Нью-Йоркте баспана алу үшін шетелдіктерге қалай несие алуға болады: нұсқаулар мен қауіптер

Құрама Штаттарда шетелдіктерге несие алу көптеген мифтерге толы болды - көптеген туристер мен иммигранттар Америкада жасыл картасыз несиеге жылжымайтын мүлік сатып алу мүмкін емес екеніне сенімді. Шын мәнінде, бәрі қарапайым. Егер сіз АҚШ-қа жақында келген болсаңыз, онда сізде американдықтармен бірдей дерлік шарттарда несие алуға ғана емес, сонымен қатар елде ұзақ уақыт тұрып жатқан иммигранттарға қарағанда бірқатар жеңілдіктер алуға толық мүмкіндігіңіз бар. .

Сурет: Депозитфоталар

Нью-Йорктегі лицензияланған жылжымайтын мүлік агенті американдық банктен қаржыландырумен жылжымайтын мүлік сатып алу туралы мәміле жасамас бұрын, бәрін қалай дұрыс жасау керектігі және қандай маңызды сәттерді ескеру керектігі туралы айтты. Дмитрий Стасиук YouTube арнасы үшін Эмигранттық бейне. Сарапшы Нью-Йорк штатының заңдары туралы айтатынына назар аударыңыз - басқа штаттарда шарттар айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін.

Неліктен шетелдікке АҚШ-та несие алу тиімді?

Егер сіз шетелдікті американдықпен немесе осында біраз уақыт тұрып, бірнеше жыл бойы өзінің кірісін ресми түрде көрсеткен иммигрантпен салыстыратын болсаңыз, онда шетелдіктердің артықшылығы артады.

Келгеннен кейін бірден сатып алуды бастаған дұрыс. Сіз АҚШ-та жұмыс істей бастағанда қиынырақ болады - банк бірнеше жыл бойы американдық несие тарихын, американдық компаниялардағы жұмыстан түскен табыс туралы анықтаманы талап етеді. Сіз жеткілікті «қаржылық сенімділікті» дамытқанға дейін 3-4 жыл қажет болуы мүмкін. Сіз алғаш келген кезде банк сізді Америкаға турист ретінде келіп, қонақүйде қалмауы үшін екінші үй сатып алатын шетелдік ретінде қарайды. Бұл әлдеқайда оңай және жылдамырақ.

Нью-Йоркте шетелдік азамат қалай ипотека ала алады

Әдетте нақты банктер белгілі бір салада мамандандырылған, кейбіреулері пәтер сатып алушылармен жұмыс істейді, біреу үйлерге мамандандырылған.

Өзінің қаржылық жағдайын растай алатын және күмәнді білімі жоқ кез келген төлем қабілетті тұлға ипотекаға өтініш бере алады. Өтініш беруші белгілі бір банк сұраған талаптарға сай болуы керек. Әдетте, бұл: бастапқы жарнаға ақшаның болуы; банкке адамның пәтер үшін коммуналдық төлемдерді төлей алатынын және үй бойынша төлемдерді жүзеге асыра алатынын көрсететін белгілі бір кіріс. Кейбір қаржылық бағдарламалардың төменгі шегі бар - мысалы, 100 мың АҚШ долларынан.

Сурет: Депозитфоталар

Неден бастау керек

Сізде төлқұжат, американдық виза болуы керек және өтініш берген кезде АҚШ-та болуыңыз керек. Алдымен банкке барып, нақты шарттарды біліп, олар сізге несие бере ме, жоқ па біліңіз. Сіздің жағдайыңызды және құжаттарыңызды зерттегеннен кейін, бірнеше күн өткен соң, банк сізге алдын-ала мақұлдау деп аталатын құжат бере алады. Осы қағаздың көмегімен сіз ипотека алудың нақты нұсқаларын іздей аласыз. Құжат көп нәрсе көмектеседі, өйткені егер сіз банктік қаржыландырумен үй сатып алсаңыз, сатушы банк бұған келісетінін көруі керек.

Шетелдіктермен жұмыс жасайтын белгілі бір банктер бар, олардың арнайы бағдарламалары бар. Бұл қызметті ұсынатын ең танымал банктер - Citibank және HSBC, сонымен қатар барлық өтініш берушілерді қарастыратын Қытай банктері.

Бастапқы төлемнің стандартты шарттары 30-40% құрайды, кейде олар 25% опциясын қарастырады. Ақша американдық банктегі немесе өтініш берушінің туған еліндегі банктегі шотта болуы керек. Сіздің шотыңыздағы сома көрсетілген пайыздан көп болуы керек екенін білу маңызды. Әдетте, ол мыналарды қамтиды:

• талап етілетін бастапқы жарна;
• банкке және үйге 12 ай төлеуге тура келетін сома;
• транзакцияны жабуға арналған сома - 2-4%.

Риэлторлық қызметтер ақысыз – оларды сатушылар төлейді. Мәміле аяқталмайынша, сіз, шын мәнінде, барлық қажетті құжаттарды дайындайтын заңгердің қызметтері үшін ақшадан басқа ештеңе төлемейсіз, бірақ пәтер құнымен салыстырғанда бұл шағын шығындар. Нью-Йоркте заңгерсіз бірде-бір мәміле жасалмайды - ол мәміленің тазалығын, жылжымайтын мүлікке қандай да бір шектеулердің бар-жоғын тексереді және бүкіл құжаттық бөлікке жауапкершілікті алады. Адвокат қызметінің құны жұмыс көлеміне байланысты 2 мың доллардан басталады. Орташа бағасы 2-3 мың.

Банктік тексеру қалай жүреді

Сізге банктік үзінді көшірмелерді, сіз жұмыс істейтін компаниядан анықтаманы алып келуіңіз керек және қосымша ақпаратпен нысанды толтыруыңыз керек - мысалы, қанша уақыт жұмыс істедіңіз, сізде басқа қандай активтер бар және т.б. Банк ақпараттың қаншалықты шындыққа жанасатынын тексеру үшін, сіздің үйдегі борышкерлер тізімінде, Интерполдың, лаңкестер тізімінде және т.б. Бұл әдетте бірнеше күнді алады.

Банк сіздің шоттарыңызда қандай ақша бар екенін сұрағанда, бұл ақша кем дегенде 3 ай болуы керек екенін ескереді - сондықтан бұл жағдайда ақшаны салу және оны бірден алу мүмкін болмайды. Банк үшін сіздің ақшаны қарызға алмағаныңызды көру маңызды, ол сіздікі. Транзакция жабылғанға дейін банк шоттағы қозғалыстарды бақылайды және әрбір салыстырмалы түрде маңызды сома үшін растау мен түсіндіруді талап етеді.

Банк мүмкіндігінше ақпаратты тексеруге тырысады: ол сіз анықтамада көрсеткен жұмысқа телефон соғады, қаржылық жағдай туралы анықтамада мәліметтерді көрсеткен банкке хабарласады және сіздің төлем қабілеттілігіңіз бен қылмысыңыздың жоқтығын барлық ықтимал арналар арқылы растауға тырысады. Тарих. Банк сіздің төлеуіңізге қызығушылық танытады - және сіз төлегенше нақты табысыңыз қандай екендігі туралы арнайы сұрақтар болмайды.

Сурет: Депозитфоталар

Қарыздың стандартты шарттары қандай?

Несие пайызында американдық пен шетелдік үшін пайыздық айырмашылық жоқ. Мысалы, сіз 30 жылға несие аласыз, орташа есеппен ставка 4-4,5% құрайды. Сіз ставканы бүкіл мерзімге немесе бірнеше жылға түзете аласыз (екінші жағдайда, жалпы жағдайлар тиімдірек болуы мүмкін). Банк шартта көрсетілген мерзім ішінде сыйақы мөлшерлемесін көтеруге құқылы емес.

Банк проблемаларды тапса, нақты пәтерді сатып алудан бас тартуы мүмкін екенін білу маңызды - кейде бұл соңғы сәтте орын алады. Сондықтан пәтер сатып алуға жазылмай, кенеттен қаржыландырусыз қалмау үшін сізге заңгер қажет.

Басынан аяғына дейін пәтер немесе үй үшін несиеге өтініш беру кем дегенде бір айға созылады, орташа есеппен екіге жуық: сіз банкке хабарласасыз, бірнеше күннен кейін ол сізге қағаз береді, опцияны іздейсіз, содан кейін келісімге қол қоясыз. , банк те пәтерді тексере бастайды (меншік құқығының дұрыстығына, үйге қатысты қаржылық мәселелердің бар-жоғына қарамастан), ақша береді.

Банк қанша береді

Банктер шетелдіктерге $ 3 миллионнан артық емес қаражатты беруге дайын, алайда сіз өз қаражатыңызды қосып, тұрғын үй сатып ала аласыз - сатып алудың жоғарғы шегі жоқ.

Бай шетелдіктерге арналған жаңа заңдар: егер сіз ірі компанияның иесі болсаңыз және Манхэттенде пәтер сатып алу үшін үш миллионнан астам долларыңыз болса, жаңа ережелер бойынша енді жеке меншік иесінің атын жариялауға тура келеді, дегенмен бұрын мұндай кәсіпорынды компания атынан сатып алған.

Егер сіз несие бойынша төлеуді тоқтатсаңыз

Америкада борышкерлерге әсер етудің өте қарапайым жүйесі бар. Біріншіден, банк несиені өтей алмаушыдан қысқа мерзімде несиені жабуды талап етуге толық құқылы. Екіншіден, ол сіздің үйіңізді тез арада балғамен сатуға құқылы, ол үшін сіз бұрынғы барлық сомаларды төледіңіз. Ал ай сайын бөліп төлеуге болатынына сенімді болмасаңыз, несиеге араласпағаныңыз абзал. АҚШ-та пәтерде қанша кішкентай баланың тіркелетіні маңызды емес - мұны есте сақтаңыз.

Мүлікті сатып алу АҚШ-та заңдастыруға көмектеспейтінін және көптеген Еуропа елдерінен айырмашылығы, виза алуға көмектеспейтінін білу маңызды.

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-қа қоныс аудару: жұмыс, құлдырау және американдық арман

АҚШ-тың әртүрлі қалаларында үй сатып алу қанша уақытты алады

Иммигрантқа арналған нұсқаулық: Нью-Йоркте қол жетімді баспана жалдау әдісі

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.