығарушы органдар мен мэрлер бар. Компаниялар қоныс аударатын және кеңсе кеңістігін тазартатын 9 ең жақсы қаланың тоғызы Республикалық штаттардың үш штатында - Техас (15), Флорида (4) және Солтүстік Каролина (3), соның ішінде Остин, Даллас, Сан-Антонио, Хьюстон, Майами, Тиісінше Тампа, Орландо, Роли және Шарлотта.

Алайда, сонымен бірге, американдықтар мен олардың компаниялары әрдайым бір бағытта жүре бермейді, бұл американдық көші-қонның ұрпақтар арасындағы ең іргелі драйверлерінің бірін, яғни жұмысқа жақын тұратын адамдарды жоюды білдіреді. Кейбір жағдайларда олар қабаттасады, мысалы Остин, Роли, Колумбус және Солт-Лейк-Сити. Жалпы алғанда, американдықтар пандемия кезінде жеке себептермен қозғалатын сияқты.

Тақырып бойынша: Күтпеген жерден: сатып алу ең қымбат АҚШ-тың ауылдық аймақтары болды

Realtor.com сайтының ең ыстық жылжымайтын мүлік нарықтарының жоғарғы жағында орналасқан бес солтүстік-шығыс орыннан басқа, платформа рейтингіне Колорадо-Спрингс, Колорадо да кіреді; Колумбус, Огайо; Топека, Канзас; Спрингфилд, Вирджиния және Солтүстік Каролинадағы Роли жеке қадамдар бойынша алғашқы ондыққа кіреді.

Калифорниядағы немесе Тынық мұхитының солтүстік-батысындағы бірде-бір қала американдықтар көшіп-қонатын ең жақсы орындарға жете алмады. Нью-Йорк, Лонг Айленд, Нью-Джерсидің солтүстігі, Гонолулу, Чикаго және Филадельфия да төменгі жағында анық көрініп, американдықтардың қымбат жылжымайтын мүлік нарықтарынан және жоғары салықтар мен тыйым салулардан тұратын қалалық аудандардан көшу үрдісін көрсетті.

Төменгі жол қандай? Суға шомылатын киім мен ноутбукті дайындаңыз. COVID-19 американдықтарды «жаңа» қалыпты жағдайға итермелеген сайын, соғұрлым адамдар оңтүстік пен батысқа қарай жылжиды.

Форум күнін де оқыңыз:

Американдық арман Калифорнияға қарсы болды: оған бизнес қалай жасалады

Нью-Йорк тұрғындары басқа штаттарға жаппай көшіп барады: орыс тілді иммигранттар қаладан қашып кетеді

Қаржылық тесік және еркіндіктің жоқтығы: Америка Украинадан келген иммигрантты қуантпады

Ірі қалаларда тұрғын үйді жалдау құны төмендеуде: қазір сіз Нью-Йоркте қанша тұра аласыз

Американдық қозғалысы АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік АҚШ-тағы өмір
Google News сайтындағы ForumDaily-ге жазылыңыз

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз. 



 
1071 сұраныс 1,291 секундта.