2019 жылы ипотека мен тұрғын үй бағасы қалай өзгереді

Келер жылы АҚШ-тағы тұрғын үйді сатып алушылар да, сатушылар да нарықтың жаңа жағдайларына тап болады. Ипотекалық несиелер мен американдық жылжымайтын мүлік бағалары қалай өзгереді?

Сурет: Депозитфоталар

Мүмкін, сатып алушылар арасындағы бәсекелестік төмендейді - бірақ бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу оңай болады дегенді білдірмейді, деп жазады Fox Бизнес. Олар жеңілдетудің орнына тұрғын үй бағасы мен ипотекалық несие ставкалары өсіп жатқанын біледі, яғни жоспарланған бюджетке сәйкес келу қиын болады.

Ұзақ уақыт бойы бірінші рет сатушылар арасында біршама бәсекелестік болады, бірақ жақсы бағаланған үйлер әлі де сәтті сатылады - олар әлі де жоғары сұранысқа ие. Осының аясында Федералдық резерв өз рөлін атқара береді – мөлшерлемелер көтеріледі. Бірақ бұл өсім қашанға дейін нарықтың жетекші бағыты болып қала береді?

Осы аптада ФРЖ акциясы, базалық мөлшерлемені көтеруге бағытталғанҚор нарығындағы бағалардың құбылмалылығына және ставкаларды төмендетуге деген саяси қысымға қарамастан, олар Жүйе экономикалық өсуге баса назар аударып, инфляцияны болдырмауға тырысып, дербес әрекет етеді деп болжайды. Бірақ сұрақ ашық қалады: тарифтер қаншалықты қымбаттау керек?

Realtor.com сайтының 2019 жылға болжамына сәйкес, ФРЖ мөлшерлемелерді жыл бойы үш рет көтеріп, жылды 3% деңгейінде аяқтайды, бұл қарашаның ортасындағы көрсеткіштен шамамен 5,5 базистік тармаққа жоғары болады деп күтілуде. Осыған орай, сатып алушылар өз бюджеттерін сатып алу шығындарының өсуімен теңестіруге тырысқандықтан, тұрғын үй бағасы жыл ішінде 50%-ға өсіп, сатылымдар да сәйкесінше шамамен 2%-ға төмендейді деп күтілді. үй. Клиенттердің ай сайынғы шығындары 2 пайызға, кірісі 8 пайызға артуы тиіс.

Мұндай болжамдар болашақ өзгерістерді бағалауға арналған үлгілерге негізделген деректер болып табылады, бірақ объективті деректер мұндай болжамдарды өзгерте алады. Нақты жағдайды айтатын болсақ, соңғы кездері ипотекалық несиелердің мөлшерлемелері өсу тенденциясын көрсеткен жоқ. Қараша айының ортасында 5% болғаннан кейін, Freddie Mac мәліметтері бойынша, өткен аптада тарифтер тіпті 4,63% дейін төмендеді.

Енді ФРЖ ипотека мөлшерлемесін көтерді, олар шынымен өсе бастайды ма? Бірден емес, бірден емес.

Аптаның жаңартылған болжамдары 2019-2021 жылдардағы және ұзақ мерзімді перспективада күтілетін орташа ФРЖ мөлшерлемесі 25 базистік тармаққа төмендегенін көрсетеді. Бұл ФРЖ шешімдерін қабылдаушылар келесі жылы қыркүйектегі болжамға қарағанда аз өсім күтеді дегенді білдіреді. Осы себепті, ұзақ мерзімді облигациялар бойынша пайыздық мөлшерлемелер Федералды резервтік жүйенің мәлімдемесінен кейін шынымен төмендеді - бұл соңғы құлдырау 2019 жылға да әсер етуі мүмкін деп болжайды.

Алайда, дүкендер босаңсымауы керек. ФРЖ тарифтерді көтеруді әлі аяқтаған жоқ. Бұл өсудің қайта қаупі бар екенін білдіреді. Сірә, бұл 2019 жылдың қаңтар-наурыз айларында Федералды резервтік қызметтің кездесулері арасында болады.

Егер келесі жылдың соңына қарай ипотека мөлшерлемесі 5,5% деңгейіне жетсе де, онжылдықтың шегіне жетсе де, тарихи стандарттар бойынша олар әлі де төмен болып қала береді. 1990 жылдары ипотекалық несиелер бойынша орташа мөлшерлеме 8,1% құрады, бұл көрсеткіш 5 жылға дейін 2009% -дан төмендемеді. Сондықтан екі плюсті екіге қоса алатын сатып алушылар, әрине, үй сатып алуды қажет етеді.

Форум күнін де оқыңыз:

Оңтүстік Калифорнияда үй сатылымы жеті жылдың ішінде ең төменгі деңгейге жетті

Сан-Францискода бұдан былай 1 миллион доллардан арзан үй таба алмаймыз

АҚШ-та үй сатып алуға ақша үнемдеуге арналған 9 бағдарлама

Әрбір иммигрант АҚШ-тың салықтары туралы жеті маңызды нәрсені білуі керек

Американдықтар үй сатып алу үшін жалақысы мен жұмыс куәліктерін қалай жасырады

Тұрғын үйге деген сұраныс соңғы екі жылда ең төменгі деңгейге жетті

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.