Үйді жалға алу сатып алудан гөрі тиімдірек болуының 10 себебі

Өз үйіңді иемдену американдық арманның бір бөлігі болды, бірақ уақыт пен шығындар өзгерді. Ұлы рецессиядан кейін Америка Құрама Штаттарында үйді жалдау пайызы күрт өсті.

Сурет: Shutterstock

2018 жылдың бірінші тоқсанында тұрғын үй нарығының 41% -ы тарихи орташа көрсеткіштерге қарағанда арзан болды, деп мәлімдеді жылжымайтын мүлік туралы деректер компаниясы ATTOM Data Solutions. Екінші жағынан, көбінесе адамдар өздеріне ұнайтындығынан сатып алуды емес, жалға алуды таңдайтындар көбейеді, - дейді Атлантадағы Renters Warehouse мүлікті басқару фирмасының басқарушы директоры Тодд Бартон.

«Американың арманы өзгерді», - деді ол.

Басылым Гобанкинграттар үй сатып алуға қарағанда жалға алудың тиімді болуының 10 себебін атады.

1. Ипотекалық төлемдер жалдау ақысынан асып кетуі мүмкін

Жалға алудың бір себебі - бұл үйге қарағанда арзан, дегенмен, иелер үйді жоспарлау арқылы тонналап шығындарды үнемдей алады. Егер сіз өзіңіздің мүмкіндігіңізді өлшеп жатсаңыз, Бартон жалдау ақысының барлық түрлерін, соның ішінде ай сайынғы жалдау ақысын, депозиттерді, үй жануарларын және үйді күтіп ұстау төлемдерін қосуды ұсынып, содан кейін оны балама мүлікке арналған ипотека жиынтығымен салыстыруды ұсынады.

Жалға алу және ипотека туралы жақында жүргізілген зерттеу, оны сатып алғаннан гөрі, елдің 11 штатында, сондай-ақ Колумбия округінде тұрғын үйді жалға алу арзанырақ екенін көрсетті.

2. Жылжымайтын мүлік салығы өте жоғары болуы мүмкін.

Егер сіз жылжымайтын мүлік салығы жоғары штатта тұрсаңыз, ипотека бойынша орташа шығындар жалдау ақысының орташа деңгейінен төмен болса да, үйді жалға алуға қарағанда арзанырақ болуы мүмкін. Әрбір үй иесі білуі керек нәрселер бар.

Салық қорының мәліметі бойынша, мүлік салығы 2 пайыздан жоғары ең жоғары үш штат Нью-Джерси 2,38 пайыз, Иллинойс 2,32 пайыз және Нью-Гэмпшир 2,15 пайыз болып табылады. Нью-Джерсидегі үйдің орташа құны 313 560 доллар болса, бұл мүлік салығы 7 463 долларды құрайды.

Алайда, жалдау сізді жоғары мүлік салығынан толығымен құтқармауы мүмкін екенін есте сақтаңыз, өйткені бұл шығындардың бір бөлігін сізге пәтер иесі аударуы мүмкін. Бақытымызға орай, жалға алушы ретінде сіз жалға берушіңіздің жалдау ақысын тым жоғары көтерген жағдайда, сізге арзанырақ жер таба аласыз.

Тақырып бойынша: Сіз $ 15-дан аз ақшаға тұрғын үй сатып алуға болатын 250 үздік қалалар

3. Сіз үй иелерінің сақтандыруын сатып алуыңыз керек

Үй иелерін сақтандыру сіз пайдаланатын сақтандыру компаниясына, үйіңіздің құнына және басқа факторларға байланысты өзгереді. Бірақ қандай болса да, сақтандыру бірдеңе тұрады - бұл өмір сүру құнына сәйкес келетін басқа сома.

Лос-Анджелес риэлторы Хосе Тижам: «Үйге ие болу ұзақ мерзімді қаржылық міндеттеме» деді. «Сіздің несие беруші сізден мүлікті сақтандыруды талап етеді және ипотекалық төлеммен бірге сақтандыру жарналарын төлеуі керек».

4. Нарық тұрақсыз

Пандемияға дейін үйлерін сатып алған үй иелері 2020 жылы үлкен шығынға ұшырады. Үйдің бағасы нарықтағы ауытқуларға байланысты өзгеріп отырады. Бұл дегеніміз, сату нәтижесінде алғаннан гөрі үйіңізге көп ақша жұмсай аласыз.

«Сіздің үйіңіздің құны уақыт өте келе өсетініне кепілдік жоқ», - деді Тиджам.

5. Үйді күтіп ұстау сіздің бюджетіңізге айтарлықтай зиян келтіруі мүмкін.

Қазандық істен шыққан жағдайда оны ауыстыру үшін төлей аласыз ба? Шатырдың ағып кетуіне байланысты жөндеу немесе ауыстыру мүмкіндігіңіз бар ма?

Кейбір сарапшылар жыл сайын сіздің үйіңіздің сатып алу бағасының 1 пайызын техникалық қызмет көрсету және жөндеу үшін төлеуге бөлуді ұсынады. Егер сіздің үйіңіз 3000 доллар тұратын болса, бұл жылына 300 доллар болады. Алайда сіздің үйіңіз ескі болса, одан да көп нәрсені бөлу керек болады.

Екінші жағынан, жалға алушылар жалға берушілерді мүлікті жөндеуге шақыра алады. Сіз жалдау шартына қол қойған кезде, сіз үйді бояуды сұрай аласыз, ол HomeAdvisor-дің айтуынша, орташа есеппен 2770 доллар тұрады.

Осы шығыстардың бір бөлігі сізге жалға алушы ретінде берілсе де, бұл сіздің жалдау шарттарыңызды қарастыратын уақыт келгенше орындалмайды. Бірақ құны міндетті түрде үйге қызмет көрсетудің ең нашар бөлігі емес.

«Егер сіз аула жұмыстарын немесе жөндеу жұмыстарын жасағыңыз келмесе, жалға алу сізге ыңғайлы болу үшін ең жақсы нұсқа болуы мүмкін», - деді Бартон.

6. Үй сату қиын

Ешкім өтеуі қиын қосымша ипотекаға ие болғысы келмейді. Жалға алу қаржылық немесе өмірлік жағдайыңыз өзгерсе, одан шығудың жолын табуға мүмкіндік береді. Бірақ егер сізде үй болса және қандай да бір себептермен кетуге мәжбүр болса, сіз үйді сатқанға дейін - ипотека, салықтар, техникалық қызмет көрсету және басқалардың бәрін төлеуге тура келеді.

Тақырып бойынша: Американың ірі қалаларында тұрғын үйдің қандай түрін 1500 долларға жалға алуға болады

Егер сіз бір жерде ұзақ уақыт тұруды жоспарламасаңыз, күрделі қаржылық қиындықтарды болдырмау үшін жалға алуыңыз керек, дейді Индианадағы брокер Деб Томаро.

Сатып алудың ең нашар уақыты - жұмыста немесе өмірде тұрақсыз жағдай. Томаро ажырасқан және көшкеннен кейін бірден жаңа үй сатып алуды жоспарлаған клиент туралы айтып берді. Оның айтуынша, бұл тұрақсыз кезең және мұндай маңызды қаржылық шешім қабылдау уақыты емес.

«Мен оның өмірінде қиын кезеңді бастан өткеріп жатқанын білемін, бірақ үй сатып алу оны одан да нашарлатады», - деді ол.

7. Артықшылықты азғыру

Үй сатып алғанда, сатып алу бағасын мүмкіндігіңізден асып кету ықтималдығы болуы мүмкін. Мысалы, төмен пайыздық мөлшерлемемен реттелетін пайыздық мөлшерлеме ипотека сізді қызықтыруы мүмкін. Тарифтің өсуі бірнеше жылдан кейін ғана болатын сияқты. Бірақ, егер бұл өсу пайда болса, шатырды сіздің басыңызда ұстау үшін үнемдеуге тура келеді. Егер сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңіз жақсарған болса, онда жалдау мерзімінің соңында сіз жақсы орынға көшіп, керісінше, егер жағдай нашарласа өзгерсе, қол жетімді баспана жалдай аласыз.

8. Сіздің бастапқы төлеміңіз басқа жерде көбірек пайда табуы мүмкін

Тарихи тұрғыдан алғанда, үй сатып алу - жыл сайын 3 пайыз ғана табыс табатын еңбекпен тапқан ақшаңызға ең жақсы инвестиция емес.

Тақырып бойынша: Нью-Йорк әлемдегі ең қымбат баспана бар қалалардың бестігіне кірді

Ия, қорлар да, үйлер де құндылығын жоғалтуы мүмкін. Бірақ акцияларды сатқан кезде, сіз, кем дегенде, салық декларациясынан шығынды шегере аласыз.

9. Ипотека сіздің салықтарыңызды төмендете алмайды

Ипотекалық несие сіздің салық есептік жазбаңызды емес, салық салынатын кірісті азайтады, сондықтан сіз үнемдейтін сома сіздің шекті салық мөлшерлемесіңізге байланысты болады. Мысалы, егер сіз 25 пайыздық салық санатына кіретін болсаңыз, онда әрбір доллар үшін салықтан 25 центті пайыз түрінде төлеңіз. Сонымен қатар, ипотека бойынша сыйақыны шегеруді талап ету үшін, сіз өзіңіздің шегеріміңізді көрсетуіңіз керек. Бұл дегеніміз, сіз жеке адамдар үшін 12 доллар, үй басшылары үшін $ 000 және бірлескен өтініш берген жұптар үшін $ 18 стандартты шегеруден бас тартуыңыз керек.

Басқа егжей-тегжейлі шегерімдерге мемлекеттік және жергілікті салықтар, мүлік салығы және қайырымдылық жарналар кіреді. Осылайша, ипотекалық несие бойынша пайыздарды шегеру сіздің салық есептік жазбаңызды сіздің егжей-тегжейлі шегерімдеріңіз стандартты шегерімнен асатын деңгейге дейін азайтады.

10. Сіз қозғала алмайсыз

Егер қандай да бір себептермен көшу керек болса, жылжымайтын мүлік агенттеріне 5 немесе 6 пайыз комиссия төлеу керек. Мысалы, егер сіз үйді 200 000 долларға сатқыңыз келсе, тіпті сұраныстың толық бағасын ала алсаңыз да, 12 доллар алынады.

Сонымен қатар, сізге басқа қалада армандайтын жұмыс немесе жақсы болашақ ұсынылса, сіз сата алмайтын үйге жабысып қалсаңыз, мүмкіндіктен бас тартуыңыз мүмкін.

Форум күнін де оқыңыз:

АҚШ-та тұратын 15 қымбат мемлекет

Елдегі ең жоғары жұмыс орындары бар қалалар: қанша ақша табады

Сіз $ 15-дан аз ақшаға тұрғын үй сатып алуға болатын 250 үздік қалалар

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.