Үй сатып алушыларды алдаудың 5 жолы: Риэлторлар ескі үйлердің бағасын қалай көтереді
Үйді немесе пәтерді сатуға дайындаған кезде сатушылар өз мүлкін мүмкіндігінше тартымды етуге тырысады. Дегенмен, кейбір сатушылар бағаны көтеру үшін арамза айла-шарғыларды қолданады. Бұл айла-шарғылар түсіндіріледі. Lifehacker.
Үй сатқан кезде адамдар, әрине, мүмкіндігінше көп ақша тапқысы келеді. Сондықтан, үй иелері тізімге енгізбес бұрын, көбінесе жөндеу мен жаңартуға ақша жұмсайды, тіпті үйді немесе пәтерді мүмкіндігінше тартымды ету үшін үйді безендіру бойынша мамандарды жалдайды. Бірақ сатудың барлық әдістері әділ емес: кейбір адал емес сатушылар сізді үйлері үшін артық төлеуге мәжбүрлеу үшін айла-шарғы жасайды. Үйді көргенде назар аудару керек бірнеше нәрсе бар.
Сатушылар тұрмыстық техниканың шынайы жасын жасыруға тырысуы мүмкін
Үй сатып алған кезде, оған орнатылған барлық жабдықтардың жағдайы мен жасы маңызды факторлар болып табылады. Жосықсыз сатушылар сатып алушыға жеңілдік бермеу немесе қазандық немесе жылыту, желдету және ауа баптау (HVAC) жүйесі сияқты ескірген жүйелерді ауыстырмау үшін жабдықтарының жасын жасыруға тырысуы мүмкін.
Тақырып бойынша: Америка Құрама Штаттарында үйді қалай сатып алу керек: орыс тілді иммигранттың тәжірибесі
Сатушы әрқашан жабдықтың қашан орнатылғанын білмейтінін айта алады. Дегенмен, тәжірибелі инспектор әдетте құрылғының шығарылған күнін анықтау және орнату күнін шамамен бағалау үшін оның сериялық нөмірін қарап шыға алады.
Сондықтан кейбір сатушылар бұған жол бермеуге тырысады: олар құрылғылардан сериялық нөмірлері бар жапсырмаларды немесе тақтайшаларды алып тастайды немесе оқылмайтындай етіп тырнап тастайды. Кейде олар тіпті құрылғыда көрсетілген болса, орнату күнін өзгертуге тырысады, үстіне маркермен жазып қояды. Егер сіз құрылғыларыңыздың сериялық нөмірлерін оңай тауып, оқи алмасаңыз, бұл кем дегенде күдік тудыруы керек - және олардың нақты жасын анықтауды талап ету керек.
Сатушылар қымбат брендтердің эмблемаларын жабдыққа қайта жапсыруы мүмкін
Көптеген адамдар ас үй техникасының маманы емес, бірақ көпшілігі брендтердің иерархиясы бар екенін біледі, ал кейбіреулері, мысалы, Viking, қымбат премиум брендтер болып саналады.
Сонымен, егер сіз ас үйіңізге кіріп, Viking логотипі бар жылтыр тот баспайтын болаттан жасалған құрылғыларды көрсеңіз, сіз сәнді ас үйге ие болғаныңызға қуана аласыз. Тіпті егер құрылғылар үйдің бағасына кірсе, сіз сәл көбірек төлеуге дайын болуыңыз мүмкін.
Бұл көбінесе айла-шарғы болғанымен. Сіз Viking сияқты танымал брендтердің логотиптерін онлайн сатып ала аласыз, оларды кәдімгі орташа сапалы тұрмыстық техникаға жабыстыра аласыз (шынайы логотипті жауып немесе алып тастай отырып) және сатып алушылар нағыз премиум үлгілердің қандай болатынын білмейді деп үміттене аласыз. Әрине, бұл тұрмыстық техниканы жақсы білетін немесе бұрын қымбат үлгілерді қолданған адам үшін жұмыс істемейді. Бірақ аз ақшаға бұл қымбат ас үйдің әсерін жасаудың оңай жолы.
Одан да айлакер және арамза тәжірибе бар: сатушылар үй көрмесінде жаңа, қымбат тұрмыстық техниканы көрсетеді, содан кейін сату аяқталғаннан кейін оларды ескі, тозған құрылғылармен ауыстырады да, жақсыларын өздерімен бірге алып кетеді.
Сатушылар ескі жабдықты жаңа және қымбат етіп көрсету үшін әртүрлі әдістерді қолдана алады.
Тұрмыстық техника ас үйдің жалпы әсеріне және, тиісінше, үйдің бағасына айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Жаңа және жақында жөнделген ас үй мүліктің құнын айтарлықтай арттыруы мүмкін. Сондықтан, толық жөндеуге бюджеті жоқ кейбір сатушылар арзан айла-шарғылармен жаңа ас үйдің көрінісін жасауға тырысады.
Ескі ас үйді осылайша жаңарту өздігінен проблема емес, егер сатушы бұл туралы шыншыл болса. Мәселе сатып алушыны тұрмыстық техниканың шын мәніндегіден гөрі жаңа және жақсырақ екеніне сендіргенде туындайды.
Міне, сатушылардың ең көп таралған амалдары:
- Тот баспайтын болаттан жасалған имитация. Адамдар тот баспайтын болаттың сыртқы түрін жақсы көреді, және көпшілігі оны ақ немесе қара түске қарағанда жоғары сапалы өнім деп санайды. Шын мәнінде, құрылғыны тот баспайтын болатқа ұқсайтын етіп көрсететін сәндік пленка немесе винил жабынын жағу өте оңай және арзан. Бұл сатып алушыларды құрылғының жаңа және қымбат екеніне сендіреді. Сондықтан, әрқашан сериялық нөмірлерін тексеріңіз. Егер олар жасырын болса немесе жоқ болса, абай болыңыз.
- Торларды, тұтқаларды және арматураларды ауыстыру. Тот баспайтын болаттан жасалған әрлеумен үйлескенде, ескі торларды немесе оттықтарды жаңаларымен ауыстыру және пластикалық тұтқалардың орнына металл тұтқаларды орнату ескі пешті мүлдем жаңа етіп көрсетуі мүмкін. Бұл жаңарту өздігінен проблема емес, егер ол туралы ашық айтылса.
- Сәндік ыдыс жуғыш машина панелі. Ескі ыдыс жуғыш машинаның жағдайын жасырудың бір жолы - ас үй шкафтарына сәйкес келетін панель орнату. Бұл құрылғыны кіріктірілген және қымбат етіп көрсетеді, ал сатып алушылар оның жасы мен нақты жағдайын елемеуі мүмкін. Үйді жөндеудің негізгі дағдылары бар кез келген адам мұндай панельді орната алады. Кейде, егер сіз оның артында не тұрғанын білсеңіз, бұл тіпті жақсы жақсарту болып саналады.
Сатушылар күрделі мәселелерді жасыру үшін дереу жаңартулар енгізуі мүмкін.
Үйді сатпас бұрын, барлық дерлік үй иелері белгілі бір тапсырмаларды орындайды: терең тазалау, бояуды жаңарту және ұсақ мәселелерді шешу. Мұның бәрі үйдің жақсы күтіп ұсталуын қамтамасыз ету үшін тізімге енгізілмес бұрын жасалады.
Бірақ кейде мұндай «жөндеу» созылмалы мәселені жасырады. Сатушы сатып алушы байқамайды деп үміттеніп, зақымды уақытша жөндеп, іздерін жасыруы мүмкін.
Жеке жөндеу жұмыстары мұның белгісі болуы мүмкін: мысалы, бөлмедегі бір ғана қабырғаны бояу, шатыр черепицасының бір бөлігін ауыстыру немесе басқа бөлмелердегі кілем ескі болса да, бір жатын бөлмеге жаңа кілем төсеу. Мұндай жұмыс мұқият жасалса да, бұл сол жерде сатушының жария еткісі келмейтін бірдеңе болғанын көрсетуі мүмкін. Қалай болғанда да, мұндай мәліметтерді инспектордың назарына жеткізу керек.
Сатушылар үйдегі кемшіліктерді жасыру үшін жиһаз бен декорды орналастыруы мүмкін.
Әлеуетті сатып алушыларды алдаудың тағы бір жолы - ескірген: мәселені бір нәрсенің астына жасыру.
Егер үй жиһазбен жабдықталған және безендірілген күйде көрсетілсе, жиһаз бөлмелердің нақты жағдайынан алаңдатуы мүмкін. Сонымен қатар, адамдар үйді көргенде жиһазды сирек ауыстырады.
Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз
Міне, кейбір кең таралған әдістер:
- Жиһаздың ерекше орналасуы. Егер бөлмеде жиһаз тым көп болса немесе ол ерекше немесе ыңғайсыз түрде орналастырылған болса, оның астында және артында не бар екенін тексеріп көрген жөн - сатушы қабырғаларға немесе еденге келтірілген зақымды жасыруға тырысуы мүмкін.
- Сәндік перделер. Егер сіз еденнен төбеге дейінгі үлкен перделерді көрсеңіз, олардың артында терезе бар-жоғын ойлап көргеніңіз жөн. Кейде олар судан немесе басқа ақаулардан зақымдалған қабырғаны жабу үшін қолданылады.
- Жаңа кілем. Егер үйіңіздің бір бөлігінде жаңа кілем болса, бірақ еденнің қалған бөлігі ескі және тозған болып көрінсе, астын қарап көріңіз. Олар жай ғана зақымдалған жерді жауып қойған болуы мүмкін.
- Тіреуіш есіктер. Кейде сатушы сатып алушылардың үй ішінде жүруін жеңілдету үшін барлық есіктерді ерте ашады. Бұл олардың бір түрі, бірақ тіреуіштерді алып тастап, есіктердің дұрыс жабылуын тексерген жөн.
- Тым «жаңа» иіс. Үйді жағымды иіске айналдыру - жылжымайтын мүлік сатушылары қолданатын ескі әдіс. Көрме алдында бөлмені желдетуде немесе печенье пісіруде ешқандай жамандық жоқ. Бірақ егер ауа тазартқыштың иісі тым күшті болса, сатушы зең немесе темекі түтіні сияқты жағымсыз иісті жасыруға тырысуы мүмкін.
Форум күнін де оқыңыз:
АҚШ-та тамаша үйді қалай сатып алуға болады
Жұмыс визасы бар иммигрант Флоридадан үй сатып алмақ болғаны үшін түрмеге жабылады
Google News сайтындағы ForumDaily-ге жазылыңызСіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.
Редакторлардың таңдауы
