Келесі алты айда үй сатып алғыңыз келсе, не істеу керек: 9 қадам

Сурет: depositphotos.com

Үй сатып алу үшін қаржыны толық ретке келтіру үшін бір жылдай уақыт қажет дейді мамандар. Сонымен - егер сіз келесі 6 айда жаңа үй сатып алуды жоспарласаңыз (мысалы, көктемде), дайындықты қазірден бастау керек.

Егер сіз қаржылық жоспарлауды ертерек бастасаңыз, ипотека бойынша тиімдірек пайыз ала аласыз, деп жазады газет. Washington Post. Бұл несиені өтеу кезінде мыңдаған долларлық үнемдеу. Бұл қадамдарды өткізіп жіберетін адамдар арманындағы үйді сағынуы немесе сатып алумен баяулауы мүмкін. Төменде жылжымайтын мүлік нарығындағы ең жақсы ұсынысты іздеу кезінде назар аудару керек нәрселердің тізімі берілген.

Өз бюджетін біл

Сіз жарнамаларды іздеуді бастамас бұрын, сіз қанша сенім артуға болатындығын түсіну үшін несие берушімен сөйлесіңіз. Қарыз алушы сіздің жалпы қаржылық жағдайыңызды (кірістер, активтер және қарыздар) қарап, алдын-ала бағалау туралы хат береді, онда сіздің ипотеканың мүмкін сомасы көрсетіледі. Осы ақпарат көмегімен сіз қандай бағаны таңдау керектігін және қай облыстарға қарау керектігін анықтай аласыз, - дейді HSH.com ипотекалық ақпарат сайтының вице-президенті Кейт Гамбингер. Алайда, бұл хаттың несие алуға кепілдік емес екенін ұмытпаған жөн. Несие сомасының мөлшерін біле отырып, сіз үйде не қажет екенін және онсыз не істей алатындығыңызды шеше аласыз, дейді Гамбингер.

Хат алғаннан кейін сіз басқа шығындарды есептей аласыз.

Сіз қозғалатын ауданда мүлік салығы бойынша қандай ставкалар бар екенін білуіңіз керек.

Ипотеканы рәсімдеу шығындары мүмкін сатып алу сомасына негізделетінін анықтаңыз, дейді РД Родригес, TD Bank ипотека бойынша аймақтық менеджер. (Ипотека шартының құны әдетте сатып алу бағасының пайызын құрайды).

Несие тарихын тексеріңіз

Егер сіз өткен жылы несие тарихыңызды тексермеген болсаңыз, онда қазір оны жасаудың уақыты келді. Тұтынушылар веб-сайттан жылына 3 ақысыз несие тарихын алады, негізгі несиелік бюролардың әрқайсысы AnuualCreditReport.com. Сіздің шотыңыздағы барлық несиелер мен шоттар сізге тиесілі-жатпайтынын және шоттағы қалдықтардың дұрыс көрсетілгенін тексеріңіз.

Егер сіз ұзақ уақыт бұрын төлеген несие карточкасында 10 мың долларға арналған шот болса, бұл жағымсыз сигнал болады.

Несие тарихынан қатені жою бірнеше айға созылуы мүмкін. Сонымен, сіз неғұрлым тезірек тексерсеңіз, ипотека алуға өтініш бермес бұрын мәселелерді шешуге көп уақыт кетеді, дейді Родригес.

Несиелік ұпайыңызды барынша көбейтіңіз

Сіздің несиелік ұпайыңыз неғұрлым жоғары болса, соғұрлым төмен пайыздық мөлшерлемемен несие алу мүмкіндігі көбірек, дейді Джонторан Смок, Realtor.com бас экономисі. Несиелік баллы 625-тен төмен тұтынушылар ипотека алу кезінде қиындықтарға тап болуы мүмкін. «Егер балл төмен болса, онда сіз несиенің орнына несие бойынша кеңесшіні ала аласыз», - дейді Смоке. 700-ден жоғары кредиттік ұпайлары бар тұтынушылар жақсы қызығушылық таныта алады, бірақ ең жақсы ұсыныстар кредиттік баллы 750-ден жоғары адамдарға болады, деп хабарлайды Smoke.

Егер сіз сатып алуға дейін қалған бірнеше ай ішінде бірнеше қадам жасасаңыз, ұпайыңызды жақсарта аласыз, дейді мамандар.

Сіз жасай алатын ең бірінші нәрсе - төлемдерді уақтылы төлеу, өйткені төлем тарихы несие ұпайына кіретін бірінші фактор болып табылады. Сондай-ақ, бұл сізге несие картасының қарызын сіздің несие желісінің 30% -ынан аспауға көмектеседі. Үй сатып алуға дайындық кезінде несие карталарын ашудан және жабудан бас тартқан дұрыс, дейді Родригес. Жаңа карточкаға өтініш беру әдетте несие тарихын тексеруді қажет етеді, бұл сіздің несиелік баллға теріс әсер етуі мүмкін. Картаны жабу да қажет емес, өйткені сіздің несие тарихыңыздың бір бөлігі жоғалады және сіздің несиелік лимиттің үлкен бөлігін пайдаланғаныңыз көрінуі мүмкін.

Бірінші жарнаңызды есептеңіз

Егер сіз жақын арада үй сатып алғыңыз келсе, онда сізде белгілі бір жинақ бар. Бәсекеге қабілетті нарықтарда алдын ала төлемнің үлкен мөлшері сіздің артықшылығыңыз болады. Бірақ сіз бірден 20% төлеуге тура келеді деп ойламаңыз.

Егер сіз белгілі бір бағдарламаға (мысалы, ардагерлерге немесе үйді бірінші рет сатып алғандарға) үміткер болсаңыз, алдын ала төлем жасай аласыз.

Мысалы, ипотека қолдауға ие Федералды тұрғын үй басқармасытек 3,5% бастапқы жарнаны талап етеді. Алайда, мұндай несиелермен көбінесе сатып алуға болады ипотекалық сақтандыру, соның арқасында ай сайынғы төлемдер жоғары болады. АҚШ Ардагерлер істері департаменті қолдау көрсететін кейбір несиелер төлемді немесе ипотеканы мүлде талап етпейді.

Егер сізде көптеген бәсекелестер болатындығын білсеңіз, алдын-ала төлем жасаңыз - бұл сатушымен аз мәміле жасауға және келісімді тезірек жабуға мүмкіндік береді. Сурет депозитphotos.com

Тұрғын үйге шартты қор құрыңыз

Болашақ үй иелерінің көпшілігі ақшаны тек алғашқы төлемге үнемдейді. Алайда жөндеу және басқа да шұғыл жағдайлар сияқты жоспарланбаған шығындар үшін белгілі бір ақша қаражатын бөлу бірдей маңызды. Үй сатып алғанда, сізде пәтерде шүмек ағып кете бастаған үй иесі болмайды.

Үлкен сатып алудан аулақ болыңыз

Сіз ипотека алуға өтініш берген кезде, қарыз алушылар сіздің ақшаңыздың бар екеніне көз жеткізу үшін банктік шоттарыңызды тексере алады, дейді Родригес.

Мүмкіндігінше көп ақша жинағаныңыз үшін өтінімді тапсырмас бұрын бірнеше ай ішінде сатып алуларыңызды максимумға дейін шектеңіз.

Егер сіз оларды несиелік карта немесе тұтынушылық несие арқылы жасасаңыз, мыңдаған долларлардың үлкен сатып алулары өте қауіпті, дейді сарапшы, олар сіздің несиелік жүктемеңізді арттырады. Бұл сіздің қарыздарыңызды кіріс коэффициентіне дейін нашарлатып, сайып келгенде, ипотека алу мүмкіндігін азайтады.

Әр түрлі ұсыныстарды қарау

Көптеген үй сатып алушылар ипотека туралы алғашқы ұсынысқа келіседі, деп хабарлайды тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросы. Егер сіз әртүрлі ұсыныстарды ескермесеңіз, арзанырақ алуға болатын болсаңыз, ең қымбат несие бойынша тұра аласыз. Үйді сатып алудың жоспарланған мерзімінен бір жарым ай бұрын қарыздар бойынша есептеулерді сұрай бастаңыз, дейді Гамбингер.

Сіз бірнеше компаниядан пайыздық мөлшерлемелер мен комиссиялар үшін мүмкін болатын ипотеканы есептеуді сұрай аласыз, - дейді сарапшы.

Әр түрлі несие берушілермен пайыздық мөлшерлемелер мен ипотекалық несиелерді салыстырыңыз және осы ставкалардың бір бөлігін төмендетуді немесе басқа компания сияқты ұсынуды сұраңыз. Бұл әрекет айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді. Мысалы, егер сіз бастапқы бағадан 200 мың доллардан 0,25% -ға арзан несие алсаңыз, 30 жылдан кейін сіз $ 10 мың үнемдейсіз, деп есептейді Gambinger.

Үйге қарар алдында растайтын электрондық хат алыңыз.

Несие алушыны таңдағаннан кейін, сізге алдын-ала расталған хатты сұраңыз (алдын-ала мақұлданған хат), ол сізге сізге қандай несие берілетінін көрсетеді.

Біліктілік алдындағы хаттан айырмашылығы, алдын-ала растау сіздің қаржыңыздың шынымен тексеріліп, несие ала алатындығыңызға нұсқайды.

Мұндай құжат сізге ақша алатындығын дәлелдей алмайтын басқа клиенттерге артықшылық береді. Мұндай хатты ресімдеу үшін қарыз алушы кірісті растап, банктік үзінді көшірмені тексеруі керек.

Сатушымен достасыңыз

Белгілі бір үйге ұсыныс жасауға дайын болсаңыз, басқа сатып алушылардан артықшылық алу үшін осы кеңестерді пайдалы деп табуға болады.

Егер сізде көптеген бәсекелестер болатындығын білсеңіз, алдын-ала төлем жасаңыз - бұл сатушымен аз мәміле жасауға және келісімді тезірек жабуға мүмкіндік береді.

Егер бұл сатушыға көмектессе, уақытында икемді болыңыз. Бұл үйді алу мүмкіндігін арттыру үшін тағы не істей алатындығыңызды білу үшін брокеріңізбен сөйлесіңіз. Кейде хат сіздің жағдайыңызды түсіндіруге және бұл үй сіз үшін ең қолайлы екенін түсіндіруге көмектеседі. Бірақ оны асыра алмаңыз. Егер сіз алдын-ала дайындықты бастасаңыз, онда сіз өте жақсы күйдесыз.

Сондай-ақ оқыңыз:

АҚШ-тың 27 қаласында үй сатып алу үшін қанша ақша табу керек

АҚШ-та үй сатып алу кезінде қойылатын 10 сұрақ

Үй сатып алу үшін АҚШ-тың 10 үздік қаласы

Силикон алқабының ең үлкен қаласында бір үйдің орташа бағасы миллионнан асты

Лос-Анджелесте тым үлкен үйлер салуға тыйым салынды

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.