Егер сіздің несие тарихыңыз нашар болса немесе мүлде болмаса, АҚШ-та жақсы тұрғын үйді қалай жалға алуға болады

Нашар несие тарихы сіздің өміріңізді бұзуы мүмкін. Бұл оңай емес, бірақ несиелік ұпайыңыз төмен болса, лайықты пәтерді жалға алудың жолдары әлі де бар. Көтергіш.

Фото: IStock

Пәтерді жалға алу үшін бірнеше минут жүріп, қажет екенін шешіп, одан кейін жалдау шартына қол қойып, депозит төлеуге тура келетін кез болды. Бұл күндер 1980 жылдардың соңында несиелік есеп тұжырымдамасы пайда болған кезде аяқталды.

Бастапқыда қаржы институттарына несиелік тәуекелді бағалауға көмектесу үшін жасалған несие ұпайлары біздің өміріміздің барлық дерлік аспектілеріне метастазданды. Нашар несиелік балл (әдетте 600-650-ден төмен, бірақ бұл сан бәсекеге қабілетті жалға беру нарықтарында жоғары болуы мүмкін) сіздің несие ғана емес, жұмыс және тіпті үй алу мүмкіндігіңізге теріс әсер етеді.

Бұл нашар несиесі бар адамдар үшін ауыр тұйық шеңберді тудырады: несиеңіз нашар болғандықтан жұмысқа немесе пәтерге қол жеткізе алмайсыз және жұмыс немесе пәтер ала алмағандықтан несиеңізді жақсарта алмайсыз. Егер сіз лайықты тұрғын үйді жалға алуда қиналып жатсаңыз, бірақ бұрын қабылданған нашар қаржылық шешімдерге байланысты, мүмкін емес - үмітіңізді үзбеңіз.

көбірек төлеңіз

Кедей болу қымбат деген ескі нақыл осы жағдайда қолданылады, өйткені жалға берушіні нашар несиеге қарамастан жақсы жарамды екеніңізге сендірудің ең тиімді әдістерінің бірі - оларға жоғары кепілдік түрінде көбірек ақша ұсыну. Кейбір штаттар жалға берушілерді белгілі бір сомамен шектейді (әдетте 1-2 айлық жалдау), ал кейбір штаттар көбірек рұқсат береді, ал кейбіреулері, мысалы, Колорадо, мүлдем шектеусіз. Сіз қай штатта тұрсаңыз да, сіз көбірек қолма-қол ақша ұсына отырып, үй иесінің алаңдаушылығын жеңілдете аласыз, ал егер сіз жауапты жалға алушы болсаңыз, көшкен кезде бұл ақшаны қайтарып аласыз.

Егер бұл жеткіліксіз болса, сіз тағы бірнеше нәрсені ұсына аласыз:

• Мүмкіндігінше депозитке қосымша алдын ала төлем жасаңыз. Жалға берушіге бірнеше ай бұрын ұсыныс жасау өте сенімді болады.
• Автоматты төлемдерді орнатуды ұсыныңыз. Пәтер иесінің қорқынышын, егер ол ай сайын сізден чек соғуға тура келмейтінін білсе, сейілтуге болады.

Бірлескен қарыз алушылар, бөлмелестер және жолдамалар

Басқа стратегия басқа адамдардың көмегін қажет етеді. Жауапкершілікті өз мойнына алуға дайын несиелік ұпайы жоғары біреуді білсеңіз, кепілгерді жалдау көмектесе алады. Несие алған кездегідей, жалдау кепілгері сіз бермесеңіз, жалға алу ақысын төлеуге заңды түрде келіседі. Ол үй иесіне қорқатындай кедей болып қалсаңыз, қауіпсіздік желісін ұсынады.

Біреуді кепілгер болуға көндіруге тырысқанда абай болыңыз және сақ болыңыз - егер сіз өзіңізге байланысты емес жағдайларға байланысты жалдау ақысын төлемесеңіз, олар шоттарды төлеуге мәжбүр болады.

Адамдарға бағытталған тағы бір шешім: бөлмедегілер. Егер сізден жоғары бағаға ие пәтерге мұқтаж біреуді білсеңіз, бұл жалдаудағы негізгі атау болуы мүмкін. Олар кепілдік берушілер сияқты жағдайда болатынын есте сақтаңыз: егер сіз жалдау ақысын төлемесеңіз, олар сіздің үлесіңізді төлеуі керек.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Алма өмірі туралы пайдалы кеңестер - бәрін ForumDaily Нью -Йорктен оқыңыз.

Ақырында, егер бұл опциялардың ешқайсысы жұмыс істемесе, әлеуетті пәтер иесіне бірнеше ұсыныстарды ұсынуға болады. Ең жақсы анықтамалар бұрынғы жалға берушілерден сізді мақтап, жалдау ақысын қаншалықты дәйекті түрде төлейтініңізді атап өтеді. Егер сіз жаңа үй иесіне өміріңізде ай сайынғы төлемді ешқашан жіберіп алмағаныңызды және бұрынғы пәтер иелері сізді осы мақсатта хат жазу үшін жақсы көретінін көрсете алсаңыз, олар көңілсіз несиелік ұпайды елемей қалуы мүмкін.

Қағаз жолын көрсетіңіз

Жалға берушінің сізге пәтер жалдағысы келмейтін себебі сіздің несие тарихыңызда. Бірақ көптеген адамдар нашар несие тарихына қарамастан жақсы кірістерге және тіпті жинақтарға ие - бұл тарих жеке куәлікті ұрлаудың, бірнеше өткізіп алған төлемдердің немесе бірнеше жыл бұрын қабылдаған кейбір қате шешімдердің нәтижесі болуы мүмкін.

Мұны жеңудің бір жолы - пәтер иесіне қаржылық қауіпсіздігіңіздің дәлелін көрсету:

• Жұмысыңыздан ақы төлеу (бастықтың жазбасы да жақсы болар еді).
• Банк үзінділері және төленген коммуналдық төлемдер.

Негізінде, сіз оларды несиелік ұпайыңыз сіздің қаржылық тарихыңыздың бір бөлігі ғана екеніне сендіруге тырысып жатырсыз, сондықтан сіз оларға көрсеткен із неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым жақсы.

Меншік иесінен жалға алу

Бұған қоса, несиелік тексеруді қажет етпейтін пәтерлерді іздеуге болады. Әдетте, бұл әдетте жеке үйлерден таба алатын «иесі жалға беретін» пәтерлерді іздеуді білдіреді. Бұл жертөледегі пәтерлер, ененің пәтерлері немесе шамалы қосымша табыс іздеген адамдар жалға беретін сол сияқты жеке үйлер болады. Airbnb сияқты платформалар нарықтағы бұл пәтерлердің санын азайтты, бірақ олар әлі де бар.

Бұл пәтерлердің кейбірі таңғажайып әдемі болуы мүмкін болса да, есте сақтау керек бірнеше ескертулер бар:

• Заңдылық. Жалға берушінің кейбір құжаттардан бас тартуының себептерінің бірі пәтердің құқықтық мәртебесі болуы мүмкін. Егер бұл заңсыз пәтер болса, ол қауіпсіздік тексерулерінен өтпеуі мүмкін, сондықтан оны жалға бермес бұрын тиісті тексеруден өткен жөн.
• Алаяқтық. Бұл күндері қаржылық шешім сияқты көрінетін кез келген нәрсе алаяқтық болуы мүмкін. Жыртқыштар нашар несиесі бар адамдардың пәтер табуға тырысатынын біледі, сондықтан несиелік тексерусіз баспана ұсыну - кепілдік депозит жинаудың, содан кейін сізді алдаудың тамаша тәсілі. Барлығын тексермейінше, ақшаны беруге қысым жасауға жол бермеңіз.

Егер осы стратегиялардың ешқайсысы сізге көмектеспесе, сіз соңғы гамбитті қолданып көріңіз: әлеуетті үй иесімен сөйлесіңіз. Кейде басқа адаммен сөйлесу кедергіні жеңу үшін қажет.

Ешқандай кепілдік жоқ, бірақ егер сіз өзіңіздің жағдайыңызды түсіндіріп, әлеуетті пәтер иесінен кішкене көмек сұрасаңыз, қарапайым адами әдептілік жұмыс істеп, сізді құтқара алады.

Форум күнін де оқыңыз:

ФБР Трамптың Мар-а-Лагодағы клубына рейд жүргізді: олар Ақ үйден алып кеткен деген құпия құжаттарды іздеп жатыр.

Жеке тәжірибе: Аляскаға круиз мені таң қалдырды

АҚШ электр құралдарын қайтарып алды: 9 адам ауыр жарақат алды

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.