Өмірді қиындататын құқықтық мифтер: тіркеу мен мұрагерлік іс жүзінде қалай байланысты

Адамдар қателіктер мен жаңылыстарға бейім. Өйткені, біздің ешқайсымыз барлық мәселеде маман емеспіз. Сондықтан бағдарламашыдан, инженерден, мұғалімнен, дәрігерден, кәсіпкерден және т.б. заң ғылымын біледі деп күтпеу керек. Өзін-өзі емдеумен айналыспау керек сияқты, сіз өзіңіздің заңды мәселелеріңізді жалғыз шешуге болмайды. Сізде бұл мәселені шеше алмау жаман емес - өзіңіздің надандығыңызды білу маманға хабарласу арқылы оңай түзетіледі. Әлдеқайда қауіпті жағдай – адам өзін хабардармын деп ойлап, кәсіпқойға хабарласып, шындықтың түбіне жетудің орнына өсек-аяңға, аңыз-әңгімелерге сүйену. Жартылай білім толық білмеуден әлдеқайда нашар - ол қауіп төндіреді және сізді қатал әзілге айналдыруы мүмкін.

Фото: iStock.com/designer491

Қауіптердің бірі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1153-бабының дұрыс түсіндірілмеуінде жатыр, онда былай делінген: егер ол мұраны іс жүзінде қабылдағанын көрсететін әрекеттерді жасаған болса, мұрагер басқаша дәлелденгенге дейін мұраны қабылдады деп танылады. Атап айтқанда, мұрагер мұра қалдырушымен бір мекен-жайда тіркелген кезде, бұл мұраға кірудің кепілі дерлік болып саналады.

Дегенмен, бұл мәселеде ешқандай кепілдіктер жоқ. Бiрақ iшкi iсi жоқ азамат болжамайтын, мұның болуы мүмкiн деп те ойламайтын тұстары мен ағымдары көп.

Ресей Федерациясының Конституциялық Сотының 25 жылғы 27 мамырдағы № 2024-П қаулысында осы мәселеге байланысты Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1-бабының 1152-тармағының және 2-бабының 1153-тармағының азаматтың шағымына байланысты Ресей Федерациясының Конституциясына сәйкестігін тексеру ісі бойынша батыл нүкте қалдырылды.

Мәскеу қаласының Симоновский аудандық сотының 27 жылғы 2020 қазандағы шешімімен жоғары сатыдағы соттар келіскен Д.В. Простяков мұраны қабылдау фактісін анықтаудан, мүлікті мұраға қосудан және меншік құқығын мойындаудан бас тартылды. Соттар арыз берушінің 2000 жылдан бері тұрғылықты жері бойынша даулы тұрғын үй-жайда тіркелу фактісі мұраны іс жүзінде қабылдау әрекеттеріне қолданылмайды деген қорытындыға келді.

Сонымен бірге, Мәскеу қаласының қалалық меншік департаментінің тұрғын үй-жайға меншік құқығын иесіз мүлік деп тану, сондай-ақ Д.В. Простяков пен оның ұлы даулы пәтерден.

Өтініш берушінің пікірінше, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормалары Ресей Федерациясының Конституциясына қайшы келеді, өйткені оларға құқық қолдану тәжірибесімен берілген мағынаға сәйкес, олар мұра қалдырушының қайтыс болған кезде оған тиесілі тұрғын үй-жайда тұрғылықты жері бойынша тіркеуді іс жүзінде қабылдауға әрекет ретінде қарастыруға жол бермейді.

Бұл ретте, мұрагерлікке шақырылған азамат, егер ол мұраны қабылдау туралы арыз бермесе, мұраны қабылдаған-қабылдамағаны туралы шешім оның мұраны іс жүзінде қабылдауын көрсететін әрекеттерді жасады ма деген сұраққа жауап бергеннен кейін ғана мүмкін болады.

Осылайша, бұл істі қараудың мәні тұрғылықты жері бойынша тіркеуді мұраны іс жүзінде қабылдаудың дәлелі ретінде тану туралы мәселе болып табылады.

Мұрагерлік құқыққа мыналар жатады:

1. Мұра қалдырушының қайтыс болған жағдайда өз мүлкіне билік ету құқығы.
2. Бұл мүлікті алуға мұрагерлердің құқығы.

Аталған екі биліктің қосындысы мұрагерлік еркіндікті құрайды. Алайда, мұрагерлік абсолютті еркіндік жоқ – кейбір басқа құқықтар мен бостандықтар сияқты бұл бостандық тиісті шектеу негізді және пропорционалды болған жағдайда заңмен шектелуі мүмкін.

Тақырып бойынша: Біздің өмірімізді қиындататын заңды мифтер: Карина Дувалдың керемет оқиғалары

Қайтыс болған адамға (мұра қалдырушыға) тиесілі мүлікті мемлекет кепілдік берген басқа адамдарға (мұрагерлерге) беруді қамтамасыз ете отырып, мұрагерлік құқығы өз алдына азаматта нақты мұраға қатысты субъективті құқықтарды туындатпайды. Бұл құқықтар ол үшін өсиет бостандығы, мұраны қабылдау немесе қабылдамау еркіндігі, оның ішінде одан бас тарту құқығы сияқты мұрагерлік құқықтың негізгі принциптерін бекітетін өсиет немесе заң негізінде туындайды.

Мұраны қабылдаудың негізгі жолы – мұрагердің нотариусқа тиісті өтінішін беруі. Бұл мұра ашылған жерде жасалуы керек.

Сонымен қатар, заң мұраны нақты қабылдауды көрсететін іс-әрекет түрлерінің жеткілікті кең ауқымын белгілейді:

• мұрагердің мұра қалдырушыға тиесілі тұрғын үй-жайға көшуі немесе мұра ашылған күні оларда тұруы;
• мұрагердің жер учаскесін өңдеуі;
• мұрагерлік құқықтарыңызды қорғау үшін сотқа талап қою;
• коммуналдық төлемдер мен сақтандыру төлемдерін төлеу;
• мұрагер шеккен шығындарды мұраға қалдырылған мүліктен өтеу.

Оның үстіне мұндай әрекеттерді мұрагердің өзі де, оның атынан басқа адамдар да жасай алады. Олар мұраны қабылдау мерзімінде – мұра ашылған күннен бастап алты ай ішінде орындалуы тиіс.

Бұл әрекеттерді растау үшін мұрагер мыналарды қамтамасыз ете алады:

• өсиет қалдырушының тұрғылықты жерінен анықтама;
• әртүрлі түбіртектер (салықтарды төлеу, тұрғын үй және коммуналдық қызметтерді төлеу үшін);
• жөндеу жұмыстарына шарт және басқа да құжаттар.

Егер мұрагер құжаттарды ұсына алмаса, оның мұраға қалдырылған мүлiктi күту және күтiп ұстау жөнiндегi әрекеттерiнiң фактiлерi сот тәртiбiмен анықталуы мүмкiн.

Заң бойынша да, өсиет бойынша да мұрагерлер болмаса, не олар мұрагерлік құқығынан айырылса немесе одан бас тартса, қайтыс болған адамның мүлкі иесіз болып есептеледі.

Құқықтық реттеу азаматтың мұраны қабылдау жөніндегі іс-әрекетін, оның ішінде азамат пен құқық субъектісі арасында тұрғын үйдің иесіз екендігі туралы дау туындаған жағдайда, сот арқылы бағалауға қойылатын талаптарды күшейтуді көздейді. Азаматтың тұрғын үй меншігіне құқығын жоғалтуы (мұндай мүліктің нарықтық құнын және тұтастай алғанда тұрғын үй секторының сезімталдығын ескере отырып) оның өміріне айтарлықтай әсер етеді және мұндай азаматты қиын өмірлік жағдайларға ұшыратуы мүмкін. Бұл осы дауды қарау кезінде мұраны нақты қабылдауды көрсететін әрекеттердің кем дегенде біреуі орындалғанын анықтау қажеттігін білдіреді. Атап айтқанда, сот іске қатысушы адамдарды қосымша дәлелдемелерді ұсынуға шақыруға құқылы. Бұл адамдарға қажетті дәлелдемелерді ұсыну қиын болған жағдайда, сот олардың өтініші бойынша қажетті дәлелдемелерді жинауға және талап етуге жәрдемдеседі.

Простяковтың ісіндегі шағымы мен сот шешімдерінен белгілі болғандай, ол өзінің тұрғылықты жері бойынша даулы тұрғын үй-жайда тіркелу фактісін оның тиісті мүліктік және тұрғын үй құқықтарының (мұраны қабылдау) пайда болуын растау ретінде қарастырды.

Алайда, тіркеу фактісі немесе оның болмауы азамат үшін өз алдына қандай да бір құқықтар мен міндеттер туындатпайды және құқықтар мен бостандықтарды шектеуге немесе жүзеге асыруға негіз бола алмайды. Азаматтарды тұрғылықты жері мен тұрғылықты жері бойынша тіркеу оларды Ресей Федерациясының аумағында есепке алудың заңда көзделген, хабарлама сипатына ие және азаматтың олардың тұратын немесе тұратын жерінде болу фактісін көрсететін әдісі болып табылады. Тіркеу органдары азаматтың тұрғылықты жері мен тұрғылықты жерін таңдаған кезде оның еркін білдіру актісін ғана куәландыруға құқылы, сондықтан тіркеу рұқсат беретін сипатта бола алмайды.

Бір жағынан, азаматтарды тұрғылықты жері бойынша тіркеу оларды есепке алу әдісі болып табылады, ол хабарламалық сипатта болады. Екінші жағынан, тұрғылықты жері бойынша тіркеудің болмауы құқықтарды жүзеге асыруға кедергі ретінде қарастырыла алмайды. Демек, мұрагерлік мүліктің құрамына кіретін тұрғын үй-жайда азаматтың тұрғылықты жері бойынша тіркелуінің болуы мұраны қабылдаудың заңда көзделген әдістерін алмастырмайды. Азамат тіркеуге байланысты міндеттерді орындауға немқұрайлы қарауы мүмкін, бұл өз алдына ол үшін жағымсыз азаматтық-құқықтық зардаптардың туындауын білдірмейді.

Сізді қызықтыруы мүмкін: Нью-Йорктегі басты жаңалықтар, біздің иммигранттар туралы әңгімелер және Үлкен Apple өмірі туралы пайдалы кеңестер - мұның барлығын ForumDaily New York сайтында оқыңыз

Осылайша, Конституциялық Сот мұрагердің мұра қалдырушымен бірге тіркелуінің болуын сот азаматты мұраны қабылдады деп санауға негіз ретінде істің басқа да елеулі фактілерімен бірге ғана есепке алуы мүмкін деген қорытындыға келді.

Бұл мәселе шетелде тұратын мұрагер жағдайында, яғни оның Ресейде өмір сүрген және қайтыс болған мұра қалдырушыдан бөлек тұруы анық болған жағдайда ең түсініксіз реңкке ие болады. Мұндай мұрагерлер мұра қалдырушымен бір мекен-жай бойынша бірлескен тіркеуге сүйенбеуге тиіс – олар мұрагерлікке заңда белгіленген мерзімде, яғни мұра қалдырушының қайтыс болған күнінен бастап алты ай ішінде өтініш беруі керек. Тек осы жағдайда ғана сіз қорғанасыз.

Мұраны толығымен қабылдағыңыз келе ме, әлде белгіленген мерзімді өткізіп алмау үшін өз құқықтарыңызды жариялағыңыз келе ме, мұның барлығын біздің кеңсеге хабарласу арқылы жасауға болады:

• 1400 Ave Z, Office 507, Brooklyn, NY 11235;
• [электрондық пошта қорғалған].

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-та сенімхаттарды өз еліңізде қабылдау үшін ресімдеу құпиялары

Ресей төлқұжатының жарамсыз болу себептері және Америкада тұратын ресейліктер үшін неге қауіпті

Ресейде АҚШ-тан мұраны қалай қабылдауға болады: нотариустың кеңесі

АҚШ-та болған кезде өз еліңіздегі АХАЖ мұрағаттарынан сертификаттар мен сертификаттарды қалай алуға болады

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.