Жалға берілетін баспанасы бар АҚШ-тың 6 ірі қаласы

Жалпыға бірдей қабылданған қаржылық ережеге сәйкес сіз жалдау немесе ипотека болсын, тұрғын үйге салық салғанға дейін кірістің 30% -дан аспайтын мөлшерде жұмсауыңыз керек. Федералды үкімет көбірек ақша төлейтін кез-келген адамды «шығындармен ауырады» деп санайды және бұл термин ірі қалалардың көптеген тұрғындарына сәйкес келеді, деп жазады Өсіру

Сурет: Депозитфоталар

Кейбір қалаларда жалға алу ақысы аз болуы мүмкін.

Ең арзан жалдау ақысы бар Американың ірі қалаларын табу үшін Grow компаниясы RentCafé-дің елдегі 50 ірі қалада жалдаудың орташа бағасын талдауын қолданды. Жалға беру шығындары 2018 жылы халық санағы бюросы жүргізген сауалнама нәтижесі бойынша әр қаладағы отбасының орташа кірістерімен салыстырылды. Бұл сандар 2019 жылға арналған инфляция деңгейіне түзетілген.

Деректерге бір бөлмелі пәтерлерде тұратын жалғыз адамдар, сондай-ақ үлкен бөлмелерде бірге тұратын жұптар, отбасылар кіреді.

Тақырып бойынша: NYC жалға алушылары бұдан әрі брокерлік төлемдерді төлемейді

Орташа жалдау ақысы АҚШ-тың 30 ірі қалаларының алтауында тұрғындардың орташа кірісінің 50% -ынан азын құрайды. Бұл қарапайым жалдаушы ай сайын жалгерлік тұрғын үйге кірісінің 30% немесе одан азын жұмсауға мүмкіндік алады дегенді білдіреді.

Баспана жалға алу тиімді болатын ірі қалалар:

1. Тулса, Оклахома

Жалгерлер үшін үй шаруашылықтарының орташа табысы 2019 жылы: $ 36 051

2019 жылы орташа жалдау: $ 709 (айлық кірістің 23,6%)

2. Вичита, Канзас

Жалгерлер үшін үй шаруашылықтарының орташа табысы 2019 жылы: $ 32 643

2019 жылы орташа жалдау: $ 665 (айлық кірістің 24,4%)

3. Оклахома сити, Оклахома

Жалгерлер үшін үй шаруашылықтарының орташа табысы 2019 жылы: $ 37 887

2019 жылы орташа жалдау: $ 782 (айлық кірістің 24,8%)

4. Вирджиния Бич, Вирджиния

Жалгерлер үшін үй шаруашылықтарының орташа табысы 2019 жылы: $ 56 281

2019 жылы орташа жалдау: 1 доллар (айлық табыстың 221%)

5. Колумбус Огайо

Жалгерлер үшін үй шаруашылықтарының орташа табысы 2019 жылы: $ 41 180

2019 жылы орташа жалдау: $ 941 (айлық кірістің 27,4%)

6. Омаха, Небраска

Жалгерлер үшін үй шаруашылықтарының орташа табысы 2019 жылы: $ 39 458

2019 жылы орташа жалдау: $ 934 (айлық кірістің 28,4%)

Қалаларда жалдау ақысы өте жоғары. Майами, Лос-Анджелес және Оклендтердегі жалдаудың орташа мөлшері жалгерлердің орташа табысының 60% құрайды. Бұл қатынас Манхэттен мен Бруклин үшін 70% -дан асады. Жалдау үшін Американың ең қымбат қалаларының тізімінде тұрған Бостонда орташа жалдау 79% құрайды.

«Жанама әсерлерге» байланысты жалдау бағасы көтерілуі мүмкін

Бұл тізімге енген қалалар «жанама әсерлерге» аз сезімтал, өйткені үлкен қалаларда тұрғын үйді жалға алу мүмкін емес, және барлық адамдар көрші шағын қалаға барады, нәтижесінде жалға алу бағасы да көтеріледі.

Окленд пен Сакраменто - «жанама әсерлердің» керемет мысалдары, Ирина Лупа, RentCafé компаниясының зерттеу талдаушысы және жылжымайтын мүлік жөніндегі маманы. Екі қаланың тұрғындары Сан-Франциско мен Силикон алқабында жұмыс істейді. Оклендте жалдау ақысы 2010 жылдан бастап 2019 жылға дейін екі есе өсті, бұл мәліметтер бар барлық қалаларды басып озды.

Лупа былай дейді: «Табыс жалдау мен тұрғын үй бағасының өсуінен, негізінен, тез өсетін немесе жанама әсер ететін қалаларда қалып отыр». «Егер тұрғындар саны тез өсетін үлкен қалада жаңа үйлердің құрылысы тез арада басталмаса, жалдау бағасы да көтеріледі».

Люкс пәтерлер және бағаны көтеру үшін «жалға алу»

Соңғы онжылдықта пәтерлерді салуда үлкен өрлеу болды, олардың көпшілігі ауқатты адамдарға бағытталған. RentCafé мәліметтері бойынша, жақында салынған 40 миллион пәтердің 2,4% -ы жоғары санатқа жатады. Бұл «жалдау нұсқалары» санының өсуіне сәйкес келді. RentCafé мәліметтері бойынша, соңғы онжылдықта жылына 150 мың доллардан асатын табысы жоғары отбасылар саны екі есеге артты.

Бұл тенденциялар жалгерлердің табысының көп бөлігін алатын жалдау ақысының жоғарылауына алып келді. Мысалы, Финиксте 2010 жылдан бастап жалдау ақысы 71% -ға өсті, жалдау кірісі екі есеге қарағанда сәл аз өсті. Сонымен қатар, Финикс аумағында люкс емес пәтерлерге қарағанда көп пәтерлер пайда болды.

Лупаның айтуынша, қол жетімді жалға берілетін қалаларда қол жетімді пәтерлердің көпшілігі төменгі және орта таптардың қолында қалды.

«Бұл сұраныс пен ұсыныс», - дейді ол. «Егер пәтерлер нарығы жалға берушілердің қажеттіліктерін қанағаттандыра алатын болса, онда біз жалға беру шығындары төмен тұрғын үйлерді көре аламыз».

Қалада жайлы тұру үшін төмен жалдау жеткіліксіз. Жалға берілетін жалдау төлемдерінен басқа, қала лайықты табыс табуы керек.

Вирджиния Бич - бұл Grow тізіміндегі жалғыз қала, онда әдеттегі жалдаушы айына 1000 доллардан артық төлейді. Бұл Тулсада жалға алушылардың жұмсайтын шығынынан екі есе көп.

Вирджиния Бичтегі жалдаушылар Милуокидегі жалдаушылар сияқты ай сайын бірдей мөлшерде ақша береді. Айырмашылық мынада: Милуокиде кәдімгі жалға алушы жалгерлік кірісінің 46% жұмсайды, бұл Вирджиния жағажайының әдеттегі тұрғынынан екі есе көп.

«Егер сіз тұрғын үй бағасының статистикасын қарасаңыз, Рочестер мен Буффалоға өмір сүру үшін қол жетімді деп айтасыз. Жалдаудың орташа бағасы өте төмен », - деді Нью-Йорктегі адвокаттар тобының қол жетімді баспанаға арналған науқанын үйлестіруші Sea Weaver. - Бұл қалалардың мәні сол жерде орташа табыстың да төмендігі. Рочестер Нью-Йорктегідей қол жетімді емес ».

Тақырып бойынша: АҚШ-та үйді жалға алу немесе сатып алу: болашақта тиімдірек

Деректер осыны растайды. Рочестердің орташа жалдауы - 1 доллар, бұл жалгердің орташа табысының 052% құрайды, бұл Куинстен біршама төмен, мұнда орташа жалдау мөлшері 49 долларды құрайды, жалға алушының орташа табысының 2% жейді.

Көптеген жылдар бойы Рочестер американдық өнер индустриясы үшін ірі қала болды, бірақ кейін ол құлдырай бастады. Bausch & Lomb бұл жерден 2014 жылы кеткен. 2018 жылы Xerox өзінің соңғы қызметкерлерін қаладан шығарды. Kodak компаниясының қызметкерлері бұл қалада сандық фотографиядан бұрынғыдан әлдеқайда аз. Басқа көптеген шағын қалалар сияқты, жетекші компаниялар кеткенде, Рочестерде бюджеті жеткілікті үйсіз адамдарға көмектесуге немесе қол жетімді баспана салуға жетпейді.

Вичита және Омаха сияқты қалалар жақсы жалақыны ғана емес, сонымен бірге жалдамалы жұмысшыларды ұсына отырып, жақсы теңгерімге қол жеткізді. Koch Industries, Американың екінші жеке компаниясы болып табылатын Вичитада орналасқан, біздің мыңжылдықтар тұрғын үй сатып алуға немесе жалға алуға болатын үздік қалалар тізімінде 3-орында. Омаха қаласы сонымен қатар Berkshire Hathaway әлемдегі бесінші ірі компанияның осы тізіміне қосылуға міндетті.

Бұл қалалардың және сол сияқты басқа қалалардың болашақта не болатынын болжау әрқашан оңай емес. Бір компанияға немесе салаға өте тәуелді кез келген жер, егер бұл үлкен жұмыс беруші кетуге шешім қабылдаса, қауіп-қатерге душар болады. Қала жақсы жұмыс пен қол жетімді баспана нарығын ұсына алса да, өмір сүру ыңғайлы болады.

Форум күнін де оқыңыз:

Нью-Йорктегі үй иесі алдын-ала жалдау ақысын көтерсе не істеу керек

Мен АҚШ-тың ірі қалаларында тұрғын үйдің қандай түрін айына 1500 долларға жалға аламын?

Ол қарызды өндіруге келді: Нью-Йоркте жалға алушы үй иесін өлтіріп, оны баспалдақтан лақтырып жіберді

Сіз АҚШ-тағы өмір және Америкаға иммиграция туралы маңызды және қызықты жаңалықтарды алғыңыз келе ме? — бізді қолда садақа бер! Сондай-ақ біздің парақшаға жазылыңыз Facebook. «Дисплейдегі басымдық» опциясын таңдап, алдымен бізді оқыңыз. Сондай-ақ, біздің сайтқа жазылуды ұмытпаңыз Telegram каналы  мен Instagram- Онда қызық көп. Және мыңдаған оқырмандарға қосылыңыз ФорумДүниежүзілік Нью-Йорк — онда сіз мегаполистің өмірі туралы көптеген қызықты және жағымды ақпаратты таба аласыз.