Лизингті айыппұлсыз мерзімінен бұрын қалай бұзуға болады

Жалға беру туралы келісімге қол қою арқылы көптеген клиенттер бұл пәтерде құжаттарда көрсетілген мерзім аяқталғанға дейін өмір сүргісі келеді, бірақ кейде өмір тосын сыйлар әкеледі және жалға алу мерзімі аяқталғанға дейін көшу қажет. Жалдау шарты мерзімінен бұрын тоқтатылған жағдайда немесе жалдау төлемінің қалған сомасын төлеу қажет болғанда, айыппұлдар өте жиі кездеседі.

Сурет: Shutterstock

Басылым Trulia Мен жалдауды салдарсыз мерзімінен бұрын бұзу туралы бірнеше кеңестер жинадым.

1. Үй иесімен сөйлесу

Егер сіз жалдауды мерзімінен бұрын тоқтатқыңыз келсе, себебіне қарамастан, дереу жалға берушіні хабардар етіңіз. Ол сізбен кездесіп, сізге жаза қолданбайды. Егер сіздің аймағыңыздағы жалдау нарығы шарықтау шегіне жетсе, жалға беруші жоғары жалдау ақысын төлеуге дайын жаңа жалға алушыны тез таба алады.

Егер жалдау мерзімі қыста аяқталса (жаңа жалға алушыларды табу үшін қолайсыз кезең) және сіз пәтер иесінен көктемде немесе жазда ертерек көшуді сұрасаңыз, ол сізге айыппұлсыз рұқсат беруі мүмкін, өйткені жаңа пәтерді табу оңайырақ. жылдың осы уақытында жалға алушылар.

Егер сіздің үй иесіңіз келісілген уақыттан бұрын көшіп жатқаныңызға риза болмаса да, сіз бірнеше апта ішінде жалдауды тоқтатқыңыз келсе де, жоспарыңыз туралы оған хабарлауыңыз керек. Бұл жалға берушіге кез-келген кірісті жоғалтуды азайту үшін жаңа жалдаушыны табуға уақыт береді.

2. Ауыстыруды табуға кеңес беріңіз

Көптеген үй иелері несие рейтингі немесе басқа жолмен ықтимал жалға алушылардың төлем қабілеттілігін тексеруді жөн көреді, сондықтан пәтеріңізді жалға берушінің рұқсатынсыз бірінші адамға бергеніңіз сәтсіз болады. Алайда, жалдау шартын мерзімінен бұрын тоқтатуды жоспарлап, жалға берушіге сіздің басқа жалға алушыңыз бар немесе оны іздегіңіз келмейтіні туралы хабарлауыңыз керек, содан кейін жалға беруші үміткерге стандартты емтихан тапсыра алады.

Есіңізде болсын, сіз жалға алушыны таба аласыз ба, жоқ па, оны жалға беруші жасаса, пәтерге жаңа адам кіре бастағанда сіз жалдау ақысын төлеу міндетіңізден босатыласыз. Жалға берушілер жалдамалы тұрғын үй үшін екі есе төлем ала алмайды, тіпті егер бұрынғы жалға алушы келісімшарт мерзімі аяқталғанға дейін көшіп кетсе де.

3. Келісуді қарастырыңыз

Егер келісім-шартта жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзғаны үшін айыппұлдар қарастырылған болса, онда сіздің себептеріңізге қарамай, сот жалға берушіні қолдайды. Сондықтан бұл мәселені шешпеген жөн және екі тарапқа да қолайлы ымыраға келуге тырысқан жөн.

Әрине, бұл сіз үй иесімен жақсы қарым-қатынасты әуел бастан-ақ дамытып, жалдау ақысын уақытылы төлеп, пәтердегі мәселелер туралы мүмкіндігінше тезірек хабардар етсеңіз, пәтердегі мүлікке қамқорлық жасасаңыз және байланысқа дайын болсаңыз ғана жасай аласыз.

Бұл жағдайда, егер жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу қажет болса, сіз айыппұлдарды азайтуға немесе болдырмауға келісе аласыз, бірақ сонымен бірге жаңа жалдаушыны табуға көмектесіп, пәтерді болашақ тұрғындарға көрсетуге дайын болыңыз.

4. Қатты ойнаңыз

Егер сіздің жалға берушіңіз сізбен қызметтес болудан бас тартса немесе келісімшартты мерзімінен бұрын бұзған кезде сізді ауыстыруға жарамды жалға алушыны таба алмасаңыз, сізде құжаттарда қарастырылған жалдау мерзімі аяқталғанға дейін жалдау ақысын төлеу қажеттілігі туындауы мүмкін. Бұл жағдайда қатаң шараларды қолдануға тырысуға болады.

Жалға беруде не жазылғанына қарамастан, сіз федералды заңмен тұрғын үйдің жарамдылығына кепілдік бересіз. Заң бойынша сіздің пәтеріңіз «өмір сүретін» болуы керек, яғни саңырауқұлақтарсыз немесе жәндіктерсіз, сонымен қатар ыстық және салқын сумен, жылыту және т.б. Егер сіздің жалға берушіңіз осы талаптарды немесе тұрғын үй туралы жергілікті заңдардың кейбір ережелерін сақтамаса, жалдауды мерзімінен бұрын тоқтатуға мүмкіндік беретін тиісті органдарға хабарлаңыз.

5. Жалдауды мұқият оқып шығыңыз

Егер басқа нұсқалар жұмыс істемесе, жалға қайта қарап көріңіз. Бәлкім, жалдау төлемінің бүкіл сомасын төлеудің орнына, келісімшартты мерзімінен бұрын бұзу туралы, аз мөлшерде айыппұл төлеу туралы ереже бар.

Форум күнін де оқыңыз:

Нью-Йоркте пәтерді қалай жалдауға болады: жаңа келгендерге арналған нұсқаулық

Жалдау немесе сатып алу: әр штатта өмір сүру қаншалықты пайдалы?

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.