Иммигрант немесе шетелдік Ресейдегі мүлікке қалай иелік ете алады: заңгерлік кеңес
Басқа күні менің кабинетім Жаңа жылдың алдында мен Ресейдегі пәтерін иеліктен шығаруға сенімхат берген АҚШ азаматы клиент хабарласты. Ол бұл мүлікті көп жыл бұрын мұрагерлікке алған. Клиент бұл пәтерді сатқысы келді, бірақ меннен Ресейдегі қолданыстағы заңнамаға сәйкес Үкімет комиссиясының рұқсатынсыз мұны істей алмайтынын білгенде таң қалды. Мен оған садақа рәсімдеуін ұсындым, бірақ оның Санкт-Петербургте (Санкт-Петербург) қалған жалғыз туысы алыстағы нағашы апасы болды.

Фото: IStock
Оған салық жағын түсіндіріп, пәтерін дәл осы апайға беруге сенімхат жасадым. Алайда, жақсы самариялықтар оның тәтесі жақын туысы болмағандықтан, Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 14-бабына сілтеме жасағандықтан, қайырымдылықты рәсімдей алмайтынын айтты;
Мұның бәрі, әрине, мені күлдірді, бірақ егер менде бұл тамаша клиент болмаса, менде бұл мақала болмас еді, оның мазмұны көп адамдар пайдалы болады деп үміттенемін. Мен әлі күнге дейін көпшілік алдында сөз сөйлеу мен мақала жазудан басқа қате түсініктермен күресудің басқа әдісін тапқан жоқпын.
Ресейде пәтеріңізді қалай сатуға немесе сыйға тартуға болады деген сұрақ тек орыс тілінде сөйлейтіндер ғана емес, Американың көптеген орыстілді тұрғындары арасында туындайды. Неліктен? Өйткені Ресей Федерациясында көптеген адамдар инвестицияға ие. Кейбіреулер жинаған ақшаларын Ресей экономикасына әдейі инвестициялады, басқалары жай ғана бұрын тұрған баспанасын сақтап қалды.
Көп жылдар бұрын мен миллионер клиентім, Голландия азаматы мен оның ресейлік әйелі арасындағы мүлікті бөлуге қатысты істі қарадым. Сүрінген кедергі Санкт-Петербургтегі қонақүйлер желісі болды. Мен одан неге оның қаржылық мүмкіндіктерін ескере отырып, Еуропа мен Американың бір жерінде емес, Санкт-Петербургтегі қонақ үйлер желісі үшін жылжымайтын мүлік сатып алуды шешкенін сұрадым. Қонақүй бөлмесінің бағасы бірдей болса, Ресейде мүлікті ұстау көптеген басқа елдерге қарағанда әлдеқайда арзан, ал мүлік салығы да өте жұмсақ, тиісінше, пайда әлдеқайда жоғары.
Тақырып бойынша: Ресейде АҚШ-тан мұраны қалай қабылдауға болады: нотариустың кеңесі
Бұлай ойлап, дауласатын жалғыз ол емес шығар. Көптеген адамдар, тіпті шетелде тұратындар да Ресейде жылжымайтын мүлік сатып алады: біреулер аналық капиталға құқығын осылай пайдаланады, басқалары оралу үмітімен, ал басқалары басқа себептермен. Дегенмен, мыңдаған адамдар ежелден бері бұл мүліктерге ие болды. Кейбіреулер өледі, басқалары мұрагер болады, ал жаңа иелері әрқашан Ресей азаматтығына ие бола бермейді, бірақ олардың мүлкіне билік ету қажеттілігі туындайды.
Ресей Федерациясы Үкіметінің 295 жылғы 6 наурыздағы № 2022 қаулысымен шетел азаматтарының Ресей Федерациясының аумағында өз мүлкіне билік етуіне елеулі шектеулер енгізілді. Көпшілік бұл өзгерістерден шошып, үрейленді; қорқынышты бөлшектерге толы мифтер пайда болды. Мен сізге мұның бәрі соншалықты қорқынышты екенін анықтауды ұсынамын.
Шектеулердің мәнін түсіну үшін ресейлік төлқұжаттың жоқтығына және/немесе американдық паспортының болуына қарамастан Ресейде кім шетел азаматы екенін және кім емес екенін түсіну керек.
Азаматтық туралы заңның 10-бабында Ресей азаматы кім деген сұраққа жан-жақты жауап берілген. Заңның осы нормасына сәйкес қос немесе бірнеше азаматтығы бар Ресей азаматы тұрғылықты жеріне қарамастан тек Ресей азаматы болып саналады. Ресей азаматының шетел мемлекетінің азаматтығын алуы бұрыннан бар азаматтықты жоюға әкеп соқпайды.
Яғни, американдық азаматтығын алған ресейліктер бұрынғы емес, Ресей Федерациясының нақты азаматтары болып табылады және Ресей Федерациясында осы фактіден туындайтын барлық салдарлармен тек Ресей азаматтары ретінде қарастырылады. Жағымды салдарлардың бірі - ешкімнің рұқсатынсыз және ешкімнің рұқсатынсыз өз иелігіндегі мүлікке билік ету құқығы (ерлі-зайыптылардың рұқсатын қоспағанда, егер мүлік неке кезінде алынған болса, бірақ біз олардың құқықтары туралы айтатын боламыз). басқа уақытта).
Американдық төлқұжат алған көптеген адамдар өздерінің ресейлік төлқұжаты бар екенін мүлде ұмытады: олар оны ұзартпайды, фамилиясының өзгеруіне байланысты өзгертпейді және оның бар екенін мүлде елемейді. Шындығында, ресейлік төлқұжаттың болмауы Ресей азаматтығының жоқтығын білдірмейді. Ресей азаматтығынан саналы түрде және саналы түрде бас тартқысы келетіндер үшін, арнайы процедура бар, бірақ тіпті бұл процедура бастапқыда ресейлік паспортты қалпына келтіруді талап етеді.
Қорытынды: егер сізде Ресей азаматтығы болса, сізде әлі де бар және бұл азаматтықтың өзі жойылмайды. Сондықтан, егер воронеждік әжең сізге мұра ретінде пәтер қалдырса және сіз Америкада отыз жыл тұрып жатсаңыз және тіпті орыс тілін ұмытып үлгерсеңіз, сіз әлі де Ресей азаматы болсаңыз, сіз Ресейлік төлқұжат және, тиісінше, мұрагерлік мүлкіңізге еркін билік етіңіз.
Егер сізде ресейлік төлқұжат (атап айтқанда) немесе Ресей азаматтығы (жалпы) болмаса және ешқашан болмаған болса, бұл басқа мәселе, бірақ сіздің әжеңіз Воронежде бар және ол сізге мұра қалдыруды шешті. Анамнезінде Ресей азаматтығы жоқ шетел азаматтары не істеуі керек?
Үкіметтік комиссиядан рұқсат алуды қалай жүргізу керектігінен басқа, басқа да шешімдер бар. Ең көп таралғаны донорлық. Көпшіліктің жаңсақ пікіріне қарамастан (қайырымдылыққа жақын туыстарға ғана рұқсат етіледі дейді) шетелдік азамат өз мүлкін кез келген адамға сыйға тарта алады. Жақын немесе жақын емес туысқа сыйлықтың айырмашылығы мәміленің өзінде емес, тек салықтық аспектіде.
Осылайша, жақын туысқанына сыйлық жасаған кезде - Ресей Федерациясының азаматы және Ресей Федерациясының салық резиденті, соңғысы салық төлеуден босатылады. Бейтаныс адамға немесе жақын емес туысқанға (жиен, нағашы әпке, жеңге, ене немесе ене) сыйлық жасағанда, соңғысы 13% салық төлеуі керек (бірақ Салық кодексі). мұнда ерекше жағдайлар қарастырылған).
Ресей Федерациясының заңдарында шетелдік азаматтың өз мүлкіне тегін билік ету құқығынан бас тартудың басқа заңды негіздері қарастырылмаған. Шетелдік инвестицияларды бақылау жөніндегі үкіметтік комиссияның кіші комитеті отырысының 90 жылғы 1 қыркүйектегі № 26/2022 хаттамасы тікелей дәлел: «резидент жеке тұлғаларға меншік құқығының туындауына әкеп соғатын өтеусіз мәмілелерді жүзеге асыруға рұқсат беру. іске асыруға тыйым салу 1 жылдың 2022 наурызында белгіленген шетел азаматтары иеліктен шығарған жылжымайтын мүлік.
Яғни, жеке тұлғаларға шетел азаматтары иеліктен шығарған жылжымайтын мүлікпен өтеусіз мәміле жасауға рұқсат етіледі және бұл құқықты ешкім шектей алмайды.
Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз
Яғни, егер біреу сізге шетел азаматтығының болуына байланысты Мәскеу облысындағы саяжайыңызды иеліктен шығара алмайтыныңызды айтса, онда бұл заң шығарушының тыйымы емес, жеке кеңесшінің білмеуінің нәтижесі. Бұл жағдайда біреудің жеке пікіріне сүйенбей, екінші, тіпті үшінші кәсіби пікір алу үшін, дереккөздің түбіне жету үшін маманға немесе мамандарға жүгіну жеткілікті.
Егер сізге Ресейде мүлікті сату немесе сыйға тарту, мұрагерлікке кіру немесе одан бас тарту (немесе сіздің нақты жағдайыңызда ең жақсысын таңдау) қажет болса, сізде Ресей азаматтығы бар-жоғын және Ресей төлқұжатын алуға құқығыңыз бар-жоғын білгіңіз келсе, хабарласыңыз. менің кабинетім. Осы және басқа да көптеген сұрақтарға жауап береміз.
Серіктестікте дайындалған материал
Карина Дувал - заңгер, нотариус, халықаралық құқық саласындағы сарапшы
Орыс тілінде тіркеу: №78/857
NYS тіркеу: № 4775086
Нотариус, тіркеу: 02DU6376542
тел: +7 (921) 946-0582 (Ресейде) / +1 (718) 704-8558 (АҚШ)
электрондық пошта: [электрондық пошта қорғалған],
веб:
https://karinaduvall.com/
www.integraka.com
Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.