NYC жалға алушылары бұдан әрі брокерлік төлемдерді төлемейді

Реттегіштер күтпеген жерден Нью-Йорктегі брокерлік алымдарға жыл сайынғы жалдау ақысының 15% құрайтын тыйым салды. Қарсыластар бұл брокерлік саланы құртуы мүмкін деп санайды. Бұл туралы басылым жазады New York Times.

Сурет: Депозитфоталар

Нью-Йоркте тұрғын үйді жалға алу үшін жалға алушылар көптеген жылдар бойы делдалдардың көмегіне жүгінуге мәжбүр болды. Осылайша, брокерлер пәтерлерді жалға беру процесін толығымен дерлік бақылауға алады. Олардың қызметтері үшін алынатын алымдар жылдық жалдау ақысының 15%-ын құрауы мүмкін, әдетте пәтерге көшкенге дейін жалға алушы бір жолғы сомада төлейді.

Нью-Йорк - адамдардың пәтерлерді қалай жалға алатынына қатысты қаржылық рычагтары бар брокерлік индустриясы бар елдегі бірнеше қалалардың бірі, дейді дереккөз.

Алайда, 4 ақпанда жағдай өзгерді - реттеушілер күтпеген жерден брокерлік комиссияларға тыйым салды. Осылайша, өткен жылы қабылданған тұрғын үй ақысы туралы заңдармен Нью-Йорк жалға алушыларға қолайлы ережелерді жасауда ұлттық көшбасшы ретінде одан әрі алға жылжыды.

Мемлекеттің қайта қаралған ережелері бойынша делдалдар әлі де ақы алуы мүмкін, бірақ оны жалға беруші пәтер табуға көмектесу үшін жалдамаса, жалға беруші төлеуі керек.

Жаңашылдыққа реакция

Былтырғы жалдау туралы заңға арналған заңдық нұсқаулыққа енгізілген жаңа ереже заң шығарушыларды, көптеген пәтер иелері мен брокерлерді таңқалдырды.

Нью-Йорктің жылжымайтын мүлік кеңесі ықпалды сауда тобы оны дереу сотқа шақырамыз деп қорқытып, мүшелерін наразылық білдіруге шақырды. «Бұл біздің мүшелеріміз үшін маңызды мәселе», - деді Реджи Томас, кеңестің үкімет істері жөніндегі аға вице-президенті. «Бұл мәселе барлығына қатысты».

Брокерлер жаңа ережелер жалға алушылардың ай сайынғы жалдау ақысын көбейтетінін ескертті, өйткені көптеген жалға берушілер жалдау ақысын көтеру арқылы жалға берушілерге шығынды аударуы мүмкін. «Мұның мақсаты не болды? - деді Джаред Антин, Elegran компаниясының сату жөніндегі директоры. — Егер жалға алушының шығынын азайту туралы айтатын болсақ, онда ол жай ғана өзгереді. Алдын ала төлемей, ай сайын төлейтін болады».

Мемлекеттік заңдарда реттелетін жалға берумен 1 миллион пәтерге жалдау ақысы шектелгені айтылған. Сондай-ақ, реттелмеген нарықтық бағамен 900 000-нан астам пәтер бар.

Жалға алушының адвокаттары брокерлік комиссияның жаңа ережесін қолдады. Олар бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы біркелкі емес ойын өрісіне әсер етеді дейді. «Бұл жалға алушыларды қорғаудың маңызды құралдары және бізде оларды алатын кез келді», - деді Майкл МакКи, Tenants PAC қазынашысы.

Нью-Йоркке жаңа келгендер Интернеттен пәтер тапқан кезде де брокерлік комиссияларды төлеуге мәжбүр екендіктерін көптен бері ұмытып кетті. Бірақ АҚШ-тың көптеген қалаларынан айырмашылығы, пәтер иелері көбінесе жалдаушылармен тікелей жұмыс жасамауды және пәтерлерін өз бетімен сатпауды жөн көреді. Оның орнына олар брокер жалдайды.

Бірнеше ай бойы жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшылар демократиялық заң шығарушыларды итермелейтін жаңа тұрғын үйді жалға беру туралы заңдарды осындай түсіндіруден қорықты.

Бұл қалай жұмыс істейді

Жалгерлерді қорғауға және жалдауды реттеуді қатайтуға бағытталған жаңа заңдарда пәтер алуға өтініш берген кезде жалдаушылардан өмірбаяны мен несиелік рейтингін қоса алғанда 20 доллардан аспайтын мөлшерде төлем алынуы қарастырылған.

Толығырақ ForumDaily Нью-Йоркте.

Басқа қызықты материалдар ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк:

• Нью-Йоркте көптеген туристер жіберетін 10 қателік
• Нью-Йоркте Валентин күнін атап өту және ұсыныс жасау үшін 10 орын
• Нью-Йорктегі үздік 10 тағам

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.